Собственник машиномест
Подборка наиболее важных документов по запросу Собственник машиномест (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Предмет и содержание договора ипотеки
(КонсультантПлюс, 2026)"...Общество является собственником машиноместа...
(КонсультантПлюс, 2026)"...Общество является собственником машиноместа...
Важнейшая практика по ст. 222 ГК РФРеконструкцию МКД признают самовольной, если нет решения ОСС (согласия всех собственников помещений, машино-мест в МКД), из-за реконструкции уменьшится размер общего имущества МКД и (или) нет разрешения на строительство >>>
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Какой порядок управления нежилым зданием
(КонсультантПлюс, 2026)2. Как провести общее собрание собственников помещений, машино-мест в нежилом здании
(КонсультантПлюс, 2026)2. Как провести общее собрание собственников помещений, машино-мест в нежилом здании
Нормативные акты
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ
(ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)Статья 287.6. Права собственников помещений, машино-мест на земельный участок под зданием или сооружением
(ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)Статья 287.6. Права собственников помещений, машино-мест на земельный участок под зданием или сооружением
Федеральный закон от 24.07.2023 N 338-ФЗ
"О гаражных объединениях и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"Глава 3. Общее имущество собственников машино-мест, нежилых помещений в гаражном комплексе
"О гаражных объединениях и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"Глава 3. Общее имущество собственников машино-мест, нежилых помещений в гаражном комплексе
Формы
Готовое решение: Что такое нежилые помещения и какие требования установлены к их использованию
(КонсультантПлюс, 2026)Нежилые помещения следует отличать от общего имущества многоквартирного дома, которое принадлежит всем собственникам помещений, машино-мест в этом доме. К такому имуществу относятся не только помещения, но и земельный участок, на котором расположен дом, крыши, несущие и ненесущие конструкции, оборудование (электрическое, механическое и иное), расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места (п. 1 ст. 290 ГК РФ, ч. 1 ст. 36 ЖК РФ).
(КонсультантПлюс, 2026)Нежилые помещения следует отличать от общего имущества многоквартирного дома, которое принадлежит всем собственникам помещений, машино-мест в этом доме. К такому имуществу относятся не только помещения, но и земельный участок, на котором расположен дом, крыши, несущие и ненесущие конструкции, оборудование (электрическое, механическое и иное), расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места (п. 1 ст. 290 ГК РФ, ч. 1 ст. 36 ЖК РФ).
Готовое решение: Как новый собственник здания может использовать земельный участок под ним, если он принадлежит другому лицу
(КонсультантПлюс, 2026)В случаях, предусмотренных законом, участок с элементами озеленения и благоустройства, занятый зданием и необходимый для его использования, входит в состав общего имущества собственников помещений, машино-мест. Он принадлежит им на праве общей долевой собственности (п. 3 ст. 287.5 ГК РФ). Так, собственникам помещений в МКД принадлежит не только участок под домом, но и другие объекты на нем (п. 2 ст. 287.6 ГК РФ). При переходе права собственности на здание к нескольким собственникам порядок пользования участком определяется с учетом долей в праве собственности или порядка, который сложился ранее (п. 1 ст. 35 ЗК РФ).
(КонсультантПлюс, 2026)В случаях, предусмотренных законом, участок с элементами озеленения и благоустройства, занятый зданием и необходимый для его использования, входит в состав общего имущества собственников помещений, машино-мест. Он принадлежит им на праве общей долевой собственности (п. 3 ст. 287.5 ГК РФ). Так, собственникам помещений в МКД принадлежит не только участок под домом, но и другие объекты на нем (п. 2 ст. 287.6 ГК РФ). При переходе права собственности на здание к нескольким собственникам порядок пользования участком определяется с учетом долей в праве собственности или порядка, который сложился ранее (п. 1 ст. 35 ЗК РФ).
"Научно-практический комментарий к Постановлению Пленума Верховного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке"
(Алексеев В.А.)
("Проспект", 2025)<4> Согласно ч. 2 ст. 22 Федерального закона от 24 июля 2023 г. N 338-ФЗ "О гаражных объединениях и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" "решения по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в соответствующем собрании... собственников машино-мест, если необходимость большего количества голосов не предусмотрена законом или решением общего собрания... собственников машино-мест".
(Алексеев В.А.)
("Проспект", 2025)<4> Согласно ч. 2 ст. 22 Федерального закона от 24 июля 2023 г. N 338-ФЗ "О гаражных объединениях и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" "решения по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в соответствующем собрании... собственников машино-мест, если необходимость большего количества голосов не предусмотрена законом или решением общего собрания... собственников машино-мест".
Статья: Нежилые помещения: понятие, отличие от общего имущества многоквартирного дома
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)При этом следует иметь в виду, что согласно ст. 290 ГК РФ и ст. 36 ЖК РФ к общему имуществу многоквартирного дома относятся общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции многоквартирного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме и принадлежащее собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности, а также земельный участок, указанный в п. 2 ст. 287.6 ГК РФ. При этом к общему имуществу многоквартирного дома относятся в том числе помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места. Схожий состав общего имущества собственников помещений, машино-мест в здании или сооружении приведен в ст. 287.5 ГК РФ.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)При этом следует иметь в виду, что согласно ст. 290 ГК РФ и ст. 36 ЖК РФ к общему имуществу многоквартирного дома относятся общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции многоквартирного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме и принадлежащее собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности, а также земельный участок, указанный в п. 2 ст. 287.6 ГК РФ. При этом к общему имуществу многоквартирного дома относятся в том числе помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места. Схожий состав общего имущества собственников помещений, машино-мест в здании или сооружении приведен в ст. 287.5 ГК РФ.
Готовое решение: Что означает бремя содержания имущества
(КонсультантПлюс, 2026)3.1. Что учесть, если вы собственник недвижимой вещи, в том числе помещения, машино-места
(КонсультантПлюс, 2026)3.1. Что учесть, если вы собственник недвижимой вещи, в том числе помещения, машино-места
Статья: Общее имущество многоквартирного дома
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места;
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места;
Ситуация: Что включается в плату за содержание и ремонт жилого помещения?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места;
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места;
Вопрос: Может ли собственник машино-места, являющегося неотъемлемой конструктивной частью МКД, заключить от своего имени договор с ресурсоснабжающими организациями о предоставлении коммунальных услуг, если имеется принятое общим собранием собственников помещений решение о заключении таких договоров?
(Консультация эксперта, 2025)Вопрос: Может ли собственник машино-места, являющегося неотъемлемой конструктивной частью многоквартирного дома, заключить от своего имени прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями о предоставлении коммунальных услуг, если имеется принятое общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме (включая собственников машино-мест) решение о заключении прямых договоров с ресурсоснабжающими организациями?
(Консультация эксперта, 2025)Вопрос: Может ли собственник машино-места, являющегося неотъемлемой конструктивной частью многоквартирного дома, заключить от своего имени прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями о предоставлении коммунальных услуг, если имеется принятое общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме (включая собственников машино-мест) решение о заключении прямых договоров с ресурсоснабжающими организациями?
Ситуация: Как создать ТСН?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Решение общего собрания оформляется протоколом и подписывается, в частности, председателем собрания, его секретарем, учредителями товарищества (всеми собственниками помещений в МКД или собственниками гаражей (машино-мест), проголосовавшими за принятие указанных решений) (п. 3 ст. 181.2 ГК РФ; ч. 1 ст. 46, ч. 1.1 ст. 136 ЖК РФ; ч. 3 ст. 10 Закона N 217-ФЗ; ч. 3 ст. 24 Закона N 338-ФЗ; п. 22 Требований, утв. Приказом Минстроя России от 30.04.2025 N 266/пр).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Решение общего собрания оформляется протоколом и подписывается, в частности, председателем собрания, его секретарем, учредителями товарищества (всеми собственниками помещений в МКД или собственниками гаражей (машино-мест), проголосовавшими за принятие указанных решений) (п. 3 ст. 181.2 ГК РФ; ч. 1 ст. 46, ч. 1.1 ст. 136 ЖК РФ; ч. 3 ст. 10 Закона N 217-ФЗ; ч. 3 ст. 24 Закона N 338-ФЗ; п. 22 Требований, утв. Приказом Минстроя России от 30.04.2025 N 266/пр).
"Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации"
(постатейный)
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "Инфра-М", 2025)Б) Используемый термин "здания и сооружения, расположенные на земельных участках" с учетом п. 3 ст. 6 ЗК не означает, что объект капитального строительства должен обязательно быть расположен на поверхности земельного участка (иметь исключительно наземную часть или наземную часть, превалирующую над подземной), но подразумевает, что здание или сооружение должны находиться на соответствующем участке (в его границах). Кроме того, п. 15 комментируемой статьи прямо указывает, что она применяется к собственникам машино-мест, нежилых помещений, расположенных в гаражных комплексах.
(постатейный)
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "Инфра-М", 2025)Б) Используемый термин "здания и сооружения, расположенные на земельных участках" с учетом п. 3 ст. 6 ЗК не означает, что объект капитального строительства должен обязательно быть расположен на поверхности земельного участка (иметь исключительно наземную часть или наземную часть, превалирующую над подземной), но подразумевает, что здание или сооружение должны находиться на соответствующем участке (в его границах). Кроме того, п. 15 комментируемой статьи прямо указывает, что она применяется к собственникам машино-мест, нежилых помещений, расположенных в гаражных комплексах.