Снятие с регистрационного учета несовершеннолетнего ребенка при продаже квартиры
Подборка наиболее важных документов по запросу Снятие с регистрационного учета несовершеннолетнего ребенка при продаже квартиры (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиция КС РФ, ВС РФ: Если переход права собственности на жилое помещение нарушает право несовершеннолетнего на жилище, он не утрачивает права пользования данным помещением
Определение Верховного Суда РФ от 16.04.2013 N 4-КГ13-2 и другие акты высших судов
Применимые нормы: п. 2 ст. 292 ГК РФ, ч. 3 ст. 17, ч. 2 ст. 38, ч. 1 ст. 40 Конституции РФЕсли вопреки установленным законом обязанностям родителей по защите прав несовершеннолетнего ребенка сделка купли-продажи квартиры совершена одним из родителей в отношении квартиры, в которой зарегистрирован и проживает его несовершеннолетний ребенок, не имеющий прав на другое жилое помещение, такая сделка нарушает право несовершеннолетнего ребенка на проживание в квартире. В связи с этим несовершеннолетний не признается утратившим право пользования жилым помещением и не подлежит снятию с регистрационного учета.
Определение Верховного Суда РФ от 16.04.2013 N 4-КГ13-2 и другие акты высших судов
Применимые нормы: п. 2 ст. 292 ГК РФ, ч. 3 ст. 17, ч. 2 ст. 38, ч. 1 ст. 40 Конституции РФЕсли вопреки установленным законом обязанностям родителей по защите прав несовершеннолетнего ребенка сделка купли-продажи квартиры совершена одним из родителей в отношении квартиры, в которой зарегистрирован и проживает его несовершеннолетний ребенок, не имеющий прав на другое жилое помещение, такая сделка нарушает право несовершеннолетнего ребенка на проживание в квартире. В связи с этим несовершеннолетний не признается утратившим право пользования жилым помещением и не подлежит снятию с регистрационного учета.
Определение Девятого кассационного суда общей юрисдикции от 31.01.2023 N 88-1112/2023 по делу N 2-50/2020
Категория спора: 1) Продажа недвижимости; 2) Купля-продажа земли.
Требования: 1) О признании договора недействительным.
Требования физического лица: 2) О выселении из жилого помещения.
Обстоятельства: Ответчицей-1, являющейся дочерью истцов, а также матерью несовершеннолетней, в лице представителя, действующего на основании доверенности, была совершена сделка по отчуждению недвижимого имущества, являющегося единственным жильем для истца-1 и несовершеннолетней. Истцы полагают такую сделку заведомо противной основам правопорядка и нравственности.
Решение: Дело направлено на новое рассмотрение.Делая вывод о соответствии требованиям закона оспариваемой сделки, суд, в том числе, сослался на снятие несовершеннолетнего ребенка с регистрационного учета в спорной квартире, не установив при этом, где и на каком правовом основании фактически проживала несовершеннолетняя К.А. на момент заключения представителем ее матери договора купли-продажи объектов недвижимости.
Категория спора: 1) Продажа недвижимости; 2) Купля-продажа земли.
Требования: 1) О признании договора недействительным.
Требования физического лица: 2) О выселении из жилого помещения.
Обстоятельства: Ответчицей-1, являющейся дочерью истцов, а также матерью несовершеннолетней, в лице представителя, действующего на основании доверенности, была совершена сделка по отчуждению недвижимого имущества, являющегося единственным жильем для истца-1 и несовершеннолетней. Истцы полагают такую сделку заведомо противной основам правопорядка и нравственности.
Решение: Дело направлено на новое рассмотрение.Делая вывод о соответствии требованиям закона оспариваемой сделки, суд, в том числе, сослался на снятие несовершеннолетнего ребенка с регистрационного учета в спорной квартире, не установив при этом, где и на каком правовом основании фактически проживала несовершеннолетняя К.А. на момент заключения представителем ее матери договора купли-продажи объектов недвижимости.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Актуальные правовые вопросы раздела жилого помещения бывшими супругами, один из которых является участником накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих (по материалам судебной практики)
(Мананников Д.Ю.)
("Право в Вооруженных Силах", 2019, N 12)Для того чтобы решить вопрос продажи ипотечной квартиры, на долю в которой претендуют дети, необходимо сначала снять с регистрационного учета несовершеннолетнего ребенка и предоставить ему равноценное по площади жилое помещение. Если жилищные права несовершеннолетнего ребенка при этом будут нарушены, в ситуацию могут вмешаться специалисты по жилищным вопросам органов опеки и попечительства.
(Мананников Д.Ю.)
("Право в Вооруженных Силах", 2019, N 12)Для того чтобы решить вопрос продажи ипотечной квартиры, на долю в которой претендуют дети, необходимо сначала снять с регистрационного учета несовершеннолетнего ребенка и предоставить ему равноценное по площади жилое помещение. Если жилищные права несовершеннолетнего ребенка при этом будут нарушены, в ситуацию могут вмешаться специалисты по жилищным вопросам органов опеки и попечительства.
Ситуация: Как продать квартиру, оформленную на ребенка, в том числе если ему принадлежит доля в праве общей собственности на нее?
("Электронный журнал "Азбука права", 2024)Если несовершеннолетний на момент продажи квартиры зарегистрирован в ней по месту жительства, в договоре купли-продажи можно предусмотреть сроки снятия его с регистрационного учета (п. 2 ст. 292, п. 4 ст. 421 ГК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2024)Если несовершеннолетний на момент продажи квартиры зарегистрирован в ней по месту жительства, в договоре купли-продажи можно предусмотреть сроки снятия его с регистрационного учета (п. 2 ст. 292, п. 4 ст. 421 ГК РФ).
Нормативные акты
Определение Конституционного Суда РФ от 04.04.2013 N 505-О
"Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданки Однодворцевой Натальи Викторовны на нарушение ее конституционных прав и конституционных прав ее несовершеннолетнего сына Однодворцева Матвея Евгеньевича пунктом 4 части четвертой статьи 392 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, а также граждан Однодворцева Валерия Васильевича и Однодворцевой Татьяны Петровны на нарушение их конституционных прав тем же законоположением"1. Вступившим в законную силу решением Преображенского районного суда города Москвы от 15 июня 2010 года и определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 17 декабря 2010 года были удовлетворены предъявленные, в частности, к гражданам В.В. Однодворцеву, Т.П. Однодворцевой, Н.В. Однодворцевой и несовершеннолетнему М.Е. Однодворцеву (в лице его законного представителя - Н.В. Однодворцевой) исковые требования Преображенского межрайонного прокурора города Москвы в интересах Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы о признании сделок недействительными, истребовании имущества (квартиры), снятии с регистрационного учета и выселении из квартиры. В обоснование своего решения суд указал, что спорная квартира, приобретенная по договору купли-продажи В.В. Однодворцевым, до этого была приватизирована по подложным документам, т.е. выбыла из владения города Москвы помимо воли владельца.
"Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданки Однодворцевой Натальи Викторовны на нарушение ее конституционных прав и конституционных прав ее несовершеннолетнего сына Однодворцева Матвея Евгеньевича пунктом 4 части четвертой статьи 392 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, а также граждан Однодворцева Валерия Васильевича и Однодворцевой Татьяны Петровны на нарушение их конституционных прав тем же законоположением"1. Вступившим в законную силу решением Преображенского районного суда города Москвы от 15 июня 2010 года и определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 17 декабря 2010 года были удовлетворены предъявленные, в частности, к гражданам В.В. Однодворцеву, Т.П. Однодворцевой, Н.В. Однодворцевой и несовершеннолетнему М.Е. Однодворцеву (в лице его законного представителя - Н.В. Однодворцевой) исковые требования Преображенского межрайонного прокурора города Москвы в интересах Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы о признании сделок недействительными, истребовании имущества (квартиры), снятии с регистрационного учета и выселении из квартиры. В обоснование своего решения суд указал, что спорная квартира, приобретенная по договору купли-продажи В.В. Однодворцевым, до этого была приватизирована по подложным документам, т.е. выбыла из владения города Москвы помимо воли владельца.
<Письмо> Минпросвещения России от 04.04.2023 N 07-1780
"О методических рекомендациях"
(вместе с "Методическими рекомендациями по вопросам выдачи органами опеки и попечительства предварительных разрешений на осуществление имущественных прав ребенка")Родитель (мама) несовершеннолетнего обратилась в суд с исковым заявлением, в обоснование которого указала, что ее несовершеннолетний сын является собственником 1/3 доли в квартире площадью 45,5 кв. м. По указанному адресу сын снят с регистрационного учета и зарегистрирован вместе с матерью по месту жительства. Кроме того, несовершеннолетнему принадлежит на праве собственности иная квартира.
"О методических рекомендациях"
(вместе с "Методическими рекомендациями по вопросам выдачи органами опеки и попечительства предварительных разрешений на осуществление имущественных прав ребенка")Родитель (мама) несовершеннолетнего обратилась в суд с исковым заявлением, в обоснование которого указала, что ее несовершеннолетний сын является собственником 1/3 доли в квартире площадью 45,5 кв. м. По указанному адресу сын снят с регистрационного учета и зарегистрирован вместе с матерью по месту жительства. Кроме того, несовершеннолетнему принадлежит на праве собственности иная квартира.