Смерть собственника квартиры
Подборка наиболее важных документов по запросу Смерть собственника квартиры (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Жилищный кодекс Российской Федерации: постатейный научно-практический комментарий: учебное пособие"
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)Возможны ситуации, когда доверительный управляющий назначен до принятия наследства наследниками и при этом наследство не принято. В таких случаях до выдачи свидетельства о праве на наследство субъекту Российской Федерации, муниципальному образованию в качестве собственника жилого помещения, предоставленного по договору, предусматривающему переход права собственности на жилое помещение, в Едином государственном реестре недвижимости указываются субъект Российской Федерации, муниципальное образование, и одновременно в него вносятся сведения о невозможности передачи жилого помещения в залог, аренду, невозможности обременения его иными правами, а также о невозможности его отчуждения. В таких случаях Росреестр исключает указанные сведения из Единого государственного реестра недвижимости при государственной регистрации прав наследников умершего собственника жилого помещения по заявлению нотариуса, выдавшего свидетельство о праве на наследство на жилое помещение, принадлежавшее умершему собственнику жилого помещения, которое подано на основании такого свидетельства.
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)Возможны ситуации, когда доверительный управляющий назначен до принятия наследства наследниками и при этом наследство не принято. В таких случаях до выдачи свидетельства о праве на наследство субъекту Российской Федерации, муниципальному образованию в качестве собственника жилого помещения, предоставленного по договору, предусматривающему переход права собственности на жилое помещение, в Едином государственном реестре недвижимости указываются субъект Российской Федерации, муниципальное образование, и одновременно в него вносятся сведения о невозможности передачи жилого помещения в залог, аренду, невозможности обременения его иными правами, а также о невозможности его отчуждения. В таких случаях Росреестр исключает указанные сведения из Единого государственного реестра недвижимости при государственной регистрации прав наследников умершего собственника жилого помещения по заявлению нотариуса, выдавшего свидетельство о праве на наследство на жилое помещение, принадлежавшее умершему собственнику жилого помещения, которое подано на основании такого свидетельства.
"Преступления против правосудия: монография"
(Чекмезова Е.И.)
("Сибирский юридический университет", 2024)Адвокат просил вынести "нужное" решение по делу о двух квартирах, которые после смерти собственника являлись выморочным имуществом и подлежали обращению в собственность города. Вместе со своими подельниками он оформил их по фиктивным документам на своего знакомого.
(Чекмезова Е.И.)
("Сибирский юридический университет", 2024)Адвокат просил вынести "нужное" решение по делу о двух квартирах, которые после смерти собственника являлись выморочным имуществом и подлежали обращению в собственность города. Вместе со своими подельниками он оформил их по фиктивным документам на своего знакомого.
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 1168 "Преимущественное право на неделимую вещь при разделе наследства" ГК РФ"Разрешая исковые требования и руководствуясь положениями ст. ст. 1111, 1112, 1113, 1152, 1153, 218, 1168, 1170 ГК РФ, а также оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд пришел к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения требований. Из собранных по делу доказательств установлено, что истец и ответчик являются наследниками первой очереди к имуществу родителей, на день смерти, мать сторон фио являлась собственником спорной квартиры по адресу: Москва, ул. 800-лет Москвы, 11-4-46. Соответственно, поскольку иных наследников не имеется, стороны имеют право на наследство в равных долях. Истец, в обоснование иска указывает на преимущественное право с выплатой ответчику компенсации, поскольку квартира является однокомнатной, неделимой, на протяжении многих лет истец ее содержал и благоустраивал, а также указывает на то обстоятельство, что квартира является его единственным местом жительства. Суд, не согласился с позицией истца, отметив, что указание на единственное местожительство истца является искусственно созданным, поскольку в момент предъявления настоящего иска, истцом произведено отчуждение квартиры площадью 60.4 кв. м по адресу: Москва, адрес, 4-212, которая находилась длительное время в его собственности."
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 17 "Правоспособность гражданина" ГК РФ"Разрешая заявленные ДГИ <адрес> исковые требования и удовлетворяя их, суд первой инстанции, руководствуясь положениями ст. ст. 17, 154, 160, 166, 168, 218, 302, 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации, оценив представленные доказательства в их совокупности, в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, установив, что ФИО10, являвшийся собственником спорного жилого помещения, умер в январе 2021, в связи с чем, его правоспособность была прекращена, т.е. договор купли-продажи спорного жилого помещения ФИО10 не подписывал, каких-либо действий, направленных на прекращение своего права собственности на спорную квартиру при жизни не совершал, доверенностей от своего имени на регистрацию спорной сделки не выдавал, пришел к выводу о недействительности договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Признав первоначальный договор купли-продажи недействительным, суд пришел к выводу, что и все последующие договоры по распоряжению спорным имуществом от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ являются недействительными, не усмотрев при таких обстоятельствах правовых оснований для удовлетворения исковых требований Б.Т. о признании ее добросовестным приобретателем спорного жилого помещения, в том числе учитывая, что последняя приобрела спорное жилое помещение спустя незначительный промежуток времени после возникновения права собственности у С., а также не усмотрев правовых оснований для удовлетворения требований Б.А. о признании его добросовестным залогодержателем и сохранении залога."
Нормативные акты
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14
(ред. от 09.12.2025)
"О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации"Если в период действия установленного судом срока права пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника право собственности этого собственника на жилое помещение прекращено по тем или иным основаниям (например, в связи со смертью собственника жилого помещения, в результате совершения собственником гражданско-правовых сделок), право пользования данным жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности до истечения указанного срока и он обязан освободить жилое помещение (часть 5 статьи 31, часть 1 статьи 35 ЖК РФ).
(ред. от 09.12.2025)
"О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации"Если в период действия установленного судом срока права пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника право собственности этого собственника на жилое помещение прекращено по тем или иным основаниям (например, в связи со смертью собственника жилого помещения, в результате совершения собственником гражданско-правовых сделок), право пользования данным жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности до истечения указанного срока и он обязан освободить жилое помещение (часть 5 статьи 31, часть 1 статьи 35 ЖК РФ).
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ
(ред. от 02.05.2026)18. В случае смерти собственника жилого помещения договор, предусматривающий переход права собственности на жилое помещение, заключается в нотариальной форме в интересах наследников указанного лица доверительным управляющим наследственным имуществом, назначенным нотариусом либо иными лицами, указанными в статье 1026 Гражданского кодекса Российской Федерации. Доверительный управляющий осуществляет установленные настоящим Кодексом права собственника жилого помещения, в том числе права, связанные с голосованием, заключением договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение, и с направлением заявления о предоставлении взамен освобождаемого жилого помещения другого жилого помещения с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение. В случае назначения доверительного управляющего до принятия наследства наследниками, а если наследство не принято, до выдачи свидетельства о праве на наследство субъекту Российской Федерации, муниципальному образованию в качестве собственника жилого помещения, предоставленного по договору, предусматривающему переход права собственности на жилое помещение, в Едином государственном реестре недвижимости указываются субъект Российской Федерации, муниципальное образование и одновременно в него вносятся сведения о невозможности передачи жилого помещения в залог, аренду, невозможности обременения его иными правами, а также о невозможности его отчуждения. Орган регистрации прав исключает указанные сведения из Единого государственного реестра недвижимости при государственной регистрации прав наследников умершего собственника жилого помещения по заявлению нотариуса, выдавшего свидетельство о праве на наследство на жилое помещение, принадлежавшее умершему собственнику жилого помещения, которое подано на основании такого свидетельства.
(ред. от 02.05.2026)18. В случае смерти собственника жилого помещения договор, предусматривающий переход права собственности на жилое помещение, заключается в нотариальной форме в интересах наследников указанного лица доверительным управляющим наследственным имуществом, назначенным нотариусом либо иными лицами, указанными в статье 1026 Гражданского кодекса Российской Федерации. Доверительный управляющий осуществляет установленные настоящим Кодексом права собственника жилого помещения, в том числе права, связанные с голосованием, заключением договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение, и с направлением заявления о предоставлении взамен освобождаемого жилого помещения другого жилого помещения с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение. В случае назначения доверительного управляющего до принятия наследства наследниками, а если наследство не принято, до выдачи свидетельства о праве на наследство субъекту Российской Федерации, муниципальному образованию в качестве собственника жилого помещения, предоставленного по договору, предусматривающему переход права собственности на жилое помещение, в Едином государственном реестре недвижимости указываются субъект Российской Федерации, муниципальное образование и одновременно в него вносятся сведения о невозможности передачи жилого помещения в залог, аренду, невозможности обременения его иными правами, а также о невозможности его отчуждения. Орган регистрации прав исключает указанные сведения из Единого государственного реестра недвижимости при государственной регистрации прав наследников умершего собственника жилого помещения по заявлению нотариуса, выдавшего свидетельство о праве на наследство на жилое помещение, принадлежавшее умершему собственнику жилого помещения, которое подано на основании такого свидетельства.
Статья: Спор о виндикации (истребовании из чужого незаконного владения) жилых помещений (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)Истец пропустил срок исковой давности, что подтверждается: сведениями о смерти собственника Жилого помещения и освободившемся Жилом помещении, поступившими в ______________ (ДГИ г. Москвы, иная организация, осуществляющая распоряжение и управление жилищным фондом)/справкой о зарегистрированных правах на спорную квартиру, выданной организацией, осуществляющей распоряжение и управление жилищным фондом, по запросу нотариуса/запросом организации, осуществляющей распоряжение и управление жилищным фондом, направленным в нотариальную палату по истечении продолжительного времени после смерти собственника жилого помещения.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)Истец пропустил срок исковой давности, что подтверждается: сведениями о смерти собственника Жилого помещения и освободившемся Жилом помещении, поступившими в ______________ (ДГИ г. Москвы, иная организация, осуществляющая распоряжение и управление жилищным фондом)/справкой о зарегистрированных правах на спорную квартиру, выданной организацией, осуществляющей распоряжение и управление жилищным фондом, по запросу нотариуса/запросом организации, осуществляющей распоряжение и управление жилищным фондом, направленным в нотариальную палату по истечении продолжительного времени после смерти собственника жилого помещения.
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)При заключении договоров по отчуждению жилых помещений в рамках программы реновации нотариальное удостоверение сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество по общему правилу не требуется, поскольку в этом случае контроль над совершением таких сделок возлагается на соответствующие публичные органы. Исключение составляют случаи смерти собственника жилого помещения, когда договор, предусматривающий переход права собственности на жилое помещение, заключается в нотариальной форме в интересах наследников указанного лица доверительным управляющим наследственным имуществом, назначенным нотариусом либо иными лицами, указанными в ст. 1026 Гражданского кодекса Российской Федерации.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)При заключении договоров по отчуждению жилых помещений в рамках программы реновации нотариальное удостоверение сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество по общему правилу не требуется, поскольку в этом случае контроль над совершением таких сделок возлагается на соответствующие публичные органы. Исключение составляют случаи смерти собственника жилого помещения, когда договор, предусматривающий переход права собственности на жилое помещение, заключается в нотариальной форме в интересах наследников указанного лица доверительным управляющим наследственным имуществом, назначенным нотариусом либо иными лицами, указанными в ст. 1026 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Статья: Спор о признании незаконным отказа в регистрации по месту жительства (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)Учитывая смерть собственника жилого помещения, а также отсутствие сведений о наследниках или об оформлении выморочного имущества, органы внутренних дел правомерно отказали административному истцу, постоянно проживающему в жилом помещении на основании договора безвозмездного пользования, в регистрации по месту жительства.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)Учитывая смерть собственника жилого помещения, а также отсутствие сведений о наследниках или об оформлении выморочного имущества, органы внутренних дел правомерно отказали административному истцу, постоянно проживающему в жилом помещении на основании договора безвозмездного пользования, в регистрации по месту жительства.
Статья: Как переоформить недвижимость между родственниками
(Дружинина И.)
("Жилищное право", 2026, N 1)Сутью ренты является - получатель должен до смерти владельца квартиры выплачивать последнему установленную сумму денег и обеспечивать его содержание. Однако законом не установлено, какими должны быть условия такого договора, поэтому как именно будет содержаться человек, стороны устанавливают сами в свободной письменной форме без оформления у нотариуса.
(Дружинина И.)
("Жилищное право", 2026, N 1)Сутью ренты является - получатель должен до смерти владельца квартиры выплачивать последнему установленную сумму денег и обеспечивать его содержание. Однако законом не установлено, какими должны быть условия такого договора, поэтому как именно будет содержаться человек, стороны устанавливают сами в свободной письменной форме без оформления у нотариуса.
Статья: Признание права государственной и муниципальной собственности на выморочное имущество
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)По истечении 6-месячного срока со дня смерти собственника жилого помещения ДГИ г. Москвы осуществляет проверку на предмет наличия информации об открытом наследственном деле в Реестре наследственных дел на официальном информационном ресурсе Федеральной нотариальной палаты (далее - Реестр НД) в информационно-телекоммуникационной сети Интернет и (или) направляет запрос в нотариальную палату субъекта РФ или нотариусу о наличии открытого наследственного дела в отношении данного наследодателя.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)По истечении 6-месячного срока со дня смерти собственника жилого помещения ДГИ г. Москвы осуществляет проверку на предмет наличия информации об открытом наследственном деле в Реестре наследственных дел на официальном информационном ресурсе Федеральной нотариальной палаты (далее - Реестр НД) в информационно-телекоммуникационной сети Интернет и (или) направляет запрос в нотариальную палату субъекта РФ или нотариусу о наличии открытого наследственного дела в отношении данного наследодателя.