Сервитут обременение
Подборка наиболее важных документов по запросу Сервитут обременение (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перспективы и риски арбитражного спора: Возникновение, реализация, защита прав на землю: Перечень всех ситуаций
(КонсультантПлюс, 2026)4. Споры об установлении сервитутов
(КонсультантПлюс, 2026)4. Споры об установлении сервитутов
Перспективы и риски спора в суде общей юрисдикции: Возникновение, реализация, защита прав на землю: Перечень всех ситуаций
(КонсультантПлюс, 2026)5. Споры об установлении частных сервитутов в отношении земельных участков
(КонсультантПлюс, 2026)5. Споры об установлении частных сервитутов в отношении земельных участков
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Нормативные акты
"Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ
(ред. от 30.01.2026)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2026)Статья 23. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут, публичный сервитут)
(ред. от 30.01.2026)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2026)Статья 23. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут, публичный сервитут)
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ
(ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)Статья 274. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут)
(ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)Статья 274. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут)
Формы
"Комментарий к Федеральному закону "О гаражных объединениях и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"
(Бутовецкий А.И., Бадулина Е.В.)
("Проспект", 2025)В соответствии со ст. 274 ГК собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.
(Бутовецкий А.И., Бадулина Е.В.)
("Проспект", 2025)В соответствии со ст. 274 ГК собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.
Ситуация: Что делать, если соглашение об установлении земельного сервитута не достигнуто?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)В случае удовлетворения иска об установлении сервитута решение суда должно содержать все условия, на которых он устанавливается, в том числе сведения о земельном участке, обремененном сервитутом, содержание сервитута, его вид, сферу действия, срок, условия о плате (при наличии соответствующих оснований) и иные необходимые условия (п. п. 10, 12 Обзора).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)В случае удовлетворения иска об установлении сервитута решение суда должно содержать все условия, на которых он устанавливается, в том числе сведения о земельном участке, обремененном сервитутом, содержание сервитута, его вид, сферу действия, срок, условия о плате (при наличии соответствующих оснований) и иные необходимые условия (п. п. 10, 12 Обзора).
Готовое решение: Как внести публичное имущество в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного общества
(КонсультантПлюс, 2026)Важно! При необходимости одновременно с решением об условиях приватизации государственного или муниципального имущества нужно принять решение об установлении обременения, в том числе публичного сервитута. Обременение, в том числе публичный сервитут, в случаях, когда об их установлении принято соответствующее решение, является существенным условием сделки приватизации (п. 4 ст. 31 Закона о приватизации).
(КонсультантПлюс, 2026)Важно! При необходимости одновременно с решением об условиях приватизации государственного или муниципального имущества нужно принять решение об установлении обременения, в том числе публичного сервитута. Обременение, в том числе публичный сервитут, в случаях, когда об их установлении принято соответствующее решение, является существенным условием сделки приватизации (п. 4 ст. 31 Закона о приватизации).
Статья: Сервитут как обременение права собственности. Частный и публичный сервитуты. Зона прохода и проезда
(Филина Д.Л.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2022, N 10)"Имущественные отношения в Российской Федерации", 2022, N 10
(Филина Д.Л.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2022, N 10)"Имущественные отношения в Российской Федерации", 2022, N 10
Статья: К вопросу об отнесении публичного сервитута к вещным правам
(Леканова Е.Е.)
("Власть Закона", 2025, N 3)Называя публичным сервитутом ограничение другого субъективного права (хотя, как мы уточнили ранее в статье, речь идет об обременении субъективного права), Е.А. Суханов, Н.Д. Сокольникова и Е.В. Шаклеина оставили открытым вопрос о правовой сущности публичного сервитута. Субъективные права могут быть ограничены или обременены различными явлениями, в частности другими субъективными правами или правовыми состояниями (например, возрастным состоянием обладателя права и необходимостью получения согласий от законных представителей, состоянием в браке и необходимостью получения согласий от супруга, нетрудоспособностью и др.). Юриспруденция знает множество примеров, в которых субъективное право обременено или ограничено другим субъективным правом: обременение права собственности частным сервитутом; обременение права собственности, возникшее у наследника, правом пользования унаследованным жилым помещением ввиду завещательного отказа; обременение права собственности на продаваемую вещь правами третьих лиц и др. В указанных случаях никто не сомневается в том, что речь идет о субъективных правах и что одни субъективные права могут выступать в качестве обременений других субъективных прав.
(Леканова Е.Е.)
("Власть Закона", 2025, N 3)Называя публичным сервитутом ограничение другого субъективного права (хотя, как мы уточнили ранее в статье, речь идет об обременении субъективного права), Е.А. Суханов, Н.Д. Сокольникова и Е.В. Шаклеина оставили открытым вопрос о правовой сущности публичного сервитута. Субъективные права могут быть ограничены или обременены различными явлениями, в частности другими субъективными правами или правовыми состояниями (например, возрастным состоянием обладателя права и необходимостью получения согласий от законных представителей, состоянием в браке и необходимостью получения согласий от супруга, нетрудоспособностью и др.). Юриспруденция знает множество примеров, в которых субъективное право обременено или ограничено другим субъективным правом: обременение права собственности частным сервитутом; обременение права собственности, возникшее у наследника, правом пользования унаследованным жилым помещением ввиду завещательного отказа; обременение права собственности на продаваемую вещь правами третьих лиц и др. В указанных случаях никто не сомневается в том, что речь идет о субъективных правах и что одни субъективные права могут выступать в качестве обременений других субъективных прав.
Готовое решение: Как согласовать в договоре поставки условия о товаре
(КонсультантПлюс, 2026)вид обременения (залог, сервитут, арест и др.);
(КонсультантПлюс, 2026)вид обременения (залог, сервитут, арест и др.);
Готовое решение: Обременение правами третьих лиц: что это и какие последствия влечет для собственника
(КонсультантПлюс, 2026)5. Последствия обременения сервитутом
(КонсультантПлюс, 2026)5. Последствия обременения сервитутом
"Комментарий к Федеральному закону от 21 декабря 2001 г. N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества"
(постатейный)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2025)Статья 277 "Обременение сервитутом зданий и сооружений" части первой ГК РФ предусмотрено, что применительно к правилам, предусмотренным статьями 274 - 276 данного Кодекса, сервитутом могут обременяться здания, сооружения и другое недвижимое имущество, ограниченное пользование которым необходимо вне связи с пользованием земельным участком.
(постатейный)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2025)Статья 277 "Обременение сервитутом зданий и сооружений" части первой ГК РФ предусмотрено, что применительно к правилам, предусмотренным статьями 274 - 276 данного Кодекса, сервитутом могут обременяться здания, сооружения и другое недвижимое имущество, ограниченное пользование которым необходимо вне связи с пользованием земельным участком.