Регистрация залога доли
Подборка наиболее важных документов по запросу Регистрация залога доли (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Как составить договор залога доли в уставном капитале ООО
(КонсультантПлюс, 2026)Учтите, залог доли возникнет с момента государственной регистрации.
(КонсультантПлюс, 2026)Учтите, залог доли возникнет с момента государственной регистрации.
Ситуация: Какую поддержку ипотечные заемщики могут получить от ПАО "ДОМ.РФ" (ранее - АИЖК)?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Если кредитный договор (договор займа) заключен, в частности, в целях строительства объекта ИЖС, приобретения строящегося объекта недвижимости или приобретения доли (долей) в праве общей собственности, в результате чего соответствующий объект недвижимости поступает в собственность заемщика или поручителя (общую собственность супругов, один из которых является заемщиком или поручителем, общую собственность гражданина (супругов), который (один из которых) является заемщиком (поручителем) и его (их) ребенка (детей)), заявитель вправе обратиться за получением мер поддержки после государственной регистрации права собственности (перехода доли в праве общей собственности) на объект недвижимости и ипотеки в отношении этого объекта или государственной регистрации договора участия в долевом строительстве (соглашения (договора) об уступке прав требований по указанному договору) и государственной регистрации залога прав требований по договору участия в долевом строительстве (п. 1.3 ч. 5, ч. 5.3 ст. 1 Закона N 157-ФЗ; п. 7(1) Положения, утв. Постановлением Правительства РФ N 1170).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Если кредитный договор (договор займа) заключен, в частности, в целях строительства объекта ИЖС, приобретения строящегося объекта недвижимости или приобретения доли (долей) в праве общей собственности, в результате чего соответствующий объект недвижимости поступает в собственность заемщика или поручителя (общую собственность супругов, один из которых является заемщиком или поручителем, общую собственность гражданина (супругов), который (один из которых) является заемщиком (поручителем) и его (их) ребенка (детей)), заявитель вправе обратиться за получением мер поддержки после государственной регистрации права собственности (перехода доли в праве общей собственности) на объект недвижимости и ипотеки в отношении этого объекта или государственной регистрации договора участия в долевом строительстве (соглашения (договора) об уступке прав требований по указанному договору) и государственной регистрации залога прав требований по договору участия в долевом строительстве (п. 1.3 ч. 5, ч. 5.3 ст. 1 Закона N 157-ФЗ; п. 7(1) Положения, утв. Постановлением Правительства РФ N 1170).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 13 "Обеспечение исполнения обязательств по договору залогом" Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации""Между тем, заявителем жалобы не учитывается, что согласно выписке из ЕГРН от 27 августа 2024 г. на земельный участок с кадастровым номером 14:36:107005:210 содержится запись об ипотеке в пользу участников долевого строительства. Следовательно, земельный участок с кадастровым номером 14:36:107005:210 в силу статьи 13 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" с момента государственной регистрации договора долевого участия в строительстве считается находящимся в залоге у участников долевого строительства в обеспечение исполнения обязательств застройщика (залогодателя) по договору."
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Признание договора ипотеки недействительным
(КонсультантПлюс, 2026)Доводы Банка о наличии согласия на передачу доли в залог и регистрации договоров ипотеки в регистрирующем органе не принимаются судом апелляционной инстанции во внимание, поскольку оспариваемые договоры вне зависимости от приведенных обстоятельств заключены в нарушение прямого указания закона, в связи с чем признаются недействительными..."
(КонсультантПлюс, 2026)Доводы Банка о наличии согласия на передачу доли в залог и регистрации договоров ипотеки в регистрирующем органе не принимаются судом апелляционной инстанции во внимание, поскольку оспариваемые договоры вне зависимости от приведенных обстоятельств заключены в нарушение прямого указания закона, в связи с чем признаются недействительными..."
Нормативные акты
Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
"Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2025)4.1. Заявление о государственной регистрации залога недвижимого имущества, обеспечивающего требования, составляющие ипотечное покрытие, доля в праве общей собственности на которое удостоверяется ипотечным сертификатом участия, представляется управляющим ипотечным покрытием.
(ред. от 31.07.2025)
"Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2025)4.1. Заявление о государственной регистрации залога недвижимого имущества, обеспечивающего требования, составляющие ипотечное покрытие, доля в праве общей собственности на которое удостоверяется ипотечным сертификатом участия, представляется управляющим ипотечным покрытием.
"Научно-практический комментарий к Федеральному закону "Об обществах с ограниченной ответственностью"
(том 1)
(под ред. И.С. Шиткиной)
("Статут", 2021)Комментируемый пункт также предусматривает необходимость государственной регистрации залога доли (части доли) в уставном капитале общества. Следует подчеркнуть, что в данном случае подлежит регистрации не сам договор залога, а залог как право.
(том 1)
(под ред. И.С. Шиткиной)
("Статут", 2021)Комментируемый пункт также предусматривает необходимость государственной регистрации залога доли (части доли) в уставном капитале общества. Следует подчеркнуть, что в данном случае подлежит регистрации не сам договор залога, а залог как право.
"Доля в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью: гражданско-правовые проблемы правового режима и оборота"
(Козлова Н.В., Филиппова С.Ю.)
("Статут", 2023)Стоит отметить, что согласно подп. 2 п. 1 ст. 339.1 ГК РФ если предметом залога являются права участника общества с ограниченной ответственностью, то залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации. Очевидно, что перед нами коллизия, поскольку Закон об ООО и Федеральный закон "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей" устанавливают правила о залоге доли, тогда как ГК РФ устанавливает обязательную государственную регистрацию залога прав участника общества с ограниченной ответственностью, т.е. речь идет о залоге разных объектов гражданских прав. ГК РФ не устанавливает требования о государственной регистрации залога доли, тогда как ни Закон об ООО, ни Федеральный закон "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей" не устанавливают требования по регистрации залога прав участника. Вообще в отношении конструкции залога прав участника общества с ограниченной ответственностью остается много неясностей.
(Козлова Н.В., Филиппова С.Ю.)
("Статут", 2023)Стоит отметить, что согласно подп. 2 п. 1 ст. 339.1 ГК РФ если предметом залога являются права участника общества с ограниченной ответственностью, то залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации. Очевидно, что перед нами коллизия, поскольку Закон об ООО и Федеральный закон "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей" устанавливают правила о залоге доли, тогда как ГК РФ устанавливает обязательную государственную регистрацию залога прав участника общества с ограниченной ответственностью, т.е. речь идет о залоге разных объектов гражданских прав. ГК РФ не устанавливает требования о государственной регистрации залога доли, тогда как ни Закон об ООО, ни Федеральный закон "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей" не устанавливают требования по регистрации залога прав участника. Вообще в отношении конструкции залога прав участника общества с ограниченной ответственностью остается много неясностей.
Путеводитель по корпоративным процедурам. Порядок залога долей в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью3.1. Регистрация участников общего собрания по вопросу о передаче в залог доли в уставном капитале третьему лицу
Готовое решение: Как передать в залог имущество, находящееся в долевой собственности
(КонсультантПлюс, 2026)3. Нужно ли регистрировать залог имущества в долевой собственности
(КонсультантПлюс, 2026)3. Нужно ли регистрировать залог имущества в долевой собственности
Статья: Залог "корпоративных прав": на пути к сбалансированному регулированию
(Галушкин Ф.В.)
("Вестник гражданского права", 2023, NN 3, 4)Таким образом, существующие системы регистрации залога долей в корпорации далеко не всегда содержат необходимую и достаточную информацию о содержании залогового права кредитора. При этом если в акционерном праве указанная проблема, по всей видимости, была исправлена, то в контексте обременения долей в обществах с ограниченной ответственностью принцип публичности продолжает нарушаться, в результате чего отметка о залоге долей в уставном капитале ООО может становиться индикатором "опасности" для третьего лица, желающего вступить в правоотношения с правообладателем доли, поскольку существует вероятность того, что соответствующие корпоративные права осуществляет не сам залогодатель, а его залогодержатель. Совершенно очевидно, что тот объем информации об обременении, который вносится в ЕГРЮЛ, должен быть дополнен соответствующими сведениями о том, кто осуществляет корпоративные права и какие существуют ограничения для осуществления указанных прав.
(Галушкин Ф.В.)
("Вестник гражданского права", 2023, NN 3, 4)Таким образом, существующие системы регистрации залога долей в корпорации далеко не всегда содержат необходимую и достаточную информацию о содержании залогового права кредитора. При этом если в акционерном праве указанная проблема, по всей видимости, была исправлена, то в контексте обременения долей в обществах с ограниченной ответственностью принцип публичности продолжает нарушаться, в результате чего отметка о залоге долей в уставном капитале ООО может становиться индикатором "опасности" для третьего лица, желающего вступить в правоотношения с правообладателем доли, поскольку существует вероятность того, что соответствующие корпоративные права осуществляет не сам залогодатель, а его залогодержатель. Совершенно очевидно, что тот объем информации об обременении, который вносится в ЕГРЮЛ, должен быть дополнен соответствующими сведениями о том, кто осуществляет корпоративные права и какие существуют ограничения для осуществления указанных прав.
Готовое решение: Как передать в залог долю в праве на недвижимое имущество
(КонсультантПлюс, 2026)4. Как зарегистрировать залог доли в праве на недвижимость
(КонсультантПлюс, 2026)4. Как зарегистрировать залог доли в праве на недвижимость