Сервитут на здание
Подборка наиболее важных документов по запросу Сервитут на здание (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перечень позиций высших судов к ст. 304 ГК РФ "Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения"1.2.4.2. Собственник здания, в пользу которого установлен сервитут проезда, вправе предъявить негаторный иск для устранения препятствий проезду по служащему земельному участку (позиция ВАС РФ) >>>
Перспективы и риски арбитражного спора: Возникновение, реализация, защита прав на землю: Лицо, заинтересованное в установлении сервитута, хочет признать недействительным отказ Органа местного самоуправления в установлении сервитута
(КонсультантПлюс, 2025)По мнению Лица, заинтересованного в установлении сервитута (собственника земельного участка, здания, сооружения, помещения, землевладельца, землепользователя и т.п.), для использования принадлежащего ему недвижимого имущества (прохода, проезда, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации объектов) необходимо установление сервитута в отношении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности. Орган местного самоуправления отказал в установлении сервитута или в заключении соглашения о сервитуте на новый срок.
(КонсультантПлюс, 2025)По мнению Лица, заинтересованного в установлении сервитута (собственника земельного участка, здания, сооружения, помещения, землевладельца, землепользователя и т.п.), для использования принадлежащего ему недвижимого имущества (прохода, проезда, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации объектов) необходимо установление сервитута в отношении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности. Орган местного самоуправления отказал в установлении сервитута или в заключении соглашения о сервитуте на новый срок.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положения1.1. Вправе ли собственник здания, в пользу которого установлен сервитут проезда, предъявить негаторный иск к арендатору по договору аренды для устранения препятствий проезду
Нормативные акты
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ
(ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.11.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)Статья 277. Обременение сервитутом зданий и сооружений
(ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.11.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)Статья 277. Обременение сервитутом зданий и сооружений
Формы
"Сервитуты: монография"
(Монахов Д.А.)
("Статут", 2023)Статья 278. <Переход права на земельный участок при переходе права собственности на строение> <*> Обременение сервитутом зданий и сооружений.
(Монахов Д.А.)
("Статут", 2023)Статья 278. <Переход права на земельный участок при переходе права собственности на строение> <*> Обременение сервитутом зданий и сооружений.
Статья: О некоторых аспектах установления, изменения и прекращения частных сервитутов
(Гусев А.О.)
("Арбитражные споры", 2025, N 1)<8> Объем судебного акта 30 листов. Мировое соглашение сопровождают 13 приложений. При этом важен не формальный объем "соглашения сторон", а его содержание: в мировом соглашении приведены описание господствующей и служащей недвижимости, изложение возможных вариантов использования служащей недвижимости и перечня допущенных лиц, порядок внесения платы за сервитут и порядок ее индексации, порядок распределения расходов сторон, правила об извещении сторон по взаимоотношениям из сервитута, дополнительные права и обязанности сторон; в приложениях к основному тексту мирового соглашения содержатся схемы границ сервитута, реконструкции зданий, инженерных коммуникаций, движения транспорта и т.д.
(Гусев А.О.)
("Арбитражные споры", 2025, N 1)<8> Объем судебного акта 30 листов. Мировое соглашение сопровождают 13 приложений. При этом важен не формальный объем "соглашения сторон", а его содержание: в мировом соглашении приведены описание господствующей и служащей недвижимости, изложение возможных вариантов использования служащей недвижимости и перечня допущенных лиц, порядок внесения платы за сервитут и порядок ее индексации, порядок распределения расходов сторон, правила об извещении сторон по взаимоотношениям из сервитута, дополнительные права и обязанности сторон; в приложениях к основному тексту мирового соглашения содержатся схемы границ сервитута, реконструкции зданий, инженерных коммуникаций, движения транспорта и т.д.
Статья: Узуфруктное право: истоки, сравнительно-правовой анализ и перспективы развития в России
(Щенникова Л.В., Мигачева А.Ю.)
("Вестник Пермского университета. Юридические науки", 2021, N 2)Из содержания данного параграфа можно заключить, что объектом узуфрукта могут быть и наличные деньги, а также вложенный капитал. В последнем случае уполномоченное лицо вправе требовать лишь проценты. Среди объектов отдельно регламентируется установление узуфрукта в отношении жилых помещений. Причем Всеобщий Гражданский кодекс Австрии различает: жилищный сервитут (сервитут использования жилого здания) - право использовать пригодную для проживания часть дома для своих потребностей; и узуфрукт жилого здания - право, по которому кому-либо передаются все жилые части дома с условием бережного отношения к субстанции вещи без ограничения в пользовании.
(Щенникова Л.В., Мигачева А.Ю.)
("Вестник Пермского университета. Юридические науки", 2021, N 2)Из содержания данного параграфа можно заключить, что объектом узуфрукта могут быть и наличные деньги, а также вложенный капитал. В последнем случае уполномоченное лицо вправе требовать лишь проценты. Среди объектов отдельно регламентируется установление узуфрукта в отношении жилых помещений. Причем Всеобщий Гражданский кодекс Австрии различает: жилищный сервитут (сервитут использования жилого здания) - право использовать пригодную для проживания часть дома для своих потребностей; и узуфрукт жилого здания - право, по которому кому-либо передаются все жилые части дома с условием бережного отношения к субстанции вещи без ограничения в пользовании.
Ситуация: Как заполняется декларация об объекте недвижимости при оформлении прав на него по дачной амнистии?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)"Правообладатель объекта недвижимости (земельного участка (земельных участков), в границах которого (которых) расположено здание, сооружение, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс) или обладатель сервитута, публичного сервитута, в границах которых находится здание, сооружение, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс" - указываются: фамилия, имя, отчество (при наличии) и СНИЛС физического лица (при отсутствии СНИЛС - наименование и реквизиты документа, удостоверяющего личность), а также адрес постоянного места жительства или фактического пребывания, адрес электронной почты (при наличии).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)"Правообладатель объекта недвижимости (земельного участка (земельных участков), в границах которого (которых) расположено здание, сооружение, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс) или обладатель сервитута, публичного сервитута, в границах которых находится здание, сооружение, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс" - указываются: фамилия, имя, отчество (при наличии) и СНИЛС физического лица (при отсутствии СНИЛС - наименование и реквизиты документа, удостоверяющего личность), а также адрес постоянного места жительства или фактического пребывания, адрес электронной почты (при наличии).
"Комментарий к Федеральному закону от 21 декабря 2001 г. N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества"
(постатейный)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2025)Статья 277 "Обременение сервитутом зданий и сооружений" части первой ГК РФ предусмотрено, что применительно к правилам, предусмотренным статьями 274 - 276 данного Кодекса, сервитутом могут обременяться здания, сооружения и другое недвижимое имущество, ограниченное пользование которым необходимо вне связи с пользованием земельным участком.
(постатейный)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2025)Статья 277 "Обременение сервитутом зданий и сооружений" части первой ГК РФ предусмотрено, что применительно к правилам, предусмотренным статьями 274 - 276 данного Кодекса, сервитутом могут обременяться здания, сооружения и другое недвижимое имущество, ограниченное пользование которым необходимо вне связи с пользованием земельным участком.
Статья: Медиация и нотариат: опыт Франции и России
(Борисова Е.А.)
("Закон", 2023, N 9)Как отмечается в специальной литературе, на сайтах центров медиации <17> нотариус может участвовать в процедуре медиации для урегулирования, например, споров, касающихся оформления наследства, имущественных отношений между супругами, дарения, разводов, связанных с гражданским договором солидарности (PACS <18>); споров, связанных с недвижимым имуществом и его разделом, ипотеками, сервитутами, продажей зданий, совместной собственностью, пожизненной рентой, соседскими спорами; споров по вопросам передачи бизнеса, коммерческой аренды, передачи коммерческих фондов, связанных с ними отношений.
(Борисова Е.А.)
("Закон", 2023, N 9)Как отмечается в специальной литературе, на сайтах центров медиации <17> нотариус может участвовать в процедуре медиации для урегулирования, например, споров, касающихся оформления наследства, имущественных отношений между супругами, дарения, разводов, связанных с гражданским договором солидарности (PACS <18>); споров, связанных с недвижимым имуществом и его разделом, ипотеками, сервитутами, продажей зданий, совместной собственностью, пожизненной рентой, соседскими спорами; споров по вопросам передачи бизнеса, коммерческой аренды, передачи коммерческих фондов, связанных с ними отношений.
Готовое решение: Какие права относятся к имущественным
(КонсультантПлюс, 2025)Некоторые ограниченные вещные права могут устанавливаться только на определенные виды вещей. Например, объектом права постоянного (бессрочного) пользования может быть земельный участок (п. 1 ст. 268 ГК РФ). Объектом сервитута могут быть земельные участки, здания и сооружения (п. 1 ст. 274, ст. 277 ГК РФ).
(КонсультантПлюс, 2025)Некоторые ограниченные вещные права могут устанавливаться только на определенные виды вещей. Например, объектом права постоянного (бессрочного) пользования может быть земельный участок (п. 1 ст. 268 ГК РФ). Объектом сервитута могут быть земельные участки, здания и сооружения (п. 1 ст. 274, ст. 277 ГК РФ).
"Вещное право: научно-познавательный очерк"
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)8. В случае если содержание сервитута составляет ограниченное пользование зданием или сооружением, являющимся составной частью земельного участка, сведения об этом должны быть отражены в едином государственном реестре недвижимости.
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)8. В случае если содержание сервитута составляет ограниченное пользование зданием или сооружением, являющимся составной частью земельного участка, сведения об этом должны быть отражены в едином государственном реестре недвижимости.
Статья: Рекомендация Р-161/2024 "Сервитут"
(Фонд "Национальный негосударственный регулятор бухгалтерского учета "Бухгалтерский методологический центр" (Фонд "НРБУ "БМЦ"), утверждена Комитетом по рекомендациям (КпР) 23.05.2024)
("Официальный сайт Бухгалтерского методологического центра", 2024)Согласно ст. 274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком. Согласно ст. 274 ГК РФ сервитутом могут обременяться не только земельные участки, но и здания и сооружения.
(Фонд "Национальный негосударственный регулятор бухгалтерского учета "Бухгалтерский методологический центр" (Фонд "НРБУ "БМЦ"), утверждена Комитетом по рекомендациям (КпР) 23.05.2024)
("Официальный сайт Бухгалтерского методологического центра", 2024)Согласно ст. 274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком. Согласно ст. 274 ГК РФ сервитутом могут обременяться не только земельные участки, но и здания и сооружения.