Отказ в продлении аренды
Подборка наиболее важных документов по запросу Отказ в продлении аренды (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Особенности одностороннего отказа от договора аренды
(Галиев Д.С.)
("Вестник гражданского права", 2025, N 6)Другой аспект указанной проблемы - будет ли возникать право на немотивированный отказ в неоднократно продленном договоре аренды или договоре аренды с включенным в него опционом на продление? Будет ли такой договор квалифицироваться как заключенный на неопределенный срок в целях применения п. 2 ст. 610 ГК РФ?
(Галиев Д.С.)
("Вестник гражданского права", 2025, N 6)Другой аспект указанной проблемы - будет ли возникать право на немотивированный отказ в неоднократно продленном договоре аренды или договоре аренды с включенным в него опционом на продление? Будет ли такой договор квалифицироваться как заключенный на неопределенный срок в целях применения п. 2 ст. 610 ГК РФ?
"Специфика проявления принципа добросовестности в корпоративном праве: монография"
(Филипенко В.А.)
("Статут", 2025)467. Считается, что первым американским делом, затронувшим вопрос использования корпоративных возможностей, было известное дело Meinhard v. Salmon <1>. В данном деле один из партнеров, являющийся одновременно директором (г-н Салмон), отказался от продления договоров аренды на новых условиях (после проведения реконструкции здания и помещений) от своего имени, хотя эта возможность была бы выгодна как для г-на Мейнхарда (второго партнера), так и для их совместного бизнеса. Арендодатель, предложивший продление договоров, не знал, что деятельность осуществлялась обоими лицами в рамках совместного бизнеса, поэтому обратился с предложением только к Салмону. Салмон, таким образом, нарушил несколько элементов обязанности лояльности: доверительную обязанность по предоставлению своему партнеру соответствующей информации (значимой для ведения общего дела), обязанность по недопущению действий в состоянии конфликта интересов и обязанность по недопущению присвоения корпоративных возможностей. В данном случае он действительно нарушил corporate opportunity doctrine, поскольку волюнтаристски присвоил возможность арендовать отель в новом помещении на новых условиях, не заботясь об интересах партнера и общего дела.
(Филипенко В.А.)
("Статут", 2025)467. Считается, что первым американским делом, затронувшим вопрос использования корпоративных возможностей, было известное дело Meinhard v. Salmon <1>. В данном деле один из партнеров, являющийся одновременно директором (г-н Салмон), отказался от продления договоров аренды на новых условиях (после проведения реконструкции здания и помещений) от своего имени, хотя эта возможность была бы выгодна как для г-на Мейнхарда (второго партнера), так и для их совместного бизнеса. Арендодатель, предложивший продление договоров, не знал, что деятельность осуществлялась обоими лицами в рамках совместного бизнеса, поэтому обратился с предложением только к Салмону. Салмон, таким образом, нарушил несколько элементов обязанности лояльности: доверительную обязанность по предоставлению своему партнеру соответствующей информации (значимой для ведения общего дела), обязанность по недопущению действий в состоянии конфликта интересов и обязанность по недопущению присвоения корпоративных возможностей. В данном случае он действительно нарушил corporate opportunity doctrine, поскольку волюнтаристски присвоил возможность арендовать отель в новом помещении на новых условиях, не заботясь об интересах партнера и общего дела.
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 39.8 "Особенности договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности" ЗК РФС учетом вышеизложенного отказ ответчика согласовать График мероприятий по освоению участка, содержащий сроки мероприятий в пределах пролонгированного Срока аренды участков, является необоснованным, в связи с тем, что прямо ущемляет права истца и ставит его в заведомо невыгодное положение, создает препятствия для осуществления им предпринимательской деятельности."
Подборка судебных решений за 2026 год: Статья 17.1 "Особенности порядка заключения договоров в отношении государственного и муниципального имущества" Федерального закона "О защите конкуренции""По смыслу Закона о защите конкуренции при наличии у Департамента предусмотренной частью 9 статьи 17.1 Закона о защите конкуренции обязанности заключить договор аренды на новый срок при соблюдении условий, указанных в частях 9 и 10 названной статьи, отказ от продления договора со ссылкой на иные основания, не предусмотренные данной нормой, не имеет правового значения.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2019)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 27.11.2019)Между тем судами не учтено, что в случае совершения комитетом всех действий, возложенных на него ст. 9 Закона N 159-ФЗ, то есть своевременного принятия решения о приватизации арендуемого помещения и направления проекта договора купли-продажи, компания могла приобрести в собственность это имущество с прекращением арендных отношений. Поводом для продления аренды явился отказ комитета и необходимость его признания незаконным в судебном порядке, за период оспаривания которого компания была вынуждена уплачивать арендную плату.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 27.11.2019)Между тем судами не учтено, что в случае совершения комитетом всех действий, возложенных на него ст. 9 Закона N 159-ФЗ, то есть своевременного принятия решения о приватизации арендуемого помещения и направления проекта договора купли-продажи, компания могла приобрести в собственность это имущество с прекращением арендных отношений. Поводом для продления аренды явился отказ комитета и необходимость его признания незаконным в судебном порядке, за период оспаривания которого компания была вынуждена уплачивать арендную плату.
"Обзор судебной практики по делам, связанным с предоставлением и использованием публичных земельных участков для целей строительства"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.11.2025)Отказ уполномоченного органа в продлении действия договора аренды земельного участка, мотивированный отсутствием правовых оснований для заключения дополнительного соглашения, арендатор оспорил в судебном порядке.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.11.2025)Отказ уполномоченного органа в продлении действия договора аренды земельного участка, мотивированный отсутствием правовых оснований для заключения дополнительного соглашения, арендатор оспорил в судебном порядке.
Готовое решение: Как составить договор аренды с условием об автоматической пролонгации
(КонсультантПлюс, 2026)В интересах обеих сторон предупредить друг друга заблаговременно (например, за две недели, за месяц до окончания договора). В этом случае при наличии возражений со стороны арендодателя арендатор успеет заявить до окончания договора о желании реализовать преимущественное право на заключение договора на новый срок (п. 1 ст. 621 ГК РФ). Арендодатель, в свою очередь, сможет заранее начать поиски нового контрагента, если от продления откажется арендатор;
(КонсультантПлюс, 2026)В интересах обеих сторон предупредить друг друга заблаговременно (например, за две недели, за месяц до окончания договора). В этом случае при наличии возражений со стороны арендодателя арендатор успеет заявить до окончания договора о желании реализовать преимущественное право на заключение договора на новый срок (п. 1 ст. 621 ГК РФ). Арендодатель, в свою очередь, сможет заранее начать поиски нового контрагента, если от продления откажется арендатор;
"Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации"
(постатейный)
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "Инфра-М", 2025)Основываясь на изложенных выше положениях о добросовестности и недопустимости злоупотребления правом, Верховный Суд РФ направил дело на новое рассмотрение, поскольку арендатор в течение срока действия договора аренды предпринимал меры, направленные на подготовку к строительству многофункционального комплекса, т.е. осуществлял все возможные действия, хоть и не свидетельствующие о возведении объекта недвижимости, но являющиеся необходимыми для начала строительства комплекса (действия по заключению договоров на выполнение инженерно-геодезических изысканий, проектных работ, выполнение изыскательских работ; получение технических условий на присоединение к системе теплоснабжения, распределительным электрическим сетям; получение заключения по сносу, обрезке и восстановлению зеленых насаждений; заключение договора на компенсационное озеленение; получение разрешения на строительство). "Однако, учитывая разумные ожидания общества в части реализации конечной цели арендного соглашения - осуществления им строительства торгово-развлекательного комплекса, факт совершения мероприятий, направленных на строительство этого объекта, наличие исполненных договоров, по которым общество финансировало строительство здания муниципального предприятия, действия департамента по отказу в продлении срока действия договора аренды и заключении нового договора подлежали оценке на предмет добросовестного поведения, что судами сделано не было" (Определение ВС РФ от 08.02.2017 N 304-ЭС16-6168).
(постатейный)
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "Инфра-М", 2025)Основываясь на изложенных выше положениях о добросовестности и недопустимости злоупотребления правом, Верховный Суд РФ направил дело на новое рассмотрение, поскольку арендатор в течение срока действия договора аренды предпринимал меры, направленные на подготовку к строительству многофункционального комплекса, т.е. осуществлял все возможные действия, хоть и не свидетельствующие о возведении объекта недвижимости, но являющиеся необходимыми для начала строительства комплекса (действия по заключению договоров на выполнение инженерно-геодезических изысканий, проектных работ, выполнение изыскательских работ; получение технических условий на присоединение к системе теплоснабжения, распределительным электрическим сетям; получение заключения по сносу, обрезке и восстановлению зеленых насаждений; заключение договора на компенсационное озеленение; получение разрешения на строительство). "Однако, учитывая разумные ожидания общества в части реализации конечной цели арендного соглашения - осуществления им строительства торгово-развлекательного комплекса, факт совершения мероприятий, направленных на строительство этого объекта, наличие исполненных договоров, по которым общество финансировало строительство здания муниципального предприятия, действия департамента по отказу в продлении срока действия договора аренды и заключении нового договора подлежали оценке на предмет добросовестного поведения, что судами сделано не было" (Определение ВС РФ от 08.02.2017 N 304-ЭС16-6168).
Статья: Рекомендация Р-172/2025-Лизинг "Срок аренды"
(Фонд "Национальный негосударственный регулятор бухгалтерского учета "Бухгалтерский методологический центр" (Фонд "НРБУ "БМЦ"), утверждена Отраслевым комитетом по лизингу (ОК Лизинг) 24.04.2025)
("Официальный сайт Бухгалтерского методологического центра", 2025)Кроме того, пункт 20, а также поясняющий его пункт B41 сформулированы буквально только в отношении арендатора. Причем эти пункты не являются самостоятельными, а идут в развитие других норм этого раздела по вопросу исполнения арендатором своего опциона на продление аренды или отказа от опциона на прекращение аренды.
(Фонд "Национальный негосударственный регулятор бухгалтерского учета "Бухгалтерский методологический центр" (Фонд "НРБУ "БМЦ"), утверждена Отраслевым комитетом по лизингу (ОК Лизинг) 24.04.2025)
("Официальный сайт Бухгалтерского методологического центра", 2025)Кроме того, пункт 20, а также поясняющий его пункт B41 сформулированы буквально только в отношении арендатора. Причем эти пункты не являются самостоятельными, а идут в развитие других норм этого раздела по вопросу исполнения арендатором своего опциона на продление аренды или отказа от опциона на прекращение аренды.
Вопрос: Организации заключили долгосрочный договор аренды недвижимости, который зарегистрирован не был. Позднее было заключено дополнительное соглашение к договору, в котором изменен срок действия договора на 11 месяцев и установлена автоматическая пролонгация. Вправе ли арендодатель отказаться от пролонгации договора?
(Консультация эксперта, 2024)Вопрос: Организации заключили долгосрочный договор аренды недвижимости, который зарегистрирован не был. Позднее было заключено дополнительное соглашение к договору, в котором изменен срок действия договора на 11 месяцев и установлена автоматическая пролонгация на тот же срок. Вправе ли арендодатель отказаться от очередной пролонгации договора?
(Консультация эксперта, 2024)Вопрос: Организации заключили долгосрочный договор аренды недвижимости, который зарегистрирован не был. Позднее было заключено дополнительное соглашение к договору, в котором изменен срок действия договора на 11 месяцев и установлена автоматическая пролонгация на тот же срок. Вправе ли арендодатель отказаться от очередной пролонгации договора?
Статья: ВС пояснил нюансы расторжения договора краткосрочной аренды недвижимости
(Шапенко В., Данилов Е.)
("Жилищное право", 2026, N 1)В настоящем Определении Судебная коллегия по экономическим спорам Верховного Суда РФ сформулировала важные правовые позиции, касающиеся толкования условий о пролонгации краткосрочного договора аренды недвижимого имущества, значения одностороннего волеизъявления арендатора об отказе от продления договора и доказывания факта возврата имущества. Отменяя судебные акты трех инстанций, ВС РФ подтвердил примат принципов свободы договора и добросовестности, а также необходимость установления действительной воли сторон при квалификации их действий.
(Шапенко В., Данилов Е.)
("Жилищное право", 2026, N 1)В настоящем Определении Судебная коллегия по экономическим спорам Верховного Суда РФ сформулировала важные правовые позиции, касающиеся толкования условий о пролонгации краткосрочного договора аренды недвижимого имущества, значения одностороннего волеизъявления арендатора об отказе от продления договора и доказывания факта возврата имущества. Отменяя судебные акты трех инстанций, ВС РФ подтвердил примат принципов свободы договора и добросовестности, а также необходимость установления действительной воли сторон при квалификации их действий.
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положения14. Отказ от договора аренды, заключенного (продленного) на неопределенный срок со множественностью лиц на стороне арендодателя (арендатора)