Собственник жилого помещения гк РФ
Подборка наиболее важных документов по запросу Собственник жилого помещения гк РФ (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перечень позиций высших судов к ст. 292 ГК РФ "Права членов семьи собственников жилого помещения"1. Позиции о праве членов семьи собственника пользоваться жилым помещением (п. 1 ст. 292 ГК РФ)
Позиция ВС РФ: Собственник жилого помещения в многоквартирном доме вправе предъявить негаторный иск, если общее имущество неправомерно использует один из сособственников
Обзор судебной практики Верховного Суда РФ N 1 (2021) и другие акты высших судов
Применимые нормы: п. 1 ст. 247, ст. 304 ГК РФ, ч. 2 ст. 36 ЖК РФВ соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник жилого помещения в многоквартирном доме вправе предъявить негаторный иск, если общее имущество неправомерно использует один из собственников помещения (квартиры).
Обзор судебной практики Верховного Суда РФ N 1 (2021) и другие акты высших судов
Применимые нормы: п. 1 ст. 247, ст. 304 ГК РФ, ч. 2 ст. 36 ЖК РФВ соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник жилого помещения в многоквартирном доме вправе предъявить негаторный иск, если общее имущество неправомерно использует один из собственников помещения (квартиры).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Спор о вселении и нечинении препятствий в пользовании жилым помещением (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)В силу ст. 30 ЖК РФ, ст. ст. 209, 288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)В силу ст. 30 ЖК РФ, ст. ст. 209, 288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.
"Жилищный кодекс Российской Федерации: постатейный научно-практический комментарий: учебное пособие"
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)Такой вывод можно также сделать из сопоставления названия гл. 18 ГК ("Право собственности и другие вещные права на жилые помещения") и ее содержания. Кроме права собственности, гл. 18 рассматривает только право пользования членов семьи собственника жилого помещения. Таким образом, именно право пользования жилым помещением членами семьи собственника ГК называет другим вещным правом.
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)Такой вывод можно также сделать из сопоставления названия гл. 18 ГК ("Право собственности и другие вещные права на жилые помещения") и ее содержания. Кроме права собственности, гл. 18 рассматривает только право пользования членов семьи собственника жилого помещения. Таким образом, именно право пользования жилым помещением членами семьи собственника ГК называет другим вещным правом.
Нормативные акты
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ
(ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)Статья 292. Права членов семьи собственников жилого помещения
(ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)Статья 292. Права членов семьи собственников жилого помещения
"Обзор судебной практики Верховного суда Российской Федерации N 4 (2021)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 16.02.2022)Согласно ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 16.02.2022)Согласно ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.
Тематический выпуск: Налог на добавленную стоимость: актуальные вопросы из практики налогового консультирования
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 8)"Общее имущество непригодно для самостоятельного использования, его предназначением является исключительно обслуживание главной вещи. Поскольку оно является принадлежностью, оно не может служить самостоятельным предметом различного рода сделок. В силу пункта 2 статьи 290 ГК РФ собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру.
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 8)"Общее имущество непригодно для самостоятельного использования, его предназначением является исключительно обслуживание главной вещи. Поскольку оно является принадлежностью, оно не может служить самостоятельным предметом различного рода сделок. В силу пункта 2 статьи 290 ГК РФ собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру.
Статья: Спор о виндикации (истребовании из чужого незаконного владения) жилых помещений (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)Добросовестный приобретатель жилого помещения, в удовлетворении иска к которому отказано на основании п. 4 ст. 302 ГК РФ, признается собственником жилого помещения с момента государственной регистрации его права собственности. В таком случае право собственности добросовестного приобретателя может быть оспорено в судебном порядке и жилое помещение может быть истребовано у него в соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 302 ГК РФ лишь по требованию лица, которое не является РФ, субъектом РФ или муниципальным образованием (п. 3 ст. 223 ГК РФ).
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)Добросовестный приобретатель жилого помещения, в удовлетворении иска к которому отказано на основании п. 4 ст. 302 ГК РФ, признается собственником жилого помещения с момента государственной регистрации его права собственности. В таком случае право собственности добросовестного приобретателя может быть оспорено в судебном порядке и жилое помещение может быть истребовано у него в соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 302 ГК РФ лишь по требованию лица, которое не является РФ, субъектом РФ или муниципальным образованием (п. 3 ст. 223 ГК РФ).
Статья: Аренда жилого помещения у самозанятого может грозить доначислением НДФЛ
(Мокрецов О.)
("ЭЖ-Бухгалтер", 2025, N 17)Пунктом 2 ст. 671 ГК РФ установлено, что юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан. На основании п. 3 ст. 288 ГК РФ размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое. Частью 1 ст. 55.24 Градостроительного кодекса РФ предусмотрено, что эксплуатация зданий, сооружений должна осуществляться в соответствии с их разрешенным использованием (назначением).
(Мокрецов О.)
("ЭЖ-Бухгалтер", 2025, N 17)Пунктом 2 ст. 671 ГК РФ установлено, что юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан. На основании п. 3 ст. 288 ГК РФ размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое. Частью 1 ст. 55.24 Градостроительного кодекса РФ предусмотрено, что эксплуатация зданий, сооружений должна осуществляться в соответствии с их разрешенным использованием (назначением).
"Комментарий к Федеральному закону от 24 апреля 2008 г. N 48-ФЗ "Об опеке и попечительстве"
(постатейный)
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2025)5. Часть 5 комментируемой статьи распространяет определенный в ч. 3 данной статьи порядок выдачи ООиП предварительных разрешений на совершение сделок с имуществом подопечных, а также предварительных разрешений на совершение иных действий от имени подопечных на выдачу данными органами согласия на отчуждение жилого помещения в случаях, предусмотренных п. 4 ст. 292 "Права членов семьи собственников жилого помещения" части первой ГК РФ.
(постатейный)
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2025)5. Часть 5 комментируемой статьи распространяет определенный в ч. 3 данной статьи порядок выдачи ООиП предварительных разрешений на совершение сделок с имуществом подопечных, а также предварительных разрешений на совершение иных действий от имени подопечных на выдачу данными органами согласия на отчуждение жилого помещения в случаях, предусмотренных п. 4 ст. 292 "Права членов семьи собственников жилого помещения" части первой ГК РФ.
Статья: Дифференциация юридически значимых последствий по критерию "осведомленность"
(Ломидзе О.Г., Ломидзе Э.Ю.)
("Российская юстиция", 2023, N 11)На основе позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении от 22 июня 2017 г. N 16-П, Федеральным законом от 16 декабря 2019 г. N 430-ФЗ <11> часть первая ГК РФ дополнена рядом положений. В частности, ст. 302 дополнена п. 4, содержащим основание для отказа в удовлетворении виндикационного иска публичного образования к добросовестному приобретателю. Статья 223 дополнена п. 3, признающим добросовестного приобретателя жилого помещения, в удовлетворении иска к которому отказано на основании п. 4 ст. 302 ГК РФ, собственником жилого помещения с момента государственной регистрации его права собственности.
(Ломидзе О.Г., Ломидзе Э.Ю.)
("Российская юстиция", 2023, N 11)На основе позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении от 22 июня 2017 г. N 16-П, Федеральным законом от 16 декабря 2019 г. N 430-ФЗ <11> часть первая ГК РФ дополнена рядом положений. В частности, ст. 302 дополнена п. 4, содержащим основание для отказа в удовлетворении виндикационного иска публичного образования к добросовестному приобретателю. Статья 223 дополнена п. 3, признающим добросовестного приобретателя жилого помещения, в удовлетворении иска к которому отказано на основании п. 4 ст. 302 ГК РФ, собственником жилого помещения с момента государственной регистрации его права собственности.
Статья: Вещные права в Гражданском кодексе Российской Федерации
(Демидова Г.С.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2024, N 10)Так, собственник ограничен законом в своем правомочии пользования некоторыми вещами в пределах их целевого назначения. Например, пользоваться животными возможно только при условии соблюдения принципов гуманности и без жестокого обращения с ними (ст. 137 ГК). Жилые помещения могут использоваться собственниками только в целях проживания (п. п. 2 и 3 ст. 288 ГК). Согласно ст. 8 Земельного кодекса РФ земельные участки различаются по категориям земель, которые имеют строгое целевое назначение. Земли сельскохозяйственного назначения можно использовать только в соответствии с этим назначением и т.д.
(Демидова Г.С.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2024, N 10)Так, собственник ограничен законом в своем правомочии пользования некоторыми вещами в пределах их целевого назначения. Например, пользоваться животными возможно только при условии соблюдения принципов гуманности и без жестокого обращения с ними (ст. 137 ГК). Жилые помещения могут использоваться собственниками только в целях проживания (п. п. 2 и 3 ст. 288 ГК). Согласно ст. 8 Земельного кодекса РФ земельные участки различаются по категориям земель, которые имеют строгое целевое назначение. Земли сельскохозяйственного назначения можно использовать только в соответствии с этим назначением и т.д.
Готовое решение: Как составить договор купли-продажи квартиры между юридическими лицами
(КонсультантПлюс, 2026)на каком основании она принадлежит продавцу. Для этого обычно указывают вид права продавца и реквизиты документа, по которому он его приобрел (договора купли-продажи или участия в долевом строительстве, решения суда и т.п.). Это подтвердит, что продавец правомочен продавать квартиру, в частности, как ее собственник (п. 1 ст. 288 ГК РФ);
(КонсультантПлюс, 2026)на каком основании она принадлежит продавцу. Для этого обычно указывают вид права продавца и реквизиты документа, по которому он его приобрел (договора купли-продажи или участия в долевом строительстве, решения суда и т.п.). Это подтвердит, что продавец правомочен продавать квартиру, в частности, как ее собственник (п. 1 ст. 288 ГК РФ);
Ситуация: Что делать в случае покупки квартиры с долгами за коммунальные услуги?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)По общему правилу новый собственник квартиры не отвечает по долгам предыдущего, поскольку обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг лежит на каждом собственнике (ст. 210 ГК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)По общему правилу новый собственник квартиры не отвечает по долгам предыдущего, поскольку обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг лежит на каждом собственнике (ст. 210 ГК РФ).
"Постатейный комментарий к главе 21 Налогового кодекса Российской Федерации "Налог на добавленную стоимость"
(Лермонтов Ю.М.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Согласно статье 671 ГК РФ предоставление собственником жилого помещения или управомоченным им лицом (наймодателем) другой стороне (нанимателю) жилого помещения за плату во владение и пользование для проживания в нем осуществляется на основе договора найма жилого помещения. Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. При этом юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.
(Лермонтов Ю.М.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Согласно статье 671 ГК РФ предоставление собственником жилого помещения или управомоченным им лицом (наймодателем) другой стороне (нанимателю) жилого помещения за плату во владение и пользование для проживания в нем осуществляется на основе договора найма жилого помещения. Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. При этом юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.
"Комментарий к Федеральному закону "О гаражных объединениях и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"
(Бутовецкий А.И., Бадулина Е.В.)
("Проспект", 2025)Мыскин А.В. отмечает, что ввиду того, что на собственника возлагаются все расходы по ремонту и содержанию принадлежащей ему вещи (ст. 210 ГК), именно собственник жилого помещения и должен нести полный спектр обязанностей по осуществлению как текущего, так и капитального ремонта принадлежащего ему жилья. Он же указывает, что похожая картина вещей будет наблюдаться и в области содержания общего имущества многоквартирного дома. Жилое помещение - это не единственный правовой объект, принадлежащий собственнику. Помимо жилого помещения, любому собственнику в качестве "юридического довеска" принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество многоквартирного дома. По словам данного автора, "...обязанность по содержанию общего имущества не нужно понимать в том смысле, что все собственники должны дружно взять в руки краски, кисти, иные необходимые инструменты и начать собственными усилиями выполнять требуемый ремонт. Вовсе нет, непосредственное проведение необходимых ремонтных работ ложится на плечи управляющих компаний" <3>.
(Бутовецкий А.И., Бадулина Е.В.)
("Проспект", 2025)Мыскин А.В. отмечает, что ввиду того, что на собственника возлагаются все расходы по ремонту и содержанию принадлежащей ему вещи (ст. 210 ГК), именно собственник жилого помещения и должен нести полный спектр обязанностей по осуществлению как текущего, так и капитального ремонта принадлежащего ему жилья. Он же указывает, что похожая картина вещей будет наблюдаться и в области содержания общего имущества многоквартирного дома. Жилое помещение - это не единственный правовой объект, принадлежащий собственнику. Помимо жилого помещения, любому собственнику в качестве "юридического довеска" принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество многоквартирного дома. По словам данного автора, "...обязанность по содержанию общего имущества не нужно понимать в том смысле, что все собственники должны дружно взять в руки краски, кисти, иные необходимые инструменты и начать собственными усилиями выполнять требуемый ремонт. Вовсе нет, непосредственное проведение необходимых ремонтных работ ложится на плечи управляющих компаний" <3>.