Смена собственника до регистрации договора аренды
Подборка наиболее важных документов по запросу Смена собственника до регистрации договора аренды (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Важнейшая практика по ст. 617 ГК РФДоговор аренды, который подлежит госрегистрации, но не зарегистрирован, действует после смены собственника, если покупатель знал, что регистрации не было >>>
Апелляционное определение Псковского областного суда от 19.07.2022 N 33-1180/2022
Категория спора: Право собственности.
Требования: 1) О признании права собственности на объект незавершенного строительства; 2) О записях в ЕГРН; 3) О признании недействительной регистрации права собственности.
Обстоятельства: При регистрации права на спорные объекты недвижимого имущества ответчиком было допущено злоупотребление правом, имело место недобросовестное поведение, направленное на сокрытие имущества от претензий взыскателей по обращению на него взыскания.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено; 3) Удовлетворено.Ответчик и третьи лица указывали на законность регистрации права собственности Л. на возведенные ею объекты недвижимого имущества при наличии договора аренды земельного участка, считают, что смена собственника не является препятствием в использовании Л. имущества, находящегося на земельном участке.
Категория спора: Право собственности.
Требования: 1) О признании права собственности на объект незавершенного строительства; 2) О записях в ЕГРН; 3) О признании недействительной регистрации права собственности.
Обстоятельства: При регистрации права на спорные объекты недвижимого имущества ответчиком было допущено злоупотребление правом, имело место недобросовестное поведение, направленное на сокрытие имущества от претензий взыскателей по обращению на него взыскания.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено; 3) Удовлетворено.Ответчик и третьи лица указывали на законность регистрации права собственности Л. на возведенные ею объекты недвижимого имущества при наличии договора аренды земельного участка, считают, что смена собственника не является препятствием в использовании Л. имущества, находящегося на земельном участке.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положения24. Возможность сохранения договора аренды, который подлежит государственной регистрации, но не был зарегистрирован, при смене собственника арендованного имущества
Статья: Реализация принципа противопоставимости в договорах найма и аренды жилого помещения
(Пальцева Е.С.)
("Семейное и жилищное право", 2021, N 6)Но есть ли связь между указанными правами арендатора и нанимателя на сохранение договора при смене собственника с формой договора и совершенными действиями по регистрации договора (как того требует законодательство в случае аренды на срок свыше одного года) и регистрации обременения (как в договоре найма)?
(Пальцева Е.С.)
("Семейное и жилищное право", 2021, N 6)Но есть ли связь между указанными правами арендатора и нанимателя на сохранение договора при смене собственника с формой договора и совершенными действиями по регистрации договора (как того требует законодательство в случае аренды на срок свыше одного года) и регистрации обременения (как в договоре найма)?
Нормативные акты
"Кодекс внутреннего водного транспорта Российской Федерации" от 07.03.2001 N 24-ФЗ
(ред. от 27.11.2023)12. Государственная регистрация судна, которому временно предоставлено право плавания под Государственным флагом Российской Федерации, осуществляется на основании заявления арендатора судна по договору аренды судна без экипажа и приложенных к данному заявлению следующих необходимых для государственной регистрации судна документов:
(ред. от 27.11.2023)12. Государственная регистрация судна, которому временно предоставлено право плавания под Государственным флагом Российской Федерации, осуществляется на основании заявления арендатора судна по договору аренды судна без экипажа и приложенных к данному заявлению следующих необходимых для государственной регистрации судна документов: