Подземный паркинг
Подборка наиболее важных документов по запросу Подземный паркинг (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Юридический справочник застройщика"
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Так, со ссылкой на определение капитального ремонта ФАС СЗО отказался признавать самовольной реконструкцией работы, в результате проведения которых часть подземной парковки стала пригодной для использования под торгово-развлекательную зону <1>.
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Так, со ссылкой на определение капитального ремонта ФАС СЗО отказался признавать самовольной реконструкцией работы, в результате проведения которых часть подземной парковки стала пригодной для использования под торгово-развлекательную зону <1>.
"Комментарий практики рассмотрения экономических споров (судебно-арбитражной практики). Выпуск 31"
(отв. ред. О.В. Гутников, С.А. Синицын)
("Инфотропик Медиа", 2025)При разрешении дела N А41-10427/2023 арбитражные суды квалифицировали тот же самый договор (соглашение N ДС-70) как договор и обязательства из простого товарищества. Суд первой инстанции делает вывод о том, что "Соглашение было заключено для общей цели его сторон - оформление права собственности на соответствующие доли в Объекте" (с. 7 решения). Суд первой инстанции - Арбитражный суд Московской области - в своем решении указал: "Предметом Соглашения является взаимодействие сторон по решению социально экономических задач, связанных со строительством жилого дома переменной этажности 13 - 17 - 21 этаж (средняя этажность - 17 этажей, площадь квартир ориентировочно - 15 770 кв. м) со встроенными нежилыми помещениями и подземной парковкой в составе жилого комплекса по адресу: Московская область, городской округ Химки, Ленинский проспект, в районе домов N 40, 42 (корпус N 5) (далее - Объект), путем участия Застройщика в финансировании социальных объектов в объемах, предусмотренных настоящим соглашением и в передаче жилых помещений в муниципальную собственность, в счет содействия Администрации в реализации указанного строительства (пункт 1.1 Соглашения)"; "вкладом Администрации в общее дело является исполнение Администрацией обязательств по Соглашению"; "...согласно части 2 статьи 1042 ГК РФ вклады товарищей предполагаются равными по стоимости, если иное не следует из договора простого товарищества или фактических обстоятельств. Стороны Соглашения распределили общее имущество таким образом, что Администрации передается 1 000 (одна тысяча) кв. м площади квартир с муниципальной отделкой в Объекте, указанном в пункте 1.1 Соглашения (корпус N 5), остальные площади принадлежат истцу" (с. 3).
(отв. ред. О.В. Гутников, С.А. Синицын)
("Инфотропик Медиа", 2025)При разрешении дела N А41-10427/2023 арбитражные суды квалифицировали тот же самый договор (соглашение N ДС-70) как договор и обязательства из простого товарищества. Суд первой инстанции делает вывод о том, что "Соглашение было заключено для общей цели его сторон - оформление права собственности на соответствующие доли в Объекте" (с. 7 решения). Суд первой инстанции - Арбитражный суд Московской области - в своем решении указал: "Предметом Соглашения является взаимодействие сторон по решению социально экономических задач, связанных со строительством жилого дома переменной этажности 13 - 17 - 21 этаж (средняя этажность - 17 этажей, площадь квартир ориентировочно - 15 770 кв. м) со встроенными нежилыми помещениями и подземной парковкой в составе жилого комплекса по адресу: Московская область, городской округ Химки, Ленинский проспект, в районе домов N 40, 42 (корпус N 5) (далее - Объект), путем участия Застройщика в финансировании социальных объектов в объемах, предусмотренных настоящим соглашением и в передаче жилых помещений в муниципальную собственность, в счет содействия Администрации в реализации указанного строительства (пункт 1.1 Соглашения)"; "вкладом Администрации в общее дело является исполнение Администрацией обязательств по Соглашению"; "...согласно части 2 статьи 1042 ГК РФ вклады товарищей предполагаются равными по стоимости, если иное не следует из договора простого товарищества или фактических обстоятельств. Стороны Соглашения распределили общее имущество таким образом, что Администрации передается 1 000 (одна тысяча) кв. м площади квартир с муниципальной отделкой в Объекте, указанном в пункте 1.1 Соглашения (корпус N 5), остальные площади принадлежат истцу" (с. 3).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 49 "Основания изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд" ЗК РФ"Доводы кассационной жалобы об отсутствии предусмотренных статьей 49 Земельного кодекса оснований для изъятия земельного участка, невозможности размещения объекта на участке, не могут быть приняты во внимание, учитывая утвержденный в установленном порядке проект планировки территории, требующий для его реализации изъятие земельного участка предпринимателя и расположенного на нем объекта. Утвержденный проект планировки территории предусматривает реконструкцию городской площади и улицы Интернациональной (состоящей из проезжей части дороги с асфальтобетонным покрытием), что соответствует местному объекту улично-дорожной сети (автомобильная дорога), названному в статье 49 Земельного кодекса. Реконструкция Театральной площади невозможна без одновременной реконструкции участка улицы Интернациональной (автодороги). С учетом состояния застройки территории, а также нахождения в непосредственной близости лечебно-курортного парка, утвержденный проект планировки определяет единственно возможный вариант реконструкции (размещения) объекта местного значения. При этом строительство подземной автостоянки не является самостоятельной целью планируемой реконструкции."
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 135 "Главная вещь и принадлежность" ГК РФ"Распашные ворота и расположенные по их ширине боковые конструкции применительно к ст. 135 ГК РФ предназначены для обслуживания главной вещи (подземного паркинга многоквартирного дома) и следуют его судьбе. Таким образом, боковые конструкции въезда в подземный паркинг многоквартирного дома также являются недвижимым имуществом - неотъемлемым элементом объекта капитального строительства, собственностью всех собственников и следуют судьбе всего многоквартирного дома.
Нормативные акты
Статья: Спор о взыскании ущерба с управляющей компании (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)При въезде в подземный паркинг из-за скользкого спуска истец потерял управление и въехал в стену вследствие гололеда и ненадлежащей обработки проезжей части, в результате чего был причинен значительный вред его автомобилю.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)При въезде в подземный паркинг из-за скользкого спуска истец потерял управление и въехал в стену вследствие гололеда и ненадлежащей обработки проезжей части, в результате чего был причинен значительный вред его автомобилю.
Статья: Парковки. Откуда ждать неприятностей?
(Новикова Т.)
("Жилищное право", 2023, N 6)Ворота подземного паркинга
(Новикова Т.)
("Жилищное право", 2023, N 6)Ворота подземного паркинга
Тематический выпуск: Налог на имущество, земельный и транспортный налог: Актуальные вопросы из практики консультирования
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 10)1.3.1. Учет подземной автостоянки в административном здании
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 10)1.3.1. Учет подземной автостоянки в административном здании
Статья: Общее имущество многоквартирного дома
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Как следует из разъяснений, содержащихся в Письме Минстроя России от 04.04.2018 N 13443-КБ/06 <По вопросу отнесения к нежилым помещениям помещений для автомобильного транспорта>, анализ норм законодательства дает основания считать подземный паркинг нежилым помещением в многоквартирном доме, принадлежащим владельцам машино-мест на праве общей долевой собственности (если учтен единый объект недвижимости - подземный паркинг) или состоящим из машино-мест, находящихся в частной собственности, и мест общего пользования, находящихся в общей собственности собственников машино-мест. Таким образом, начисление взносов на капитальный ремонт производится соразмерно площади нежилого помещения, являющегося подземным паркингом в многоквартирном доме.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Как следует из разъяснений, содержащихся в Письме Минстроя России от 04.04.2018 N 13443-КБ/06 <По вопросу отнесения к нежилым помещениям помещений для автомобильного транспорта>, анализ норм законодательства дает основания считать подземный паркинг нежилым помещением в многоквартирном доме, принадлежащим владельцам машино-мест на праве общей долевой собственности (если учтен единый объект недвижимости - подземный паркинг) или состоящим из машино-мест, находящихся в частной собственности, и мест общего пользования, находящихся в общей собственности собственников машино-мест. Таким образом, начисление взносов на капитальный ремонт производится соразмерно площади нежилого помещения, являющегося подземным паркингом в многоквартирном доме.
Вопрос: Какие установлены правила размещения гаражей-стоянок автомобилей?
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Для подземных, полуподземных, обвалованных стоянок автомобилей, размещенных в жилых и общественных зданиях, расстояния от въезда-выезда до жилого или общественного здания, в которых размещена стоянка автомобилей, не регламентируются (п. 4.9 СП 113.13330.2023).
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Для подземных, полуподземных, обвалованных стоянок автомобилей, размещенных в жилых и общественных зданиях, расстояния от въезда-выезда до жилого или общественного здания, в которых размещена стоянка автомобилей, не регламентируются (п. 4.9 СП 113.13330.2023).
Готовое решение: Как согласовать условие о внесении арендной платы в договоре аренды
(КонсультантПлюс, 2026)устранить пятна от технических жидкостей (масло, бензин, дизельное топливо, антифриз и пр.) на полу подземной автостоянки;
(КонсультантПлюс, 2026)устранить пятна от технических жидкостей (масло, бензин, дизельное топливо, антифриз и пр.) на полу подземной автостоянки;
Статья: НДС для гостиниц: что нового
("Главная книга", 2024, N 18)С сентября 2024 г. состав гостиничных услуг расширен. Теперь к ним относятся услуги тренажерного зала/зала для фитнеса, спа-услуги, услуги доступа к Интернету, услуги конференц-зала, услуги охраняемой автостоянки и подземного паркинга <1>.
("Главная книга", 2024, N 18)С сентября 2024 г. состав гостиничных услуг расширен. Теперь к ним относятся услуги тренажерного зала/зала для фитнеса, спа-услуги, услуги доступа к Интернету, услуги конференц-зала, услуги охраняемой автостоянки и подземного паркинга <1>.
"Вещное право: научно-познавательный очерк"
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)Судебная практика, а теперь и закон (абз. 3 п. 1 ст. 130 ГК РФ в ред. Федерального закона от 3 июля 2016 г. N 315-ФЗ) наряду с помещениями признали самостоятельными недвижимыми вещами еще и такие объекты, как "машино-места", в отношении которых не только заключаются различные сделки, но и осуществляется универсальное правопреемство (наследование), на них обращается взыскание по долгам "владельцев" и т.д. Понятно, что речь идет об условно обособленных составных частях сооружений как недвижимых вещей (соответствующим образом оборудованных одноуровневых или многоуровневых наземных и подземных автомобильных стоянок - гаражей), которые не могут самостоятельно использоваться в отрыве от другого имущества, составляющего сооружение в целом. Их правовой режим во многом аналогичен правовому режиму находящихся в домах (зданиях) жилых и нежилых помещений, которые отечественный законодатель и судебная практика также признали самостоятельными недвижимыми вещами, несмотря на невозможность их использования вне связи с общим имуществом дома <242>.
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)Судебная практика, а теперь и закон (абз. 3 п. 1 ст. 130 ГК РФ в ред. Федерального закона от 3 июля 2016 г. N 315-ФЗ) наряду с помещениями признали самостоятельными недвижимыми вещами еще и такие объекты, как "машино-места", в отношении которых не только заключаются различные сделки, но и осуществляется универсальное правопреемство (наследование), на них обращается взыскание по долгам "владельцев" и т.д. Понятно, что речь идет об условно обособленных составных частях сооружений как недвижимых вещей (соответствующим образом оборудованных одноуровневых или многоуровневых наземных и подземных автомобильных стоянок - гаражей), которые не могут самостоятельно использоваться в отрыве от другого имущества, составляющего сооружение в целом. Их правовой режим во многом аналогичен правовому режиму находящихся в домах (зданиях) жилых и нежилых помещений, которые отечественный законодатель и судебная практика также признали самостоятельными недвижимыми вещами, несмотря на невозможность их использования вне связи с общим имуществом дома <242>.
Готовое решение: Как учитывать операции по договору аренды при расчете налога на прибыль
(КонсультантПлюс, 2026)содержание и эксплуатацию подземной парковки;
(КонсультантПлюс, 2026)содержание и эксплуатацию подземной парковки;
Последние изменения: Обеспечение пожарной безопасности
(КонсультантПлюс, 2026)В частности, помещения для одновременного пребывания более 150 человек следует размещать не ниже первого подземного (подвального) этажа (за исключением подземных автостоянок) (п. 6.1.1 Свода правил).
(КонсультантПлюс, 2026)В частности, помещения для одновременного пребывания более 150 человек следует размещать не ниже первого подземного (подвального) этажа (за исключением подземных автостоянок) (п. 6.1.1 Свода правил).