Сложная недвижимая вещь
Подборка наиболее важных документов по запросу Сложная недвижимая вещь (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Сложная вещь
(КонсультантПлюс, 2025)2. Сложные вещи в недвижимости
(КонсультантПлюс, 2025)2. Сложные вещи в недвижимости
Позиции судов по спорным вопросам. Административная ответственность и проверки: Несанкционированная торговля (в том числе контроль, привлечение к административной ответственности)
(КонсультантПлюс, 2025)Между тем... ООО... является автозаправочным комплексом "закрытого" типа... в состав объекта входят резервуары, здание блока управления и очистные сооружения. Вся территория... является единым торговым комплексом, является обособленным подразделением ООО... и имеет разрешение на торговлю сопутствующими товарами на своей территории, в том числе... мороженым. Комплекс АЗС как объект недвижимости является сложной вещью (ст. 134 ГК РФ), является единым объектом гражданских прав.
(КонсультантПлюс, 2025)Между тем... ООО... является автозаправочным комплексом "закрытого" типа... в состав объекта входят резервуары, здание блока управления и очистные сооружения. Вся территория... является единым торговым комплексом, является обособленным подразделением ООО... и имеет разрешение на торговлю сопутствующими товарами на своей территории, в том числе... мороженым. Комплекс АЗС как объект недвижимости является сложной вещью (ст. 134 ГК РФ), является единым объектом гражданских прав.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Продажа недвижимости9.2. Будет ли недействительным договор купли-продажи сложной вещи, если не зарегистрировано право собственности продавца на недвижимость, которая является ее частью
Нормативные акты
Распоряжение Правительства РФ от 10.05.2017 N 894-р
(ред. от 24.10.2024)
<Об утверждении Методических рекомендаций по выявлению и отчуждению непрофильных активов>б) вид имущества (недвижимое, движимое, сложная вещь, состоящая из недвижимого и движимого имущества);
(ред. от 24.10.2024)
<Об утверждении Методических рекомендаций по выявлению и отчуждению непрофильных активов>б) вид имущества (недвижимое, движимое, сложная вещь, состоящая из недвижимого и движимого имущества);
Статья: Совокупный залог. Часть II: раздробление заложенного имущества
(Зикун И.И.)
("Вестник гражданского права", 2025, N 4)В настоящий момент российская судебная практика, по сути, использует три критерия для решения вопроса о возможности раздробления заложенного имущества при квалификации вещей в качестве предприятия, неделимой вещи, единого недвижимого комплекса, сложной вещи или установления связи главной вещи и ее принадлежности: 1) критерий технологического (физического) единства; 2) критерий функционального единства для целей оборота; 3) критерий воли собственника при создании вещи. При этом, как уже говорилось, выбор конкретного режима при решении вопроса о раздроблении заложенного имущества при разрешении конкретных судебных дел не так важен. Сложно сказать, что какой-либо критерий из трех явно доминирует в судебной практике. В связи с этим в идеальном случае необходимо совпадение всех трех критериев, чтобы сделать вывод о том, что заложенное имущество представляет собой некое единство, которое не может быть нарушено при обращении взыскания на предмет залога.
(Зикун И.И.)
("Вестник гражданского права", 2025, N 4)В настоящий момент российская судебная практика, по сути, использует три критерия для решения вопроса о возможности раздробления заложенного имущества при квалификации вещей в качестве предприятия, неделимой вещи, единого недвижимого комплекса, сложной вещи или установления связи главной вещи и ее принадлежности: 1) критерий технологического (физического) единства; 2) критерий функционального единства для целей оборота; 3) критерий воли собственника при создании вещи. При этом, как уже говорилось, выбор конкретного режима при решении вопроса о раздроблении заложенного имущества при разрешении конкретных судебных дел не так важен. Сложно сказать, что какой-либо критерий из трех явно доминирует в судебной практике. В связи с этим в идеальном случае необходимо совпадение всех трех критериев, чтобы сделать вывод о том, что заложенное имущество представляет собой некое единство, которое не может быть нарушено при обращении взыскания на предмет залога.
Статья: 5 важных решений ВС РФ о налогообложении имущества (комментарий к Письму ФНС от 18.10.2023 N БС-4-21/13298)
(Елина Л.А.)
("Главная книга", 2023, N 22)Налог на имущество с недвижимости, являющейся сложной вещью
(Елина Л.А.)
("Главная книга", 2023, N 22)Налог на имущество с недвижимости, являющейся сложной вещью
"Собственность в гражданском праве"
(6-е издание, исправленное и дополненное)
(Скловский К.И.)
("Статут", 2023)<2> Ранее уже был известен вопрос о предприятии как вещи, одним из аспектов которого также была проблема его (не) движимости. Осторожный способ решения или, возможно, нерешения этой проблемы усматривается в определении: "торговое (промышленное) заведение является единым объектом права собственности, поскольку представляет собой сложную, основанную на недвижимости, вещь" (Романов О.Е. Предприятие и иные имущественные комплексы как объекты гражданских прав. СПб., 2004. С. 114).
(6-е издание, исправленное и дополненное)
(Скловский К.И.)
("Статут", 2023)<2> Ранее уже был известен вопрос о предприятии как вещи, одним из аспектов которого также была проблема его (не) движимости. Осторожный способ решения или, возможно, нерешения этой проблемы усматривается в определении: "торговое (промышленное) заведение является единым объектом права собственности, поскольку представляет собой сложную, основанную на недвижимости, вещь" (Романов О.Е. Предприятие и иные имущественные комплексы как объекты гражданских прав. СПб., 2004. С. 114).
"Способы оптимизации налоговой нагрузки на бизнес"
(Мясников О.А.)
("АйСи Групп", 2023)Кабельные линии электропередачи с опорами, трансформаторы и трансформаторные подстанции, турбины гидроэлектростанции представляют собой комплекс объединенных единым производственным назначением зданий, неразрывно связанных физически или технологически, возведенных по единому проекту и расположенных на одном земельном участке. Объекты, входящие в состав гидроэлектростанции, являются ее составной частью и относятся к сложной вещи - объекту недвижимого имущества (Определение Верховного Суда РФ от 01.06.2022 N 306-ЭС22-7514 по делу N А55-35398/2020).
(Мясников О.А.)
("АйСи Групп", 2023)Кабельные линии электропередачи с опорами, трансформаторы и трансформаторные подстанции, турбины гидроэлектростанции представляют собой комплекс объединенных единым производственным назначением зданий, неразрывно связанных физически или технологически, возведенных по единому проекту и расположенных на одном земельном участке. Объекты, входящие в состав гидроэлектростанции, являются ее составной частью и относятся к сложной вещи - объекту недвижимого имущества (Определение Верховного Суда РФ от 01.06.2022 N 306-ЭС22-7514 по делу N А55-35398/2020).
Статья: Некоторые общие особенности развития категории "недвижимость" в российском гражданском праве
(Синицын С.А.)
("Гражданское право", 2023, N 2)- разработанным законопроектом земельный участок исключен из состава единого недвижимого комплекса. Основания и последствия такого решения не приведены, вместе с тем включение земельного участка в единый недвижимый комплекс распространено в практике гражданского оборота, в связи с чем положения законопроекта формируют неоправданные ограничения в осуществлении гражданских прав. Кроме того, противоречиво выглядит и само определение единого недвижимого комплекса, предлагаемое в проектируемой ст. 141.6 ГК РФ: "Единый недвижимый комплекс является сложной недвижимой вещью, представляющей собой совокупность нескольких недвижимых вещей, которые находятся в собственности одного лица и расположены на одном земельном участке (кроме случаев, когда такие недвижимые вещи находятся под поверхностью земли)". Исходя из буквального толкования предлагаемого определения единого недвижимого комплекса, понятия "недвижимая вещь" и "объект недвижимости" являются нетождественными. Вызывает сомнения и формулировка "которые находятся в собственности одного лица или нескольких лиц", поскольку в последнем случае допускается как общая собственность на все множество объектов, так и раздельная собственность на каждый из объектов в составе множества, на что указано и в п. 2 проектируемой ст. 141.6, который говорит об общей собственности на единый недвижимый комплекс в результате соглашения собственников разных объектов, включаемых в этот комплекс, что, однако, лишает смысла вообще всю конструкцию.
(Синицын С.А.)
("Гражданское право", 2023, N 2)- разработанным законопроектом земельный участок исключен из состава единого недвижимого комплекса. Основания и последствия такого решения не приведены, вместе с тем включение земельного участка в единый недвижимый комплекс распространено в практике гражданского оборота, в связи с чем положения законопроекта формируют неоправданные ограничения в осуществлении гражданских прав. Кроме того, противоречиво выглядит и само определение единого недвижимого комплекса, предлагаемое в проектируемой ст. 141.6 ГК РФ: "Единый недвижимый комплекс является сложной недвижимой вещью, представляющей собой совокупность нескольких недвижимых вещей, которые находятся в собственности одного лица и расположены на одном земельном участке (кроме случаев, когда такие недвижимые вещи находятся под поверхностью земли)". Исходя из буквального толкования предлагаемого определения единого недвижимого комплекса, понятия "недвижимая вещь" и "объект недвижимости" являются нетождественными. Вызывает сомнения и формулировка "которые находятся в собственности одного лица или нескольких лиц", поскольку в последнем случае допускается как общая собственность на все множество объектов, так и раздельная собственность на каждый из объектов в составе множества, на что указано и в п. 2 проектируемой ст. 141.6, который говорит об общей собственности на единый недвижимый комплекс в результате соглашения собственников разных объектов, включаемых в этот комплекс, что, однако, лишает смысла вообще всю конструкцию.
Статья: Некоторые основания для отказа в удовлетворении требования о признании постройки самовольной
(Быканов Д.Д.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 5)Ключевые слова: признаки самовольности строительства, удовлетворение иска о сносе самовольной постройки, неделимые вещи и совокупность вещей, составная вещь, сложные недвижимые вещи.
(Быканов Д.Д.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 5)Ключевые слова: признаки самовольности строительства, удовлетворение иска о сносе самовольной постройки, неделимые вещи и совокупность вещей, составная вещь, сложные недвижимые вещи.
"Объекты земельных правоотношений: монография"
(Мельников Н.Н.)
("ИНФРА-М", 2024)Вопрос о том, какие из размещенных на земельном участке вещей могут быть признаны составными частями природного объекта (земельного участка) и тем более его принадлежностями, нуждается в серьезном научном осмыслении. В качестве приглашения к дальнейшим научным исследованиям предлагается поставить на обсуждение ряд следующих дискуссионных вопросов: 1) применимы ли конструкции "сложная вещь" и "главная вещь и принадлежность" в отношении земельных участков, изъятых из оборота, и возводимых на них объектов; 2) приобретают ли размещенные на земельном участке рукотворные вещи свойства природного объекта (в случае их признания частями участка); 3) распространяются ли на указанные части (вещи) нормы земельного законодательства о правовом режиме земель; 4) поскольку речь идет о сложной недвижимой вещи, вероятно, в отношении нее, включая ее части, то есть применительно к вещи в целом, необходимо осуществлять государственный кадастровый учет и регистрацию прав в ЕГРН?
(Мельников Н.Н.)
("ИНФРА-М", 2024)Вопрос о том, какие из размещенных на земельном участке вещей могут быть признаны составными частями природного объекта (земельного участка) и тем более его принадлежностями, нуждается в серьезном научном осмыслении. В качестве приглашения к дальнейшим научным исследованиям предлагается поставить на обсуждение ряд следующих дискуссионных вопросов: 1) применимы ли конструкции "сложная вещь" и "главная вещь и принадлежность" в отношении земельных участков, изъятых из оборота, и возводимых на них объектов; 2) приобретают ли размещенные на земельном участке рукотворные вещи свойства природного объекта (в случае их признания частями участка); 3) распространяются ли на указанные части (вещи) нормы земельного законодательства о правовом режиме земель; 4) поскольку речь идет о сложной недвижимой вещи, вероятно, в отношении нее, включая ее части, то есть применительно к вещи в целом, необходимо осуществлять государственный кадастровый учет и регистрацию прав в ЕГРН?
Статья: Проблемы толкования категории "иные вещи" в составе единого недвижимого комплекса при укреплении прав на него
(Тужилова-Орданская Е.М., Клец П.В.)
("Цивилист", 2024, N 2)В.А. Алексеев же отмечает, что "...для возникновения ЕНК нужно, чтобы объективно существующая сложная вещь была отражена в ЕГРН именно как ЕНК. В то же время некоторые ЕНК могут не отвечать установленным нами признакам сложной недвижимой вещи, поскольку могут включать только одно здание или сооружение, имея в качестве остальных элементов движимые вещи" <21>.
(Тужилова-Орданская Е.М., Клец П.В.)
("Цивилист", 2024, N 2)В.А. Алексеев же отмечает, что "...для возникновения ЕНК нужно, чтобы объективно существующая сложная вещь была отражена в ЕГРН именно как ЕНК. В то же время некоторые ЕНК могут не отвечать установленным нами признакам сложной недвижимой вещи, поскольку могут включать только одно здание или сооружение, имея в качестве остальных элементов движимые вещи" <21>.
"Актуальная судебно-арбитражная практика по налогам за 2024 год"
(Головкин А.)
("Филинъ", 2025)Согласно правовой позиции ВС РФ, изложенной в определениях Судебной коллегии по экономическим спорам от 12 июля 2019 г. N 307-ЭС19-5241, от 17 мая 2021 г. N 308-ЭС20-23222, от 28 сентября 2021 г. N 308-ЭС21-6663, распространение правового режима сложной вещи или единого недвижимого комплекса на всю совокупность вещей, включающих в себя как движимое, так и недвижимое имущество, продиктовано целями гражданского оборота, связанными с обеспечением его стабильности, что не тождественно целям налогообложения.
(Головкин А.)
("Филинъ", 2025)Согласно правовой позиции ВС РФ, изложенной в определениях Судебной коллегии по экономическим спорам от 12 июля 2019 г. N 307-ЭС19-5241, от 17 мая 2021 г. N 308-ЭС20-23222, от 28 сентября 2021 г. N 308-ЭС21-6663, распространение правового режима сложной вещи или единого недвижимого комплекса на всю совокупность вещей, включающих в себя как движимое, так и недвижимое имущество, продиктовано целями гражданского оборота, связанными с обеспечением его стабильности, что не тождественно целям налогообложения.
Статья: Слово живое и мертвое: вещь движимая и недвижимая. Об использовании терминов частного права в налоговом законодательстве
(Гальперин М.Л.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2024, N 9)Ключевые слова: недвижимое имущество, сложная вещь, неделимая вещь, налог на имущество, толкование права, принципы права.
(Гальперин М.Л.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2024, N 9)Ключевые слова: недвижимое имущество, сложная вещь, неделимая вещь, налог на имущество, толкование права, принципы права.