Собрание собственников жилья
Подборка наиболее важных документов по запросу Собрание собственников жилья (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Нормативные акты
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ
(ред. от 20.02.2026)Статья 44. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме
(ред. от 20.02.2026)Статья 44. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме
<Письмо> Минстроя России от 05.10.2017 N 35851-ЕС/04
<Об общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме>МИНИСТЕРСТВО СТРОИТЕЛЬСТВА И ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО
<Об общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме>МИНИСТЕРСТВО СТРОИТЕЛЬСТВА И ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО
Формы
Статья: Размышления о состоянии современной гражданской процессуальной формы
(Артебякина Н.А.)
("Вестник гражданского процесса", 2021, N 6)Пожалуй, следует констатировать, что практически не существует дел, которые рассматривались бы судом строго в установленных законом рамках процессуальной формы от начала и до конца. Существование "лоскутных" судебных актов <15> воспринимается уже как само собой разумеющееся и оправдывается большой загруженностью судов. Например, в описательной части Определения от 27 сентября 2019 г. по делу N 2-3680/2019 Засвияжский районный суд г. Ульяновска говорит о необходимости привлечения к участию в деле в качестве соответчика банк "В."; в резолютивной части этого же определения банк "В." привлечен к участию в деле в качестве "третьего лица"; в итоге оказалось, что упоминание в определении о банке "В." ошибочное - оно "перекочевало" из другого дела. В Определении Заволжского районного суда г. Ульяновска от 24 января 2020 г. о принятии к производству суда искового заявления и подготовке дела к судебному разбирательству по уже упомянутому выше делу N 2-848/2020 перечислены 16 вопросов повестки дня, по которым якобы были приняты решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, в то время как в действительности вопросов было четыре. Снова имеет место "лоскутный" судебный акт - непростительное, недопустимое явление с точки зрения процессуальной формы, принципа законности.
(Артебякина Н.А.)
("Вестник гражданского процесса", 2021, N 6)Пожалуй, следует констатировать, что практически не существует дел, которые рассматривались бы судом строго в установленных законом рамках процессуальной формы от начала и до конца. Существование "лоскутных" судебных актов <15> воспринимается уже как само собой разумеющееся и оправдывается большой загруженностью судов. Например, в описательной части Определения от 27 сентября 2019 г. по делу N 2-3680/2019 Засвияжский районный суд г. Ульяновска говорит о необходимости привлечения к участию в деле в качестве соответчика банк "В."; в резолютивной части этого же определения банк "В." привлечен к участию в деле в качестве "третьего лица"; в итоге оказалось, что упоминание в определении о банке "В." ошибочное - оно "перекочевало" из другого дела. В Определении Заволжского районного суда г. Ульяновска от 24 января 2020 г. о принятии к производству суда искового заявления и подготовке дела к судебному разбирательству по уже упомянутому выше делу N 2-848/2020 перечислены 16 вопросов повестки дня, по которым якобы были приняты решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, в то время как в действительности вопросов было четыре. Снова имеет место "лоскутный" судебный акт - непростительное, недопустимое явление с точки зрения процессуальной формы, принципа законности.
Статья: Типология решений собраний участников жилищных отношений
(Формакидов Д.А.)
("Закон", 2023, N 3)В статье рассмотрены существующие в настоящее время виды собраний участников жилищных отношений. Определена их правовая природа и соотношение решений общих собраний собственников помещений многоквартирного дома, пайщиков жилищных кооперативов, членов товарищества собственников жилья. Выявлена правовая неопределенность в рассмотренных вопросах и предложены пути совершенствования действующего законодательства. В числе прочего сделан вывод о том, что подмена общих собраний собственников общими собраниями пайщиков или членов товарищества собственников жилья невозможна. Она противоречит самой природе этих собраний.
(Формакидов Д.А.)
("Закон", 2023, N 3)В статье рассмотрены существующие в настоящее время виды собраний участников жилищных отношений. Определена их правовая природа и соотношение решений общих собраний собственников помещений многоквартирного дома, пайщиков жилищных кооперативов, членов товарищества собственников жилья. Выявлена правовая неопределенность в рассмотренных вопросах и предложены пути совершенствования действующего законодательства. В числе прочего сделан вывод о том, что подмена общих собраний собственников общими собраниями пайщиков или членов товарищества собственников жилья невозможна. Она противоречит самой природе этих собраний.
Статья: Правовое регулирование проведения дистанционных собраний участников (акционеров) непубличных корпораций
(Вафин Д.Р.)
("Журнал предпринимательского и корпоративного права", 2022, N 4)Новеллы ГК РФ поставили точку в данной неопределенности, однозначно закрепив, что возможность дистанционного участия предполагается именно в заседаниях, то есть очных собраниях. Мы можем только согласиться с позицией, изложенной в нормативных актах, поскольку очная форма обозначает совместное присутствие участников для обсуждения и принятия решений по вопросам повестки дня, что позволяет обеспечить и дистанционный формат (например, по видеосвязи). Главным критерием для признания равнозначности дистанционного и физического присутствия при проведении общих собраний участников хозяйственных обществ в очной форме выступает возможность оперативного обсуждения вопросов в ходе собрания, а также возможность достоверной идентификации личности, участвующей в собрании. Схожей точки зрения, но применительно к собраниям собственников жилья (в данном аспекте существенно не отличающихся от собраний участников хозяйственных обществ), придерживается Ю.Н. Коваленко, отмечая, что, говоря об очном собрании как о совместном присутствии, ни один нормативный акт не упоминает обязательное личное физическое присутствие, однако предполагается, что участники имеют вербальный контакт и могут идентифицировать друг друга, что вполне возможно и виртуально, онлайн [10]. При этом заочная форма собрания никакого обсуждения (ни дистанционного, ни в месте присутствия) не предполагает по определению. Таким образом, дистанционные заседания - это скорее способ проведения обычного заседания, так же как и голосование с помощью бюллетеней - лишь способ проведения заочного голосования.
(Вафин Д.Р.)
("Журнал предпринимательского и корпоративного права", 2022, N 4)Новеллы ГК РФ поставили точку в данной неопределенности, однозначно закрепив, что возможность дистанционного участия предполагается именно в заседаниях, то есть очных собраниях. Мы можем только согласиться с позицией, изложенной в нормативных актах, поскольку очная форма обозначает совместное присутствие участников для обсуждения и принятия решений по вопросам повестки дня, что позволяет обеспечить и дистанционный формат (например, по видеосвязи). Главным критерием для признания равнозначности дистанционного и физического присутствия при проведении общих собраний участников хозяйственных обществ в очной форме выступает возможность оперативного обсуждения вопросов в ходе собрания, а также возможность достоверной идентификации личности, участвующей в собрании. Схожей точки зрения, но применительно к собраниям собственников жилья (в данном аспекте существенно не отличающихся от собраний участников хозяйственных обществ), придерживается Ю.Н. Коваленко, отмечая, что, говоря об очном собрании как о совместном присутствии, ни один нормативный акт не упоминает обязательное личное физическое присутствие, однако предполагается, что участники имеют вербальный контакт и могут идентифицировать друг друга, что вполне возможно и виртуально, онлайн [10]. При этом заочная форма собрания никакого обсуждения (ни дистанционного, ни в месте присутствия) не предполагает по определению. Таким образом, дистанционные заседания - это скорее способ проведения обычного заседания, так же как и голосование с помощью бюллетеней - лишь способ проведения заочного голосования.
Статья: Правила проживания в многоквартирном доме
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Примером законного установления на общем собрании собственников помещений дополнительных правил пользования общим имуществом могут служить обстоятельства дела, изложенные в Определении Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 01.02.2022 по делу N 88-6860/2022, например утвержденные решением общего собрания собственников Правила проживания в жилом комплексе, содержащие в том числе правила единого архитектурного облика комплекса и требования к единому стилю остекления балконов и лоджий внутри двора, способу установки кондиционеров и пр. Кроме того, общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, помимо правил проживания, могут также утверждаться положение о порядке въезда и парковки на территории жилого комплекса и правила проведения строительно-ремонтных работ в жилом комплексе (Определение Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 18.02.2021 по делу N 88-4375/2021, 2-2181/2020).
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Примером законного установления на общем собрании собственников помещений дополнительных правил пользования общим имуществом могут служить обстоятельства дела, изложенные в Определении Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 01.02.2022 по делу N 88-6860/2022, например утвержденные решением общего собрания собственников Правила проживания в жилом комплексе, содержащие в том числе правила единого архитектурного облика комплекса и требования к единому стилю остекления балконов и лоджий внутри двора, способу установки кондиционеров и пр. Кроме того, общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, помимо правил проживания, могут также утверждаться положение о порядке въезда и парковки на территории жилого комплекса и правила проведения строительно-ремонтных работ в жилом комплексе (Определение Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 18.02.2021 по делу N 88-4375/2021, 2-2181/2020).
Ситуация: Каков порядок оплаты услуг консьержа в МКД?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)По общему правилу решение о включении в перечень услуг и работ по содержанию общего имущества МКД услуг консьержа и о размере платы за услуги консьержа принимается общим собранием собственников помещений МКД, общим собранием членов жилищного кооператива, общим собранием членов товарищества собственников жилья (далее - общее собрание) (ч. 1 ст. 44, ст. ст. 115, 116, 144, ч. 1, п. п. 8, 8.1 ч. 2 ст. 145, ч. 1.2, 2 ст. 161, ч. 1 ст. 164 ЖК РФ; п. п. 11(1), 17, 31 - 33 Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491; пп. "в", "д" п. 4, п. п. 5, 7 Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 N 416; Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 06.11.2018 N 5-КГ18-178).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)По общему правилу решение о включении в перечень услуг и работ по содержанию общего имущества МКД услуг консьержа и о размере платы за услуги консьержа принимается общим собранием собственников помещений МКД, общим собранием членов жилищного кооператива, общим собранием членов товарищества собственников жилья (далее - общее собрание) (ч. 1 ст. 44, ст. ст. 115, 116, 144, ч. 1, п. п. 8, 8.1 ч. 2 ст. 145, ч. 1.2, 2 ст. 161, ч. 1 ст. 164 ЖК РФ; п. п. 11(1), 17, 31 - 33 Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491; пп. "в", "д" п. 4, п. п. 5, 7 Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 N 416; Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 06.11.2018 N 5-КГ18-178).
Статья: Проблемы защиты права частной собственности в условиях реализации мероприятий программы комплексного развития
(Челышева Н.Ю.)
("Журнал предпринимательского и корпоративного права", 2024, N 4)Из содержания норм ГрК РФ следует, что прекращение права собственности на жилые помещения, изымаемого в рамках реализации проекта комплексного развития территорий, производится при наличии волеизъявления собственников, выраженного в установленном законом порядке. Для включения дома, не признанного аварийным и подлежащим сносу, в проект комплексного развития территории необходимо проведение общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома по этому вопросу. Для положительного решения необходимо не менее чем две трети голосов собственников жилых помещений, а чтобы исключить дом из границ территории - не менее чем одна треть. Право собственности оказавшихся в меньшинстве собственников жилых помещений в таком доме прекращается против их воли, однако регламентированная в законодательстве процедура принудительного выкупа имущества для государственных нужд в этом случае не применяется (п. 3 ст. 66 ГрК РФ) <18>.
(Челышева Н.Ю.)
("Журнал предпринимательского и корпоративного права", 2024, N 4)Из содержания норм ГрК РФ следует, что прекращение права собственности на жилые помещения, изымаемого в рамках реализации проекта комплексного развития территорий, производится при наличии волеизъявления собственников, выраженного в установленном законом порядке. Для включения дома, не признанного аварийным и подлежащим сносу, в проект комплексного развития территории необходимо проведение общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома по этому вопросу. Для положительного решения необходимо не менее чем две трети голосов собственников жилых помещений, а чтобы исключить дом из границ территории - не менее чем одна треть. Право собственности оказавшихся в меньшинстве собственников жилых помещений в таком доме прекращается против их воли, однако регламентированная в законодательстве процедура принудительного выкупа имущества для государственных нужд в этом случае не применяется (п. 3 ст. 66 ГрК РФ) <18>.
Статья: Субъектность территории реновации
(Майборода В.А.)
("Конституционное и муниципальное право", 2024, N 7)<8> Смоляров М.В. Актуальные проблемы проведения общих собраний собственников жилых помещений: теоретико-практический аспект // СПС "Гарант".
(Майборода В.А.)
("Конституционное и муниципальное право", 2024, N 7)<8> Смоляров М.В. Актуальные проблемы проведения общих собраний собственников жилых помещений: теоретико-практический аспект // СПС "Гарант".
Статья: Спор о признании незаконными размеров платы за коммунальные услуги и за содержание жилого помещения (на основании практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)Несогласие истца с услугой по обращению с ТКО, образующимися сверх нормативов накопления, а также строительными отходами, оказываемой на основании заключенного между управляющей компанией и специализированный организацией договора, не освобождает истца от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением, содержанием и эксплуатацией дома, поскольку в таком случае бремя содержания общего имущества будет возложено на других собственников: указанные расходы были установлены общим собранием собственников жилых помещений многоквартирного дома, решения которого недействительными не признаны.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)Несогласие истца с услугой по обращению с ТКО, образующимися сверх нормативов накопления, а также строительными отходами, оказываемой на основании заключенного между управляющей компанией и специализированный организацией договора, не освобождает истца от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением, содержанием и эксплуатацией дома, поскольку в таком случае бремя содержания общего имущества будет возложено на других собственников: указанные расходы были установлены общим собранием собственников жилых помещений многоквартирного дома, решения которого недействительными не признаны.
Статья: Право на информацию членов товарищества собственников жилья: гарантия законодателя и сущность корпоративной организации
(Лаптев В.А.)
("Актуальные проблемы российского права", 2024, N 5)8. Маслова О.В. Особенности обжалования решения общего собрания членов товарищества собственников жилья // Судья. 2015. N 3. С. 15 - 17.
(Лаптев В.А.)
("Актуальные проблемы российского права", 2024, N 5)8. Маслова О.В. Особенности обжалования решения общего собрания членов товарищества собственников жилья // Судья. 2015. N 3. С. 15 - 17.
Статья: К вопросу о роли и месте электронной демократии в информационном обществе
(Страхов И.А.)
("Государственная власть и местное самоуправление", 2022, N 11)Современная электронная демократия - это различные формы участия граждан в управлении делами государства посредством информационно-компьютерных технологий. Это не только институт электронного голосования на выборах различного уровня, это и электронные приемные органов государственной власти и органов местного самоуправления, и электронные формы волеизъявления граждан посредством мобильных приложений по различным вопросам городской повестки, и собрания собственников жилья, происходящие на электронных площадках, и мн. др. Подобной точки зрения придерживается и российский ученый Н.С. Гегедюш <22>, который неоднократно подчеркивал, что электронная демократия не сводится к применению информационных технологий исключительно в электоральном процессе. Электронная демократия - понятие более широкое, применимое не только в государственном секторе, но и в коммерческом и общественном.
(Страхов И.А.)
("Государственная власть и местное самоуправление", 2022, N 11)Современная электронная демократия - это различные формы участия граждан в управлении делами государства посредством информационно-компьютерных технологий. Это не только институт электронного голосования на выборах различного уровня, это и электронные приемные органов государственной власти и органов местного самоуправления, и электронные формы волеизъявления граждан посредством мобильных приложений по различным вопросам городской повестки, и собрания собственников жилья, происходящие на электронных площадках, и мн. др. Подобной точки зрения придерживается и российский ученый Н.С. Гегедюш <22>, который неоднократно подчеркивал, что электронная демократия не сводится к применению информационных технологий исключительно в электоральном процессе. Электронная демократия - понятие более широкое, применимое не только в государственном секторе, но и в коммерческом и общественном.