Аудит ТСЖ
Подборка наиболее важных документов по запросу Аудит ТСЖ (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Научно-практический постатейный комментарий к Федеральному закону "О персональных данных"
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Савельев А.И.)
("Статут", 2026)3. В отечественной судебной практике встречаются случаи, когда суды некорректно толкуют понятие "обработка персональных данных", стремясь тем самым решить вопрос о применимости к спорным отношениям законодательства о персональных данных. Так, суды не признают обработкой персональных данных действия по вывешиванию на информационных стендах официальных документов, в которых могут содержаться персональные данные, например, данные о результатах аудита ТСЖ с информацией о фамилии, имени и отчестве истца, замещении им ранее должности председателя ТСЖ и размере получаемого вознаграждения или предписание Ростехнадзора (Апелляционные определения: Верховного суда Республики Коми от 13 марта 2014 г. по делу N 33-1148/2014; Липецкого областного суда от 6 июня 2012 г. по делу N 33-1235/2012). С приведенным толкованием вряд ли можно согласиться, учитывая максимально широкую формулировку понятия "обработка персональных данных", под которую подпадают практически любые действия, совершаемые оператором с персональными данными. В указанных выше случаях более корректно было бы ставить вопрос о возможной неприменимости законодательства о персональных данных к спорным отношениям в силу отсутствия факта автоматизированной или квазиавтоматизированной обработки, т.е. в силу ст. 1 Закона о персональных данных, а не в силу отсутствия факта обработки персональных данных как таковой.
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Савельев А.И.)
("Статут", 2026)3. В отечественной судебной практике встречаются случаи, когда суды некорректно толкуют понятие "обработка персональных данных", стремясь тем самым решить вопрос о применимости к спорным отношениям законодательства о персональных данных. Так, суды не признают обработкой персональных данных действия по вывешиванию на информационных стендах официальных документов, в которых могут содержаться персональные данные, например, данные о результатах аудита ТСЖ с информацией о фамилии, имени и отчестве истца, замещении им ранее должности председателя ТСЖ и размере получаемого вознаграждения или предписание Ростехнадзора (Апелляционные определения: Верховного суда Республики Коми от 13 марта 2014 г. по делу N 33-1148/2014; Липецкого областного суда от 6 июня 2012 г. по делу N 33-1235/2012). С приведенным толкованием вряд ли можно согласиться, учитывая максимально широкую формулировку понятия "обработка персональных данных", под которую подпадают практически любые действия, совершаемые оператором с персональными данными. В указанных выше случаях более корректно было бы ставить вопрос о возможной неприменимости законодательства о персональных данных к спорным отношениям в силу отсутствия факта автоматизированной или квазиавтоматизированной обработки, т.е. в силу ст. 1 Закона о персональных данных, а не в силу отсутствия факта обработки персональных данных как таковой.
Вопрос: Каковы особенности ведения бухучета в организациях ЖКХ (ТСЖ и УК)?
(Консультация эксперта, 2026)ТСЖ вправе вести упрощенный учет, если их бухгалтерская (финансовая) отчетность не подлежит обязательному аудиту (ч. 4, 5 ст. 6 Федерального закона от 06.12.2011 N 402-ФЗ "О бухгалтерском учете").
(Консультация эксперта, 2026)ТСЖ вправе вести упрощенный учет, если их бухгалтерская (финансовая) отчетность не подлежит обязательному аудиту (ч. 4, 5 ст. 6 Федерального закона от 06.12.2011 N 402-ФЗ "О бухгалтерском учете").
Судебная практика
Определение Верховного Суда РФ от 13.03.2024 N 304-ЭС24-696 по делу N А75-15991/2021
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о взыскании задолженности и обязании безвозмездно устранить недостатки выполненных работ по договорам строительного подряда.
Обжалуемый результат спора: Производство по делу в части взыскания денежных средств частично прекращено, так как принят отказ заказчика от части требований. В удовлетворении остальной части требования отказано, поскольку недостатки носят эксплуатационный характер, стоимость фактически выполненных работ не превышает произведенную заказчиком оплату, неосновательное обогащение на стороне подрядчика отсутствует.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.По результатам аудита выполнения работ за период с 01.01.2018 по 31.12.2018, проведенного представителями ООО СК "Лик Форсайд" 08.05.2020 (геодезическая съемка), установлены расхождения между объемами работ на 163,75 кв./м.
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о взыскании задолженности и обязании безвозмездно устранить недостатки выполненных работ по договорам строительного подряда.
Обжалуемый результат спора: Производство по делу в части взыскания денежных средств частично прекращено, так как принят отказ заказчика от части требований. В удовлетворении остальной части требования отказано, поскольку недостатки носят эксплуатационный характер, стоимость фактически выполненных работ не превышает произведенную заказчиком оплату, неосновательное обогащение на стороне подрядчика отсутствует.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.По результатам аудита выполнения работ за период с 01.01.2018 по 31.12.2018, проведенного представителями ООО СК "Лик Форсайд" 08.05.2020 (геодезическая съемка), установлены расхождения между объемами работ на 163,75 кв./м.
Нормативные акты
Приказ Госстроя РФ от 26.06.1998 N 17-125/1
"Об утверждении нормативно-методических материалов по реализации концепции реформы жилищно-коммунального хозяйства в Российской Федерации"2.4. Для выполнения своих функций на предприятии могут быть образованы группы методического обеспечения, анализа и аудита, средств связи и оргтехники, редакционно - издательская пресс - группа, юридическая и риэлторская группа.
"Об утверждении нормативно-методических материалов по реализации концепции реформы жилищно-коммунального хозяйства в Российской Федерации"2.4. Для выполнения своих функций на предприятии могут быть образованы группы методического обеспечения, анализа и аудита, средств связи и оргтехники, редакционно - издательская пресс - группа, юридическая и риэлторская группа.
Административная практика
Решение Брянского УФАС России от 06.12.2013 N 107
Нарушение: ч. 1 ст. 14 Закона о защите конкуренции.
Решение: Выдать предписание об устранении нарушений; передать материалы дела должностному лицу для решения вопроса о возбуждении дела об административном правонарушении.- управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперптивом или иным специализированным потребительским кооперативом;
Нарушение: ч. 1 ст. 14 Закона о защите конкуренции.
Решение: Выдать предписание об устранении нарушений; передать материалы дела должностному лицу для решения вопроса о возбуждении дела об административном правонарушении.- управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперптивом или иным специализированным потребительским кооперативом;
"Управление многоквартирным домом: Практическое пособие"
(Тихомиров М.Ю.)
("Издательство Тихомирова М.Ю.", 2011)Глава 14 раздела VI Кодекса, как следует из ее названия, казалось бы, определяет правовое положение членов товарищества собственников жилья. Однако это далеко не так: название данной главы не соответствует ее реальному содержанию. Собственно членству в товариществе здесь посвящена всего одна статья (ст. 143), остальные же статьи гл. 14 Кодекса определяют организацию управления в товариществе собственников жилья (ст. 144 - 149), устанавливают правила о внутреннем аудите (ст. 150) и регулируют иные отношения (ст. 151, 152).
(Тихомиров М.Ю.)
("Издательство Тихомирова М.Ю.", 2011)Глава 14 раздела VI Кодекса, как следует из ее названия, казалось бы, определяет правовое положение членов товарищества собственников жилья. Однако это далеко не так: название данной главы не соответствует ее реальному содержанию. Собственно членству в товариществе здесь посвящена всего одна статья (ст. 143), остальные же статьи гл. 14 Кодекса определяют организацию управления в товариществе собственников жилья (ст. 144 - 149), устанавливают правила о внутреннем аудите (ст. 150) и регулируют иные отношения (ст. 151, 152).
"Жилищное право: Учебник"
("Юриспруденция", 2016)Дополнительные полномочия и обязанности ревизионной комиссии (ревизора) могут быть установлены в уставе ТСЖ. Широкий объем распорядительных и финансовых полномочий, которыми обладает председатель правления, делает актуальной постановку вопроса о введении в ЖК РФ норм, устанавливающих обязательный финансовый аудит ТСЖ. При этом на аудиторскую компанию или иную независимую экспертную инстанцию <1> должны быть возложены полномочия по выдаче проектов заключения на предмет экономической целесообразности заключения крупной сделки ТСЖ.
("Юриспруденция", 2016)Дополнительные полномочия и обязанности ревизионной комиссии (ревизора) могут быть установлены в уставе ТСЖ. Широкий объем распорядительных и финансовых полномочий, которыми обладает председатель правления, делает актуальной постановку вопроса о введении в ЖК РФ норм, устанавливающих обязательный финансовый аудит ТСЖ. При этом на аудиторскую компанию или иную независимую экспертную инстанцию <1> должны быть возложены полномочия по выдаче проектов заключения на предмет экономической целесообразности заключения крупной сделки ТСЖ.
Статья: Особенности аудита в некоммерческих организациях
(Шаталин В.Н.)
("Бухгалтерский учет в бюджетных и некоммерческих организациях", 2010, N 17)Для всех НКО целесообразно самостоятельно принять решение о необходимости проведения аудита и об источниках средств для его оплаты. Например, ТСЖ или садоводческое общество могут решить эти вопросы на своем очередном собрании, а могут внести изменения в устав, учредив обязательный аудит при передаче дел вновь избранному председателю.
(Шаталин В.Н.)
("Бухгалтерский учет в бюджетных и некоммерческих организациях", 2010, N 17)Для всех НКО целесообразно самостоятельно принять решение о необходимости проведения аудита и об источниках средств для его оплаты. Например, ТСЖ или садоводческое общество могут решить эти вопросы на своем очередном собрании, а могут внести изменения в устав, учредив обязательный аудит при передаче дел вновь избранному председателю.
"Предпринимательское право России: Курс лекций"
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Беляева О.А.)
("Юстицинформ", 2006)22. Какая организация не подлежит обязательному аудиту?
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Беляева О.А.)
("Юстицинформ", 2006)22. Какая организация не подлежит обязательному аудиту?
Статья: Расчеты наличными в ТСЖ
(Кабанов О.М.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2005)Кабанов О.М., заместитель генерального директора ЗАО "Финансовые консультации, аудит" по правовым вопросам.
(Кабанов О.М.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2005)Кабанов О.М., заместитель генерального директора ЗАО "Финансовые консультации, аудит" по правовым вопросам.
Вопрос: Об учете в целях налога при УСН целевого сбора, полученного ТСН от собственников помещений многоквартирного дома на проведение аудита деятельности управляющей компании.
(Письмо Минфина России от 23.03.2020 N 03-11-11/22264)Согласно подпункту 1 пункта 2 статьи 251 Кодекса к целевым поступлениям на содержание некоммерческих организаций и ведение ими уставной деятельности относятся взносы учредителей (участников, членов), пожертвования, признаваемые таковыми в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации, доходы в виде безвозмездно полученных некоммерческими организациями работ (услуг), выполненных (оказанных) на основании соответствующих договоров, а также отчисления на формирование в установленном статьей 324 Кодекса порядке резерва на проведение ремонта, капитального ремонта общего имущества, которые производятся товариществу собственников жилья, жилищному кооперативу, садоводческому, садово-огородному, гаражно-строительному, жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу их членами.
(Письмо Минфина России от 23.03.2020 N 03-11-11/22264)Согласно подпункту 1 пункта 2 статьи 251 Кодекса к целевым поступлениям на содержание некоммерческих организаций и ведение ими уставной деятельности относятся взносы учредителей (участников, членов), пожертвования, признаваемые таковыми в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации, доходы в виде безвозмездно полученных некоммерческими организациями работ (услуг), выполненных (оказанных) на основании соответствующих договоров, а также отчисления на формирование в установленном статьей 324 Кодекса порядке резерва на проведение ремонта, капитального ремонта общего имущества, которые производятся товариществу собственников жилья, жилищному кооперативу, садоводческому, садово-огородному, гаражно-строительному, жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу их членами.
Статья: ТСЖ: за ошибки управляющих платят жильцы (ответственность жильцов по долгам ТСЖ)
(Кабанов О.М.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2004)Кабанов О.М., ЗАО "Финансовые консультации, аудит".
(Кабанов О.М.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2004)Кабанов О.М., ЗАО "Финансовые консультации, аудит".
"Годовой отчет. Жилищно-коммунальное хозяйство - 2020"
(под общ. ред. д. э. н. Ю.А. Васильева)
("БиТуБи", 2020)Обратите внимание! Описанный порядок исправления ошибки могут использовать организации, наделенные правом применять упрощенные способы ведения бухгалтерского учета, включая составление упрощенной бухгалтерской (финансовой) отчетности, для исправления существенной ошибки предшествующего отчетного года, выявленной после утверждения бухгалтерской отчетности за этот год, без ретроспективного пересчета. В частности, такой возможностью обладают субъекты малого предпринимательства и некоммерческие организации (включая ТСЖ), при условии, что их отчетность не подлежит обязательному аудиту.
(под общ. ред. д. э. н. Ю.А. Васильева)
("БиТуБи", 2020)Обратите внимание! Описанный порядок исправления ошибки могут использовать организации, наделенные правом применять упрощенные способы ведения бухгалтерского учета, включая составление упрощенной бухгалтерской (финансовой) отчетности, для исправления существенной ошибки предшествующего отчетного года, выявленной после утверждения бухгалтерской отчетности за этот год, без ретроспективного пересчета. В частности, такой возможностью обладают субъекты малого предпринимательства и некоммерческие организации (включая ТСЖ), при условии, что их отчетность не подлежит обязательному аудиту.
"Товарищество собственников жилья: новые требования законодательства"
(Тихомиров М.Ю.)
("Издательство Тихомирова М.Ю.", 2014)Глава 14 раздела VI Кодекса, как следует из ее названия, казалось бы, определяет правовое положение членов товарищества собственников жилья. Однако это не так: название данной главы не вполне соответствует ее реальному содержанию. Собственно членству в товариществе здесь посвящены всего две статьи (ст. ст. 143 и 143.1). Остальные же статьи гл. 14 Кодекса определяют организацию управления в товариществе собственников жилья (ст. ст. 144 - 149), устанавливают правила о внутреннем аудите (ст. 150) и регулируют иные отношения (ст. ст. 151, 152).
(Тихомиров М.Ю.)
("Издательство Тихомирова М.Ю.", 2014)Глава 14 раздела VI Кодекса, как следует из ее названия, казалось бы, определяет правовое положение членов товарищества собственников жилья. Однако это не так: название данной главы не вполне соответствует ее реальному содержанию. Собственно членству в товариществе здесь посвящены всего две статьи (ст. ст. 143 и 143.1). Остальные же статьи гл. 14 Кодекса определяют организацию управления в товариществе собственников жилья (ст. ст. 144 - 149), устанавливают правила о внутреннем аудите (ст. 150) и регулируют иные отношения (ст. ст. 151, 152).
Статья: ТСЖ: заходите к нам на огонек
(Егоров В.)
("ЭЖ-Юрист", 2011, N 16)Отказался возмещать ТСЖ расходы по оплате за содержание, текущий ремонт жилых помещений многоквартирного жилого дома, коммунальные услуги и охрану дома банк, который имел в этом доме в собственности полтора десятка квартир. При этом банк полагал, что обязательства по оплате коммунальных услуг выполнены им в полном объеме. Однако ТСЖ потребовало выплатить ему еще 357742 руб. за юридические, аудиторские, банковские услуги и услуги охраны.
(Егоров В.)
("ЭЖ-Юрист", 2011, N 16)Отказался возмещать ТСЖ расходы по оплате за содержание, текущий ремонт жилых помещений многоквартирного жилого дома, коммунальные услуги и охрану дома банк, который имел в этом доме в собственности полтора десятка квартир. При этом банк полагал, что обязательства по оплате коммунальных услуг выполнены им в полном объеме. Однако ТСЖ потребовало выплатить ему еще 357742 руб. за юридические, аудиторские, банковские услуги и услуги охраны.