Аудит ТСЖ
Подборка наиболее важных документов по запросу Аудит ТСЖ (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Научно-практический постатейный комментарий к Федеральному закону "О персональных данных"
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Савельев А.И.)
("Статут", 2021)3. В отечественной судебной практике встречаются случаи, когда суды некорректно толкуют понятие "обработка персональных данных", стремясь тем самым решить вопрос о применимости к спорным отношениям законодательства о персональных данных. Так, суды не признают обработкой персональных данных действия по вывешиванию на информационных стендах официальных документов, в которых могут содержаться персональные данные, например данные о результатах аудита ТСЖ с информацией о фамилии, имени и отчестве истца, замещении им ранее должности председателя ТСЖ и размере получаемого вознаграждения или предписание Ростехнадзора (Апелляционное определение Верховного суда Республики Коми от 13 марта 2014 г. по делу N 33-1148/2014; Апелляционное определение Липецкого областного суда от 6 июня 2012 г. по делу N 33-1235/2012). С приведенным толкованием вряд ли можно согласиться, учитывая максимально широкую формулировку понятия "обработка персональных данных", под которую подпадают практически любые действия, совершаемые оператором с персональными данными. В указанных выше случаях более правильно говорить о неприменимости законодательства о персональных данных к спорным отношениям в силу отсутствия факта автоматизированной или квазиавтоматизированной обработки, то есть в силу ст. 1 Закона о персональных данных, а не в силу отсутствия факта обработки персональных данных как таковой.
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Савельев А.И.)
("Статут", 2021)3. В отечественной судебной практике встречаются случаи, когда суды некорректно толкуют понятие "обработка персональных данных", стремясь тем самым решить вопрос о применимости к спорным отношениям законодательства о персональных данных. Так, суды не признают обработкой персональных данных действия по вывешиванию на информационных стендах официальных документов, в которых могут содержаться персональные данные, например данные о результатах аудита ТСЖ с информацией о фамилии, имени и отчестве истца, замещении им ранее должности председателя ТСЖ и размере получаемого вознаграждения или предписание Ростехнадзора (Апелляционное определение Верховного суда Республики Коми от 13 марта 2014 г. по делу N 33-1148/2014; Апелляционное определение Липецкого областного суда от 6 июня 2012 г. по делу N 33-1235/2012). С приведенным толкованием вряд ли можно согласиться, учитывая максимально широкую формулировку понятия "обработка персональных данных", под которую подпадают практически любые действия, совершаемые оператором с персональными данными. В указанных выше случаях более правильно говорить о неприменимости законодательства о персональных данных к спорным отношениям в силу отсутствия факта автоматизированной или квазиавтоматизированной обработки, то есть в силу ст. 1 Закона о персональных данных, а не в силу отсутствия факта обработки персональных данных как таковой.
Вопрос: Каковы особенности ведения бухучета в организациях ЖКХ (ТСЖ и УК)?
(Консультация эксперта, 2026)ТСЖ вправе вести упрощенный учет, если их бухгалтерская (финансовая) отчетность не подлежит обязательному аудиту (ч. 4, 5 ст. 6 Федерального закона от 06.12.2011 N 402-ФЗ "О бухгалтерском учете").
(Консультация эксперта, 2026)ТСЖ вправе вести упрощенный учет, если их бухгалтерская (финансовая) отчетность не подлежит обязательному аудиту (ч. 4, 5 ст. 6 Федерального закона от 06.12.2011 N 402-ФЗ "О бухгалтерском учете").
Судебная практика
Определение Верховного Суда РФ от 13.03.2024 N 304-ЭС24-696 по делу N А75-15991/2021
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о взыскании задолженности и обязании безвозмездно устранить недостатки выполненных работ по договорам строительного подряда.
Обжалуемый результат спора: Производство по делу в части взыскания денежных средств частично прекращено, так как принят отказ заказчика от части требований. В удовлетворении остальной части требования отказано, поскольку недостатки носят эксплуатационный характер, стоимость фактически выполненных работ не превышает произведенную заказчиком оплату, неосновательное обогащение на стороне подрядчика отсутствует.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.По результатам аудита выполнения работ за период с 01.01.2018 по 31.12.2018, проведенного представителями ООО СК "Лик Форсайд" 08.05.2020 (геодезическая съемка), установлены расхождения между объемами работ на 163,75 кв./м.
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о взыскании задолженности и обязании безвозмездно устранить недостатки выполненных работ по договорам строительного подряда.
Обжалуемый результат спора: Производство по делу в части взыскания денежных средств частично прекращено, так как принят отказ заказчика от части требований. В удовлетворении остальной части требования отказано, поскольку недостатки носят эксплуатационный характер, стоимость фактически выполненных работ не превышает произведенную заказчиком оплату, неосновательное обогащение на стороне подрядчика отсутствует.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.По результатам аудита выполнения работ за период с 01.01.2018 по 31.12.2018, проведенного представителями ООО СК "Лик Форсайд" 08.05.2020 (геодезическая съемка), установлены расхождения между объемами работ на 163,75 кв./м.
Нормативные акты
Приказ Госстроя РФ от 26.06.1998 N 17-125/1
"Об утверждении нормативно-методических материалов по реализации концепции реформы жилищно-коммунального хозяйства в Российской Федерации"2.4. Для выполнения своих функций на предприятии могут быть образованы группы методического обеспечения, анализа и аудита, средств связи и оргтехники, редакционно - издательская пресс - группа, юридическая и риэлторская группа.
"Об утверждении нормативно-методических материалов по реализации концепции реформы жилищно-коммунального хозяйства в Российской Федерации"2.4. Для выполнения своих функций на предприятии могут быть образованы группы методического обеспечения, анализа и аудита, средств связи и оргтехники, редакционно - издательская пресс - группа, юридическая и риэлторская группа.
Административная практика
Решение Брянского УФАС России от 06.12.2013 N 107
Нарушение: ч. 1 ст. 14 Закона о защите конкуренции.
Решение: Выдать предписание об устранении нарушений; передать материалы дела должностному лицу для решения вопроса о возбуждении дела об административном правонарушении.- управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперптивом или иным специализированным потребительским кооперативом;
Нарушение: ч. 1 ст. 14 Закона о защите конкуренции.
Решение: Выдать предписание об устранении нарушений; передать материалы дела должностному лицу для решения вопроса о возбуждении дела об административном правонарушении.- управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперптивом или иным специализированным потребительским кооперативом;
Статья: Внутренний аудит в системе корпоративного управления коммерческого банка
(Заварихин Н.М., Щербакова Е.В.)
("Внутренний контроль в кредитной организации", 2010, N 1)Примечание. Значительное количество реальных собственников коммерческих банков до последнего времени не желали показывать свое лицо и отдавали дело на откуп топ-менеджерам. Что касается мелких акционеров, то они разобщены и не могут иметь сколько-нибудь серьезного влияния на процессы управления банком: наглядным примером тому являются собственники жилья в ТСЖ.
(Заварихин Н.М., Щербакова Е.В.)
("Внутренний контроль в кредитной организации", 2010, N 1)Примечание. Значительное количество реальных собственников коммерческих банков до последнего времени не желали показывать свое лицо и отдавали дело на откуп топ-менеджерам. Что касается мелких акционеров, то они разобщены и не могут иметь сколько-нибудь серьезного влияния на процессы управления банком: наглядным примером тому являются собственники жилья в ТСЖ.
Статья: Бухгалтерская отчетность ТСЖ
(Тюрин С.Л.)
("Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2008, N 10)Раздел отчета "Использовано средств" фактически соответствует дебетовым оборотам по счету 86. В группе статей "Расходы на целевые мероприятия" отражается информация о средствах, направленных на осуществление целевых программ, предусмотренных сметой, списанных со счетов учета производственных затрат (Дебет 86 Кредит 20). Для ТСЖ речь идет о расходах на содержание и ремонт общего имущества, а также оплату коммунальных услуг (если в соответствии с учетной политикой товарищество включает коммунальные платежи в состав средств целевого финансирования). Поэтому товарищество, самостоятельно разрабатывающее формы отчетности, вправе переименовать строки отчета соответствующим образом. В группе статей "Расходы на содержание аппарата управления" отражаются расходы на оплату труда работников ТСЖ, включая налоги и обязательные платежи с нее, и иные расходы, связанные с содержанием аппарата управления исходя из утвержденной сметы (например, канцелярские расходы, затраты на содержание помещения ТСЖ). Другими словами, это обороты по дебету счета 86 в корреспонденции со счетом 26. Стоимость консультационных, юридических, аудиторских услуг, предусмотренных сметой ТСЖ, включается в строку "Прочие".
(Тюрин С.Л.)
("Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2008, N 10)Раздел отчета "Использовано средств" фактически соответствует дебетовым оборотам по счету 86. В группе статей "Расходы на целевые мероприятия" отражается информация о средствах, направленных на осуществление целевых программ, предусмотренных сметой, списанных со счетов учета производственных затрат (Дебет 86 Кредит 20). Для ТСЖ речь идет о расходах на содержание и ремонт общего имущества, а также оплату коммунальных услуг (если в соответствии с учетной политикой товарищество включает коммунальные платежи в состав средств целевого финансирования). Поэтому товарищество, самостоятельно разрабатывающее формы отчетности, вправе переименовать строки отчета соответствующим образом. В группе статей "Расходы на содержание аппарата управления" отражаются расходы на оплату труда работников ТСЖ, включая налоги и обязательные платежи с нее, и иные расходы, связанные с содержанием аппарата управления исходя из утвержденной сметы (например, канцелярские расходы, затраты на содержание помещения ТСЖ). Другими словами, это обороты по дебету счета 86 в корреспонденции со счетом 26. Стоимость консультационных, юридических, аудиторских услуг, предусмотренных сметой ТСЖ, включается в строку "Прочие".
Статья: Налоговики против ТСЖ
(Софийская Н.М.)
("Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2017, N 5)При этом в соответствии с п. 3 ПБУ 8/2010 "Оценочные обязательства, условные обязательства и условные активы" данным Положением могут не руководствоваться организации, которые вправе применять упрощенные способы ведения бухгалтерского учета, включая упрощенную бухгалтерскую (финансовую) отчетность. ТСЖ имеют такую возможность, если их бухгалтерская отчетность не подлежит обязательному аудиту. В данной ситуации до вступления в силу окончательного судебного акта по делу недоимки, пени и штрафы не начисляются в бухгалтерском учете. Тем временем целесообразно проработать вопрос об источнике финансирования ожидаемых расходов.
(Софийская Н.М.)
("Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2017, N 5)При этом в соответствии с п. 3 ПБУ 8/2010 "Оценочные обязательства, условные обязательства и условные активы" данным Положением могут не руководствоваться организации, которые вправе применять упрощенные способы ведения бухгалтерского учета, включая упрощенную бухгалтерскую (финансовую) отчетность. ТСЖ имеют такую возможность, если их бухгалтерская отчетность не подлежит обязательному аудиту. В данной ситуации до вступления в силу окончательного судебного акта по делу недоимки, пени и штрафы не начисляются в бухгалтерском учете. Тем временем целесообразно проработать вопрос об источнике финансирования ожидаемых расходов.
"Права и обязанности граждан - собственников жилых помещений в многоквартирных домах: Учебное пособие"
(Кириченко О.В., Накушнова Е.В.)
("Юстицинформ", 2019)Дополнительные полномочия и обязанности ревизионной комиссии (ревизора) могут быть установлены в уставе ТСЖ. Широкий объем распорядительных и финансовых полномочий, которыми обладает председатель правления, делает актуальной постановку вопроса о введении в ЖК РФ норм, устанавливающих обязательный финансовый аудит ТСЖ. При этом на аудиторскую компанию или иную независимую экспертную инстанцию должны быть возложены полномочия по выдаче проектов заключения на предмет экономической целесообразности заключения крупной сделки ТСЖ.
(Кириченко О.В., Накушнова Е.В.)
("Юстицинформ", 2019)Дополнительные полномочия и обязанности ревизионной комиссии (ревизора) могут быть установлены в уставе ТСЖ. Широкий объем распорядительных и финансовых полномочий, которыми обладает председатель правления, делает актуальной постановку вопроса о введении в ЖК РФ норм, устанавливающих обязательный финансовый аудит ТСЖ. При этом на аудиторскую компанию или иную независимую экспертную инстанцию должны быть возложены полномочия по выдаче проектов заключения на предмет экономической целесообразности заключения крупной сделки ТСЖ.
Статья: О бухгалтерской (финансовой) отчетности ТСЖ
(Линейкина С.М.)
("Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2021, N 10)Какие отчеты входят в состав бухгалтерской (финансовой) отчетности ТСЖ? Нужно ли товариществу раскрывать информацию об изменениях капитала? Следует ли ТСЖ составлять отчет о движении денежных средств? Включается ли отчетность товарищества в ГИРБО? Подлежит ли бухгалтерская отчетность ТСЖ обязательному аудиту?
(Линейкина С.М.)
("Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2021, N 10)Какие отчеты входят в состав бухгалтерской (финансовой) отчетности ТСЖ? Нужно ли товариществу раскрывать информацию об изменениях капитала? Следует ли ТСЖ составлять отчет о движении денежных средств? Включается ли отчетность товарищества в ГИРБО? Подлежит ли бухгалтерская отчетность ТСЖ обязательному аудиту?
Статья: Расчеты наличными в ТСЖ
(Кабанов О.М.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2005)Кабанов О.М., заместитель генерального директора ЗАО "Финансовые консультации, аудит" по правовым вопросам.
(Кабанов О.М.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2005)Кабанов О.М., заместитель генерального директора ЗАО "Финансовые консультации, аудит" по правовым вопросам.
Статья: ТСЖ: за ошибки управляющих платят жильцы (ответственность жильцов по долгам ТСЖ)
(Кабанов О.М.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2004)Кабанов О.М., ЗАО "Финансовые консультации, аудит".
(Кабанов О.М.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2004)Кабанов О.М., ЗАО "Финансовые консультации, аудит".
"Годовой отчет. Жилищно-коммунальное хозяйство - 2022"
(под общ. ред. д. э. н. Ю.А. Васильева)
("БиТуБи", 2022)Обратите внимание: описанный порядок исправления ошибки могут использовать организации, наделенные правом применять упрощенные способы ведения бухгалтерского учета, включая составление упрощенной бухгалтерской (финансовой) отчетности, для исправления существенной ошибки предшествующего отчетного года, выявленной после утверждения бухгалтерской отчетности за этот год, без ретроспективного пересчета. В частности, такой возможностью обладают субъекты малого предпринимательства и некоммерческие организации (включая ТСЖ), при условии, что их отчетность не подлежит обязательному аудиту.
(под общ. ред. д. э. н. Ю.А. Васильева)
("БиТуБи", 2022)Обратите внимание: описанный порядок исправления ошибки могут использовать организации, наделенные правом применять упрощенные способы ведения бухгалтерского учета, включая составление упрощенной бухгалтерской (финансовой) отчетности, для исправления существенной ошибки предшествующего отчетного года, выявленной после утверждения бухгалтерской отчетности за этот год, без ретроспективного пересчета. В частности, такой возможностью обладают субъекты малого предпринимательства и некоммерческие организации (включая ТСЖ), при условии, что их отчетность не подлежит обязательному аудиту.
Статья: ТСЖ: заходите к нам на огонек
(Егоров В.)
("ЭЖ-Юрист", 2011, N 16)Отказался возмещать ТСЖ расходы по оплате за содержание, текущий ремонт жилых помещений многоквартирного жилого дома, коммунальные услуги и охрану дома банк, который имел в этом доме в собственности полтора десятка квартир. При этом банк полагал, что обязательства по оплате коммунальных услуг выполнены им в полном объеме. Однако ТСЖ потребовало выплатить ему еще 357742 руб. за юридические, аудиторские, банковские услуги и услуги охраны.
(Егоров В.)
("ЭЖ-Юрист", 2011, N 16)Отказался возмещать ТСЖ расходы по оплате за содержание, текущий ремонт жилых помещений многоквартирного жилого дома, коммунальные услуги и охрану дома банк, который имел в этом доме в собственности полтора десятка квартир. При этом банк полагал, что обязательства по оплате коммунальных услуг выполнены им в полном объеме. Однако ТСЖ потребовало выплатить ему еще 357742 руб. за юридические, аудиторские, банковские услуги и услуги охраны.
Статья: Товарищество собственников жилья: суровая реальность
(Белоусова М.В.)
("Налоги" (газета), 2007, N 21)ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ: СУРОВАЯ РЕАЛЬНОСТЬ
(Белоусова М.В.)
("Налоги" (газета), 2007, N 21)ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ: СУРОВАЯ РЕАЛЬНОСТЬ