Снос многоквартирного дома
Подборка наиболее важных документов по запросу Снос многоквартирного дома (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации"
(постатейный)
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "Инфра-М", 2025)В соответствии с ч. 10 ст. 32 ЖК признание в установленном Правительством РФ порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (они заключаются в том, чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию.
(постатейный)
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "Инфра-М", 2025)В соответствии с ч. 10 ст. 32 ЖК признание в установленном Правительством РФ порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (они заключаются в том, чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию.
Готовое решение: Как организации снять с государственного кадастрового учета недвижимость в виде объекта капитального строительства
(КонсультантПлюс, 2026)Кроме того, по мнению Росреестра, заявление о кадастровом учете в связи со сносом многоквартирного дома также может представить (Письмо Росреестра от 18.04.2019 N 14-04782/19@):
(КонсультантПлюс, 2026)Кроме того, по мнению Росреестра, заявление о кадастровом учете в связи со сносом многоквартирного дома также может представить (Письмо Росреестра от 18.04.2019 N 14-04782/19@):
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 89 "Предоставление гражданам другого благоустроенного жилого помещения по договору социального найма в связи с выселением" ЖК РФС учетом указанных норм выкуп жилого помещения либо предоставления взамен изымаемого помещения другого жилого помещения требует соблюдения предварительной процедуры по принятию администрацией правовых актов о расселении и сносе многоквартирных домов.
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 32 "Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд" ЖК РФДоказательств, свидетельствующих о принятии администрацией решения об изъятии для муниципальных нужд спорного помещения, материалы дела не содержат. Таким образом, суд апелляционной инстанции признает обоснованным вывод суда области о допущенном незаконном бездействии администрации, выразившееся в непринятии решения об изъятии для муниципальных нужд принадлежащего ООО "Успешные инвестиции" на праве собственности нежилого помещения площадью 41,8 кв. м с кадастровым номером 32:28:0021214:58, расположенного в аварийном и подлежащем сносу многоквартирном доме по адресу: г. Брянск, ул. Димитрова 76, и соответствующей части земельного участка."
Нормативные акты
Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 N 47
(ред. от 19.10.2024)
"Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом"ПРАВИТЕЛЬСТВО РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
(ред. от 19.10.2024)
"Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом"ПРАВИТЕЛЬСТВО РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ
(ред. от 02.05.2026)10. Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.
(ред. от 02.05.2026)10. Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.
Статья: Общее имущество многоквартирного дома
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)В случае разрушения, в том числе случайной гибели, сноса многоквартирного дома собственники сохраняют долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором располагался данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и на иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства дома объекты, расположенные на данном земельном участке, в соответствии с долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме на момент разрушения, в том числе случайной гибели, сноса такого дома. Указанные собственники владеют, пользуются и распоряжаются данным имуществом в соответствии с гражданским законодательством (ч. 6 ст. 36 ЖК РФ).
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)В случае разрушения, в том числе случайной гибели, сноса многоквартирного дома собственники сохраняют долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором располагался данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и на иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства дома объекты, расположенные на данном земельном участке, в соответствии с долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме на момент разрушения, в том числе случайной гибели, сноса такого дома. Указанные собственники владеют, пользуются и распоряжаются данным имуществом в соответствии с гражданским законодательством (ч. 6 ст. 36 ЖК РФ).
Ситуация: Что предусматривает программа реновации жилого фонда в Москве?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)В рамках программы реновации в г. Москве осуществляется снос многоквартирных жилых домов и переселение жителей из них в равнозначные жилые помещения или предоставление им равноценного возмещения. Предоставляемые помещения, в частности, должны иметь жилую площадь и количество комнат не меньше, чем освобождаемые, а общую площадь - больше, а также улучшенную отделку.
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)В рамках программы реновации в г. Москве осуществляется снос многоквартирных жилых домов и переселение жителей из них в равнозначные жилые помещения или предоставление им равноценного возмещения. Предоставляемые помещения, в частности, должны иметь жилую площадь и количество комнат не меньше, чем освобождаемые, а общую площадь - больше, а также улучшенную отделку.
"Жилищный кодекс Российской Федерации: постатейный научно-практический комментарий: учебное пособие"
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)6. Как следует из ч. 6 комментируемой статьи, в случае разрушения, в том числе случайной гибели, сноса многоквартирного дома собственники помещений в этом доме сохраняют долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором располагался дом, и на иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома.
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)6. Как следует из ч. 6 комментируемой статьи, в случае разрушения, в том числе случайной гибели, сноса многоквартирного дома собственники помещений в этом доме сохраняют долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором располагался дом, и на иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома.
Статья: Спор о выселении из жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, на основании ст. ст. 84, 85, 90, 91 ЖК РФ (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)Удовлетворяя иск администрации о выселении ответчиков из признанного аварийным и подлежащим сносу многоквартирного дома во вновь предоставленную квартиру по договору социального найма, суд первой инстанции правильно указал, что предоставленное ответчикам по договору социального найма жилое помещение отвечает уровню благоустроенности жилых помещений применительно к условиям данного населенного пункта, кроме того, по общей площади превышает ранее занимаемую ими квартиру.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)Удовлетворяя иск администрации о выселении ответчиков из признанного аварийным и подлежащим сносу многоквартирного дома во вновь предоставленную квартиру по договору социального найма, суд первой инстанции правильно указал, что предоставленное ответчикам по договору социального найма жилое помещение отвечает уровню благоустроенности жилых помещений применительно к условиям данного населенного пункта, кроме того, по общей площади превышает ранее занимаемую ими квартиру.
Вопрос: Какой установлен порядок сноса жилых домов?
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Таким образом, объектом капитального строительства может являться жилой дом - как многоквартирный, так и индивидуальный.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Таким образом, объектом капитального строительства может являться жилой дом - как многоквартирный, так и индивидуальный.
Готовое решение: Что такое особое исполнительное производство
(КонсультантПлюс, 2026)сносе многоквартирных домов, розничных рынков и других значимых объектов;
(КонсультантПлюс, 2026)сносе многоквартирных домов, розничных рынков и других значимых объектов;
"Комментарий к Градостроительному кодексу РФ"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Комплексное развитие территории (КРТ) можно определить как проект по застройке и благоустройству территории с предварительным сносом существующих объектов. Механизм комплексного развития территории определен Федеральным законом от 30.12.2020 N 494-ФЗ и предусматривает участие горожан в утверждении проектных решений. Одной из его разновидностей является московская программа реновации, так как она также предусматривает снос неаварийных многоквартирных домов с высокой степенью износа.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Комплексное развитие территории (КРТ) можно определить как проект по застройке и благоустройству территории с предварительным сносом существующих объектов. Механизм комплексного развития территории определен Федеральным законом от 30.12.2020 N 494-ФЗ и предусматривает участие горожан в утверждении проектных решений. Одной из его разновидностей является московская программа реновации, так как она также предусматривает снос неаварийных многоквартирных домов с высокой степенью износа.
Ситуация: Как переселиться из аварийного жилья?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Подробнее о предоставляемых нанимателю по договору социального найма жилых помещениях см., например, ситуацию "Каков порядок предоставления жилых помещений при сносе аварийных многоквартирных домов?".
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Подробнее о предоставляемых нанимателю по договору социального найма жилых помещениях см., например, ситуацию "Каков порядок предоставления жилых помещений при сносе аварийных многоквартирных домов?".
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)1.1. В ч. 1.1 комментируемой статьи говорится о заключении договора, стороной которого является уполномоченный орган исполнительной власти субъекта РФ - города федерального значения Москвы и который предусматривает переход права собственности на жилое помещение в многоквартирном доме, включенном в программу реновации жилищного фонда в указанном субъекте РФ в соответствии с Законом РФ "О статусе столицы Российской Федерации". В соответствии со ст. 4 указанного Закона органы государственной власти города Москвы утверждают программу реновации жилищного фонда в городе Москве, под которой понимается совокупность мероприятий, выполняемых в соответствии с программой реновации жилищного фонда в городе Москве, направленных на обновление среды жизнедеятельности и создание благоприятных условий проживания граждан, общественного пространства в целях предотвращения роста аварийного жилищного фонда в городе Москве, обеспечения развития жилых территорий и их благоустройства. Программа реновации устанавливает очередность сноса многоквартирных домов, включенных в программу реновации. Очередность сноса указанных многоквартирных домов определяется с учетом их технического состояния.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)1.1. В ч. 1.1 комментируемой статьи говорится о заключении договора, стороной которого является уполномоченный орган исполнительной власти субъекта РФ - города федерального значения Москвы и который предусматривает переход права собственности на жилое помещение в многоквартирном доме, включенном в программу реновации жилищного фонда в указанном субъекте РФ в соответствии с Законом РФ "О статусе столицы Российской Федерации". В соответствии со ст. 4 указанного Закона органы государственной власти города Москвы утверждают программу реновации жилищного фонда в городе Москве, под которой понимается совокупность мероприятий, выполняемых в соответствии с программой реновации жилищного фонда в городе Москве, направленных на обновление среды жизнедеятельности и создание благоприятных условий проживания граждан, общественного пространства в целях предотвращения роста аварийного жилищного фонда в городе Москве, обеспечения развития жилых территорий и их благоустройства. Программа реновации устанавливает очередность сноса многоквартирных домов, включенных в программу реновации. Очередность сноса указанных многоквартирных домов определяется с учетом их технического состояния.