Снятие обременения утеря закладной
Подборка наиболее важных документов по запросу Снятие обременения утеря закладной (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2012 год: Статья 25 "Погашение регистрационной записи об ипотеке" Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(В.Н. Трофимов)Поскольку залогодателями при подаче в регистрирующий орган заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке не был представлен подлинник закладной, содержавшей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, ввиду его утраты, суд на основании ч. 1, 2 ст. 25 Закона об ипотеке, абзаца десятого п. 1 ст. 20 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" пришел к выводу, что залогодателям было правомерно отказано во внесении в ЕГРП записи о снятии обременения с заложенного имущества, т.к. при утрате закладной они не были лишены права и объективной возможности обратиться за получением дубликата закладной в порядке, установленном в ст. 18 Закона об ипотеке.
(В.Н. Трофимов)Поскольку залогодателями при подаче в регистрирующий орган заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке не был представлен подлинник закладной, содержавшей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, ввиду его утраты, суд на основании ч. 1, 2 ст. 25 Закона об ипотеке, абзаца десятого п. 1 ст. 20 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" пришел к выводу, что залогодателям было правомерно отказано во внесении в ЕГРП записи о снятии обременения с заложенного имущества, т.к. при утрате закладной они не были лишены права и объективной возможности обратиться за получением дубликата закладной в порядке, установленном в ст. 18 Закона об ипотеке.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Материнский капитал и ипотека - проблемы и споры
(Благодарова Е.)
("Жилищное право", 2016, N 9)Если жилое помещение приобретается с помощью заемных средств банка или иной кредитной организации, а затем погашается, в том числе за счет средств материнского капитала, то снять обременение в виде ипотеки довольно просто. Банк выдает вам закладную, справку о подтверждении закрытия кредитного договора, вы вносите изменения через отделения Росреестра и получаете новые свидетельства о праве собственности без обременения. Но иногда даже после погашения обязательств, возникших при приобретении жилья, снятие обременения в виде ипотеки может вызывать некоторые трудности, например, продавец недвижимости просто не желает подавать заявление о снятии обременения, выехал на длительное время в другой регион, связь с ним потеряна или человек умер. Тогда необходимо подавать исковое заявление о снятии обременения в виде ипотеки в силу закона по решению суда.
(Благодарова Е.)
("Жилищное право", 2016, N 9)Если жилое помещение приобретается с помощью заемных средств банка или иной кредитной организации, а затем погашается, в том числе за счет средств материнского капитала, то снять обременение в виде ипотеки довольно просто. Банк выдает вам закладную, справку о подтверждении закрытия кредитного договора, вы вносите изменения через отделения Росреестра и получаете новые свидетельства о праве собственности без обременения. Но иногда даже после погашения обязательств, возникших при приобретении жилья, снятие обременения в виде ипотеки может вызывать некоторые трудности, например, продавец недвижимости просто не желает подавать заявление о снятии обременения, выехал на длительное время в другой регион, связь с ним потеряна или человек умер. Тогда необходимо подавать исковое заявление о снятии обременения в виде ипотеки в силу закона по решению суда.
Статья: Obligatio propter rem: проявление несвободы
(Пономарева Э.С.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2020, N 11)Факультативность. Реальное обременение является факультативным обязательством propter rem, поскольку может быть прекращено различными способами, не предполагающими прекращение вещного права <76>. Так, реальное обременение может быть погашено путем acquiescence - при бездействии в течение двенадцати недель собственника участка, в пользу которого наложено бремя, в ответ на нарушение реального бремени, если при нарушении бремени были понесены расходы, а принудительное исполнение реального обременения приведет к существенным потерям выгоды, образовавшейся в результате нарушения обременения (ст. 16 Title Conditions). Ярким примером является совершенное в нарушение реального обременения строительство, против которого не возражали. Кроме того, реальное обременение снимается при потере интереса для принудительного исполнения (ст. 17 Title Conditions), а также путем negative prescription, когда оно не защищается при его нарушении в течение пяти лет (ст. 18 Title Conditions).
(Пономарева Э.С.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2020, N 11)Факультативность. Реальное обременение является факультативным обязательством propter rem, поскольку может быть прекращено различными способами, не предполагающими прекращение вещного права <76>. Так, реальное обременение может быть погашено путем acquiescence - при бездействии в течение двенадцати недель собственника участка, в пользу которого наложено бремя, в ответ на нарушение реального бремени, если при нарушении бремени были понесены расходы, а принудительное исполнение реального обременения приведет к существенным потерям выгоды, образовавшейся в результате нарушения обременения (ст. 16 Title Conditions). Ярким примером является совершенное в нарушение реального обременения строительство, против которого не возражали. Кроме того, реальное обременение снимается при потере интереса для принудительного исполнения (ст. 17 Title Conditions), а также путем negative prescription, когда оно не защищается при его нарушении в течение пяти лет (ст. 18 Title Conditions).
Нормативные акты
<Письмо> Росреестра от 11.07.2022 N 14-5743-ТГ/22
<О разъяснении вопросов, возникающих у банков при осуществлении регистрационных действий>Для снятия обременения в Росреестр в обязательном порядке предоставляется документарная закладная с отметкой об исполнении обязательств по кредитному договору. В случае, если закладная была утрачена, для снятия обременения необходимо выпустить дубликат закладной, подать в Росреестр для осуществления регистрации, получить закладную, поставить отметки об исполнении обязательств, и только тогда возможно передать закладную в Росреестр для снятия обременения.
<О разъяснении вопросов, возникающих у банков при осуществлении регистрационных действий>Для снятия обременения в Росреестр в обязательном порядке предоставляется документарная закладная с отметкой об исполнении обязательств по кредитному договору. В случае, если закладная была утрачена, для снятия обременения необходимо выпустить дубликат закладной, подать в Росреестр для осуществления регистрации, получить закладную, поставить отметки об исполнении обязательств, и только тогда возможно передать закладную в Росреестр для снятия обременения.
"Комментарий к Федеральному закону от 11 ноября 2003 г. N 152-ФЗ "Об ипотечных ценных бумагах"
(постатейный)
(Батяев А.А.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2010)Выписка из ЕГРПНИ (из Единого государственного реестра регистрации прав на недвижимое имущество, оформляется и получается в регистрационной палате) является тем документом, который подтверждает на дату его формирования все права собственности и их обременения (в том числе и залог) на объект недвижимого имущества. Соответственно в день формирования ипотечного покрытия можно получить выписки из ЕГРПНИ, и по данным выпискам станет ясно, кто является собственником объекта недвижимого имущества, составляющего предмет залога, в каком состоянии находится данный объект (если это незавершенное строительство, то в выписке это указывается), зарегистрировано ли право залога у кого-либо на данный объект недвижимого имущества и у кого по какой сделке оно возникло. Если представляется договор ипотеки, закладная, договор займа в подтверждении прав на денежное обязательство и факта обеспечения его исполнения ипотекой, но в выписке из ЕГРПНИ содержатся совсем другие сведения (например, нет ни слова о закладной и обременении права собственности ипотекой), то это должно стать самым первым и важным сигналом, чтобы усомниться в действительном наличии права залога на дату формирования выписки. Владелец закладной в свое время вполне мог заявить об утрате закладной (хотя и сохранил ее у себя специально для мошеннических действий) и восстановить ее в виде дубликата, получить исполнение денежного обязательства по дубликату закладной и сдать ее обратно в регистрационную палату, а первый экземпляр закладной сохранить у себя.
(постатейный)
(Батяев А.А.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2010)Выписка из ЕГРПНИ (из Единого государственного реестра регистрации прав на недвижимое имущество, оформляется и получается в регистрационной палате) является тем документом, который подтверждает на дату его формирования все права собственности и их обременения (в том числе и залог) на объект недвижимого имущества. Соответственно в день формирования ипотечного покрытия можно получить выписки из ЕГРПНИ, и по данным выпискам станет ясно, кто является собственником объекта недвижимого имущества, составляющего предмет залога, в каком состоянии находится данный объект (если это незавершенное строительство, то в выписке это указывается), зарегистрировано ли право залога у кого-либо на данный объект недвижимого имущества и у кого по какой сделке оно возникло. Если представляется договор ипотеки, закладная, договор займа в подтверждении прав на денежное обязательство и факта обеспечения его исполнения ипотекой, но в выписке из ЕГРПНИ содержатся совсем другие сведения (например, нет ни слова о закладной и обременении права собственности ипотекой), то это должно стать самым первым и важным сигналом, чтобы усомниться в действительном наличии права залога на дату формирования выписки. Владелец закладной в свое время вполне мог заявить об утрате закладной (хотя и сохранил ее у себя специально для мошеннических действий) и восстановить ее в виде дубликата, получить исполнение денежного обязательства по дубликату закладной и сдать ее обратно в регистрационную палату, а первый экземпляр закладной сохранить у себя.
"Комментарий к Федеральному закону "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(постатейный)
(Наумова Л.Н.)
("Волтерс Клувер", 2008)Вместе с тем, как усматривается из материалов дела, залогодержатель на момент подачи заявления залогодателем (заявителем) в адрес ответчика о государственной регистрации снятия ограничения (обременения) залога с объекта недвижимости был ликвидирован. Поэтому направление в адрес ответчика совместного заявления - от залогодателя (заявителя) и залогодержателя о прекращении ипотеки стало невозможным.
(постатейный)
(Наумова Л.Н.)
("Волтерс Клувер", 2008)Вместе с тем, как усматривается из материалов дела, залогодержатель на момент подачи заявления залогодателем (заявителем) в адрес ответчика о государственной регистрации снятия ограничения (обременения) залога с объекта недвижимости был ликвидирован. Поэтому направление в адрес ответчика совместного заявления - от залогодателя (заявителя) и залогодержателя о прекращении ипотеки стало невозможным.
Статья: Юридическая судьба ипотеки при банкротстве ликвидируемого залогодателя
(Пыхтин С.В.)
("Юридическая работа в кредитной организации", 2011, N 1)<1> В качестве примера можно привести несколько схожих дел, рассмотренных Арбитражным судом Самарской области (см. судебные акты по делам N А55-17735/2009, N А55-15637/2009, N А55-14906/2009, N А55-2552/2009, N А55-9898/2009, N А55-25390/2009, N А55-35531/2009, N А55-37240/2009, N А55-39482/2009, N А55-811/2010, N А55-812/2010, N А55-7608/2010 (http://www.samara.arbitr.ru)). Схожесть их состоит не только в том, что заявителем (кредитором) во всех них было одно и то же физическое лицо, предъявляющее требования о банкротстве ликвидируемых должников по упрощенной процедуре, но и в том, что банкам в ряде случаев всеми правдами и неправдами отказывали во включении в реестр требований кредиторов и на публичные торги выставляли недвижимое имущество со снятым обременением в виде залога.
(Пыхтин С.В.)
("Юридическая работа в кредитной организации", 2011, N 1)<1> В качестве примера можно привести несколько схожих дел, рассмотренных Арбитражным судом Самарской области (см. судебные акты по делам N А55-17735/2009, N А55-15637/2009, N А55-14906/2009, N А55-2552/2009, N А55-9898/2009, N А55-25390/2009, N А55-35531/2009, N А55-37240/2009, N А55-39482/2009, N А55-811/2010, N А55-812/2010, N А55-7608/2010 (http://www.samara.arbitr.ru)). Схожесть их состоит не только в том, что заявителем (кредитором) во всех них было одно и то же физическое лицо, предъявляющее требования о банкротстве ликвидируемых должников по упрощенной процедуре, но и в том, что банкам в ряде случаев всеми правдами и неправдами отказывали во включении в реестр требований кредиторов и на публичные торги выставляли недвижимое имущество со снятым обременением в виде залога.
"Комментарий к Федеральному закону от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(постатейный)
(Алексеева Е.В., Комиссарова Е.Г., Микшис Д.В., Торкин Д.А., Труба А.Н.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2016)- соглашение о порядке осуществления права по закладной (ст. 17 комментируемого Закона), детально описывающее порядок предъявления закладной либо выписки по счету депо, проставления на ней отметок о частичном (полном) исполнении обязательства, обеспеченного ипотекой, передачи закладной;
(постатейный)
(Алексеева Е.В., Комиссарова Е.Г., Микшис Д.В., Торкин Д.А., Труба А.Н.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2016)- соглашение о порядке осуществления права по закладной (ст. 17 комментируемого Закона), детально описывающее порядок предъявления закладной либо выписки по счету депо, проставления на ней отметок о частичном (полном) исполнении обязательства, обеспеченного ипотекой, передачи закладной;
Статья: Особенности правового режима банковского счета эскроу
(Бычков А.)
("Банковское обозрение. Приложение "БанкНадзор", 2018, N 2)В одном деле кредитор заключил с должником соглашение об отступном, по условиям которого кредитор отказывался от своих прав на заложенное по договору об ипотеке недвижимое имущество, а должник взамен предоставлял ему отступное - денежные средства, вырученные от продажи данного актива. Вместе с покупателем они согласовали порядок исполнения своей сделки: покупатель в порядке п. 1 ст. 313 ГК РФ сумму оплаты передавал за должника кредитору путем ее внесения на счет эскроу. Ни у одной из сторон сделки не было доступа к деньгам на указанном счете, и получить их в банке можно было только после представления кредитором выписки из ЕГРН, подтверждающей погашение записи об ипотеке в пользу кредитора, а также государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости к покупателю. Должник передумал расставаться со своим имуществом и начал предпринимать действия для того, чтобы сделка не исполнилась, в частности должник направил отказ от договора купли-продажи имущества в адрес покупателя со ссылкой на то, что он утратил интерес в исполнении, и потребовал не переводить сумму оплаты на эскроу-счет. В адрес эскроу-агента должник также направил заявление, в котором просил не исполнять условия договора и не выдавать денежные средства со счета бенефициару. Действия должник совершил сразу после того, как остальные участники сделки начали выполнять ее условия, передав пакет документов для регистрации перехода права собственности к покупателю и снятия обременения. Кроме того, должник в судебном порядке начал оспаривать соглашение об отступном и другие договоры, заключенные в рамках сделки. Также он предъявил требование о признании прекращенным права залога недвижимого имущества. Однако кредитор обратился в суд со встречным иском, потребовав взыскания с должника суммы задолженности, которую он должен был получить со счета эскроу. Также он попросил уплаты штрафных процентов за неправомерное пользование должником его денежными средствами. В судебном споре кредитор ходатайствовал о наложении ареста на денежные средства, депонированные на счете эскроу, о запрете их возврата депоненту и перечисления в пользу должника или иных лиц.
(Бычков А.)
("Банковское обозрение. Приложение "БанкНадзор", 2018, N 2)В одном деле кредитор заключил с должником соглашение об отступном, по условиям которого кредитор отказывался от своих прав на заложенное по договору об ипотеке недвижимое имущество, а должник взамен предоставлял ему отступное - денежные средства, вырученные от продажи данного актива. Вместе с покупателем они согласовали порядок исполнения своей сделки: покупатель в порядке п. 1 ст. 313 ГК РФ сумму оплаты передавал за должника кредитору путем ее внесения на счет эскроу. Ни у одной из сторон сделки не было доступа к деньгам на указанном счете, и получить их в банке можно было только после представления кредитором выписки из ЕГРН, подтверждающей погашение записи об ипотеке в пользу кредитора, а также государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости к покупателю. Должник передумал расставаться со своим имуществом и начал предпринимать действия для того, чтобы сделка не исполнилась, в частности должник направил отказ от договора купли-продажи имущества в адрес покупателя со ссылкой на то, что он утратил интерес в исполнении, и потребовал не переводить сумму оплаты на эскроу-счет. В адрес эскроу-агента должник также направил заявление, в котором просил не исполнять условия договора и не выдавать денежные средства со счета бенефициару. Действия должник совершил сразу после того, как остальные участники сделки начали выполнять ее условия, передав пакет документов для регистрации перехода права собственности к покупателю и снятия обременения. Кроме того, должник в судебном порядке начал оспаривать соглашение об отступном и другие договоры, заключенные в рамках сделки. Также он предъявил требование о признании прекращенным права залога недвижимого имущества. Однако кредитор обратился в суд со встречным иском, потребовав взыскания с должника суммы задолженности, которую он должен был получить со счета эскроу. Также он попросил уплаты штрафных процентов за неправомерное пользование должником его денежными средствами. В судебном споре кредитор ходатайствовал о наложении ареста на денежные средства, депонированные на счете эскроу, о запрете их возврата депоненту и перечисления в пользу должника или иных лиц.
"Комментарий к Федеральному закону "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(постатейный)
(под ред. И.Д. Грачева)
("ИНФРА-М-НОРМА", 1999)Глава III "Закладная" состоит из шести статей (ст. 13 - 18) и регламентирует вопросы правовой сущности (ст. 13) и содержания (ст. 14) закладной как именной ценной бумаги, оформления приложений к ней (ст. 15), регистрации ее владельцев (ст. 16), осуществления прав по закладной (ст. 17) и восстановления прав по утраченной закладной (ст. 18). Кроме того, ст. 13 определен порядок составления закладной и выдачи ее первоначальному залогодержателю.
(постатейный)
(под ред. И.Д. Грачева)
("ИНФРА-М-НОРМА", 1999)Глава III "Закладная" состоит из шести статей (ст. 13 - 18) и регламентирует вопросы правовой сущности (ст. 13) и содержания (ст. 14) закладной как именной ценной бумаги, оформления приложений к ней (ст. 15), регистрации ее владельцев (ст. 16), осуществления прав по закладной (ст. 17) и восстановления прав по утраченной закладной (ст. 18). Кроме того, ст. 13 определен порядок составления закладной и выдачи ее первоначальному залогодержателю.
Статья: Юридическая природа притязания об исправлении реестра недвижимости
(Лоренц Д.В.)
("Журнал российского права", 2024, N 9)Результаты исследования. Анализ гражданского законодательства РФ, различных подходов в судебной практике и доктрине относительно юридической природы притязания об исправлении реестра недвижимости показал, что данный способ защиты гражданских прав и интересов занимает в системе имущественных исков следующее положение: по типу - может быть договорным или внедоговорным; по классу - защищает от нарушения, но не от оспаривания (в отличие от иска о признании права), хотя выступает средством оспаривания; по роду - связан с восстановлением положения потерпевшего лица до нарушения права через третьих лиц (регистраторов) и для третьих лиц (участников гражданского оборота); по группе - петиторный иск (зависит от доказывания права на недвижимость); по виду - защищает публичную легитимацию права, но не владение или пользование вещью, хотя, когда совершается комплексное нарушение, может сочетаться с иными притязаниями (виндикационными, негаторными, деликтными, кондикционными и др.); по подвидам и разновидностям - исправление путем повторного внесения записи о праве (при утрате легитимации права) или исключение реестровой записи (при наличии ошибочных или неактуальных иных записей о правах, обременениях, ограничениях); по формам - исключение записи о праве собственности при его двойной регистрации на один объект за разными лицами, исключение записи об обременении (например, прекращение ипотеки) и исключение записи об ограничении распоряжения (в частности, снятие ареста).
(Лоренц Д.В.)
("Журнал российского права", 2024, N 9)Результаты исследования. Анализ гражданского законодательства РФ, различных подходов в судебной практике и доктрине относительно юридической природы притязания об исправлении реестра недвижимости показал, что данный способ защиты гражданских прав и интересов занимает в системе имущественных исков следующее положение: по типу - может быть договорным или внедоговорным; по классу - защищает от нарушения, но не от оспаривания (в отличие от иска о признании права), хотя выступает средством оспаривания; по роду - связан с восстановлением положения потерпевшего лица до нарушения права через третьих лиц (регистраторов) и для третьих лиц (участников гражданского оборота); по группе - петиторный иск (зависит от доказывания права на недвижимость); по виду - защищает публичную легитимацию права, но не владение или пользование вещью, хотя, когда совершается комплексное нарушение, может сочетаться с иными притязаниями (виндикационными, негаторными, деликтными, кондикционными и др.); по подвидам и разновидностям - исправление путем повторного внесения записи о праве (при утрате легитимации права) или исключение реестровой записи (при наличии ошибочных или неактуальных иных записей о правах, обременениях, ограничениях); по формам - исключение записи о праве собственности при его двойной регистрации на один объект за разными лицами, исключение записи об обременении (например, прекращение ипотеки) и исключение записи об ограничении распоряжения (в частности, снятие ареста).
"Договорное и обязательственное право (общая часть): постатейный комментарий к статьям 307 - 453 Гражданского кодекса Российской Федерации"
(отв. ред. А.Г. Карапетов)
("М-Логос", 2017)Очевидным недостатком такой интерпретации является то, что она во многом лишает стороны договора залога необходимой гибкости. В частности, без сотрудничества банка, в котором залогодателем открыт депозит, владелец счета не сможет реализовать описанный ранее один из наиболее актуальных вариантов залога денежных средств на счете (оперативно привлечь кредит под залог срочного депозита, досрочное снятие которого невозможно либо сопряжено с риском потери всех накопленных процентов на депозит). По сути, залог денег на счете становится возможным только тогда, когда залогодатель намеревается заложить будущие денежные поступления и заранее открывает специальный залоговый счет для фиксации и обременения таковых.
(отв. ред. А.Г. Карапетов)
("М-Логос", 2017)Очевидным недостатком такой интерпретации является то, что она во многом лишает стороны договора залога необходимой гибкости. В частности, без сотрудничества банка, в котором залогодателем открыт депозит, владелец счета не сможет реализовать описанный ранее один из наиболее актуальных вариантов залога денежных средств на счете (оперативно привлечь кредит под залог срочного депозита, досрочное снятие которого невозможно либо сопряжено с риском потери всех накопленных процентов на депозит). По сути, залог денег на счете становится возможным только тогда, когда залогодатель намеревается заложить будущие денежные поступления и заранее открывает специальный залоговый счет для фиксации и обременения таковых.
"Как купить жилье: советы юриста"
(выпуск 18)
(Латыев А.Н.)
("Редакция "Российской газеты", 2017)Более того, можно даже не передавать эту часть цены в руки продавца, а напрямую уплатить ее кредитору. Банки очень не любят такие действия, однако Гражданский кодекс РФ позволяет уплачивать долги другого лица, если для того, кто производит такую уплату, это связано с риском утраты прав на имущество. Покупатель здесь как раз и является тем, кто рискует утратой прав на недвижимость, если залог не будет прекращен.
(выпуск 18)
(Латыев А.Н.)
("Редакция "Российской газеты", 2017)Более того, можно даже не передавать эту часть цены в руки продавца, а напрямую уплатить ее кредитору. Банки очень не любят такие действия, однако Гражданский кодекс РФ позволяет уплачивать долги другого лица, если для того, кто производит такую уплату, это связано с риском утраты прав на имущество. Покупатель здесь как раз и является тем, кто рискует утратой прав на недвижимость, если залог не будет прекращен.
"Вещные права на природные ресурсы: публичные и частные интересы"
(Шуплецова Ю.И.)
("Юриспруденция", 2007)Право застройки прекращалось также по требованию собственника земли, если данный участок был нужен ему для добычи ископаемых и если эти ископаемые не могли быть извлечены без повреждения строений, а застройщик не изъявлял желания возобновить пользование участком по окончании разработки ископаемых или ограничиться пользованием той частью участка, которая не нужна для разработки. Залоговые права и обременения, лежащие на праве застройки, в этом случае сохраняли силу в той мере, в какой это не препятствовало собственнику извлекать ископаемые.
(Шуплецова Ю.И.)
("Юриспруденция", 2007)Право застройки прекращалось также по требованию собственника земли, если данный участок был нужен ему для добычи ископаемых и если эти ископаемые не могли быть извлечены без повреждения строений, а застройщик не изъявлял желания возобновить пользование участком по окончании разработки ископаемых или ограничиться пользованием той частью участка, которая не нужна для разработки. Залоговые права и обременения, лежащие на праве застройки, в этом случае сохраняли силу в той мере, в какой это не препятствовало собственнику извлекать ископаемые.