Сложная недвижимая вещь
Подборка наиболее важных документов по запросу Сложная недвижимая вещь (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Главная вещь и принадлежность
(КонсультантПлюс, 2026)В соответствии со статьей 134 ГК РФ, если разнородные вещи образуют одно целое, предполагающее использование их по общему назначению, они рассматриваются как одна вещь (сложная вещь). В определенных случаях вспомогательный характер объекта может определяться с позиции статьи 135 ГК РФ, устанавливающей соотношение главной вещи и принадлежности. Так, одним из критериев для отнесения объектов к вспомогательным является наличие на рассматриваемом земельном участке основного здания (строения, сооружения), по отношении к которому возводимый объект выполняет вспомогательную или обслуживающую функцию. Исходя из представленных в дело доказательств, в том числе технических характеристик спорного объекта - паровая, суд первой инстанции, выводы которого впоследствии поддержала и апелляционная коллегия, пришел к выводу о том, что здание паровой является вспомогательным для здания компрессорной электроцеха и полигона козлового крана, то есть данный объект является объектом сложной вещи недвижимости.
(КонсультантПлюс, 2026)В соответствии со статьей 134 ГК РФ, если разнородные вещи образуют одно целое, предполагающее использование их по общему назначению, они рассматриваются как одна вещь (сложная вещь). В определенных случаях вспомогательный характер объекта может определяться с позиции статьи 135 ГК РФ, устанавливающей соотношение главной вещи и принадлежности. Так, одним из критериев для отнесения объектов к вспомогательным является наличие на рассматриваемом земельном участке основного здания (строения, сооружения), по отношении к которому возводимый объект выполняет вспомогательную или обслуживающую функцию. Исходя из представленных в дело доказательств, в том числе технических характеристик спорного объекта - паровая, суд первой инстанции, выводы которого впоследствии поддержала и апелляционная коллегия, пришел к выводу о том, что здание паровой является вспомогательным для здания компрессорной электроцеха и полигона козлового крана, то есть данный объект является объектом сложной вещи недвижимости.
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Сложная вещь
(КонсультантПлюс, 2026)2. Сложные вещи в недвижимости
(КонсультантПлюс, 2026)2. Сложные вещи в недвижимости
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Продажа недвижимости9.2. Будет ли недействительным договор купли-продажи сложной вещи, если не зарегистрировано право собственности продавца на недвижимость, которая является ее частью
Нормативные акты
Распоряжение Правительства РФ от 10.05.2017 N 894-р
(ред. от 24.10.2024)
<Об утверждении Методических рекомендаций по выявлению и отчуждению непрофильных активов>б) вид имущества (недвижимое, движимое, сложная вещь, состоящая из недвижимого и движимого имущества);
(ред. от 24.10.2024)
<Об утверждении Методических рекомендаций по выявлению и отчуждению непрофильных активов>б) вид имущества (недвижимое, движимое, сложная вещь, состоящая из недвижимого и движимого имущества);
"Актуальная судебно-арбитражная практика по налогам за 2024 год"
(Головкин А.)
("Филинъ", 2025)Согласно правовой позиции ВС РФ, изложенной в определениях Судебной коллегии по экономическим спорам от 12 июля 2019 г. N 307-ЭС19-5241, от 17 мая 2021 г. N 308-ЭС20-23222, от 28 сентября 2021 г. N 308-ЭС21-6663, распространение правового режима сложной вещи или единого недвижимого комплекса на всю совокупность вещей, включающих в себя как движимое, так и недвижимое имущество, продиктовано целями гражданского оборота, связанными с обеспечением его стабильности, что не тождественно целям налогообложения.
(Головкин А.)
("Филинъ", 2025)Согласно правовой позиции ВС РФ, изложенной в определениях Судебной коллегии по экономическим спорам от 12 июля 2019 г. N 307-ЭС19-5241, от 17 мая 2021 г. N 308-ЭС20-23222, от 28 сентября 2021 г. N 308-ЭС21-6663, распространение правового режима сложной вещи или единого недвижимого комплекса на всю совокупность вещей, включающих в себя как движимое, так и недвижимое имущество, продиктовано целями гражданского оборота, связанными с обеспечением его стабильности, что не тождественно целям налогообложения.
Статья: Признаки, характеризующие недвижимость
(Березин Д.А.)
("Нотариус", 2022, N 6)Первая группа недвижимых вещей, которые являются таковыми (недвижимыми) в силу их естественных свойств, включает в себя земельные участки, в том числе водные объекты, они же вещи в жидком состоянии, представляющие собой пруды и обводненные карьеры, расположенные в пределах одной территории определенного земельного участка, принадлежащего на вещном праве частным лицам или публично-правовым образованиям. Например, пруд, находящийся на земельном участке, принадлежащий на праве собственности физическому лицу. Такой объект гражданских прав можно назвать сложной недвижимой вещью, обособленной от других вещей территориальной границей.
(Березин Д.А.)
("Нотариус", 2022, N 6)Первая группа недвижимых вещей, которые являются таковыми (недвижимыми) в силу их естественных свойств, включает в себя земельные участки, в том числе водные объекты, они же вещи в жидком состоянии, представляющие собой пруды и обводненные карьеры, расположенные в пределах одной территории определенного земельного участка, принадлежащего на вещном праве частным лицам или публично-правовым образованиям. Например, пруд, находящийся на земельном участке, принадлежащий на праве собственности физическому лицу. Такой объект гражданских прав можно назвать сложной недвижимой вещью, обособленной от других вещей территориальной границей.
Статья: 5 важных решений ВС РФ о налогообложении имущества (комментарий к Письму ФНС от 18.10.2023 N БС-4-21/13298)
(Елина Л.А.)
("Главная книга", 2023, N 22)Налог на имущество с недвижимости, являющейся сложной вещью
(Елина Л.А.)
("Главная книга", 2023, N 22)Налог на имущество с недвижимости, являющейся сложной вещью
"Вещное право: научно-познавательный очерк"
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)От простой совокупности отдельных вещей и от сложных вещей единые недвижимые комплексы отличает наличие между составляющими их объектами неразрывной физической и технологической взаимосвязи, превращающей их в единые вещи (например, установки по добыче или переработке нефти). При возможном разделе на составные части такие комплексы утрачивают свое первоначальное хозяйственное назначение и не могут использоваться для достижения тех целей, для которых они были созданы. Наличие же в их составе зданий и сооружений, расположенных как на одном, так и на нескольких земельных участках, а главное - регистрация в государственном реестре единого права собственности на всю совокупность составляющих их объектов (ч. 1 ст. 133.1 ГК РФ) ведут к признанию их едиными недвижимыми вещами <249>. Поэтому названные и другие "недвижимости по закону" приобретают правовой режим недвижимости не в силу своих физических свойств, а в силу необходимости государственной регистрации прав (титулов) на них (п. 1 ст. 131 ГК РФ).
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)От простой совокупности отдельных вещей и от сложных вещей единые недвижимые комплексы отличает наличие между составляющими их объектами неразрывной физической и технологической взаимосвязи, превращающей их в единые вещи (например, установки по добыче или переработке нефти). При возможном разделе на составные части такие комплексы утрачивают свое первоначальное хозяйственное назначение и не могут использоваться для достижения тех целей, для которых они были созданы. Наличие же в их составе зданий и сооружений, расположенных как на одном, так и на нескольких земельных участках, а главное - регистрация в государственном реестре единого права собственности на всю совокупность составляющих их объектов (ч. 1 ст. 133.1 ГК РФ) ведут к признанию их едиными недвижимыми вещами <249>. Поэтому названные и другие "недвижимости по закону" приобретают правовой режим недвижимости не в силу своих физических свойств, а в силу необходимости государственной регистрации прав (титулов) на них (п. 1 ст. 131 ГК РФ).
Статья: Слово живое и мертвое: вещь движимая и недвижимая. Об использовании терминов частного права в налоговом законодательстве
(Гальперин М.Л.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2024, N 9)Ключевые слова: недвижимое имущество, сложная вещь, неделимая вещь, налог на имущество, толкование права, принципы права.
(Гальперин М.Л.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2024, N 9)Ключевые слова: недвижимое имущество, сложная вещь, неделимая вещь, налог на имущество, толкование права, принципы права.
Статья: Земельный участок и общее имущество собственников недвижимых вещей
(Алексеев В.А.)
("Закон", 2025, N 8)Мы видим, что регулирование возникновения и осуществления долевой собственности на участки общего назначения в территориальных комплексах недвижимых вещей существенно сложнее режима земельного участка, на котором расположено здание. Это регулирование нуждается в дальнейшем развитии, а практика применения законов о территориальных комплексах недвижимости - во внимательном изучении. При этом следовало бы подумать о принятии двух специальных законов: (1) о структуре и правовом режиме собственности в зданиях, делимых на помещения и машино-места, и (2) о структуре собственности и правовом режиме общего имущества в территориальных комплексах недвижимости.
(Алексеев В.А.)
("Закон", 2025, N 8)Мы видим, что регулирование возникновения и осуществления долевой собственности на участки общего назначения в территориальных комплексах недвижимых вещей существенно сложнее режима земельного участка, на котором расположено здание. Это регулирование нуждается в дальнейшем развитии, а практика применения законов о территориальных комплексах недвижимости - во внимательном изучении. При этом следовало бы подумать о принятии двух специальных законов: (1) о структуре и правовом режиме собственности в зданиях, делимых на помещения и машино-места, и (2) о структуре собственности и правовом режиме общего имущества в территориальных комплексах недвижимости.
Статья: Некоторые общие особенности развития категории "недвижимость" в российском гражданском праве
(Синицын С.А.)
("Гражданское право", 2023, N 2)- разработанным законопроектом земельный участок исключен из состава единого недвижимого комплекса. Основания и последствия такого решения не приведены, вместе с тем включение земельного участка в единый недвижимый комплекс распространено в практике гражданского оборота, в связи с чем положения законопроекта формируют неоправданные ограничения в осуществлении гражданских прав. Кроме того, противоречиво выглядит и само определение единого недвижимого комплекса, предлагаемое в проектируемой ст. 141.6 ГК РФ: "Единый недвижимый комплекс является сложной недвижимой вещью, представляющей собой совокупность нескольких недвижимых вещей, которые находятся в собственности одного лица и расположены на одном земельном участке (кроме случаев, когда такие недвижимые вещи находятся под поверхностью земли)". Исходя из буквального толкования предлагаемого определения единого недвижимого комплекса, понятия "недвижимая вещь" и "объект недвижимости" являются нетождественными. Вызывает сомнения и формулировка "которые находятся в собственности одного лица или нескольких лиц", поскольку в последнем случае допускается как общая собственность на все множество объектов, так и раздельная собственность на каждый из объектов в составе множества, на что указано и в п. 2 проектируемой ст. 141.6, который говорит об общей собственности на единый недвижимый комплекс в результате соглашения собственников разных объектов, включаемых в этот комплекс, что, однако, лишает смысла вообще всю конструкцию.
(Синицын С.А.)
("Гражданское право", 2023, N 2)- разработанным законопроектом земельный участок исключен из состава единого недвижимого комплекса. Основания и последствия такого решения не приведены, вместе с тем включение земельного участка в единый недвижимый комплекс распространено в практике гражданского оборота, в связи с чем положения законопроекта формируют неоправданные ограничения в осуществлении гражданских прав. Кроме того, противоречиво выглядит и само определение единого недвижимого комплекса, предлагаемое в проектируемой ст. 141.6 ГК РФ: "Единый недвижимый комплекс является сложной недвижимой вещью, представляющей собой совокупность нескольких недвижимых вещей, которые находятся в собственности одного лица и расположены на одном земельном участке (кроме случаев, когда такие недвижимые вещи находятся под поверхностью земли)". Исходя из буквального толкования предлагаемого определения единого недвижимого комплекса, понятия "недвижимая вещь" и "объект недвижимости" являются нетождественными. Вызывает сомнения и формулировка "которые находятся в собственности одного лица или нескольких лиц", поскольку в последнем случае допускается как общая собственность на все множество объектов, так и раздельная собственность на каждый из объектов в составе множества, на что указано и в п. 2 проектируемой ст. 141.6, который говорит об общей собственности на единый недвижимый комплекс в результате соглашения собственников разных объектов, включаемых в этот комплекс, что, однако, лишает смысла вообще всю конструкцию.
"Объекты гражданских прав: научно-практический комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации"
(под ред. Г.А. Гаджиева)
("Статут, 2025)Рассматривая понятие "самостоятельность" применительно к недвижимым принадлежностям главной недвижимой вещи, необходимо обратить внимание на то, что в отличие от сложной вещи, которая рассматривается как единый объект оборота, в связи с чем на период ее существования входящие в нее части, имеющие признаки недвижимых вещей, "поглощаются" сложной вещью, недвижимая принадлежность на протяжении всего своего существования продолжает оставаться вещью и недвижимой вещью. В связи с этим право как на главную вещь, так и на принадлежность подлежит регистрации, как и переход права в случае отчуждения. Специфика состоит лишь в том, что согласно ст. 135 ГК РФ недвижимая вещь - принадлежность всегда следует судьбе главной недвижимой вещи, если договором не предусмотрено иное. Следовательно, если вспомогательное назначение здания или сооружения по отношению к другому зданию или сооружению установлено, то такие объекты будут иметь статус главной вещи и принадлежности. Отсутствие "самостоятельности" недвижимой принадлежности не исключает ее статуса как недвижимой вещи, предполагает регистрацию прав на нее и подчинение ее правовому режиму недвижимости. Этого подхода придерживается и судебная практика. СКГД отметила, что "поскольку основным объектом на приусадебном участке является индивидуальный жилой дом, то иные строения следует рассматривать как объекты вспомогательного использования. При этом по смыслу приведенной статьи они могут обладать признаками объекта недвижимости"; "с целью строительства жилого дома собственники возвели на указанном земельном участке хозяйственную постройку, квалифицировав ее как постройку вспомогательного назначения, право собственности на которую зарегистрировано в установленном законом порядке" <1>. Таким образом, и в случае отношения "главная вещь - принадлежность" критерий самостоятельности объекта для отнесения его к недвижимому имуществу не работает. И главная вещь, и принадлежность, если они имеют прочную связь с землей, являются недвижимыми вещами с момента их создания.
(под ред. Г.А. Гаджиева)
("Статут, 2025)Рассматривая понятие "самостоятельность" применительно к недвижимым принадлежностям главной недвижимой вещи, необходимо обратить внимание на то, что в отличие от сложной вещи, которая рассматривается как единый объект оборота, в связи с чем на период ее существования входящие в нее части, имеющие признаки недвижимых вещей, "поглощаются" сложной вещью, недвижимая принадлежность на протяжении всего своего существования продолжает оставаться вещью и недвижимой вещью. В связи с этим право как на главную вещь, так и на принадлежность подлежит регистрации, как и переход права в случае отчуждения. Специфика состоит лишь в том, что согласно ст. 135 ГК РФ недвижимая вещь - принадлежность всегда следует судьбе главной недвижимой вещи, если договором не предусмотрено иное. Следовательно, если вспомогательное назначение здания или сооружения по отношению к другому зданию или сооружению установлено, то такие объекты будут иметь статус главной вещи и принадлежности. Отсутствие "самостоятельности" недвижимой принадлежности не исключает ее статуса как недвижимой вещи, предполагает регистрацию прав на нее и подчинение ее правовому режиму недвижимости. Этого подхода придерживается и судебная практика. СКГД отметила, что "поскольку основным объектом на приусадебном участке является индивидуальный жилой дом, то иные строения следует рассматривать как объекты вспомогательного использования. При этом по смыслу приведенной статьи они могут обладать признаками объекта недвижимости"; "с целью строительства жилого дома собственники возвели на указанном земельном участке хозяйственную постройку, квалифицировав ее как постройку вспомогательного назначения, право собственности на которую зарегистрировано в установленном законом порядке" <1>. Таким образом, и в случае отношения "главная вещь - принадлежность" критерий самостоятельности объекта для отнесения его к недвижимому имуществу не работает. И главная вещь, и принадлежность, если они имеют прочную связь с землей, являются недвижимыми вещами с момента их создания.
"Объекты земельных правоотношений: монография"
(Мельников Н.Н.)
("ИНФРА-М", 2024)Вопрос о том, какие из размещенных на земельном участке вещей могут быть признаны составными частями природного объекта (земельного участка) и тем более его принадлежностями, нуждается в серьезном научном осмыслении. В качестве приглашения к дальнейшим научным исследованиям предлагается поставить на обсуждение ряд следующих дискуссионных вопросов: 1) применимы ли конструкции "сложная вещь" и "главная вещь и принадлежность" в отношении земельных участков, изъятых из оборота, и возводимых на них объектов; 2) приобретают ли размещенные на земельном участке рукотворные вещи свойства природного объекта (в случае их признания частями участка); 3) распространяются ли на указанные части (вещи) нормы земельного законодательства о правовом режиме земель; 4) поскольку речь идет о сложной недвижимой вещи, вероятно, в отношении нее, включая ее части, то есть применительно к вещи в целом, необходимо осуществлять государственный кадастровый учет и регистрацию прав в ЕГРН?
(Мельников Н.Н.)
("ИНФРА-М", 2024)Вопрос о том, какие из размещенных на земельном участке вещей могут быть признаны составными частями природного объекта (земельного участка) и тем более его принадлежностями, нуждается в серьезном научном осмыслении. В качестве приглашения к дальнейшим научным исследованиям предлагается поставить на обсуждение ряд следующих дискуссионных вопросов: 1) применимы ли конструкции "сложная вещь" и "главная вещь и принадлежность" в отношении земельных участков, изъятых из оборота, и возводимых на них объектов; 2) приобретают ли размещенные на земельном участке рукотворные вещи свойства природного объекта (в случае их признания частями участка); 3) распространяются ли на указанные части (вещи) нормы земельного законодательства о правовом режиме земель; 4) поскольку речь идет о сложной недвижимой вещи, вероятно, в отношении нее, включая ее части, то есть применительно к вещи в целом, необходимо осуществлять государственный кадастровый учет и регистрацию прав в ЕГРН?
Статья: Регистрация права ипотеки: принцип внесения или принцип противопоставимости?
(Зикун И.И.)
("Вестник гражданского права", 2026, N 1)В рамках этого же исключения мы также назвали бы ситуации расширения ипотеки на связанное с предметом ипотеки имущество, которое могло быть связано с предметом ипотеки на момент заключения договора ипотеки или в процессе существования залогового правоотношения. Например, на обремененном ипотекой земельном участке построен объект недвижимости, и в силу принципа "superficies solo cedit" ипотека должна распространиться на объект недвижимости. Но что делать суду, если объект недвижимости построен, а право ипотеки на него так и не было зарегистрировано? Отказ в расширении ипотеки противоречил бы принципу "superficies solo cedit", в связи с чем суд оказывается в безвыходной ситуации (ипотеку на здание признать нельзя, поскольку она не зарегистрирована и не может быть противопоставлена третьим лицам, а отказать в признании ипотеки тоже нельзя, поскольку это приведет к расщеплению прав на земельный участок и объект недвижимости на нем). То же самое происходит в других режимах связанности вещей (главная вещь и принадлежность, неделимые вещи, единый недвижимый комплекс, сложные вещи) <74>.
(Зикун И.И.)
("Вестник гражданского права", 2026, N 1)В рамках этого же исключения мы также назвали бы ситуации расширения ипотеки на связанное с предметом ипотеки имущество, которое могло быть связано с предметом ипотеки на момент заключения договора ипотеки или в процессе существования залогового правоотношения. Например, на обремененном ипотекой земельном участке построен объект недвижимости, и в силу принципа "superficies solo cedit" ипотека должна распространиться на объект недвижимости. Но что делать суду, если объект недвижимости построен, а право ипотеки на него так и не было зарегистрировано? Отказ в расширении ипотеки противоречил бы принципу "superficies solo cedit", в связи с чем суд оказывается в безвыходной ситуации (ипотеку на здание признать нельзя, поскольку она не зарегистрирована и не может быть противопоставлена третьим лицам, а отказать в признании ипотеки тоже нельзя, поскольку это приведет к расщеплению прав на земельный участок и объект недвижимости на нем). То же самое происходит в других режимах связанности вещей (главная вещь и принадлежность, неделимые вещи, единый недвижимый комплекс, сложные вещи) <74>.