Шум в новостройке
Подборка наиболее важных документов по запросу Шум в новостройке (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Вопрос: ...Нужно ли менять режим работы работников строительно-монтажной организации в связи с введением "режима тишины"? Как это сделать? Как оплатить время, когда нельзя работать из-за запрета на шум?
(Консультация эксперта, 2016)Вопрос: Муниципальные власти законодательно ввели "режим тишины" с 19.00 до 09.00 и с 13.00 до 15.00 ежедневно. Надо ли менять режим работы работников строительно-монтажной организации, выполняющих как строительные, так и отделочные работы на различных объектах (не только новостройках) по договорам с физическими и юридическими лицами и работающих с 08.00 до 17.00 с обедом с 12.00 до 13.00? Если надо, то каким образом, если режим работы закреплен и в правилах внутреннего трудового распорядка, и в трудовых договорах работников? Какой новый режим будет оптимальнее? Если изменять режим не требуется, то как должно оплачиваться время с 13.00 до 15.00, когда некоторым работникам вообще нельзя выполнять свои должностные обязанности в связи с законодательным запретом на шум в это время?
(Консультация эксперта, 2016)Вопрос: Муниципальные власти законодательно ввели "режим тишины" с 19.00 до 09.00 и с 13.00 до 15.00 ежедневно. Надо ли менять режим работы работников строительно-монтажной организации, выполняющих как строительные, так и отделочные работы на различных объектах (не только новостройках) по договорам с физическими и юридическими лицами и работающих с 08.00 до 17.00 с обедом с 12.00 до 13.00? Если надо, то каким образом, если режим работы закреплен и в правилах внутреннего трудового распорядка, и в трудовых договорах работников? Какой новый режим будет оптимальнее? Если изменять режим не требуется, то как должно оплачиваться время с 13.00 до 15.00, когда некоторым работникам вообще нельзя выполнять свои должностные обязанности в связи с законодательным запретом на шум в это время?
Статья: Земельные участки под жилыми домами: проблемы законодательного регулирования и правоприменительной практики
(Певницкий С.Г.)
("Юрист", 2006, N 8)В г. Москве, например, разработаны и действуют градостроительные требования комплексного благоустройства территории, нормативы комплексной застройки и благоустройства. Такие требования для территорий жилой застройки устанавливаются нормами и правилами проектирования комплексного благоустройства территории г. Москвы в соответствии с особенностями территорий жилого назначения. Нормы и правила проектирования комплексного благоустройства территории города Москвы разрабатываются и утверждаются в соответствии с Законом города Москвы от 3 октября 2001 г. N 64 "О градостроительных нормативах и правилах города Москвы". Так, согласно нормативам участок жилой, смешанной жилой застройки - это территория, как правило, размером до 1 га, на которой размещается жилой дом (дома) с придомовой территорией. Границами территории участка являются границы землепользования. Участок жилой, смешанной жилой застройки состоит из площади подошвы застройки и придомовой территории. Придомовая территория включает следующие обязательные элементы: подходы и подъезды к дому, гостевые автостоянки, территории зеленых насаждений с площадками для игр и отдыха. Площадки для игр и отдыха следует проектировать по норме 0,5 - 0,7 кв. м/чел. Расстояние от окон домов до границ площадок отдыха и игр - не менее 10 м. При условии обеспечения минимальной нормы озеленения на придомовых территориях рекомендуется проектировать размещение спортивных площадок по норме 0,8 - 0,9 кв. м/чел. Расстояние от окон жилых домов до границ спортплощадок следует принимать от 20 до 40 м в зависимости от шумовых характеристик <*>. Очевидно, что придомовая территория может существенно различаться в зависимости от места расположения дома. Например, районы старой, исторической части городов, как правило, характеризуются большей плотностью застройки, тогда как районы новостроек, напротив, отличаются свободной планировкой. Однако в любом случае земельный участок, переходящий в собственность домовладельцев многоквартирного дома, должен включать придомовую территорию.
(Певницкий С.Г.)
("Юрист", 2006, N 8)В г. Москве, например, разработаны и действуют градостроительные требования комплексного благоустройства территории, нормативы комплексной застройки и благоустройства. Такие требования для территорий жилой застройки устанавливаются нормами и правилами проектирования комплексного благоустройства территории г. Москвы в соответствии с особенностями территорий жилого назначения. Нормы и правила проектирования комплексного благоустройства территории города Москвы разрабатываются и утверждаются в соответствии с Законом города Москвы от 3 октября 2001 г. N 64 "О градостроительных нормативах и правилах города Москвы". Так, согласно нормативам участок жилой, смешанной жилой застройки - это территория, как правило, размером до 1 га, на которой размещается жилой дом (дома) с придомовой территорией. Границами территории участка являются границы землепользования. Участок жилой, смешанной жилой застройки состоит из площади подошвы застройки и придомовой территории. Придомовая территория включает следующие обязательные элементы: подходы и подъезды к дому, гостевые автостоянки, территории зеленых насаждений с площадками для игр и отдыха. Площадки для игр и отдыха следует проектировать по норме 0,5 - 0,7 кв. м/чел. Расстояние от окон домов до границ площадок отдыха и игр - не менее 10 м. При условии обеспечения минимальной нормы озеленения на придомовых территориях рекомендуется проектировать размещение спортивных площадок по норме 0,8 - 0,9 кв. м/чел. Расстояние от окон жилых домов до границ спортплощадок следует принимать от 20 до 40 м в зависимости от шумовых характеристик <*>. Очевидно, что придомовая территория может существенно различаться в зависимости от места расположения дома. Например, районы старой, исторической части городов, как правило, характеризуются большей плотностью застройки, тогда как районы новостроек, напротив, отличаются свободной планировкой. Однако в любом случае земельный участок, переходящий в собственность домовладельцев многоквартирного дома, должен включать придомовую территорию.
Нормативные акты
Проект Приказа Министра обороны РФ
"Об утверждении Федеральных авиационных правил производства полетов государственной авиации"
(по состоянию на 19.02.2018)
(подготовлен Минобороны России)избегать полеты вблизи новостроек, строительных кранов. Пролет или обход высотных сооружений выполнять с учетом возможного наличия проводов (тросов), натянутых между ними или другими объектами на земле, даже в тех случаях, когда экипаж их не наблюдает;
"Об утверждении Федеральных авиационных правил производства полетов государственной авиации"
(по состоянию на 19.02.2018)
(подготовлен Минобороны России)избегать полеты вблизи новостроек, строительных кранов. Пролет или обход высотных сооружений выполнять с учетом возможного наличия проводов (тросов), натянутых между ними или другими объектами на земле, даже в тех случаях, когда экипаж их не наблюдает;
Проект Приказа Министра обороны РФ
"Об утверждении Федеральных авиационных правил производства полетов государственной авиации"
(по состоянию на 20.11.2017)
(подготовлен Минобороны России)избегать полеты вблизи новостроек, строительных кранов. Пролет или обход высотных сооружений выполнять с учетом возможного наличия проводов (тросов), натянутых между ними или другими объектами на земле, даже в тех случаях, когда экипаж их не наблюдает;
"Об утверждении Федеральных авиационных правил производства полетов государственной авиации"
(по состоянию на 20.11.2017)
(подготовлен Минобороны России)избегать полеты вблизи новостроек, строительных кранов. Пролет или обход высотных сооружений выполнять с учетом возможного наличия проводов (тросов), натянутых между ними или другими объектами на земле, даже в тех случаях, когда экипаж их не наблюдает;
Статья: Часы тишины: когда нельзя шуметь, делая ремонт
(Кравченко И.В.)
("Главная книга", 2021, N 21)<1> Запрет на "громкие" ремонтные работы и "тихий час" не распространяются в Москве на тех, кто делает ремонт в новостройке, которая была введена в эксплуатацию не более полутора лет назад. Но по ночам и в ней шуметь нельзя.
(Кравченко И.В.)
("Главная книга", 2021, N 21)<1> Запрет на "громкие" ремонтные работы и "тихий час" не распространяются в Москве на тех, кто делает ремонт в новостройке, которая была введена в эксплуатацию не более полутора лет назад. Но по ночам и в ней шуметь нельзя.
"Научно-практический комментарий к Федеральному закону "Об охране окружающей среды"
(постатейный)
(под ред. А.П. Анисимова)
("Деловой двор", 2010)На территории жилой застройки можно применять два основных способа достижения установленных нормативных значений: установка шумозащитных экранов и шумозащитное исполнение фасадов зданий. Использование шумозащитных экранов в условиях плотной городской застройки имеет ограниченный характер, поскольку они портят облик города. Таким образом, основным способом защиты от шума остается шумозащитное исполнение фасадов зданий. Полная защита территории жилой застройки от шума в условиях современного мегаполиса является невозможной. Во многих странах Западной Европы для зон сложившейся исторической застройки и новостроек применяются разные нормативы по шуму, так как защитить центр города от шума, не исказив его исторический облик, невозможно.
(постатейный)
(под ред. А.П. Анисимова)
("Деловой двор", 2010)На территории жилой застройки можно применять два основных способа достижения установленных нормативных значений: установка шумозащитных экранов и шумозащитное исполнение фасадов зданий. Использование шумозащитных экранов в условиях плотной городской застройки имеет ограниченный характер, поскольку они портят облик города. Таким образом, основным способом защиты от шума остается шумозащитное исполнение фасадов зданий. Полная защита территории жилой застройки от шума в условиях современного мегаполиса является невозможной. Во многих странах Западной Европы для зон сложившейся исторической застройки и новостроек применяются разные нормативы по шуму, так как защитить центр города от шума, не исказив его исторический облик, невозможно.
Статья: Много и краткосрочно: когда сдача заложенных квартир внаем становится токсичной
(Плешанова О.)
("Банковское кредитование", 2023, N 2)Нетрудно предположить, что часть граждан, в отличие от Паначева, смогли получить квартиры, компактно купленные в новостройках, и сейчас эти квартиры находятся в залоге у банков. Использование таких квартир требует от банков повышенного внимания.
(Плешанова О.)
("Банковское кредитование", 2023, N 2)Нетрудно предположить, что часть граждан, в отличие от Паначева, смогли получить квартиры, компактно купленные в новостройках, и сейчас эти квартиры находятся в залоге у банков. Использование таких квартир требует от банков повышенного внимания.
"Многоквартирные дома: проблемы и решения"
(Певницкий С.Г., Чефранова Е.А.)
("Статут", 2006)Придомовая территория включает следующие обязательные элементы: подходы и подъезды к дому, гостевые автостоянки, территории зеленых насаждений с площадками для игр и отдыха. Площадки для игр и отдыха следует проектировать по норме 0,5 - 0,7 кв. м на человека. Расстояние от окон домов до границ площадок отдыха и игр - не менее 10 м. При условии обеспечения минимальной нормы озеленения на придомовых территориях рекомендуется проектировать размещение спортивных площадок по норме 0,8 - 0,9 кв. м на человека. Расстояние от окон жилых домов до границ спортплощадок следует устанавливать от 20 до 40 м в зависимости от шумовых характеристик <1>. Очевидно, что придомовые территории могут существенно различаться в зависимости от места расположения дома. Например, районы старой, исторической части городов, как правило, характеризуются большей плотностью застройки, тогда как районы новостроек, напротив, отличаются свободной планировкой. Однако в любом случае земельный участок, переходящий в собственность домовладельцев многоквартирного дома, должен включать придомовую территорию.
(Певницкий С.Г., Чефранова Е.А.)
("Статут", 2006)Придомовая территория включает следующие обязательные элементы: подходы и подъезды к дому, гостевые автостоянки, территории зеленых насаждений с площадками для игр и отдыха. Площадки для игр и отдыха следует проектировать по норме 0,5 - 0,7 кв. м на человека. Расстояние от окон домов до границ площадок отдыха и игр - не менее 10 м. При условии обеспечения минимальной нормы озеленения на придомовых территориях рекомендуется проектировать размещение спортивных площадок по норме 0,8 - 0,9 кв. м на человека. Расстояние от окон жилых домов до границ спортплощадок следует устанавливать от 20 до 40 м в зависимости от шумовых характеристик <1>. Очевидно, что придомовые территории могут существенно различаться в зависимости от места расположения дома. Например, районы старой, исторической части городов, как правило, характеризуются большей плотностью застройки, тогда как районы новостроек, напротив, отличаются свободной планировкой. Однако в любом случае земельный участок, переходящий в собственность домовладельцев многоквартирного дома, должен включать придомовую территорию.
"Покупка квартиры в России: техника подбора, юридической проверки и проведения сделки: Монография"
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Саблин М.Т.)
("Проспект", 2017)Очевидно, что жить рядом с соседями, которые часто, в том числе в ночное время, употребляют спиртные напитки, устраивают скандалы, драки, сильно шумят, невозможно. Наилучшими соседями считаются пенсионеры - и не шумят, и контролируют порядок в доме. Как правило, неблагополучные соседи встречаются в старых домах, квартиры в которых предоставлялись государством бесплатно, поскольку в новостройках уже селятся хорошо зарабатывающие жильцы, которые, как правило, не склонны к асоциальному поведению. Но все равно - как повезет.
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Саблин М.Т.)
("Проспект", 2017)Очевидно, что жить рядом с соседями, которые часто, в том числе в ночное время, употребляют спиртные напитки, устраивают скандалы, драки, сильно шумят, невозможно. Наилучшими соседями считаются пенсионеры - и не шумят, и контролируют порядок в доме. Как правило, неблагополучные соседи встречаются в старых домах, квартиры в которых предоставлялись государством бесплатно, поскольку в новостройках уже селятся хорошо зарабатывающие жильцы, которые, как правило, не склонны к асоциальному поведению. Но все равно - как повезет.
"Квартирный вопрос: все, что вы хотите знать"
(Рогожин М.Ю.)
("МЦФЭР", 2006)Попытаемся дать читателям несколько практических советов, которые в большей степени пригодятся для осмотра вторичного жилья. (Новостройки сейчас, как правило, выставляют на продажу с черновой отделкой, но еще чаще - без нее и даже без межкомнатных перегородок, с так называемой свободной планировкой.) Вот их суть:
(Рогожин М.Ю.)
("МЦФЭР", 2006)Попытаемся дать читателям несколько практических советов, которые в большей степени пригодятся для осмотра вторичного жилья. (Новостройки сейчас, как правило, выставляют на продажу с черновой отделкой, но еще чаще - без нее и даже без межкомнатных перегородок, с так называемой свободной планировкой.) Вот их суть: