Смерть собственника квартиры
Подборка наиболее важных документов по запросу Смерть собственника квартиры (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перечень позиций высших судов к ст. 250 ГК РФ "Преимущественное право покупки"3.3.5. В случае смерти собственника доли квартиры, обратившегося в суд за защитой принадлежащего ему преимущественного права покупки другой доли квартиры, возможна замена этого лица его правопреемником (позиция ВС РФ) >>>
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Признание права государственной и муниципальной собственности на выморочное имущество
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Так, согласно п. п. 2.3 - 2.8 Положения по истечении 6-месячного срока со дня смерти собственника жилого помещения ДГИ г. Москвы направляет запрос в Московскую городскую нотариальную палату о наличии открытого наследственного дела в отношении данного наследодателя.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Так, согласно п. п. 2.3 - 2.8 Положения по истечении 6-месячного срока со дня смерти собственника жилого помещения ДГИ г. Москвы направляет запрос в Московскую городскую нотариальную палату о наличии открытого наследственного дела в отношении данного наследодателя.
Статья: Спор о виндикации (истребовании из чужого незаконного владения) жилых помещений (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Истец пропустил срок исковой давности, что подтверждается: сведениями о смерти собственника Жилого помещения и освободившемся Жилом помещении, поступившими в ______________ (ДГИ г. Москвы, иная организация, осуществляющая распоряжение и управление жилищным фондом)/справкой о зарегистрированных правах на спорную квартиру, выданной организацией, осуществляющей распоряжение и управление жилищным фондом, по запросу нотариуса/запросом организации, осуществляющей распоряжение и управление жилищным фондом, направленным в нотариальную палату по истечении продолжительного времени после смерти собственника жилого помещения.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Истец пропустил срок исковой давности, что подтверждается: сведениями о смерти собственника Жилого помещения и освободившемся Жилом помещении, поступившими в ______________ (ДГИ г. Москвы, иная организация, осуществляющая распоряжение и управление жилищным фондом)/справкой о зарегистрированных правах на спорную квартиру, выданной организацией, осуществляющей распоряжение и управление жилищным фондом, по запросу нотариуса/запросом организации, осуществляющей распоряжение и управление жилищным фондом, направленным в нотариальную палату по истечении продолжительного времени после смерти собственника жилого помещения.
Нормативные акты
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14
"О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации"Если в период действия установленного судом срока права пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника право собственности этого собственника на жилое помещение прекращено по тем или иным основаниям (например, в связи со смертью собственника жилого помещения, в результате совершения собственником гражданско-правовых сделок), право пользования данным жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности до истечения указанного срока и он обязан освободить жилое помещение (часть 5 статьи 31, часть 1 статьи 35 ЖК РФ).
"О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации"Если в период действия установленного судом срока права пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника право собственности этого собственника на жилое помещение прекращено по тем или иным основаниям (например, в связи со смертью собственника жилого помещения, в результате совершения собственником гражданско-правовых сделок), право пользования данным жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности до истечения указанного срока и он обязан освободить жилое помещение (часть 5 статьи 31, часть 1 статьи 35 ЖК РФ).
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ
(ред. от 04.11.2025)18. В случае смерти собственника жилого помещения договор, предусматривающий переход права собственности на жилое помещение, заключается в нотариальной форме в интересах наследников указанного лица доверительным управляющим наследственным имуществом, назначенным нотариусом либо иными лицами, указанными в статье 1026 Гражданского кодекса Российской Федерации. Доверительный управляющий осуществляет установленные настоящим Кодексом права собственника жилого помещения, в том числе права, связанные с голосованием, заключением договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение, и с направлением заявления о предоставлении взамен освобождаемого жилого помещения другого жилого помещения с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение. В случае назначения доверительного управляющего до принятия наследства наследниками, а если наследство не принято, до выдачи свидетельства о праве на наследство субъекту Российской Федерации, муниципальному образованию в качестве собственника жилого помещения, предоставленного по договору, предусматривающему переход права собственности на жилое помещение, в Едином государственном реестре недвижимости указываются субъект Российской Федерации, муниципальное образование и одновременно в него вносятся сведения о невозможности передачи жилого помещения в залог, аренду, невозможности обременения его иными правами, а также о невозможности его отчуждения. Орган регистрации прав исключает указанные сведения из Единого государственного реестра недвижимости при государственной регистрации прав наследников умершего собственника жилого помещения по заявлению нотариуса, выдавшего свидетельство о праве на наследство на жилое помещение, принадлежавшее умершему собственнику жилого помещения, которое подано на основании такого свидетельства.
(ред. от 04.11.2025)18. В случае смерти собственника жилого помещения договор, предусматривающий переход права собственности на жилое помещение, заключается в нотариальной форме в интересах наследников указанного лица доверительным управляющим наследственным имуществом, назначенным нотариусом либо иными лицами, указанными в статье 1026 Гражданского кодекса Российской Федерации. Доверительный управляющий осуществляет установленные настоящим Кодексом права собственника жилого помещения, в том числе права, связанные с голосованием, заключением договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение, и с направлением заявления о предоставлении взамен освобождаемого жилого помещения другого жилого помещения с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение. В случае назначения доверительного управляющего до принятия наследства наследниками, а если наследство не принято, до выдачи свидетельства о праве на наследство субъекту Российской Федерации, муниципальному образованию в качестве собственника жилого помещения, предоставленного по договору, предусматривающему переход права собственности на жилое помещение, в Едином государственном реестре недвижимости указываются субъект Российской Федерации, муниципальное образование и одновременно в него вносятся сведения о невозможности передачи жилого помещения в залог, аренду, невозможности обременения его иными правами, а также о невозможности его отчуждения. Орган регистрации прав исключает указанные сведения из Единого государственного реестра недвижимости при государственной регистрации прав наследников умершего собственника жилого помещения по заявлению нотариуса, выдавшего свидетельство о праве на наследство на жилое помещение, принадлежавшее умершему собственнику жилого помещения, которое подано на основании такого свидетельства.
Статья: Как вернуть спорное жилье, купленное у мошенников?
(Кочанова Т., Дячук М., Калинин В., Карташова И., Федоров А.)
("Жилищное право", 2023, N 2)Судебной практики в пользу добросовестного приобретателя немного, но она все же есть. К примеру, признав договор купли-продажи недействительным, Зюзинский районный суд г. Москвы 18 ноября 2019 года отказал ДГИ в истребовании из чужого незаконного владения и выселении добросовестного покупателя (дело N 2-3045/2019). Удовлетворяя требования ДГИ г. Москвы в части признания договора купли-продажи квартиры от 28 декабря 2011 года в отношении спорной квартиры, подписанного от имени А.А.М. с Т.С., ничтожным, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд исходил из того, что договор подписан от имени собственника жилого помещения - продавца А.А.М., который на день его подписания являлся умершим. Вместе с тем суд не нашел оснований для удовлетворения остальной части исковых требований ДГИ г. Москвы, касающихся признания права собственности города Москвы на спорное жилое помещение, выселения из него зарегистрированных и проживающих в нем лиц, в связи с наличием оснований для признания последнего приобретателя квартиры - К.И.ГА. добросовестным. Поскольку добросовестное приобретение в смысле ст. 302 ГК РФ возможно только тогда, когда имущество приобретается не непосредственно у собственника, а у лица, которое не имело права отчуждать это имущество, последствием сделки, совершенной с нарушением, является не двухсторонняя реституция, а возврат имущества из незаконного владения (виндикация). Оценив собранные по делу доказательства в совокупности, суд признал, что К.И.ГА. при заключении договора купли-продажи спорной квартиры проявила достаточную разумность, осмотрительность и добросовестность, при приобретении указанного жилого помещения не знала о наличии обстоятельств, являющихся препятствием в заключении последующей цепочки договоров по отчуждению указанного жилого помещения, а именно о смерти первого собственника квартиры А.А.М. до заключения от его имени договора купли-продажи квартиры с Т.С. Добросовестность приобретения спорной квартиры К.И.ГА. сторонами в ходе рассмотрения дела по существу не оспорена, доказательств обратного не представлено. При этом судом учтено, что ДГИ г. Москвы (на момент совершения сделок) при осуществлении контроля и учета жилищного фонда Москвы, в том числе и спорной квартиры, не выразил никаких возражений относительно проводимых с ней действий и сделок на момент их совершения и в течение длительного времени после их совершения.
(Кочанова Т., Дячук М., Калинин В., Карташова И., Федоров А.)
("Жилищное право", 2023, N 2)Судебной практики в пользу добросовестного приобретателя немного, но она все же есть. К примеру, признав договор купли-продажи недействительным, Зюзинский районный суд г. Москвы 18 ноября 2019 года отказал ДГИ в истребовании из чужого незаконного владения и выселении добросовестного покупателя (дело N 2-3045/2019). Удовлетворяя требования ДГИ г. Москвы в части признания договора купли-продажи квартиры от 28 декабря 2011 года в отношении спорной квартиры, подписанного от имени А.А.М. с Т.С., ничтожным, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд исходил из того, что договор подписан от имени собственника жилого помещения - продавца А.А.М., который на день его подписания являлся умершим. Вместе с тем суд не нашел оснований для удовлетворения остальной части исковых требований ДГИ г. Москвы, касающихся признания права собственности города Москвы на спорное жилое помещение, выселения из него зарегистрированных и проживающих в нем лиц, в связи с наличием оснований для признания последнего приобретателя квартиры - К.И.ГА. добросовестным. Поскольку добросовестное приобретение в смысле ст. 302 ГК РФ возможно только тогда, когда имущество приобретается не непосредственно у собственника, а у лица, которое не имело права отчуждать это имущество, последствием сделки, совершенной с нарушением, является не двухсторонняя реституция, а возврат имущества из незаконного владения (виндикация). Оценив собранные по делу доказательства в совокупности, суд признал, что К.И.ГА. при заключении договора купли-продажи спорной квартиры проявила достаточную разумность, осмотрительность и добросовестность, при приобретении указанного жилого помещения не знала о наличии обстоятельств, являющихся препятствием в заключении последующей цепочки договоров по отчуждению указанного жилого помещения, а именно о смерти первого собственника квартиры А.А.М. до заключения от его имени договора купли-продажи квартиры с Т.С. Добросовестность приобретения спорной квартиры К.И.ГА. сторонами в ходе рассмотрения дела по существу не оспорена, доказательств обратного не представлено. При этом судом учтено, что ДГИ г. Москвы (на момент совершения сделок) при осуществлении контроля и учета жилищного фонда Москвы, в том числе и спорной квартиры, не выразил никаких возражений относительно проводимых с ней действий и сделок на момент их совершения и в течение длительного времени после их совершения.
Статья: Спор о признании незаконным отказа в регистрации по месту жительства (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Учитывая смерть собственника жилого помещения, а также отсутствие сведений о наследниках или об оформлении выморочного имущества, органы внутренних дел правомерно отказали административному истцу, постоянно проживающему в жилом помещении на основании договора безвозмездного пользования, в регистрации по месту жительства.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Учитывая смерть собственника жилого помещения, а также отсутствие сведений о наследниках или об оформлении выморочного имущества, органы внутренних дел правомерно отказали административному истцу, постоянно проживающему в жилом помещении на основании договора безвозмездного пользования, в регистрации по месту жительства.
"Преступления против правосудия: монография"
(Чекмезова Е.И.)
("Сибирский юридический университет", 2024)Адвокат просил вынести "нужное" решение по делу о двух квартирах, которые после смерти собственника являлись выморочным имуществом и подлежали обращению в собственность города. Вместе со своими подельниками он оформил их по фиктивным документам на своего знакомого.
(Чекмезова Е.И.)
("Сибирский юридический университет", 2024)Адвокат просил вынести "нужное" решение по делу о двух квартирах, которые после смерти собственника являлись выморочным имуществом и подлежали обращению в собственность города. Вместе со своими подельниками он оформил их по фиктивным документам на своего знакомого.
"Жилищный кодекс Российской Федерации: постатейный научно-практический комментарий: учебное пособие"
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)Возможны ситуации, когда доверительный управляющий назначен до принятия наследства наследниками и при этом наследство не принято. В таких случаях до выдачи свидетельства о праве на наследство субъекту Российской Федерации, муниципальному образованию в качестве собственника жилого помещения, предоставленного по договору, предусматривающему переход права собственности на жилое помещение, в Едином государственном реестре недвижимости указываются субъект Российской Федерации, муниципальное образование, и одновременно в него вносятся сведения о невозможности передачи жилого помещения в залог, аренду, невозможности обременения его иными правами, а также о невозможности его отчуждения. В таких случаях Росреестр исключает указанные сведения из Единого государственного реестра недвижимости при государственной регистрации прав наследников умершего собственника жилого помещения по заявлению нотариуса, выдавшего свидетельство о праве на наследство на жилое помещение, принадлежавшее умершему собственнику жилого помещения, которое подано на основании такого свидетельства.
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)Возможны ситуации, когда доверительный управляющий назначен до принятия наследства наследниками и при этом наследство не принято. В таких случаях до выдачи свидетельства о праве на наследство субъекту Российской Федерации, муниципальному образованию в качестве собственника жилого помещения, предоставленного по договору, предусматривающему переход права собственности на жилое помещение, в Едином государственном реестре недвижимости указываются субъект Российской Федерации, муниципальное образование, и одновременно в него вносятся сведения о невозможности передачи жилого помещения в залог, аренду, невозможности обременения его иными правами, а также о невозможности его отчуждения. В таких случаях Росреестр исключает указанные сведения из Единого государственного реестра недвижимости при государственной регистрации прав наследников умершего собственника жилого помещения по заявлению нотариуса, выдавшего свидетельство о праве на наследство на жилое помещение, принадлежавшее умершему собственнику жилого помещения, которое подано на основании такого свидетельства.
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)При заключении договоров по отчуждению жилых помещений в рамках программы реновации нотариальное удостоверение сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество по общему правилу не требуется, поскольку в этом случае контроль над совершением таких сделок возлагается на соответствующие публичные органы. Исключение составляют случаи смерти собственника жилого помещения, когда договор, предусматривающий переход права собственности на жилое помещение, заключается в нотариальной форме в интересах наследников указанного лица доверительным управляющим наследственным имуществом, назначенным нотариусом либо иными лицами, указанными в ст. 1026 Гражданского кодекса Российской Федерации.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)При заключении договоров по отчуждению жилых помещений в рамках программы реновации нотариальное удостоверение сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество по общему правилу не требуется, поскольку в этом случае контроль над совершением таких сделок возлагается на соответствующие публичные органы. Исключение составляют случаи смерти собственника жилого помещения, когда договор, предусматривающий переход права собственности на жилое помещение, заключается в нотариальной форме в интересах наследников указанного лица доверительным управляющим наследственным имуществом, назначенным нотариусом либо иными лицами, указанными в ст. 1026 Гражданского кодекса Российской Федерации.