Снос самовольной постройки крайняя мера
Подборка наиболее важных документов по запросу Снос самовольной постройки крайняя мера (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.12.2023 N 15АП-14215/2023 по делу N А32-29992/2022
Требование: О сносе самовольно возведенного объекта строительства.
Решение: В удовлетворении требования отказано.С учетом вывода экспертизы, суд первой инстанции указал, что незначительное превышение допустимого расхождения в разрешительных документах (в части площади застройки за счет обустройства перекрытия эксплуатируемой кровли и обустройства примыкающей лестницы) существующего строения не может являться основанием для защиты прав муниципального образования путем сноса основного строения расположенного на территории земельного участка, принадлежащего ответчику на праве аренды, поскольку избранный способ защиты права несоразмерен степени нарушения права. Снос самовольной постройки является крайней мерой и допустим лишь при отсутствии других способов защиты права истца (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ N 18-КГ13-14).
Требование: О сносе самовольно возведенного объекта строительства.
Решение: В удовлетворении требования отказано.С учетом вывода экспертизы, суд первой инстанции указал, что незначительное превышение допустимого расхождения в разрешительных документах (в части площади застройки за счет обустройства перекрытия эксплуатируемой кровли и обустройства примыкающей лестницы) существующего строения не может являться основанием для защиты прав муниципального образования путем сноса основного строения расположенного на территории земельного участка, принадлежащего ответчику на праве аренды, поскольку избранный способ защиты права несоразмерен степени нарушения права. Снос самовольной постройки является крайней мерой и допустим лишь при отсутствии других способов защиты права истца (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ N 18-КГ13-14).
Определение Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 12.12.2023 N 88-33962/2023 по делу N 2-119/2023
Категория спора: 1) Право собственности; 2) Защита прав на землю.
Требования заявителя-1: 1) О признании объекта самовольной постройкой, о приведении в состояние, существовавшее до момента реконструкции.
Требования заявителя-2: 2) О признании права собственности на реконструированный гараж; 3) О прекращении права собственности на гараж, существовавший до реконструкции.
Обстоятельства: Работы по реконструкции выполнены ответчиком с соблюдением всех необходимых строительных норм и правил, пожарных норм и правил, спорный гараж не создает угрозу жизни граждан и не нарушает их законные интересы.
Решение: 1) Отказано; 2) Удовлетворено; 3) Удовлетворено.По смыслу статей 222, 304 ГК РФ снос объекта самовольного строительства является крайней мерой гражданско-правовой ответственности, а устранение последствий нарушений должно быть соразмерно самому нарушению, не создавать дисбаланса между публичным и частным интересом, приводящего к нарушению устойчивости хозяйственного оборота и причинению несоразмерных убытков.
Категория спора: 1) Право собственности; 2) Защита прав на землю.
Требования заявителя-1: 1) О признании объекта самовольной постройкой, о приведении в состояние, существовавшее до момента реконструкции.
Требования заявителя-2: 2) О признании права собственности на реконструированный гараж; 3) О прекращении права собственности на гараж, существовавший до реконструкции.
Обстоятельства: Работы по реконструкции выполнены ответчиком с соблюдением всех необходимых строительных норм и правил, пожарных норм и правил, спорный гараж не создает угрозу жизни граждан и не нарушает их законные интересы.
Решение: 1) Отказано; 2) Удовлетворено; 3) Удовлетворено.По смыслу статей 222, 304 ГК РФ снос объекта самовольного строительства является крайней мерой гражданско-правовой ответственности, а устранение последствий нарушений должно быть соразмерно самому нарушению, не создавать дисбаланса между публичным и частным интересом, приводящего к нарушению устойчивости хозяйственного оборота и причинению несоразмерных убытков.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Компенсации лицам, чьи покупки в строящихся домах подтверждены, но дома решено снести
(Алексеевская А.)
("Жилищное право", 2022, N 9)Несмотря на то что решение о сносе самовольной постройки является крайней мерой, вызывает вполне обоснованный протест приобретателей недвижимости, такие решения принимаются. Если в принятии решения о сносе постройки не участвовало государство, то у покупателей требования на компенсацию из бюджета не возникает. Если в отношении застройщика возбуждено уголовное дело, такие покупатели становятся потерпевшими лицами и взыскивают убытки в рамках уголовного судопроизводства. Также могут быть поданы гражданские иски к застройщику о взыскании оплаты по договору, убытков и другие сопутствующие требования. Реальность их исполнения зависит от платежеспособности застройщика. Они могут быть исполнены им как добровольно, так и посредством исполнительного производства. В случае банкротства застройщика требования подлежат включению в реестр.
(Алексеевская А.)
("Жилищное право", 2022, N 9)Несмотря на то что решение о сносе самовольной постройки является крайней мерой, вызывает вполне обоснованный протест приобретателей недвижимости, такие решения принимаются. Если в принятии решения о сносе постройки не участвовало государство, то у покупателей требования на компенсацию из бюджета не возникает. Если в отношении застройщика возбуждено уголовное дело, такие покупатели становятся потерпевшими лицами и взыскивают убытки в рамках уголовного судопроизводства. Также могут быть поданы гражданские иски к застройщику о взыскании оплаты по договору, убытков и другие сопутствующие требования. Реальность их исполнения зависит от платежеспособности застройщика. Они могут быть исполнены им как добровольно, так и посредством исполнительного производства. В случае банкротства застройщика требования подлежат включению в реестр.
Статья: Иск о сносе самовольной постройки в исторической и сравнительно-правовой перспективе
(Панченко А.В.)
("Вестник гражданского права", 2023, N 1)Нужно отметить еще один дуализм, важный применительно к данной теме, который проявляется даже в двух разных порядках сноса, а именно что самовольная постройка представляет собой институт, сочетающий как публично-правовые, так и частноправовые начала. Например, первые в большей степени выражаются в том, что такая постройка может служить основанием приобретения права собственности (на это указывает и расположение норм о постройке в главе о приобретении права собственности), а вторые проявляются в том, что этот институт является своеобразной санкцией за нарушение установленных норм строительства <9>. Это подтверждается и недавним Обзором судебной практики, согласно которому снос самовольных построек рассматривается как крайняя мера гражданско-правовой ответственности <10>. Разумеется, это не единственные примеры указанного дуализма, в дальнейшем к нему еще придется обратиться.
(Панченко А.В.)
("Вестник гражданского права", 2023, N 1)Нужно отметить еще один дуализм, важный применительно к данной теме, который проявляется даже в двух разных порядках сноса, а именно что самовольная постройка представляет собой институт, сочетающий как публично-правовые, так и частноправовые начала. Например, первые в большей степени выражаются в том, что такая постройка может служить основанием приобретения права собственности (на это указывает и расположение норм о постройке в главе о приобретении права собственности), а вторые проявляются в том, что этот институт является своеобразной санкцией за нарушение установленных норм строительства <9>. Это подтверждается и недавним Обзором судебной практики, согласно которому снос самовольных построек рассматривается как крайняя мера гражданско-правовой ответственности <10>. Разумеется, это не единственные примеры указанного дуализма, в дальнейшем к нему еще придется обратиться.
Нормативные акты
Обзор: "Обзор ВС РФ по самовольному строительству: на что обратить внимание"
(КонсультантПлюс, 2022)Верховный суд подчеркнул: снос самовольной постройки - крайняя мера. Нельзя ее сносить, если:
(КонсультантПлюс, 2022)Верховный суд подчеркнул: снос самовольной постройки - крайняя мера. Нельзя ее сносить, если: