Снос самовольной постройки снт
Подборка наиболее важных документов по запросу Снос самовольной постройки снт (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Собственник и социальный наниматель жилого помещения: сравнительный анализ гражданского и жилищно-правового статуса"
(Мыскин А.В.)
("Статут", 2017)С учетом положений действующего законодательства спорная постройка имеет признаки самовольной: она возведена без соответствующего разрешения и утвержденной в установленном порядке проектной документации, с нарушением генерального плана застройки СНТ "Дары природы" и генерального плана застройки сельского поселения "Мосрентген", имеет статус многоквартирного жилого дома, возведена на земельном участке, не предназначенном для строительства многоквартирного дома. В силу п. 2 ст. 222 ГК РФ самовольная постройка подлежит сносу осуществившем ее лицом либо за его счет (кроме случаев, предусмотренных п. 3 данной статьи).
(Мыскин А.В.)
("Статут", 2017)С учетом положений действующего законодательства спорная постройка имеет признаки самовольной: она возведена без соответствующего разрешения и утвержденной в установленном порядке проектной документации, с нарушением генерального плана застройки СНТ "Дары природы" и генерального плана застройки сельского поселения "Мосрентген", имеет статус многоквартирного жилого дома, возведена на земельном участке, не предназначенном для строительства многоквартирного дома. В силу п. 2 ст. 222 ГК РФ самовольная постройка подлежит сносу осуществившем ее лицом либо за его счет (кроме случаев, предусмотренных п. 3 данной статьи).
Статья: Комментарий к Обзору практики Президиума ВС РФ от 04.12.2013
(Соловьева А.А.)
("Строительство: акты и комментарии для бухгалтера", 2014, NN 1, 2)В силу абз. 2 п. 2 ст. 222 ГК РФ самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет. Проиллюстрируем этот вывод такими ситуациями.
(Соловьева А.А.)
("Строительство: акты и комментарии для бухгалтера", 2014, NN 1, 2)В силу абз. 2 п. 2 ст. 222 ГК РФ самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет. Проиллюстрируем этот вывод такими ситуациями.
Судебная практика
Определение Конституционного Суда РФ от 26.01.2017 N 175-О
"Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы граждан Александрова Ивана Александровича, Виролайнен Елены Дмитриевны и других на нарушение их конституционных прав пунктом 5 Перечня видов объектов, размещение которых может осуществляться на землях или земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без предоставления земельных участков и установления сервитутов"1. Решением суда общей юрисдикции, оставленным без изменения вышестоящими судами, гражданам И.А. Александрову, Е.Д. Виролайнен, С.Н. Зыбко, М.М. Киях, В.В. Кренделеву, С.В. Линькову, А.В. Мацугину, Н.И. Пановой, Е.Н. Степуре, Т.И. Цой и С.Н. Шемякову было отказано в удовлетворении исковых требований, связанных с признанием высоковольтной линии электропередачи, предназначенной для электроснабжения садоводческого некоммерческого товарищества, самовольной постройкой, ее отключением и сносом.
"Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы граждан Александрова Ивана Александровича, Виролайнен Елены Дмитриевны и других на нарушение их конституционных прав пунктом 5 Перечня видов объектов, размещение которых может осуществляться на землях или земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без предоставления земельных участков и установления сервитутов"1. Решением суда общей юрисдикции, оставленным без изменения вышестоящими судами, гражданам И.А. Александрову, Е.Д. Виролайнен, С.Н. Зыбко, М.М. Киях, В.В. Кренделеву, С.В. Линькову, А.В. Мацугину, Н.И. Пановой, Е.Н. Степуре, Т.И. Цой и С.Н. Шемякову было отказано в удовлетворении исковых требований, связанных с признанием высоковольтной линии электропередачи, предназначенной для электроснабжения садоводческого некоммерческого товарищества, самовольной постройкой, ее отключением и сносом.
Определение Верховного Суда РФ от 04.10.2021 N 308-ЭС21-19177 по делу N А32-14296/2019
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу об обязании демонтировать строение (ангар).
Обжалуемый результат спора: В удовлетворении требования отказано, поскольку объект, возведенный на принадлежащем обществу участке, является временным строением, не обладает признаками недвижимого имущества и объекта капитального строительства. Ангар соответствует строительным нормам и правилам по конструктивным решениям, противопожарным и санитарным нормам и правилам, не создает угрозу для жизни и здоровья граждан, не нарушает права и законные интересы третьих лиц.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 16.01.2018 по делу N А32-35056/2016, оставленным без изменения постановлением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.03.2018 и постановлением Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 31.05.2018 администрации отказано в удовлетворении иска к обществу о сносе самовольной постройки - нежилого строения (ангар) площадью 1493 кв. м, расположенного по адресу: х. Октябрьский, СНТ "Радужное", ул. Белая, 28 в Прикубанском городском округе города Краснодар.
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу об обязании демонтировать строение (ангар).
Обжалуемый результат спора: В удовлетворении требования отказано, поскольку объект, возведенный на принадлежащем обществу участке, является временным строением, не обладает признаками недвижимого имущества и объекта капитального строительства. Ангар соответствует строительным нормам и правилам по конструктивным решениям, противопожарным и санитарным нормам и правилам, не создает угрозу для жизни и здоровья граждан, не нарушает права и законные интересы третьих лиц.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 16.01.2018 по делу N А32-35056/2016, оставленным без изменения постановлением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.03.2018 и постановлением Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 31.05.2018 администрации отказано в удовлетворении иска к обществу о сносе самовольной постройки - нежилого строения (ангар) площадью 1493 кв. м, расположенного по адресу: х. Октябрьский, СНТ "Радужное", ул. Белая, 28 в Прикубанском городском округе города Краснодар.
Нормативные акты
"Обзор практики межгосударственных органов по защите прав и основных свобод человека N 8 (2021)"
(подготовлен Верховным Судом РФ)Суд также отметил - заявительница не могла не знать о существовании обваловки, возведенной для защиты продуктопроводов и располагавшейся в непосредственной близости от приобретаемого ей участка, а также что, по меньшей мере, она могла поинтересоваться о назначении указанной обваловки и получить необходимые сведения у председателя СНТ или органов местного самоуправления (пункт 115 постановления).
(подготовлен Верховным Судом РФ)Суд также отметил - заявительница не могла не знать о существовании обваловки, возведенной для защиты продуктопроводов и располагавшейся в непосредственной близости от приобретаемого ей участка, а также что, по меньшей мере, она могла поинтересоваться о назначении указанной обваловки и получить необходимые сведения у председателя СНТ или органов местного самоуправления (пункт 115 постановления).
"Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ
(ред. от 02.05.2026)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.07.2026)3.1. В случае, если на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, расположены здание, сооружение, объект незавершенного строительства, в отношении которых принято решение о сносе самовольной постройки либо решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями, договор безвозмездного пользования таким земельным участком должен предусматривать обязательство лица, с которым заключается договор безвозмездного пользования таким земельным участком, за свой счет и (или) с привлечением средств других лиц осуществить снос самовольной постройки в срок, не превышающий двенадцати месяцев, если было принято решение о сносе самовольной постройки, а если было принято решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями, - обязательство указанного лица осуществить снос самовольной постройки или представить в орган местного самоуправления поселения, муниципального округа или городского округа по месту нахождения самовольной постройки или в случае, если самовольная постройка расположена на межселенной территории, в орган местного самоуправления муниципального района утвержденную проектную документацию по реконструкции самовольной постройки в целях ее приведения в соответствие с установленными требованиями в срок, не превышающий двенадцати месяцев, и осуществить последующее приведение самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями в срок, не превышающий трех лет. В этом случае срок договора безвозмездного пользования земельным участком устанавливается также с учетом срока, необходимого для осуществления сноса самовольной постройки или реконструкции самовольной постройки в целях ее приведения в соответствие с установленными требованиями.
(ред. от 02.05.2026)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.07.2026)3.1. В случае, если на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, расположены здание, сооружение, объект незавершенного строительства, в отношении которых принято решение о сносе самовольной постройки либо решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями, договор безвозмездного пользования таким земельным участком должен предусматривать обязательство лица, с которым заключается договор безвозмездного пользования таким земельным участком, за свой счет и (или) с привлечением средств других лиц осуществить снос самовольной постройки в срок, не превышающий двенадцати месяцев, если было принято решение о сносе самовольной постройки, а если было принято решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями, - обязательство указанного лица осуществить снос самовольной постройки или представить в орган местного самоуправления поселения, муниципального округа или городского округа по месту нахождения самовольной постройки или в случае, если самовольная постройка расположена на межселенной территории, в орган местного самоуправления муниципального района утвержденную проектную документацию по реконструкции самовольной постройки в целях ее приведения в соответствие с установленными требованиями в срок, не превышающий двенадцати месяцев, и осуществить последующее приведение самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями в срок, не превышающий трех лет. В этом случае срок договора безвозмездного пользования земельным участком устанавливается также с учетом срока, необходимого для осуществления сноса самовольной постройки или реконструкции самовольной постройки в целях ее приведения в соответствие с установленными требованиями.
Административная практика
Решение Удмуртского УФАС России от 31.08.2011 N 8433 по делу N СЮ05-03/2011-52
Нарушение: п. 4 ч. 1 ст. 10 Закона о защите конкуренции, п. 6 Правил недискриминационного доступа к услугам по передаче электрической энергии и оказания этих услуг.
Решение: Выдать предписание об устранении нарушений.Согласно объяснениям председателя СНТ "ПА", решение об отключении от электроэнергии объекта недвижимости, принадлежащего ООО "С", было принято правлением СНТ "ПА" 07.03.2011 года, в связи с подачей искового заявления в суд о признании строения предназначенного под продуктовый магазин, расположенного на землях общего пользования СНТ "ПА", самовольной постройкой и обязании осуществить снос данного строения за счет собственных средств.
Нарушение: п. 4 ч. 1 ст. 10 Закона о защите конкуренции, п. 6 Правил недискриминационного доступа к услугам по передаче электрической энергии и оказания этих услуг.
Решение: Выдать предписание об устранении нарушений.Согласно объяснениям председателя СНТ "ПА", решение об отключении от электроэнергии объекта недвижимости, принадлежащего ООО "С", было принято правлением СНТ "ПА" 07.03.2011 года, в связи с подачей искового заявления в суд о признании строения предназначенного под продуктовый магазин, расположенного на землях общего пользования СНТ "ПА", самовольной постройкой и обязании осуществить снос данного строения за счет собственных средств.
"Научно-практический комментарий к Водному кодексу Российской Федерации"
(постатейный)
(отв. ред. Д.О. Сиваков)
("КОНТРАКТ", 2025)<1> При этом возведение объектов инженерной инфраструктуры на общедоступном водном объекте будет несовместимо с правом общего водопользования (ст. 6 ВК РФ). В частности, СНТ не имеет права использовать подобные сооружения на таком водном объекте для забора (изъятия) водных ресурсов, не оформив соответствующий юридический акт о предоставлении права специального водопользования и в оправдание ссылаясь на использование этого водного объекта для личных и бытовых нужд своих членов. См.: Определение КС РФ от 9 июня 2022 г. N 1449-О "Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы садового некоммерческого товарищества "Холмистое" на нарушение его конституционных прав статьей 11 Водного кодекса Российской Федерации" // СПС "КонсультантПлюс".
(постатейный)
(отв. ред. Д.О. Сиваков)
("КОНТРАКТ", 2025)<1> При этом возведение объектов инженерной инфраструктуры на общедоступном водном объекте будет несовместимо с правом общего водопользования (ст. 6 ВК РФ). В частности, СНТ не имеет права использовать подобные сооружения на таком водном объекте для забора (изъятия) водных ресурсов, не оформив соответствующий юридический акт о предоставлении права специального водопользования и в оправдание ссылаясь на использование этого водного объекта для личных и бытовых нужд своих членов. См.: Определение КС РФ от 9 июня 2022 г. N 1449-О "Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы садового некоммерческого товарищества "Холмистое" на нарушение его конституционных прав статьей 11 Водного кодекса Российской Федерации" // СПС "КонсультантПлюс".
Статья: Комментарий к Определению ВС РФ от 06.04.2023 N 308-ЭС22-27642
(Кислов С.С.)
("Строительство: акты и комментарии для бухгалтера", 2023, N 5)- признать самовольными постройками здания, возведенные на земельных участках, расположенных в СНТ;
(Кислов С.С.)
("Строительство: акты и комментарии для бухгалтера", 2023, N 5)- признать самовольными постройками здания, возведенные на земельных участках, расположенных в СНТ;
Статья: ИЖС на дачных участках: анализ споров
(Григорьев Е.)
("Жилищное право", 2018, N 8)Так, Первомайским районным судом г. Омска в 2015 году было рассмотрено в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ж.Д.А. к У.Н.П. о признании строения самовольной постройкой, сносе самовольной постройки. В обоснование иска истец указал, что ответчик на своем земельном участке на расстоянии менее 1 м от ограждения, разделяющего их земельные участки, и менее 10 м от его дачного домика без каких-либо согласований и разрешительной документации осуществляет строительство жилого дома с нарушением противопожарных расстояний между строениями. Суд в исковых требованиях отказал, и вот по каким основаниям: согласно представленным документам оба земельных участка расположены в границах СНТ, следовательно, при осуществлении строительства ответчиком должны были применяться СП 53.13330.2011 "Свод правил. Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 30-02-97" (утвержденные Приказом Минрегиона РФ от 30 декабря 2010 г. N 849). Согласно п. 6.7 указанных Правил минимальное расстояние до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должно быть от жилого строения (или дома) - 3 м. Пункт 6.5 Правил предусматривает, что противопожарные расстояния между строениями и сооружениями в пределах одного садового участка не нормируются. Противопожарные расстояния между жилыми строениями или жилыми домами, расположенными на соседних участках, в зависимости от материала несущих и ограждающих конструкций должны быть: для строений, возведенных из камня, бетона и других негорючих материалов, расстояние должно составлять 6 м, между этими же строениями и строениями с деревянными перекрытиями и покрытиями, защищенными негорючими и трудногорючими материалами, - 8 м. Таким образом, в данном случае расстояние между строящимся строением ответчика и строением истца - 9 метров, при этом из представленного истцом заключения следует, что строение истца из бетона, соответственно, минимальное расстояние между указанными строениями, согласно СП 53.13330.2011, составляет 8 метров, тогда как стороны подтвердили, что расстояние между указанными строениями 9 метров.
(Григорьев Е.)
("Жилищное право", 2018, N 8)Так, Первомайским районным судом г. Омска в 2015 году было рассмотрено в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ж.Д.А. к У.Н.П. о признании строения самовольной постройкой, сносе самовольной постройки. В обоснование иска истец указал, что ответчик на своем земельном участке на расстоянии менее 1 м от ограждения, разделяющего их земельные участки, и менее 10 м от его дачного домика без каких-либо согласований и разрешительной документации осуществляет строительство жилого дома с нарушением противопожарных расстояний между строениями. Суд в исковых требованиях отказал, и вот по каким основаниям: согласно представленным документам оба земельных участка расположены в границах СНТ, следовательно, при осуществлении строительства ответчиком должны были применяться СП 53.13330.2011 "Свод правил. Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 30-02-97" (утвержденные Приказом Минрегиона РФ от 30 декабря 2010 г. N 849). Согласно п. 6.7 указанных Правил минимальное расстояние до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должно быть от жилого строения (или дома) - 3 м. Пункт 6.5 Правил предусматривает, что противопожарные расстояния между строениями и сооружениями в пределах одного садового участка не нормируются. Противопожарные расстояния между жилыми строениями или жилыми домами, расположенными на соседних участках, в зависимости от материала несущих и ограждающих конструкций должны быть: для строений, возведенных из камня, бетона и других негорючих материалов, расстояние должно составлять 6 м, между этими же строениями и строениями с деревянными перекрытиями и покрытиями, защищенными негорючими и трудногорючими материалами, - 8 м. Таким образом, в данном случае расстояние между строящимся строением ответчика и строением истца - 9 метров, при этом из представленного истцом заключения следует, что строение истца из бетона, соответственно, минимальное расстояние между указанными строениями, согласно СП 53.13330.2011, составляет 8 метров, тогда как стороны подтвердили, что расстояние между указанными строениями 9 метров.
"Садоводческое некоммерческое товарищество: вопросы и ответы"
(выпуск 23)
(Жмурко С.Е.)
("Редакция "Российской газеты", 2017)- в суд с иском о сносе самовольной постройки за счет средств лица, возводившего жилой дом, при наличии нарушений прав собственников;
(выпуск 23)
(Жмурко С.Е.)
("Редакция "Российской газеты", 2017)- в суд с иском о сносе самовольной постройки за счет средств лица, возводившего жилой дом, при наличии нарушений прав собственников;
"Земельные участки и строения: вступление в права владения"
(выпуск 10)
(Жмурко С.Е.)
("Редакция "Российской газеты", 2019)- в правление садоводческого некоммерческого товарищества, на территории которого расположено незаконное строение;
(выпуск 10)
(Жмурко С.Е.)
("Редакция "Российской газеты", 2019)- в правление садоводческого некоммерческого товарищества, на территории которого расположено незаконное строение;
Статья: Снос дачных коттеджей: споры. На земле СНТ
(Тихонова Н.)
("Жилищное право", 2020, N 3)Довольно часто встречаются в судебной практике споры по сносу самовольной постройки ввиду несоответствия градостроительным, противопожарным нормам. Например, судебная коллегия рассмотрела гражданское дело по апелляционной жалобе садоводческого некоммерческого товарищества на решение Всеволожского городского суда Ленинградской области, которым садоводческому некоммерческому товариществу отказано в удовлетворении исковых требований к С. о признании объекта недвижимости самовольной постройкой, о сносе самовольной постройки. Обстоятельства дела следующие: истец СНТ обратился в суд с исковыми требованиями к С. о признании объекта недвижимости, строительство которого ведется на земельном участке, самовольной постройкой и обязании члена СНТ С. снести указанный объект недвижимости за свой счет. Проект межевания территории СНТ надлежащим образом не утвержден. На земельном участке С. возведен не завершенный строительством объект недвижимости, состоящий из одного подземного и трех надземных этажей, который истец просит признать самовольной постройкой и обязать снести. По делу была проведена экспертиза. Судебная коллегия согласилась с судами об отказе в удовлетворении требований истца, поскольку:
(Тихонова Н.)
("Жилищное право", 2020, N 3)Довольно часто встречаются в судебной практике споры по сносу самовольной постройки ввиду несоответствия градостроительным, противопожарным нормам. Например, судебная коллегия рассмотрела гражданское дело по апелляционной жалобе садоводческого некоммерческого товарищества на решение Всеволожского городского суда Ленинградской области, которым садоводческому некоммерческому товариществу отказано в удовлетворении исковых требований к С. о признании объекта недвижимости самовольной постройкой, о сносе самовольной постройки. Обстоятельства дела следующие: истец СНТ обратился в суд с исковыми требованиями к С. о признании объекта недвижимости, строительство которого ведется на земельном участке, самовольной постройкой и обязании члена СНТ С. снести указанный объект недвижимости за свой счет. Проект межевания территории СНТ надлежащим образом не утвержден. На земельном участке С. возведен не завершенный строительством объект недвижимости, состоящий из одного подземного и трех надземных этажей, который истец просит признать самовольной постройкой и обязать снести. По делу была проведена экспертиза. Судебная коллегия согласилась с судами об отказе в удовлетворении требований истца, поскольку: