Собственность тсж
Подборка наиболее важных документов по запросу Собственность тсж (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 8 "Кадастр недвижимости" Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости""Повторно рассмотрев дело по имеющимся в материалах дела доказательствам, суд апелляционной инстанции, руководствуясь положениями статей 209, 246, 247, 252, 287.4 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее также - Закон о государственной регистрации), части 3 статьи 6 Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее также - Закон N 315-ФЗ), указал на то, что для разрешения исковых требований истцу необходимо определить границы машино-места в соответствии с требованиями Закона о регистрации, а также получить согласие всех собственников или решение общего собрания собственников долей объекта недвижимого имущества, определяющее порядок пользования недвижимым имуществом, находящимся в общей долевой собственности. Ссылаясь на то, что истец не указал, какое конкретно машино-место подлежит предоставлению с описанием его границ, и не представил доказательств недостижения согласия всех участников долевой собственности на предоставление обществу "ЕТК" конкретного машино-места, равно как и доказательств делегирования участниками долевой собственности права ТСЖ "Бехтерева-3" полномочий по принятию от имени собственников соответствующего решения, суд апелляционной инстанции пришел к выводу о наличии оснований для отказа в удовлетворении исковых требований, отметив, что удовлетворение исковых требований в редакции истца, без указания конкретного машино-места, подлежащего выделу из права общей долевой собственности, влечет за собой неисполнимость судебного акта."
Подборка судебных решений за 2022 год: Статья 135 "Товарищество собственников жилья" ЖК РФ"Исходя из пункта 1 статьи 135, пункта 8 статьи 138 Жилищного кодекса Российской Федерации общее имущество МКД не может принадлежать на праве собственности товариществу собственников жилья как юридическому лицу."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике: Возмездное оказание услуг.
Взыщет ли оператор плату за вывоз ТКО с потребителя, который не указан в территориальной схеме обращения с отходами как источник их образования
(КонсультантПлюс, 2025)"...Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ в совокупности и взаимосвязи, а также доводы и возражения участвующих в деле лиц, установив, что контейнерная площадка, указанная в качестве места накопления отходов предпринимателя, в соответствии с приказом департамента от 21.04.2023 N 76 в территориальной схеме обозначена собственностью товарищества собственников жилья, до указанного приказа - общедоступная (представитель собственника администрация города Томска), сведений о помещении и самом предпринимателе в перечне мусорообразователей, складирующих ТКО на контейнерной площадке, не содержит, собственная контейнерная площадка для накопления ТКО в исковом периоде предпринимателем не организована, правомерно возложив бремя доказывания факта оказания услуг на предприятие как регионального оператора, констатировав непредставление им доказательств фактического оказания услуг именно предпринимателю, суд апелляционной инстанций пришел к аргументированному выводу о необоснованности исковых требований и в иске отказал.
Взыщет ли оператор плату за вывоз ТКО с потребителя, который не указан в территориальной схеме обращения с отходами как источник их образования
(КонсультантПлюс, 2025)"...Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ в совокупности и взаимосвязи, а также доводы и возражения участвующих в деле лиц, установив, что контейнерная площадка, указанная в качестве места накопления отходов предпринимателя, в соответствии с приказом департамента от 21.04.2023 N 76 в территориальной схеме обозначена собственностью товарищества собственников жилья, до указанного приказа - общедоступная (представитель собственника администрация города Томска), сведений о помещении и самом предпринимателе в перечне мусорообразователей, складирующих ТКО на контейнерной площадке, не содержит, собственная контейнерная площадка для накопления ТКО в исковом периоде предпринимателем не организована, правомерно возложив бремя доказывания факта оказания услуг на предприятие как регионального оператора, констатировав непредставление им доказательств фактического оказания услуг именно предпринимателю, суд апелляционной инстанций пришел к аргументированному выводу о необоснованности исковых требований и в иске отказал.
Нормативные акты
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ
(ред. от 04.11.2025)1. В собственности товарищества собственников жилья может находиться движимое имущество, а также недвижимое имущество, расположенное внутри или за пределами многоквартирного дома.
(ред. от 04.11.2025)1. В собственности товарищества собственников жилья может находиться движимое имущество, а также недвижимое имущество, расположенное внутри или за пределами многоквартирного дома.
Решение Конституционного Суда РФ от 17.01.2017
"Об утверждении Обзора практики Конституционного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2016 года"Конституционный Суд признал оспоренные положения не противоречащими Конституции Российской Федерации, поскольку они не предполагают, что регистрация права собственности товарищества собственников жилья на объекты обслуживающей индивидуальные жилые дома инфраструктуры препятствует использованию собственниками таких домов, расположенных в границах управляемой товариществом территории, судебной защиты своих гражданских прав.
"Об утверждении Обзора практики Конституционного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2016 года"Конституционный Суд признал оспоренные положения не противоречащими Конституции Российской Федерации, поскольку они не предполагают, что регистрация права собственности товарищества собственников жилья на объекты обслуживающей индивидуальные жилые дома инфраструктуры препятствует использованию собственниками таких домов, расположенных в границах управляемой товариществом территории, судебной защиты своих гражданских прав.
Ситуация: Как создать ТСЖ?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)сведения о лицах, проголосовавших на общем собрании (собраниях) собственников помещений в МКД за создание ТСЖ, о принадлежащих этим лицам долях в праве общей собственности на общее имущество в МКД;
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)сведения о лицах, проголосовавших на общем собрании (собраниях) собственников помещений в МКД за создание ТСЖ, о принадлежащих этим лицам долях в праве общей собственности на общее имущество в МКД;
Статья: Актуальные проблемы развития жилищного законодательства: к 20-летию введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации
(Никифорова Н.Н.)
("Семейное и жилищное право", 2025, N 3)1 марта 2025 г. исполняется 20 лет, как действует Жилищный кодекс РФ. За это время многие его положения устоялись, уточнены необходимыми подзаконными актами, по ним сформировалась правоприменительная практика, наработана система применения аналогий. Однако не все положения Кодекса выдержали проверку временем. Он разрабатывался в период, когда еще сохранялись завышенные ожидания поступательного экономического развития российского общества с помощью либеральных реформ, с расчетом на сознательность частных собственников жилых помещений и эффективное самоуправление ими сферой ЖКХ. Однако этим радушным надеждам не суждено было сбыться. Жилищный кодекс РФ с его либеральными тенденциями постепенно стал подвергаться существенным изменениям, которые были направлены на отражение реалий жизни, из которых выяснилось, что легко и быстро справиться с аварийным и непригодным для проживания жилищным фондом не получается, обеспечить стоящих на получение социального жилья в непомерных очередях граждан, возложив эту обязанность на не имеющую средств муниципальную власть, не удается, масса небогатого населения, приватизировавшего свое жилье или купившего его на заемные средства и попавшего в ипотечную кабалу, не может эффективно управлять своими многоквартирными домами в силу отсутствия у них как навыка самоуправления, так и необходимых для этого средств. Заложенная в первоначальном замысле разработчиков Кодекса идея, что основным способом управления многоквартирными домами, перешедшими в собственность граждан, будут товарищества собственников жилья, не осуществилась. Повсеместная передача сферы жилищно-коммунального хозяйства в частные руки коммерческим организациям, чья деятельность направлена прежде всего на извлечение прибыли, не только не способствовала выведению системы ЖКХ из кризиса, но, наоборот, загнала ее в еще большие проблемы. Чтобы как-то исправить сложившуюся ситуацию, Жилищный кодекс РФ стали активно изменять, в процессе этих изменений выявилась тенденция отхода от либеральных ориентиров в сторону большего ограничения свободы собственников в реализации своих прав на жилье в интересах членов семьи, соседей и других лиц, повышения роли администрирования в сфере ЖКХ со стороны как муниципальной, так и государственной власти.
(Никифорова Н.Н.)
("Семейное и жилищное право", 2025, N 3)1 марта 2025 г. исполняется 20 лет, как действует Жилищный кодекс РФ. За это время многие его положения устоялись, уточнены необходимыми подзаконными актами, по ним сформировалась правоприменительная практика, наработана система применения аналогий. Однако не все положения Кодекса выдержали проверку временем. Он разрабатывался в период, когда еще сохранялись завышенные ожидания поступательного экономического развития российского общества с помощью либеральных реформ, с расчетом на сознательность частных собственников жилых помещений и эффективное самоуправление ими сферой ЖКХ. Однако этим радушным надеждам не суждено было сбыться. Жилищный кодекс РФ с его либеральными тенденциями постепенно стал подвергаться существенным изменениям, которые были направлены на отражение реалий жизни, из которых выяснилось, что легко и быстро справиться с аварийным и непригодным для проживания жилищным фондом не получается, обеспечить стоящих на получение социального жилья в непомерных очередях граждан, возложив эту обязанность на не имеющую средств муниципальную власть, не удается, масса небогатого населения, приватизировавшего свое жилье или купившего его на заемные средства и попавшего в ипотечную кабалу, не может эффективно управлять своими многоквартирными домами в силу отсутствия у них как навыка самоуправления, так и необходимых для этого средств. Заложенная в первоначальном замысле разработчиков Кодекса идея, что основным способом управления многоквартирными домами, перешедшими в собственность граждан, будут товарищества собственников жилья, не осуществилась. Повсеместная передача сферы жилищно-коммунального хозяйства в частные руки коммерческим организациям, чья деятельность направлена прежде всего на извлечение прибыли, не только не способствовала выведению системы ЖКХ из кризиса, но, наоборот, загнала ее в еще большие проблемы. Чтобы как-то исправить сложившуюся ситуацию, Жилищный кодекс РФ стали активно изменять, в процессе этих изменений выявилась тенденция отхода от либеральных ориентиров в сторону большего ограничения свободы собственников в реализации своих прав на жилье в интересах членов семьи, соседей и других лиц, повышения роли администрирования в сфере ЖКХ со стороны как муниципальной, так и государственной власти.
"Частное право в странах бывшего СССР: итоги 30-летия: сборник статей"
(под ред. Л.Ю. Михеевой)
("Статут", 2022)Понятие и формы товарищества домовладельцев не были закреплены в Гражданском кодексе, а институт товарищества собственников жилья был неэффективен с учетом правил ведения бизнеса. С учетом этого 11 июля 2007 г. был принят Закон "О товариществе собственников жилья", цель которого - обеспечить эффективные правовые условия для эксплуатации и развития собственности товариществом собственников жилья. Это логично привело к отмене норм о праве собственности на жилое помещение в многоквартирном доме (ст. 210 - 232) в ГК Грузии <1>.
(под ред. Л.Ю. Михеевой)
("Статут", 2022)Понятие и формы товарищества домовладельцев не были закреплены в Гражданском кодексе, а институт товарищества собственников жилья был неэффективен с учетом правил ведения бизнеса. С учетом этого 11 июля 2007 г. был принят Закон "О товариществе собственников жилья", цель которого - обеспечить эффективные правовые условия для эксплуатации и развития собственности товариществом собственников жилья. Это логично привело к отмене норм о праве собственности на жилое помещение в многоквартирном доме (ст. 210 - 232) в ГК Грузии <1>.
"Жилищный кодекс Российской Федерации: постатейный научно-практический комментарий: учебное пособие"
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)1. В комментируемой статье термин "имущество" рассматривается в качестве синонима термина "вещи". Согласно комментируемой статье в собственности ТСЖ может находиться как движимое имущество, так и недвижимое имущество, расположенное внутри или за пределами многоквартирного дома.
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)1. В комментируемой статье термин "имущество" рассматривается в качестве синонима термина "вещи". Согласно комментируемой статье в собственности ТСЖ может находиться как движимое имущество, так и недвижимое имущество, расположенное внутри или за пределами многоквартирного дома.
Статья: Сообщество собственников помещений в здании как субъект права: европейский опыт и российские перспективы
(Мачехина А.В.)
("Вестник гражданского права", 2024, N 6)При этом возникает вопрос: как именно сообществу собственников помещений в здании может быть придана правосубъектность с точки зрения законодательной техники? Европейская практика предполагает прямое наделение сообщества правоспособностью и правосубъектностью. Однако в отечественной сфере поэтажной собственности уже существуют ТСЖ, частично объединяющие собственников. Так как "исключение" ТСЖ из российского правопорядка по инициативе законодателя возможно лишь с помощью введения запрета на их создание в будущем, наделение сообщества собственников помещений в здании правосубъектностью по европейскому образцу вызовет наличие в обороте двух субъектов с пересекающимися полномочиями. Избежать подобной ситуации позволит реформирование ТСЖ.
(Мачехина А.В.)
("Вестник гражданского права", 2024, N 6)При этом возникает вопрос: как именно сообществу собственников помещений в здании может быть придана правосубъектность с точки зрения законодательной техники? Европейская практика предполагает прямое наделение сообщества правоспособностью и правосубъектностью. Однако в отечественной сфере поэтажной собственности уже существуют ТСЖ, частично объединяющие собственников. Так как "исключение" ТСЖ из российского правопорядка по инициативе законодателя возможно лишь с помощью введения запрета на их создание в будущем, наделение сообщества собственников помещений в здании правосубъектностью по европейскому образцу вызовет наличие в обороте двух субъектов с пересекающимися полномочиями. Избежать подобной ситуации позволит реформирование ТСЖ.
Статья: Институт рассмотрения дел об установлении фактов, имеющих юридическое значение, в свете изменения законодательства арбитражного процесса
(Мазурова А.П.)
("Администратор суда", 2022, N 4)В одном из дел Арбитражного суда Московской области юридическое лицо обратилось в суд с заявлением об установлении факта, имеющего юридическое значение, - факта владения и пользования ТСЖ "Буревестник" недвижимым имуществом - с удовлетворением требований в силу приобретательной давности для дальнейших регистрационных действий прав собственности за ТСЖ "Буревестник" в Росреестре. Арбитражный суд Московской области в мотивировочной части решения ссылается на нормы АПК РФ.
(Мазурова А.П.)
("Администратор суда", 2022, N 4)В одном из дел Арбитражного суда Московской области юридическое лицо обратилось в суд с заявлением об установлении факта, имеющего юридическое значение, - факта владения и пользования ТСЖ "Буревестник" недвижимым имуществом - с удовлетворением требований в силу приобретательной давности для дальнейших регистрационных действий прав собственности за ТСЖ "Буревестник" в Росреестре. Арбитражный суд Московской области в мотивировочной части решения ссылается на нормы АПК РФ.
Ситуация: Установлены ли ограничения на повышение тарифов ЖКХ?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Изменение формы собственности на жилое помещение, оснований пользования жилым помещением, образование или ликвидация товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива не является основанием изменения размера платы за коммунальные услуги (ч. 3 ст. 157 ЖК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Изменение формы собственности на жилое помещение, оснований пользования жилым помещением, образование или ликвидация товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива не является основанием изменения размера платы за коммунальные услуги (ч. 3 ст. 157 ЖК РФ).
"Годовой отчет. Жилищно-коммунальное хозяйство - 2022"
(под общ. ред. д. э. н. Ю.А. Васильева)
("БиТуБи", 2022)Может ли ТСЖ обладать ОС? ТСЖ в своей деятельности имеет дело с двумя видами имущества - общее имущество собственников помещений в МКД, с целью управления которым и создается ТСЖ в соответствии с ч. 1 ст. 135 ЖК РФ, и собственное имущество товарищества. В силу ч. 1 ст. 151 ЖК РФ в собственности ТСЖ может находиться движимое имущество, а также недвижимое имущество, расположенное внутри или за пределами дома. Право товарищества иметь в собственности движимое и недвижимое имущество вытекает из присущего ТСЖ статуса юридического лица.
(под общ. ред. д. э. н. Ю.А. Васильева)
("БиТуБи", 2022)Может ли ТСЖ обладать ОС? ТСЖ в своей деятельности имеет дело с двумя видами имущества - общее имущество собственников помещений в МКД, с целью управления которым и создается ТСЖ в соответствии с ч. 1 ст. 135 ЖК РФ, и собственное имущество товарищества. В силу ч. 1 ст. 151 ЖК РФ в собственности ТСЖ может находиться движимое имущество, а также недвижимое имущество, расположенное внутри или за пределами дома. Право товарищества иметь в собственности движимое и недвижимое имущество вытекает из присущего ТСЖ статуса юридического лица.