Сложная недвижимая вещь
Подборка наиболее важных документов по запросу Сложная недвижимая вещь (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Сложная вещь
(КонсультантПлюс, 2025)2. Сложные вещи в недвижимости
(КонсультантПлюс, 2025)2. Сложные вещи в недвижимости
Позиции судов по спорным вопросам. Административная ответственность и проверки: Несанкционированная торговля (в том числе контроль, привлечение к административной ответственности)
(КонсультантПлюс, 2025)Между тем... ООО... является автозаправочным комплексом "закрытого" типа... в состав объекта входят резервуары, здание блока управления и очистные сооружения. Вся территория... является единым торговым комплексом, является обособленным подразделением ООО... и имеет разрешение на торговлю сопутствующими товарами на своей территории, в том числе... мороженым. Комплекс АЗС как объект недвижимости является сложной вещью (ст. 134 ГК РФ), является единым объектом гражданских прав.
(КонсультантПлюс, 2025)Между тем... ООО... является автозаправочным комплексом "закрытого" типа... в состав объекта входят резервуары, здание блока управления и очистные сооружения. Вся территория... является единым торговым комплексом, является обособленным подразделением ООО... и имеет разрешение на торговлю сопутствующими товарами на своей территории, в том числе... мороженым. Комплекс АЗС как объект недвижимости является сложной вещью (ст. 134 ГК РФ), является единым объектом гражданских прав.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Продажа недвижимости9.2. Будет ли недействительным договор купли-продажи сложной вещи, если не зарегистрировано право собственности продавца на недвижимость, которая является ее частью
Нормативные акты
Распоряжение Правительства РФ от 10.05.2017 N 894-р
(ред. от 24.10.2024)
<Об утверждении Методических рекомендаций по выявлению и отчуждению непрофильных активов>б) вид имущества (недвижимое, движимое, сложная вещь, состоящая из недвижимого и движимого имущества);
(ред. от 24.10.2024)
<Об утверждении Методических рекомендаций по выявлению и отчуждению непрофильных активов>б) вид имущества (недвижимое, движимое, сложная вещь, состоящая из недвижимого и движимого имущества);
Статья: Комментарий к Письму Федеральной налоговой службы от 19.11.2024 N БС-4-21/13153@ <Как установка допоборудования отразится на налоге на имущество?>
(Веселов А.В.)
("Нормативные акты для бухгалтера", 2024, N 24)- распространение правового режима сложной вещи либо единого недвижимого комплекса (статьи 134 и 133.1 ГК РФ) на всю совокупность вещей, включающих и движимость, и недвижимость, продиктовано целями гражданского оборота. Что не тождественно фискальным задачам. С точки зрения статьи 374 НК РФ значение для налогообложения имущества имеют также принятые в бухучете критерии признания конкретных активов в качестве основных средств;
(Веселов А.В.)
("Нормативные акты для бухгалтера", 2024, N 24)- распространение правового режима сложной вещи либо единого недвижимого комплекса (статьи 134 и 133.1 ГК РФ) на всю совокупность вещей, включающих и движимость, и недвижимость, продиктовано целями гражданского оборота. Что не тождественно фискальным задачам. С точки зрения статьи 374 НК РФ значение для налогообложения имущества имеют также принятые в бухучете критерии признания конкретных активов в качестве основных средств;
"Вещное право: научно-познавательный очерк"
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)От простой совокупности отдельных вещей и от сложных вещей единые недвижимые комплексы отличает наличие между составляющими их объектами неразрывной физической и технологической взаимосвязи, превращающей их в единые вещи (например, установки по добыче или переработке нефти). При возможном разделе на составные части такие комплексы утрачивают свое первоначальное хозяйственное назначение и не могут использоваться для достижения тех целей, для которых они были созданы. Наличие же в их составе зданий и сооружений, расположенных как на одном, так и на нескольких земельных участках, а главное - регистрация в государственном реестре единого права собственности на всю совокупность составляющих их объектов (ч. 1 ст. 133.1 ГК РФ) ведут к признанию их едиными недвижимыми вещами <249>. Поэтому названные и другие "недвижимости по закону" приобретают правовой режим недвижимости не в силу своих физических свойств, а в силу необходимости государственной регистрации прав (титулов) на них (п. 1 ст. 131 ГК РФ).
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)От простой совокупности отдельных вещей и от сложных вещей единые недвижимые комплексы отличает наличие между составляющими их объектами неразрывной физической и технологической взаимосвязи, превращающей их в единые вещи (например, установки по добыче или переработке нефти). При возможном разделе на составные части такие комплексы утрачивают свое первоначальное хозяйственное назначение и не могут использоваться для достижения тех целей, для которых они были созданы. Наличие же в их составе зданий и сооружений, расположенных как на одном, так и на нескольких земельных участках, а главное - регистрация в государственном реестре единого права собственности на всю совокупность составляющих их объектов (ч. 1 ст. 133.1 ГК РФ) ведут к признанию их едиными недвижимыми вещами <249>. Поэтому названные и другие "недвижимости по закону" приобретают правовой режим недвижимости не в силу своих физических свойств, а в силу необходимости государственной регистрации прав (титулов) на них (п. 1 ст. 131 ГК РФ).
Статья: Некоторые основания для отказа в удовлетворении требования о признании постройки самовольной
(Быканов Д.Д.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 5)Ключевые слова: признаки самовольности строительства, удовлетворение иска о сносе самовольной постройки, неделимые вещи и совокупность вещей, составная вещь, сложные недвижимые вещи.
(Быканов Д.Д.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 5)Ключевые слова: признаки самовольности строительства, удовлетворение иска о сносе самовольной постройки, неделимые вещи и совокупность вещей, составная вещь, сложные недвижимые вещи.
Статья: Некоторые общие особенности развития категории "недвижимость" в российском гражданском праве
(Синицын С.А.)
("Гражданское право", 2023, N 2)- разработанным законопроектом земельный участок исключен из состава единого недвижимого комплекса. Основания и последствия такого решения не приведены, вместе с тем включение земельного участка в единый недвижимый комплекс распространено в практике гражданского оборота, в связи с чем положения законопроекта формируют неоправданные ограничения в осуществлении гражданских прав. Кроме того, противоречиво выглядит и само определение единого недвижимого комплекса, предлагаемое в проектируемой ст. 141.6 ГК РФ: "Единый недвижимый комплекс является сложной недвижимой вещью, представляющей собой совокупность нескольких недвижимых вещей, которые находятся в собственности одного лица и расположены на одном земельном участке (кроме случаев, когда такие недвижимые вещи находятся под поверхностью земли)". Исходя из буквального толкования предлагаемого определения единого недвижимого комплекса, понятия "недвижимая вещь" и "объект недвижимости" являются нетождественными. Вызывает сомнения и формулировка "которые находятся в собственности одного лица или нескольких лиц", поскольку в последнем случае допускается как общая собственность на все множество объектов, так и раздельная собственность на каждый из объектов в составе множества, на что указано и в п. 2 проектируемой ст. 141.6, который говорит об общей собственности на единый недвижимый комплекс в результате соглашения собственников разных объектов, включаемых в этот комплекс, что, однако, лишает смысла вообще всю конструкцию.
(Синицын С.А.)
("Гражданское право", 2023, N 2)- разработанным законопроектом земельный участок исключен из состава единого недвижимого комплекса. Основания и последствия такого решения не приведены, вместе с тем включение земельного участка в единый недвижимый комплекс распространено в практике гражданского оборота, в связи с чем положения законопроекта формируют неоправданные ограничения в осуществлении гражданских прав. Кроме того, противоречиво выглядит и само определение единого недвижимого комплекса, предлагаемое в проектируемой ст. 141.6 ГК РФ: "Единый недвижимый комплекс является сложной недвижимой вещью, представляющей собой совокупность нескольких недвижимых вещей, которые находятся в собственности одного лица и расположены на одном земельном участке (кроме случаев, когда такие недвижимые вещи находятся под поверхностью земли)". Исходя из буквального толкования предлагаемого определения единого недвижимого комплекса, понятия "недвижимая вещь" и "объект недвижимости" являются нетождественными. Вызывает сомнения и формулировка "которые находятся в собственности одного лица или нескольких лиц", поскольку в последнем случае допускается как общая собственность на все множество объектов, так и раздельная собственность на каждый из объектов в составе множества, на что указано и в п. 2 проектируемой ст. 141.6, который говорит об общей собственности на единый недвижимый комплекс в результате соглашения собственников разных объектов, включаемых в этот комплекс, что, однако, лишает смысла вообще всю конструкцию.
Статья: Признаки, характеризующие недвижимость
(Березин Д.А.)
("Нотариус", 2022, N 6)Первая группа недвижимых вещей, которые являются таковыми (недвижимыми) в силу их естественных свойств, включает в себя земельные участки, в том числе водные объекты, они же вещи в жидком состоянии, представляющие собой пруды и обводненные карьеры, расположенные в пределах одной территории определенного земельного участка, принадлежащего на вещном праве частным лицам или публично-правовым образованиям. Например, пруд, находящийся на земельном участке, принадлежащий на праве собственности физическому лицу. Такой объект гражданских прав можно назвать сложной недвижимой вещью, обособленной от других вещей территориальной границей.
(Березин Д.А.)
("Нотариус", 2022, N 6)Первая группа недвижимых вещей, которые являются таковыми (недвижимыми) в силу их естественных свойств, включает в себя земельные участки, в том числе водные объекты, они же вещи в жидком состоянии, представляющие собой пруды и обводненные карьеры, расположенные в пределах одной территории определенного земельного участка, принадлежащего на вещном праве частным лицам или публично-правовым образованиям. Например, пруд, находящийся на земельном участке, принадлежащий на праве собственности физическому лицу. Такой объект гражданских прав можно назвать сложной недвижимой вещью, обособленной от других вещей территориальной границей.
Статья: Земельный участок и общее имущество собственников недвижимых вещей
(Алексеев В.А.)
("Закон", 2025, N 8)Мы видим, что регулирование возникновения и осуществления долевой собственности на участки общего назначения в территориальных комплексах недвижимых вещей существенно сложнее режима земельного участка, на котором расположено здание. Это регулирование нуждается в дальнейшем развитии, а практика применения законов о территориальных комплексах недвижимости - во внимательном изучении. При этом следовало бы подумать о принятии двух специальных законов: (1) о структуре и правовом режиме собственности в зданиях, делимых на помещения и машино-места, и (2) о структуре собственности и правовом режиме общего имущества в территориальных комплексах недвижимости.
(Алексеев В.А.)
("Закон", 2025, N 8)Мы видим, что регулирование возникновения и осуществления долевой собственности на участки общего назначения в территориальных комплексах недвижимых вещей существенно сложнее режима земельного участка, на котором расположено здание. Это регулирование нуждается в дальнейшем развитии, а практика применения законов о территориальных комплексах недвижимости - во внимательном изучении. При этом следовало бы подумать о принятии двух специальных законов: (1) о структуре и правовом режиме собственности в зданиях, делимых на помещения и машино-места, и (2) о структуре собственности и правовом режиме общего имущества в территориальных комплексах недвижимости.
Статья: Проблемы толкования категории "иные вещи" в составе единого недвижимого комплекса при укреплении прав на него
(Тужилова-Орданская Е.М., Клец П.В.)
("Цивилист", 2024, N 2)В.А. Алексеев же отмечает, что "...для возникновения ЕНК нужно, чтобы объективно существующая сложная вещь была отражена в ЕГРН именно как ЕНК. В то же время некоторые ЕНК могут не отвечать установленным нами признакам сложной недвижимой вещи, поскольку могут включать только одно здание или сооружение, имея в качестве остальных элементов движимые вещи" <21>.
(Тужилова-Орданская Е.М., Клец П.В.)
("Цивилист", 2024, N 2)В.А. Алексеев же отмечает, что "...для возникновения ЕНК нужно, чтобы объективно существующая сложная вещь была отражена в ЕГРН именно как ЕНК. В то же время некоторые ЕНК могут не отвечать установленным нами признакам сложной недвижимой вещи, поскольку могут включать только одно здание или сооружение, имея в качестве остальных элементов движимые вещи" <21>.
"Актуальная судебно-арбитражная практика по налогам за 2024 год"
(Головкин А.)
("Филинъ", 2025)Согласно правовой позиции ВС РФ, изложенной в определениях Судебной коллегии по экономическим спорам от 12 июля 2019 г. N 307-ЭС19-5241, от 17 мая 2021 г. N 308-ЭС20-23222, от 28 сентября 2021 г. N 308-ЭС21-6663, распространение правового режима сложной вещи или единого недвижимого комплекса на всю совокупность вещей, включающих в себя как движимое, так и недвижимое имущество, продиктовано целями гражданского оборота, связанными с обеспечением его стабильности, что не тождественно целям налогообложения.
(Головкин А.)
("Филинъ", 2025)Согласно правовой позиции ВС РФ, изложенной в определениях Судебной коллегии по экономическим спорам от 12 июля 2019 г. N 307-ЭС19-5241, от 17 мая 2021 г. N 308-ЭС20-23222, от 28 сентября 2021 г. N 308-ЭС21-6663, распространение правового режима сложной вещи или единого недвижимого комплекса на всю совокупность вещей, включающих в себя как движимое, так и недвижимое имущество, продиктовано целями гражданского оборота, связанными с обеспечением его стабильности, что не тождественно целям налогообложения.
Статья: Совокупный залог. Часть II: раздробление заложенного имущества
(Зикун И.И.)
("Вестник гражданского права", 2025, N 4)В настоящий момент российская судебная практика, по сути, использует три критерия для решения вопроса о возможности раздробления заложенного имущества при квалификации вещей в качестве предприятия, неделимой вещи, единого недвижимого комплекса, сложной вещи или установления связи главной вещи и ее принадлежности: 1) критерий технологического (физического) единства; 2) критерий функционального единства для целей оборота; 3) критерий воли собственника при создании вещи. При этом, как уже говорилось, выбор конкретного режима при решении вопроса о раздроблении заложенного имущества при разрешении конкретных судебных дел не так важен. Сложно сказать, что какой-либо критерий из трех явно доминирует в судебной практике. В связи с этим в идеальном случае необходимо совпадение всех трех критериев, чтобы сделать вывод о том, что заложенное имущество представляет собой некое единство, которое не может быть нарушено при обращении взыскания на предмет залога.
(Зикун И.И.)
("Вестник гражданского права", 2025, N 4)В настоящий момент российская судебная практика, по сути, использует три критерия для решения вопроса о возможности раздробления заложенного имущества при квалификации вещей в качестве предприятия, неделимой вещи, единого недвижимого комплекса, сложной вещи или установления связи главной вещи и ее принадлежности: 1) критерий технологического (физического) единства; 2) критерий функционального единства для целей оборота; 3) критерий воли собственника при создании вещи. При этом, как уже говорилось, выбор конкретного режима при решении вопроса о раздроблении заложенного имущества при разрешении конкретных судебных дел не так важен. Сложно сказать, что какой-либо критерий из трех явно доминирует в судебной практике. В связи с этим в идеальном случае необходимо совпадение всех трех критериев, чтобы сделать вывод о том, что заложенное имущество представляет собой некое единство, которое не может быть нарушено при обращении взыскания на предмет залога.
Статья: Слово живое и мертвое: вещь движимая и недвижимая. Об использовании терминов частного права в налоговом законодательстве
(Гальперин М.Л.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2024, N 9)Ключевые слова: недвижимое имущество, сложная вещь, неделимая вещь, налог на имущество, толкование права, принципы права.
(Гальперин М.Л.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2024, N 9)Ключевые слова: недвижимое имущество, сложная вещь, неделимая вещь, налог на имущество, толкование права, принципы права.