Содержание договора строительного подряда
Подборка наиболее важных документов по запросу Содержание договора строительного подряда (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: К вопросу о правовой природе инвестиционного договора в российском гражданском праве
(Тарарышкина И.С., Тюрин М.И.)
("Право и экономика", 2026, N 5)Данный подход поддерживается правоприменительной практикой. Так, в решении Арбитражного суда Краснодарского края от 27 января 2020 г. по делу N А32-35349/2019 суд, опираясь на положения ст. 421 ГК РФ и разъяснения Пленума ВАС РФ, квалифицировал договор инвестирования как смешанный, содержащий элементы договоров строительного подряда и купли-продажи будущей недвижимости <5>. Суд обосновал это тем, что инвестор осуществлял строительство на предоставленном администрацией участке, а также имел право на получение в собственность части помещений в построенном здании, что соответствует характеристикам как договора подряда, так и договора купли-продажи. Таким образом, суд признал смешанную природу договора, применив к отношениям сторон нормы, регулирующие оба типа договоров.
(Тарарышкина И.С., Тюрин М.И.)
("Право и экономика", 2026, N 5)Данный подход поддерживается правоприменительной практикой. Так, в решении Арбитражного суда Краснодарского края от 27 января 2020 г. по делу N А32-35349/2019 суд, опираясь на положения ст. 421 ГК РФ и разъяснения Пленума ВАС РФ, квалифицировал договор инвестирования как смешанный, содержащий элементы договоров строительного подряда и купли-продажи будущей недвижимости <5>. Суд обосновал это тем, что инвестор осуществлял строительство на предоставленном администрацией участке, а также имел право на получение в собственность части помещений в построенном здании, что соответствует характеристикам как договора подряда, так и договора купли-продажи. Таким образом, суд признал смешанную природу договора, применив к отношениям сторон нормы, регулирующие оба типа договоров.
Готовое решение: Как составить предварительный договор купли-продажи земельного участка
(КонсультантПлюс, 2026)Если включить в него обязательства по строительству, есть вероятность, что ваш договор будет смешанным, содержащим элементы в данном случае предварительного договора и договора строительного подряда (причем уже основного). Тогда по общему правилу к договору в соответствующих частях применяются правила о договорах, элементы которых он содержит (п. 3 ст. 421 ГК РФ). Но до заключения основного договора купли-продажи покупатель не обладает правами на участок и не может осуществлять строительство на нем. В силу п. 1 ст. 263 ГК РФ это может делать собственник участка либо иные лица, которым собственник дал такое разрешение. Поэтому покупатель не может выступать заказчиком и предоставить участок для строительства продавцу (подрядчику), как того требует п. 1 ст. 747 ГК РФ только после передачи участка покупателю. В этой связи представляется, что смешанный договор, содержащий элементы предварительного договора и договора строительного подряда, можно заключить при условии, что покупатель будет обладать правами на земельный участок на момент передачи участка для строительства продавцу (подрядчику). Если продавец в итоге построит здание (дом) как собственник участка для себя, то по умолчанию и право собственности на созданный объект недвижимости возникнет у него (ст. 287.1 ГК РФ). И в случае незаключения по каким-то причинам основного договора купли-продажи участка покупатель рискует не получить в собственность ни участок, ни построенное здание (дом). Если и продавец не обладает правами на участок, которые позволяют осуществлять на нем строительство, то построенный объект по смыслу п. 1 ст. 222 ГК РФ и вовсе могут признать самовольной постройкой.
(КонсультантПлюс, 2026)Если включить в него обязательства по строительству, есть вероятность, что ваш договор будет смешанным, содержащим элементы в данном случае предварительного договора и договора строительного подряда (причем уже основного). Тогда по общему правилу к договору в соответствующих частях применяются правила о договорах, элементы которых он содержит (п. 3 ст. 421 ГК РФ). Но до заключения основного договора купли-продажи покупатель не обладает правами на участок и не может осуществлять строительство на нем. В силу п. 1 ст. 263 ГК РФ это может делать собственник участка либо иные лица, которым собственник дал такое разрешение. Поэтому покупатель не может выступать заказчиком и предоставить участок для строительства продавцу (подрядчику), как того требует п. 1 ст. 747 ГК РФ только после передачи участка покупателю. В этой связи представляется, что смешанный договор, содержащий элементы предварительного договора и договора строительного подряда, можно заключить при условии, что покупатель будет обладать правами на земельный участок на момент передачи участка для строительства продавцу (подрядчику). Если продавец в итоге построит здание (дом) как собственник участка для себя, то по умолчанию и право собственности на созданный объект недвижимости возникнет у него (ст. 287.1 ГК РФ). И в случае незаключения по каким-то причинам основного договора купли-продажи участка покупатель рискует не получить в собственность ни участок, ни построенное здание (дом). Если и продавец не обладает правами на участок, которые позволяют осуществлять на нем строительство, то построенный объект по смыслу п. 1 ст. 222 ГК РФ и вовсе могут признать самовольной постройкой.
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 166 "Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме" ЖК РФ"Исчерпывающий перечень работ и услуг по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах установлен статьей 166 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьей 3 Закона N 57-кз. В указанном перечне отсутствуют работы по капитальному ремонту мусоропроводов и подъездов. Капитальный ремонт фасада, фундамента и внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения предусмотрен Жилищным кодексом Российской Федерации и Законом N 57-кз. В то же время, указанными законодательными актами установлен порядок зачета стоимости ранее оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах. Так, в соответствии со статьей 8 Закона N 57-кз для осуществления зачета средств, лицо, осуществляющее управление многоквартирным домом, или лицо, уполномоченное действовать от имени собственников помещений в многоквартирном доме, представляет региональному оператору следующие документы: 1) протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий решение такого собрания о проведении капитального ремонта; 2) договор строительного подряда, заключенный в соответствии с нормами Гражданского кодекса Российской Федерации; 3) акт приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту по договору строительного подряда; 4) документы, подтверждающие оплату услуг и (или) выполнение работ по договору строительного подряда подрядной организации."
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 747 "Дополнительные обязанности заказчика по договору строительного подряда" ГК РФ"Доводы кассационной жалобы отклоняются, поскольку само по себе наличие вины в незаключении основного договора не приводит к возникновению убытков у другой стороны, в частности, согласно п. 1 ст. 747 Гражданского кодекса Российской Федерации заказчик обязан своевременно предоставить для строительства земельный участок, площадь и состояние которого должны соответствовать содержащимся в договоре строительного подряда условиям, а при отсутствии таких условий обеспечивать своевременное начало работ, нормальное их ведение и завершение в срок.
Нормативные акты
"Обобщение практики рассмотрения Судами Российской Федерации дел по спорам между гражданами и организациями, привлекающими денежные средства граждан для строительства многоквартирных жилых домов"
(утв. Судебной коллегией по гражданским делам Верховного Суда РФ)То обстоятельство, что в договоре имеется пункт о праве на переуступку доли в строительстве квартиры другому лицу, само по себе по существу не меняет содержания фактически заключенного между сторонами договора строительного подряда.
(утв. Судебной коллегией по гражданским делам Верховного Суда РФ)То обстоятельство, что в договоре имеется пункт о праве на переуступку доли в строительстве квартиры другому лицу, само по себе по существу не меняет содержания фактически заключенного между сторонами договора строительного подряда.
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ
(ред. от 24.06.2025, с изм. от 09.06.2026)1. Заказчик обязан своевременно предоставить для строительства земельный участок. Площадь и состояние предоставляемого земельного участка должны соответствовать содержащимся в договоре строительного подряда условиям, а при отсутствии таких условий обеспечивать своевременное начало работ, нормальное их ведение и завершение в срок.
(ред. от 24.06.2025, с изм. от 09.06.2026)1. Заказчик обязан своевременно предоставить для строительства земельный участок. Площадь и состояние предоставляемого земельного участка должны соответствовать содержащимся в договоре строительного подряда условиям, а при отсутствии таких условий обеспечивать своевременное начало работ, нормальное их ведение и завершение в срок.
"Комментарий к Федеральному закону от 22 июля 2024 г. N 186-ФЗ "О строительстве жилых домов по договорам строительного подряда с использованием счетов эскроу"
(постатейный)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2025)Законом 2024 г. N 187-ФЗ в связи с принятием комментируемого Закона ч. 1 ст. 51.1 ГсК РФ, предусматривающая подачу или направление застройщиком в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, исполнительный орган субъекта РФ или орган местного самоуправления уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта ИЖС или садового дома (в данном Кодексе обозначается "уведомление о планируемом строительства"), дополнена п. 7.1, устанавливающим, что такое уведомление содержит сведения о договоре строительного подряда с использованием счета эскроу, включая сведения о лице, выполняющем работы по строительству объекта ИЖС на основании такого договора (при строительстве объекта ИЖС в соответствии с комментируемым Законом).
(постатейный)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2025)Законом 2024 г. N 187-ФЗ в связи с принятием комментируемого Закона ч. 1 ст. 51.1 ГсК РФ, предусматривающая подачу или направление застройщиком в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, исполнительный орган субъекта РФ или орган местного самоуправления уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта ИЖС или садового дома (в данном Кодексе обозначается "уведомление о планируемом строительства"), дополнена п. 7.1, устанавливающим, что такое уведомление содержит сведения о договоре строительного подряда с использованием счета эскроу, включая сведения о лице, выполняющем работы по строительству объекта ИЖС на основании такого договора (при строительстве объекта ИЖС в соответствии с комментируемым Законом).
"Специфика проявления принципа добросовестности в корпоративном праве: монография"
(Филипенко В.А.)
("Статут", 2025)8. Кроме того, отечественная юридическая наука все еще не осветила аспекты проявления принципа добросовестности в таких отношениях, как долгосрочные и реляционные договоры, фидуциарные сделки, не исследован вопрос о сугубо поведенческой составляющей добросовестных (недобросовестных) деяний участников оборота с точки зрения экономического анализа права и теории игр. Совсем недавно появилось исследование о проявлении феномена добросовестности в правоотношениях со специфическими информационными обязанностями (обязанностями раскрытия информации) <1>, хотя данная тема могла быть подвергнута анализу довольно давно, поскольку отечественное законодательство содержало нормы об информационных обязанностях в договоре строительного подряда, обязанностях по информированию потребителей, имелись положения о заверениях об обстоятельствах и др.
(Филипенко В.А.)
("Статут", 2025)8. Кроме того, отечественная юридическая наука все еще не осветила аспекты проявления принципа добросовестности в таких отношениях, как долгосрочные и реляционные договоры, фидуциарные сделки, не исследован вопрос о сугубо поведенческой составляющей добросовестных (недобросовестных) деяний участников оборота с точки зрения экономического анализа права и теории игр. Совсем недавно появилось исследование о проявлении феномена добросовестности в правоотношениях со специфическими информационными обязанностями (обязанностями раскрытия информации) <1>, хотя данная тема могла быть подвергнута анализу довольно давно, поскольку отечественное законодательство содержало нормы об информационных обязанностях в договоре строительного подряда, обязанностях по информированию потребителей, имелись положения о заверениях об обстоятельствах и др.
"Проблемы строительного права: сборник статей"
(выпуск 3)
(сост. и отв. ред. Н.Б. Щербаков)
("Статут", 2024)Закон содержит некоторые требования относительно содержания договора строительного подряда в части положений об адъюдикации. Так, в п. 108 Закона 1996 г. указано, какие условия относительно адъюдикации inter alia должны содержаться в таком договоре:
(выпуск 3)
(сост. и отв. ред. Н.Б. Щербаков)
("Статут", 2024)Закон содержит некоторые требования относительно содержания договора строительного подряда в части положений об адъюдикации. Так, в п. 108 Закона 1996 г. указано, какие условия относительно адъюдикации inter alia должны содержаться в таком договоре:
Статья: Подрядные договоры в сфере международного строительства
(Стригунова Д.П.)
("Гражданское право", 2025, N 1)В законодательстве зарубежных стран англо-американской правовой семьи подрядные договоры не выделяются в самостоятельную договорную конструкцию. Например, в англо-американском праве используется термин services, который объединяет услуги и работы. Вместе с тем в практике Англии и США все же выделяются контракты, которыми оформляются договорные отношения сторон, связанные с выполнением работ (contract of work and labor) и строительные контракты (building contracts, construction contracts) <5>. Континентальная правовая система сохранила традиции римского права, и потому подрядный договор в праве, например Франции и Германии, является самостоятельной договорной конструкцией, урегулированной гражданским законодательством. При этом в континентальном праве договор подряда имеет свои разновидности, включающие договор строительного подряда; договор подряда с архитектором; договор о выполнении проектно-конструкторских работ, заключаемый, например, с инженером; договор о монтаже оборудования; договор о проведении экспертизы и иные <6>. В российском законодательстве соответствующие положения о договорах подряда и строительного подряда содержатся в гл. 37 - 38 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) <7>.
(Стригунова Д.П.)
("Гражданское право", 2025, N 1)В законодательстве зарубежных стран англо-американской правовой семьи подрядные договоры не выделяются в самостоятельную договорную конструкцию. Например, в англо-американском праве используется термин services, который объединяет услуги и работы. Вместе с тем в практике Англии и США все же выделяются контракты, которыми оформляются договорные отношения сторон, связанные с выполнением работ (contract of work and labor) и строительные контракты (building contracts, construction contracts) <5>. Континентальная правовая система сохранила традиции римского права, и потому подрядный договор в праве, например Франции и Германии, является самостоятельной договорной конструкцией, урегулированной гражданским законодательством. При этом в континентальном праве договор подряда имеет свои разновидности, включающие договор строительного подряда; договор подряда с архитектором; договор о выполнении проектно-конструкторских работ, заключаемый, например, с инженером; договор о монтаже оборудования; договор о проведении экспертизы и иные <6>. В российском законодательстве соответствующие положения о договорах подряда и строительного подряда содержатся в гл. 37 - 38 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) <7>.
Готовое решение: В каком порядке осуществляется приемка работ по договору строительного подряда
(КонсультантПлюс, 2026)Если порядок действий в подобной ситуации регламентирован договором строительного подряда, руководствуйтесь его условиями. В частности, договор может содержать конкретный перечень действий, которые должен совершить подрядчик, если заказчик (или его представитель) не явился для освидетельствования либо не подписал акты скрытых работ. Согласование таких условий возможно в силу п. 4 ст. 421 ГК РФ.
(КонсультантПлюс, 2026)Если порядок действий в подобной ситуации регламентирован договором строительного подряда, руководствуйтесь его условиями. В частности, договор может содержать конкретный перечень действий, которые должен совершить подрядчик, если заказчик (или его представитель) не явился для освидетельствования либо не подписал акты скрытых работ. Согласование таких условий возможно в силу п. 4 ст. 421 ГК РФ.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения о подряде.
Правомерно ли применять к правоотношениям между застройщиком и участниками долевого строительства нормы о договоре подряда
(КонсультантПлюс, 2026)При таких обстоятельствах правоотношения между ООО "Славянский дом и Ко" и дольщиками, интересы которых представляет ТСЖ "Тимирязево", содержат элементы договора строительного подряда, поэтому суды правильно применили к данным отношениям нормы статей 723, 724, 754, 755 и 756 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Правомерно ли применять к правоотношениям между застройщиком и участниками долевого строительства нормы о договоре подряда
(КонсультантПлюс, 2026)При таких обстоятельствах правоотношения между ООО "Славянский дом и Ко" и дольщиками, интересы которых представляет ТСЖ "Тимирязево", содержат элементы договора строительного подряда, поэтому суды правильно применили к данным отношениям нормы статей 723, 724, 754, 755 и 756 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Путеводитель по сделкам. Подряд строительный. Общая информацияВнимание! В соответствии со ст. 743 ГК РФ в договоре должны быть определены состав и содержание технической документации; техническая документация обязательна для подрядчика. Однако отсутствие утвержденной технической документации не является безусловным основанием для признания договора незаключенным. Если заказчик ознакомлен с типовым проектом объекта, то можно считать, что предмет договора сторонами согласован (п. 5 Обзора практики разрешения споров по договору строительного подряда (Приложение к Информационному письму Президиума ВАС РФ от 24.01.2000 N 51));
Статья: Постдоговорные обязательства в российском гражданском праве
(Богданов Е.В., Богданова Е.Е.)
("Актуальные проблемы российского права", 2023, N 9)В соответствии со ст. 755 ГК РФ гарантийное обязательство по общему правилу устанавливается также для подрядчика и заказчика по договору строительного подряда, содержанием которого являются гарантии подрядчика по достижению объектом строительства показателей, указанных в технической документации, и возможность эксплуатации объекта на протяжении гарантийного срока.
(Богданов Е.В., Богданова Е.Е.)
("Актуальные проблемы российского права", 2023, N 9)В соответствии со ст. 755 ГК РФ гарантийное обязательство по общему правилу устанавливается также для подрядчика и заказчика по договору строительного подряда, содержанием которого являются гарантии подрядчика по достижению объектом строительства показателей, указанных в технической документации, и возможность эксплуатации объекта на протяжении гарантийного срока.
Готовое решение: Как подрядчику приостановить строительные работы при обнаружении необходимости выполнения дополнительных работ
(КонсультантПлюс, 2026)Если в договоре строительного подряда есть требования к содержанию уведомления, их следует учесть при его составлении. Так подрядчик надлежаще исполнит возложенное на него договором обязательство, что требуется исходя из ст. 309 ГК РФ.
(КонсультантПлюс, 2026)Если в договоре строительного подряда есть требования к содержанию уведомления, их следует учесть при его составлении. Так подрядчик надлежаще исполнит возложенное на него договором обязательство, что требуется исходя из ст. 309 ГК РФ.