Подземный паркинг
Подборка наиболее важных документов по запросу Подземный паркинг (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Изменение стоимости услуг
(КонсультантПлюс, 2026)...Дополнительным соглашением... были утверждены изменения в цене договора и сметы расходов на обслуживание и эксплуатацию многоквартирного дома и подземного паркинга.
(КонсультантПлюс, 2026)...Дополнительным соглашением... были утверждены изменения в цене договора и сметы расходов на обслуживание и эксплуатацию многоквартирного дома и подземного паркинга.
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации"Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в порядке, предусмотренном статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, установив, что фактически земельный участок использовался обществом "Дельта-К" для жилищного строительства, 22.06.2012 в договор аренды от 13.07.2009 внесены изменения в части разрешенного использования земельного участка, вместо "административное здание с подземной автостоянкой" указано "многофункциональный комплекс с апарт-отелем", в разрешении на строительство от 02.11.2017 наименование объекта указано как "Многоэтажное многофункциональное здание с жилыми помещениями, с апарт-отелем и с помещениями нежилого назначения на 1 этаже и закрытая многоуровневая наземная автостоянка манежного типа", согласно разрешению на ввод объекта от 22.12.2020 в эксплуатацию в составе комплекса введено 264 квартиры площадью 12611,61 кв. м (общая площадь здания 16 767,9 кв. м), суд апелляционной инстанции пришел к правильным выводам о правомерности исчисления арендной платы за пользование земельным участком в соответствии с пунктом 15 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ в размере не менее 5% от кадастровой стоимости земельного участка."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Вопрос: Какие установлены правила размещения гаражей-стоянок автомобилей?
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Для подземных, полуподземных, обвалованных стоянок автомобилей, размещенных в жилых и общественных зданиях, расстояния от въезда-выезда до жилого или общественного здания, в которых размещена стоянка автомобилей, не регламентируются (п. 4.9 СП 113.13330.2023).
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Для подземных, полуподземных, обвалованных стоянок автомобилей, размещенных в жилых и общественных зданиях, расстояния от въезда-выезда до жилого или общественного здания, в которых размещена стоянка автомобилей, не регламентируются (п. 4.9 СП 113.13330.2023).
Тематический выпуск: Налог на имущество, земельный и транспортный налог: Актуальные вопросы из практики консультирования
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 10)1.3.1. Учет подземной автостоянки в административном здании
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 10)1.3.1. Учет подземной автостоянки в административном здании
Нормативные акты
"СП 467.1325800.2019. Свод правил. Стоянки автомобилей. Правила эксплуатации"
(утв. Приказом Минстроя России от 26.12.2019 N 887/пр)5.7 Специфические требования при эксплуатации подземных и полуподземных стоянок автомобилей заключаются в необходимости обеспечения:
(утв. Приказом Минстроя России от 26.12.2019 N 887/пр)5.7 Специфические требования при эксплуатации подземных и полуподземных стоянок автомобилей заключаются в необходимости обеспечения:
Формы
"Комментарий практики рассмотрения экономических споров (судебно-арбитражной практики). Выпуск 31"
(отв. ред. О.В. Гутников, С.А. Синицын)
("Инфотропик Медиа", 2025)При разрешении дела N А41-10427/2023 арбитражные суды квалифицировали тот же самый договор (соглашение N ДС-70) как договор и обязательства из простого товарищества. Суд первой инстанции делает вывод о том, что "Соглашение было заключено для общей цели его сторон - оформление права собственности на соответствующие доли в Объекте" (с. 7 решения). Суд первой инстанции - Арбитражный суд Московской области - в своем решении указал: "Предметом Соглашения является взаимодействие сторон по решению социально экономических задач, связанных со строительством жилого дома переменной этажности 13 - 17 - 21 этаж (средняя этажность - 17 этажей, площадь квартир ориентировочно - 15 770 кв. м) со встроенными нежилыми помещениями и подземной парковкой в составе жилого комплекса по адресу: Московская область, городской округ Химки, Ленинский проспект, в районе домов N 40, 42 (корпус N 5) (далее - Объект), путем участия Застройщика в финансировании социальных объектов в объемах, предусмотренных настоящим соглашением и в передаче жилых помещений в муниципальную собственность, в счет содействия Администрации в реализации указанного строительства (пункт 1.1 Соглашения)"; "вкладом Администрации в общее дело является исполнение Администрацией обязательств по Соглашению"; "...согласно части 2 статьи 1042 ГК РФ вклады товарищей предполагаются равными по стоимости, если иное не следует из договора простого товарищества или фактических обстоятельств. Стороны Соглашения распределили общее имущество таким образом, что Администрации передается 1 000 (одна тысяча) кв. м площади квартир с муниципальной отделкой в Объекте, указанном в пункте 1.1 Соглашения (корпус N 5), остальные площади принадлежат истцу" (с. 3).
(отв. ред. О.В. Гутников, С.А. Синицын)
("Инфотропик Медиа", 2025)При разрешении дела N А41-10427/2023 арбитражные суды квалифицировали тот же самый договор (соглашение N ДС-70) как договор и обязательства из простого товарищества. Суд первой инстанции делает вывод о том, что "Соглашение было заключено для общей цели его сторон - оформление права собственности на соответствующие доли в Объекте" (с. 7 решения). Суд первой инстанции - Арбитражный суд Московской области - в своем решении указал: "Предметом Соглашения является взаимодействие сторон по решению социально экономических задач, связанных со строительством жилого дома переменной этажности 13 - 17 - 21 этаж (средняя этажность - 17 этажей, площадь квартир ориентировочно - 15 770 кв. м) со встроенными нежилыми помещениями и подземной парковкой в составе жилого комплекса по адресу: Московская область, городской округ Химки, Ленинский проспект, в районе домов N 40, 42 (корпус N 5) (далее - Объект), путем участия Застройщика в финансировании социальных объектов в объемах, предусмотренных настоящим соглашением и в передаче жилых помещений в муниципальную собственность, в счет содействия Администрации в реализации указанного строительства (пункт 1.1 Соглашения)"; "вкладом Администрации в общее дело является исполнение Администрацией обязательств по Соглашению"; "...согласно части 2 статьи 1042 ГК РФ вклады товарищей предполагаются равными по стоимости, если иное не следует из договора простого товарищества или фактических обстоятельств. Стороны Соглашения распределили общее имущество таким образом, что Администрации передается 1 000 (одна тысяча) кв. м площади квартир с муниципальной отделкой в Объекте, указанном в пункте 1.1 Соглашения (корпус N 5), остальные площади принадлежат истцу" (с. 3).
"Юридический справочник застройщика"
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Так, со ссылкой на определение капитального ремонта ФАС СЗО отказался признавать самовольной реконструкцией работы, в результате проведения которых часть подземной парковки стала пригодной для использования под торгово-развлекательную зону <1>.
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Так, со ссылкой на определение капитального ремонта ФАС СЗО отказался признавать самовольной реконструкцией работы, в результате проведения которых часть подземной парковки стала пригодной для использования под торгово-развлекательную зону <1>.
"Обзор судебной практики в сфере закупок для государственных и муниципальных нужд (февраль 2025 года)"
(Управление контроля размещения государственного заказа ФАС России)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)- договор генерального подряда от 22.07.2015 N 22-ПИ2015, заключенный между ООО "Парк-Инвест" и ООО "Альфа-Строй" на выполнение работ по строительству объекта "25-этажный дом со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и подземным паркингом по адресу: г. Самара, Октябрьский район, ул. Гаражная, 7" (далее - Объект) на сумму 1 957 272 263 руб.;
(Управление контроля размещения государственного заказа ФАС России)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)- договор генерального подряда от 22.07.2015 N 22-ПИ2015, заключенный между ООО "Парк-Инвест" и ООО "Альфа-Строй" на выполнение работ по строительству объекта "25-этажный дом со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и подземным паркингом по адресу: г. Самара, Октябрьский район, ул. Гаражная, 7" (далее - Объект) на сумму 1 957 272 263 руб.;
Статья: НДС для гостиниц: что нового
("Главная книга", 2024, N 18)С сентября 2024 г. состав гостиничных услуг расширен. Теперь к ним относятся услуги тренажерного зала/зала для фитнеса, спа-услуги, услуги доступа к Интернету, услуги конференц-зала, услуги охраняемой автостоянки и подземного паркинга <1>.
("Главная книга", 2024, N 18)С сентября 2024 г. состав гостиничных услуг расширен. Теперь к ним относятся услуги тренажерного зала/зала для фитнеса, спа-услуги, услуги доступа к Интернету, услуги конференц-зала, услуги охраняемой автостоянки и подземного паркинга <1>.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Вправе ли арендатор в одностороннем порядке изменять или обязать арендодателя изменить вид разрешенного использования земельного участка по договору аренды
(КонсультантПлюс, 2026)15 июля 2013 года ООО "Аврора" обратилось в филиал ФГБУ "ФКП Росреестра" в лице филиала по Республике Татарстан с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости с кадастровым номером 16:50:110801:29 в связи с изменением вида разрешенного использования земельного участка (т. 1, л.д. 9), а именно: с "для организации автостоянки" на основной вид разрешенного использования "административные офисы" и вспомогательный вид разрешенного использования, сопутствующий основному, "подземный паркинг".
Вправе ли арендатор в одностороннем порядке изменять или обязать арендодателя изменить вид разрешенного использования земельного участка по договору аренды
(КонсультантПлюс, 2026)15 июля 2013 года ООО "Аврора" обратилось в филиал ФГБУ "ФКП Росреестра" в лице филиала по Республике Татарстан с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости с кадастровым номером 16:50:110801:29 в связи с изменением вида разрешенного использования земельного участка (т. 1, л.д. 9), а именно: с "для организации автостоянки" на основной вид разрешенного использования "административные офисы" и вспомогательный вид разрешенного использования, сопутствующий основному, "подземный паркинг".
Готовое решение: Как согласовать условие о внесении арендной платы в договоре аренды
(КонсультантПлюс, 2026)устранить пятна от технических жидкостей (масло, бензин, дизельное топливо, антифриз и пр.) на полу подземной автостоянки;
(КонсультантПлюс, 2026)устранить пятна от технических жидкостей (масло, бензин, дизельное топливо, антифриз и пр.) на полу подземной автостоянки;
Статья: УК против застройщика МКД
(Кислов С.С.)
("Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 4)В период эксплуатации МКД нередко появляются проблемы с фасадом, кровлей, подтоплением подземного паркинга, противопожарным и лифтовым оборудованием и т.д. Стремясь снизить свои расходы, управляющие компании (далее - УК) настаивают на том, что возникшие недостатки обусловлены некачественным выполнением работ, ответственность за которые возложена на застройщика, и требуют, чтобы он устранил недостатки или возместил расходы на их устранение.
(Кислов С.С.)
("Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 4)В период эксплуатации МКД нередко появляются проблемы с фасадом, кровлей, подтоплением подземного паркинга, противопожарным и лифтовым оборудованием и т.д. Стремясь снизить свои расходы, управляющие компании (далее - УК) настаивают на том, что возникшие недостатки обусловлены некачественным выполнением работ, ответственность за которые возложена на застройщика, и требуют, чтобы он устранил недостатки или возместил расходы на их устранение.
Статья: Парковки. Откуда ждать неприятностей?
(Новикова Т.)
("Жилищное право", 2023, N 6)Ворота подземного паркинга
(Новикова Т.)
("Жилищное право", 2023, N 6)Ворота подземного паркинга
"Вещное право: научно-познавательный очерк"
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)Судебная практика, а теперь и закон (абз. 3 п. 1 ст. 130 ГК РФ в ред. Федерального закона от 3 июля 2016 г. N 315-ФЗ) наряду с помещениями признали самостоятельными недвижимыми вещами еще и такие объекты, как "машино-места", в отношении которых не только заключаются различные сделки, но и осуществляется универсальное правопреемство (наследование), на них обращается взыскание по долгам "владельцев" и т.д. Понятно, что речь идет об условно обособленных составных частях сооружений как недвижимых вещей (соответствующим образом оборудованных одноуровневых или многоуровневых наземных и подземных автомобильных стоянок - гаражей), которые не могут самостоятельно использоваться в отрыве от другого имущества, составляющего сооружение в целом. Их правовой режим во многом аналогичен правовому режиму находящихся в домах (зданиях) жилых и нежилых помещений, которые отечественный законодатель и судебная практика также признали самостоятельными недвижимыми вещами, несмотря на невозможность их использования вне связи с общим имуществом дома <242>.
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)Судебная практика, а теперь и закон (абз. 3 п. 1 ст. 130 ГК РФ в ред. Федерального закона от 3 июля 2016 г. N 315-ФЗ) наряду с помещениями признали самостоятельными недвижимыми вещами еще и такие объекты, как "машино-места", в отношении которых не только заключаются различные сделки, но и осуществляется универсальное правопреемство (наследование), на них обращается взыскание по долгам "владельцев" и т.д. Понятно, что речь идет об условно обособленных составных частях сооружений как недвижимых вещей (соответствующим образом оборудованных одноуровневых или многоуровневых наземных и подземных автомобильных стоянок - гаражей), которые не могут самостоятельно использоваться в отрыве от другого имущества, составляющего сооружение в целом. Их правовой режим во многом аналогичен правовому режиму находящихся в домах (зданиях) жилых и нежилых помещений, которые отечественный законодатель и судебная практика также признали самостоятельными недвижимыми вещами, несмотря на невозможность их использования вне связи с общим имуществом дома <242>.
Статья: Общее имущество многоквартирного дома
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Как следует из разъяснений, содержащихся в Письме Минстроя России от 04.04.2018 N 13443-КБ/06 <По вопросу отнесения к нежилым помещениям помещений для автомобильного транспорта>, анализ норм законодательства дает основания считать подземный паркинг нежилым помещением в многоквартирном доме, принадлежащим владельцам машино-мест на праве общей долевой собственности (если учтен единый объект недвижимости - подземный паркинг) или состоящим из машино-мест, находящихся в частной собственности, и мест общего пользования, находящихся в общей собственности собственников машино-мест. Таким образом, начисление взносов на капитальный ремонт производится соразмерно площади нежилого помещения, являющегося подземным паркингом в многоквартирном доме.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Как следует из разъяснений, содержащихся в Письме Минстроя России от 04.04.2018 N 13443-КБ/06 <По вопросу отнесения к нежилым помещениям помещений для автомобильного транспорта>, анализ норм законодательства дает основания считать подземный паркинг нежилым помещением в многоквартирном доме, принадлежащим владельцам машино-мест на праве общей долевой собственности (если учтен единый объект недвижимости - подземный паркинг) или состоящим из машино-мест, находящихся в частной собственности, и мест общего пользования, находящихся в общей собственности собственников машино-мест. Таким образом, начисление взносов на капитальный ремонт производится соразмерно площади нежилого помещения, являющегося подземным паркингом в многоквартирном доме.