Снятие обременения утеря закладной
Подборка наиболее важных документов по запросу Снятие обременения утеря закладной (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2012 год: Статья 25 "Погашение регистрационной записи об ипотеке" Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(В.Н. Трофимов)Поскольку залогодателями при подаче в регистрирующий орган заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке не был представлен подлинник закладной, содержавшей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, ввиду его утраты, суд на основании ч. 1, 2 ст. 25 Закона об ипотеке, абзаца десятого п. 1 ст. 20 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" пришел к выводу, что залогодателям было правомерно отказано во внесении в ЕГРП записи о снятии обременения с заложенного имущества, т.к. при утрате закладной они не были лишены права и объективной возможности обратиться за получением дубликата закладной в порядке, установленном в ст. 18 Закона об ипотеке.
(В.Н. Трофимов)Поскольку залогодателями при подаче в регистрирующий орган заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке не был представлен подлинник закладной, содержавшей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, ввиду его утраты, суд на основании ч. 1, 2 ст. 25 Закона об ипотеке, абзаца десятого п. 1 ст. 20 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" пришел к выводу, что залогодателям было правомерно отказано во внесении в ЕГРП записи о снятии обременения с заложенного имущества, т.к. при утрате закладной они не были лишены права и объективной возможности обратиться за получением дубликата закладной в порядке, установленном в ст. 18 Закона об ипотеке.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Материнский капитал и ипотека - проблемы и споры
(Благодарова Е.)
("Жилищное право", 2016, N 9)Если жилое помещение приобретается с помощью заемных средств банка или иной кредитной организации, а затем погашается, в том числе за счет средств материнского капитала, то снять обременение в виде ипотеки довольно просто. Банк выдает вам закладную, справку о подтверждении закрытия кредитного договора, вы вносите изменения через отделения Росреестра и получаете новые свидетельства о праве собственности без обременения. Но иногда даже после погашения обязательств, возникших при приобретении жилья, снятие обременения в виде ипотеки может вызывать некоторые трудности, например, продавец недвижимости просто не желает подавать заявление о снятии обременения, выехал на длительное время в другой регион, связь с ним потеряна или человек умер. Тогда необходимо подавать исковое заявление о снятии обременения в виде ипотеки в силу закона по решению суда.
(Благодарова Е.)
("Жилищное право", 2016, N 9)Если жилое помещение приобретается с помощью заемных средств банка или иной кредитной организации, а затем погашается, в том числе за счет средств материнского капитала, то снять обременение в виде ипотеки довольно просто. Банк выдает вам закладную, справку о подтверждении закрытия кредитного договора, вы вносите изменения через отделения Росреестра и получаете новые свидетельства о праве собственности без обременения. Но иногда даже после погашения обязательств, возникших при приобретении жилья, снятие обременения в виде ипотеки может вызывать некоторые трудности, например, продавец недвижимости просто не желает подавать заявление о снятии обременения, выехал на длительное время в другой регион, связь с ним потеряна или человек умер. Тогда необходимо подавать исковое заявление о снятии обременения в виде ипотеки в силу закона по решению суда.
Статья: Obligatio propter rem: проявление несвободы
(Пономарева Э.С.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2020, N 11)Факультативность. Реальное обременение является факультативным обязательством propter rem, поскольку может быть прекращено различными способами, не предполагающими прекращение вещного права <76>. Так, реальное обременение может быть погашено путем acquiescence - при бездействии в течение двенадцати недель собственника участка, в пользу которого наложено бремя, в ответ на нарушение реального бремени, если при нарушении бремени были понесены расходы, а принудительное исполнение реального обременения приведет к существенным потерям выгоды, образовавшейся в результате нарушения обременения (ст. 16 Title Conditions). Ярким примером является совершенное в нарушение реального обременения строительство, против которого не возражали. Кроме того, реальное обременение снимается при потере интереса для принудительного исполнения (ст. 17 Title Conditions), а также путем negative prescription, когда оно не защищается при его нарушении в течение пяти лет (ст. 18 Title Conditions).
(Пономарева Э.С.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2020, N 11)Факультативность. Реальное обременение является факультативным обязательством propter rem, поскольку может быть прекращено различными способами, не предполагающими прекращение вещного права <76>. Так, реальное обременение может быть погашено путем acquiescence - при бездействии в течение двенадцати недель собственника участка, в пользу которого наложено бремя, в ответ на нарушение реального бремени, если при нарушении бремени были понесены расходы, а принудительное исполнение реального обременения приведет к существенным потерям выгоды, образовавшейся в результате нарушения обременения (ст. 16 Title Conditions). Ярким примером является совершенное в нарушение реального обременения строительство, против которого не возражали. Кроме того, реальное обременение снимается при потере интереса для принудительного исполнения (ст. 17 Title Conditions), а также путем negative prescription, когда оно не защищается при его нарушении в течение пяти лет (ст. 18 Title Conditions).
Нормативные акты
<Письмо> Росреестра от 11.07.2022 N 14-5743-ТГ/22
<О разъяснении вопросов, возникающих у банков при осуществлении регистрационных действий>Для снятия обременения в Росреестр в обязательном порядке предоставляется документарная закладная с отметкой об исполнении обязательств по кредитному договору. В случае, если закладная была утрачена, для снятия обременения необходимо выпустить дубликат закладной, подать в Росреестр для осуществления регистрации, получить закладную, поставить отметки об исполнении обязательств, и только тогда возможно передать закладную в Росреестр для снятия обременения.
<О разъяснении вопросов, возникающих у банков при осуществлении регистрационных действий>Для снятия обременения в Росреестр в обязательном порядке предоставляется документарная закладная с отметкой об исполнении обязательств по кредитному договору. В случае, если закладная была утрачена, для снятия обременения необходимо выпустить дубликат закладной, подать в Росреестр для осуществления регистрации, получить закладную, поставить отметки об исполнении обязательств, и только тогда возможно передать закладную в Росреестр для снятия обременения.
"Проблемы теории и практики государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним: Монография"
(Тресцова Е.В., Огородников М.С.)
("Ивановский государственный университет", 2008)И здесь можно выделить ряд проблем. Статья 1 Закона о госрегистрации понимает ограничения и обременения как синонимы, к их числу относит и ипотеку. Представляется не совсем верным утверждение Б.М. Гонгало о том, что различие между терминами "обременение" и "ограничение" в данном случае лексическое <131>. В ст. 11 Закона об ипотеке ипотека понимается исключительно как обременение. Это логическое противоречие нашло отражение в судебной практике. Арбитражный суд Ивановской области рассмотрел дело по иску ТОО "Второй вариант" к АООТ "Дормостстрой" о регистрации снятия залога с нежилых помещений, при этом счел возможным применить положения ст. 98 утратившего силу Закона о несостоятельности <132>, устанавливающие, что с момента принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства снимаются ранее наложенные аресты имущества должника и иные ограничения по распоряжению имуществом должника (действующий в настоящее время Закон о несостоятельности в п. 1 ст. 126 воспроизводит формулировку о снятии ранее наложенных арестов на имущество должника и иных ограничений распоряжения имуществом должника). К числу таких ограничений, по его мнению, относится и ипотека <133>. Для устранения подобных противоречий необходимо, на наш взгляд, установить в Законе о госрегистрации перечень отдельных ограничений и обременений. Кроме того, следует скорректировать норму ст. 11 Закона об ипотеке.
(Тресцова Е.В., Огородников М.С.)
("Ивановский государственный университет", 2008)И здесь можно выделить ряд проблем. Статья 1 Закона о госрегистрации понимает ограничения и обременения как синонимы, к их числу относит и ипотеку. Представляется не совсем верным утверждение Б.М. Гонгало о том, что различие между терминами "обременение" и "ограничение" в данном случае лексическое <131>. В ст. 11 Закона об ипотеке ипотека понимается исключительно как обременение. Это логическое противоречие нашло отражение в судебной практике. Арбитражный суд Ивановской области рассмотрел дело по иску ТОО "Второй вариант" к АООТ "Дормостстрой" о регистрации снятия залога с нежилых помещений, при этом счел возможным применить положения ст. 98 утратившего силу Закона о несостоятельности <132>, устанавливающие, что с момента принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства снимаются ранее наложенные аресты имущества должника и иные ограничения по распоряжению имуществом должника (действующий в настоящее время Закон о несостоятельности в п. 1 ст. 126 воспроизводит формулировку о снятии ранее наложенных арестов на имущество должника и иных ограничений распоряжения имуществом должника). К числу таких ограничений, по его мнению, относится и ипотека <133>. Для устранения подобных противоречий необходимо, на наш взгляд, установить в Законе о госрегистрации перечень отдельных ограничений и обременений. Кроме того, следует скорректировать норму ст. 11 Закона об ипотеке.
"Вред при медицинском вмешательстве: проблемы компенсации и предотвращения (сравнительно-правовое исследование)"
(Кратенко М.В.)
("НОРМА", "ИНФРА-М", 2024)Определение приемлемого стандарта доказывания причинной связи применительно к медицинским спорам, равно как и возможность использования пропорционального подхода <1> в ситуациях неопределенности причинно-следственной связи, - вопросы, которые требуют дальнейшего обсуждения. В отечественной литературе отмечается, что оптимальный стандарт доказывания может варьироваться в зависимости от ряда факторов: категории споров, социальной нежелательности ошибочного признания в качестве доказанного отсутствующего факта (ложноположительной ошибки), информационной асимметрии сторон. В частности, чем больше преимуществ у оппонента в доступе к доказательствам, тем больше оснований снимать с обремененной стороны (например, пациента) бремя доказывания <2>. Это мнение в целом отражает подходы судов к разрешению медицинских споров за рубежом.
(Кратенко М.В.)
("НОРМА", "ИНФРА-М", 2024)Определение приемлемого стандарта доказывания причинной связи применительно к медицинским спорам, равно как и возможность использования пропорционального подхода <1> в ситуациях неопределенности причинно-следственной связи, - вопросы, которые требуют дальнейшего обсуждения. В отечественной литературе отмечается, что оптимальный стандарт доказывания может варьироваться в зависимости от ряда факторов: категории споров, социальной нежелательности ошибочного признания в качестве доказанного отсутствующего факта (ложноположительной ошибки), информационной асимметрии сторон. В частности, чем больше преимуществ у оппонента в доступе к доказательствам, тем больше оснований снимать с обремененной стороны (например, пациента) бремя доказывания <2>. Это мнение в целом отражает подходы судов к разрешению медицинских споров за рубежом.
Готовое решение: Как составить предварительный договор купли-продажи земельного участка
(КонсультантПлюс, 2025)Если иное не установлено законом, задаток обеспечивает обязательство заключить основной договор на условиях предварительного (п. 4 ст. 380 ГК РФ). При этом задаток, выданный покупателем, зачисляется в счет цены по заключенному основному договору (п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49). Если основной договор был заключен несмотря на нарушение обязанности снять обременение, полагаем, что нет оснований требовать возврата задатка. В этом случае задаток уже потерял роль обеспечения по заключению основного договора и стал платежом в счет цены купленного участка.
(КонсультантПлюс, 2025)Если иное не установлено законом, задаток обеспечивает обязательство заключить основной договор на условиях предварительного (п. 4 ст. 380 ГК РФ). При этом задаток, выданный покупателем, зачисляется в счет цены по заключенному основному договору (п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49). Если основной договор был заключен несмотря на нарушение обязанности снять обременение, полагаем, что нет оснований требовать возврата задатка. В этом случае задаток уже потерял роль обеспечения по заключению основного договора и стал платежом в счет цены купленного участка.
Статья: Обход преимущественного права покупки
(Громов А.А.)
("Вестник гражданского права", 2021, N 1)Кроме того, чтобы извлечь из объекта его ценность, собственнику вещи необязательно отчуждать его <58>. В частности, объект может быть заложен, что объективно окажет негативное влияние на намерение управомоченного лица его приобрести (например, если заложенный объект объективно на рынке стоит 10 руб., а продается третьему лицу (которое не является залогодержателем) за 100 руб. (по рыночной цене незаложенного объекта)). Получив уведомление о намерении реализовать объект, управомоченное лицо окажется в затруднительном положении. Оно может реализовать преимущественное право, уплатив 100 руб., но нет никакой гарантии, что отчуждатель погасит кредит и объект не будет реализован с торгов (в таком случае управомоченному лицу опять потребуется его выкупить). Если же управомоченное лицо откажется от приобретения объекта, оно утратит преимущественное право и его купит третье лицо (которое уверено в исполнении продавцом обязательства по погашению кредита, что приведет к снятию обременения).
(Громов А.А.)
("Вестник гражданского права", 2021, N 1)Кроме того, чтобы извлечь из объекта его ценность, собственнику вещи необязательно отчуждать его <58>. В частности, объект может быть заложен, что объективно окажет негативное влияние на намерение управомоченного лица его приобрести (например, если заложенный объект объективно на рынке стоит 10 руб., а продается третьему лицу (которое не является залогодержателем) за 100 руб. (по рыночной цене незаложенного объекта)). Получив уведомление о намерении реализовать объект, управомоченное лицо окажется в затруднительном положении. Оно может реализовать преимущественное право, уплатив 100 руб., но нет никакой гарантии, что отчуждатель погасит кредит и объект не будет реализован с торгов (в таком случае управомоченному лицу опять потребуется его выкупить). Если же управомоченное лицо откажется от приобретения объекта, оно утратит преимущественное право и его купит третье лицо (которое уверено в исполнении продавцом обязательства по погашению кредита, что приведет к снятию обременения).
Статья: Ближайшие перспективы: введение заявительного порядка возмещения НДС и переход от ЕСН к страховым взносам
(Смолина О.)
("Российский налоговый курьер", 2009, N 10)Разрабатывается ряд поправок по налогу на прибыль. Минфин готов предложить в ближайшее время законопроект, который снимает проблему учета потерь и убытков в торговле. Рассматривается вопрос о том, чтобы ограничить перенос убытков для компаний, участвующих в слиянии и поглощении, готовятся новые правила по определению процентов по кредитам, займам, векселям и другим финансовым инструментам, будет уточнено налогообложение операций по договору доверительного управления.
(Смолина О.)
("Российский налоговый курьер", 2009, N 10)Разрабатывается ряд поправок по налогу на прибыль. Минфин готов предложить в ближайшее время законопроект, который снимает проблему учета потерь и убытков в торговле. Рассматривается вопрос о том, чтобы ограничить перенос убытков для компаний, участвующих в слиянии и поглощении, готовятся новые правила по определению процентов по кредитам, займам, векселям и другим финансовым инструментам, будет уточнено налогообложение операций по договору доверительного управления.
Статья: Деятельность по обеспечению исполнения денежных обязательств в банках
(Абрамян К.Р.)
("Юридическая работа в кредитной организации", 2014, N 2)Мягкое завершение предполагает добросовестное и добровольное исполнение обязательства в полном объеме, как следствие, влекущее его прекращение, а также прекращение всех акцессорных обязательств. Данный факт порождает обязанность у банков снятия всех обеспечивающих исполнение основного обязательства обременений, в том числе наложенных на имущество должника и прочих лиц, участвующих в обеспечительных обязательствах. С момента полного исполнения основного обязательства банк утрачивает право контроля хозяйственной деятельности и финансового положения бывшего контрагента.
(Абрамян К.Р.)
("Юридическая работа в кредитной организации", 2014, N 2)Мягкое завершение предполагает добросовестное и добровольное исполнение обязательства в полном объеме, как следствие, влекущее его прекращение, а также прекращение всех акцессорных обязательств. Данный факт порождает обязанность у банков снятия всех обеспечивающих исполнение основного обязательства обременений, в том числе наложенных на имущество должника и прочих лиц, участвующих в обеспечительных обязательствах. С момента полного исполнения основного обязательства банк утрачивает право контроля хозяйственной деятельности и финансового положения бывшего контрагента.
Статья: Ипотека и споры вокруг нее
(Пластинина Н.)
("Жилищное право", 2014, N 2)Суть спора: залог уже давно утрачен или выбыл из залогового имущества, а банк требует обратить взыскание на заложенное имущество. Такое возможно в тех случаях, когда за время действия договора не раз сменилась команда банка, а документы, подтверждающие снятие обременения с квартиры, в банке утрачены. И причин для подобного шага со стороны банка не имелось.
(Пластинина Н.)
("Жилищное право", 2014, N 2)Суть спора: залог уже давно утрачен или выбыл из залогового имущества, а банк требует обратить взыскание на заложенное имущество. Такое возможно в тех случаях, когда за время действия договора не раз сменилась команда банка, а документы, подтверждающие снятие обременения с квартиры, в банке утрачены. И причин для подобного шага со стороны банка не имелось.
Статья: Завещательный отказ (легат): проблемные вопросы
(Кирилловых А.А.)
("Нотариус", 2011, N 3)Переход права собственности по гражданско-правовым сделкам на имущество, которым пользуется легатарий, не снимает с такого имущества обременений, и отказополучатель не утрачивает права пользования наследственным таким имуществом. Это же касается и обременений перехода указанного имущества к другим лицам по иным основаниям, например по договору аренды.
(Кирилловых А.А.)
("Нотариус", 2011, N 3)Переход права собственности по гражданско-правовым сделкам на имущество, которым пользуется легатарий, не снимает с такого имущества обременений, и отказополучатель не утрачивает права пользования наследственным таким имуществом. Это же касается и обременений перехода указанного имущества к другим лицам по иным основаниям, например по договору аренды.
Статья: Популярные виды мошенничества на рынке вторичного жилья
(Пластинина Н.)
("Жилищное право", 2015, N 12)"Обременением" не с юридической точки зрения можно считать и наличие зарегистрированных на жилплощади родственников продавца, в том числе снятых с регистрации давно и без их желания (например, осужденных на длительные сроки). Однако в данном случае речь идет лишь о наличии (или восстановлении) права на проживание указанных лиц. Неприятность, конечно, грозящая, скорее всего, денежными "откупными" от такого соседства в одной квартире. Но речи о потере квартиры или полной ее стоимости в данном случае не идет.
(Пластинина Н.)
("Жилищное право", 2015, N 12)"Обременением" не с юридической точки зрения можно считать и наличие зарегистрированных на жилплощади родственников продавца, в том числе снятых с регистрации давно и без их желания (например, осужденных на длительные сроки). Однако в данном случае речь идет лишь о наличии (или восстановлении) права на проживание указанных лиц. Неприятность, конечно, грозящая, скорее всего, денежными "откупными" от такого соседства в одной квартире. Но речи о потере квартиры или полной ее стоимости в данном случае не идет.
"Комментарий к Федеральному закону "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(постатейный)
(Наумова Л.Н.)
("Волтерс Клувер", 2008)Вместе с тем, как усматривается из материалов дела, залогодержатель на момент подачи заявления залогодателем (заявителем) в адрес ответчика о государственной регистрации снятия ограничения (обременения) залога с объекта недвижимости был ликвидирован. Поэтому направление в адрес ответчика совместного заявления - от залогодателя (заявителя) и залогодержателя о прекращении ипотеки стало невозможным.
(постатейный)
(Наумова Л.Н.)
("Волтерс Клувер", 2008)Вместе с тем, как усматривается из материалов дела, залогодержатель на момент подачи заявления залогодателем (заявителем) в адрес ответчика о государственной регистрации снятия ограничения (обременения) залога с объекта недвижимости был ликвидирован. Поэтому направление в адрес ответчика совместного заявления - от залогодателя (заявителя) и залогодержателя о прекращении ипотеки стало невозможным.