Сделки с имуществом подопечного
Подборка наиболее важных документов по запросу Сделки с имуществом подопечного (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: Какие сделки могут совершать несовершеннолетние?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Следует отметить, что в целях совершения сделок, связанных с распоряжением имуществом, принадлежащим ребенку (подопечному), необходимо получить предварительное разрешение органа опеки и попечительства. Это правило распространяется на сделки по отчуждению имущества ребенка (подопечного), сдаче такого имущества внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, на сделки, влекущие отказ от принадлежащих ребенку (подопечному) прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любые другие действия, влекущие уменьшение имущества ребенка (подопечного).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Следует отметить, что в целях совершения сделок, связанных с распоряжением имуществом, принадлежащим ребенку (подопечному), необходимо получить предварительное разрешение органа опеки и попечительства. Это правило распространяется на сделки по отчуждению имущества ребенка (подопечного), сдаче такого имущества внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, на сделки, влекущие отказ от принадлежащих ребенку (подопечному) прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любые другие действия, влекущие уменьшение имущества ребенка (подопечного).
"Комментарий к Федеральному закону от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)5. В п. 5 комментируемой статьи речь идет об особенностях ипотеки жилого дома или квартиры, находящихся в собственности несовершеннолетних граждан, ограниченно дееспособных или недееспособных лиц, над которыми установлены опека или попечительство. Такая ипотека осуществляется в порядке, установленном законодательством Российской Федерации для совершения сделок с имуществом подопечных.
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)5. В п. 5 комментируемой статьи речь идет об особенностях ипотеки жилого дома или квартиры, находящихся в собственности несовершеннолетних граждан, ограниченно дееспособных или недееспособных лиц, над которыми установлены опека или попечительство. Такая ипотека осуществляется в порядке, установленном законодательством Российской Федерации для совершения сделок с имуществом подопечных.
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 21 "Предварительное разрешение органа опеки и попечительства, затрагивающее осуществление имущественных прав подопечного" Федерального закона "Об опеке и попечительстве""Согласно положениям статьи 21 Федерального закона N 48-ФЗ опекун без предварительного разрешения органа опеки и попечительства не вправе совершать, а попечитель не вправе давать согласие на совершение сделок по сдаче имущества подопечного внаем, в аренду, в безвозмездное пользование или в залог, по отчуждению имущества подопечного (в том числе по обмену или дарению), совершение сделок, влекущих за собой отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, и на совершение любых других сделок, влекущих за собой уменьшение стоимости имущества подопечного.
Нормативные акты
Федеральный закон от 24.04.2008 N 48-ФЗ
(ред. от 29.09.2025)
"Об опеке и попечительстве"6) выдача в соответствии с настоящим Федеральным законом разрешений на совершение сделок с имуществом подопечных;
(ред. от 29.09.2025)
"Об опеке и попечительстве"6) выдача в соответствии с настоящим Федеральным законом разрешений на совершение сделок с имуществом подопечных;
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ
(ред. от 10.06.2026)3. Опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками.
(ред. от 10.06.2026)3. Опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками.
Статья: Сделки с недвижимостью несовершеннолетних в цифровой среде: правовые аспекты
(Ситдикова Л.Б.)
("Семейное и жилищное право", 2026, N 2)2. Несмотря на цифровизацию, предварительное разрешение органов опеки и попечительства остается обязательным письменным документом для сделок с имуществом подопечных, обязательным остается получение разрешения органов опеки и попечительства на отчуждение или иное распоряжение недвижимостью несовершеннолетнего <10>. Запрос разрешения может быть переведен в электронную форму с использованием портала государственных услуг или специализированных цифровых платформ. Несмотря на то что на сегодняшний день нет доктринальных подходов ученых по вопросу цифровизации получения разрешений органов опеки на сделки с недвижимостью несовершеннолетних, экспертное сообщество <11> в целом поддерживает цифровизацию при условии обеспечения безопасности и защиты прав детей. Ключевыми остаются вопросы контроля за соблюдением условий органов опеки и предотвращения мошенничества.
(Ситдикова Л.Б.)
("Семейное и жилищное право", 2026, N 2)2. Несмотря на цифровизацию, предварительное разрешение органов опеки и попечительства остается обязательным письменным документом для сделок с имуществом подопечных, обязательным остается получение разрешения органов опеки и попечительства на отчуждение или иное распоряжение недвижимостью несовершеннолетнего <10>. Запрос разрешения может быть переведен в электронную форму с использованием портала государственных услуг или специализированных цифровых платформ. Несмотря на то что на сегодняшний день нет доктринальных подходов ученых по вопросу цифровизации получения разрешений органов опеки на сделки с недвижимостью несовершеннолетних, экспертное сообщество <11> в целом поддерживает цифровизацию при условии обеспечения безопасности и защиты прав детей. Ключевыми остаются вопросы контроля за соблюдением условий органов опеки и предотвращения мошенничества.
"Комментарий к Федеральному закону от 24 апреля 2008 г. N 48-ФЗ "Об опеке и попечительстве"
(постатейный)
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2025)законопроектом впервые детально урегулированы важные вопросы охраны, управления и распоряжения имуществом подопечных, определены порядок и сроки выдачи ООиП разрешений на совершение сделок с имуществом подопечных, а также разрешений на совершение иных действий от имени подопечных. Определены порядок и сроки представления отчета опекуна (попечителя) о хранении, использовании и управлении имуществом подопечного;
(постатейный)
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2025)законопроектом впервые детально урегулированы важные вопросы охраны, управления и распоряжения имуществом подопечных, определены порядок и сроки выдачи ООиП разрешений на совершение сделок с имуществом подопечных, а также разрешений на совершение иных действий от имени подопечных. Определены порядок и сроки представления отчета опекуна (попечителя) о хранении, использовании и управлении имуществом подопечного;
Ситуация: Какие льготы и меры социальной поддержки предусмотрены для опекунов?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Если в интересах гражданина требуется назначить опекуна немедленно, орган опеки и попечительства может назначить временного опекуна (предварительная опека). Временно назначенные опекуны обладают всеми правами и обязанностями опекуна, за исключением права распоряжаться имуществом подопечного от его имени (давать согласие на совершение подопечным сделок по распоряжению своим имуществом) (ч. 1, 4 ст. 12 Закона N 48-ФЗ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Если в интересах гражданина требуется назначить опекуна немедленно, орган опеки и попечительства может назначить временного опекуна (предварительная опека). Временно назначенные опекуны обладают всеми правами и обязанностями опекуна, за исключением права распоряжаться имуществом подопечного от его имени (давать согласие на совершение подопечным сделок по распоряжению своим имуществом) (ч. 1, 4 ст. 12 Закона N 48-ФЗ).
Статья: Согласие супруга на совершение корпоративных действий
(Илюшина М.Н.)
("Нотариус", 2023, N 3)Субинститут согласий на совершение сделки получил легальное закрепление в Гражданском кодексе Российской Федерации <1> (далее - ГК РФ) относительно недавно, в рамках проводимой реформы гражданского законодательства. На необходимость правового регулирования согласий на совершение сделки было обращено внимание в Концепции развития гражданского законодательства: "...действующему российскому законодательству известны многочисленные случаи, в которых действительность сделки поставлена в зависимость от того, согласно ли с ней какое-либо лицо, не являющееся стороной в данной сделке. Гражданское законодательство должно предусматривать виды согласия на совершение сделки - предварительное и последующее, устанавливать требование определенности согласия, предусматривать форму, в которую должно облекаться согласие на сделку, и регулировать последствия отсутствия необходимого согласия (оспоримость сделки или ее недействительность в отношении лица, управомоченного давать согласие)" (п. 4.1.2) <2>. Надо отметить, что для гражданского оборота давно требовалось создание не только целостного учения о субинституте согласий на совершение сделок, но и формирование единообразных правил о правовых последствиях отсутствия таковых согласий, установленных законом. Дело в том, что в целях защиты прежде всего имущественных прав участников гражданско-правовых отношений, еще до принятия ст. 157.1 ГК РФ, установившей общие положения о порядке реализации правил о согласии на сделку, в законодательстве уже было закреплено множество специальных правил о необходимости получения согласия тех или иных субъектов на совершение сделок. Например, была установлена необходимость получения согласия участников ООО для широкого круга сделок в корпоративных отношениях (залог доли третьему лицу - п. 1 ст. 22 Федерального закона "Об обществах с ограниченной ответственностью" <3> (далее - Закон об ООО), заключение договора конвертируемого займа - п. 10 ст. 19.1 Закона об ООО), совершение опекуном отчуждательных и распорядительных сделок с имуществом подопечного (ст. 37 ГК РФ); перевод должником своего долга на другое лицо (п. 1 ст. 391 ГК РФ). Кроме того, в режиме согласия реализуется право преимущественной покупки доли в праве общей собственности на недвижимое имущество и т.д.
(Илюшина М.Н.)
("Нотариус", 2023, N 3)Субинститут согласий на совершение сделки получил легальное закрепление в Гражданском кодексе Российской Федерации <1> (далее - ГК РФ) относительно недавно, в рамках проводимой реформы гражданского законодательства. На необходимость правового регулирования согласий на совершение сделки было обращено внимание в Концепции развития гражданского законодательства: "...действующему российскому законодательству известны многочисленные случаи, в которых действительность сделки поставлена в зависимость от того, согласно ли с ней какое-либо лицо, не являющееся стороной в данной сделке. Гражданское законодательство должно предусматривать виды согласия на совершение сделки - предварительное и последующее, устанавливать требование определенности согласия, предусматривать форму, в которую должно облекаться согласие на сделку, и регулировать последствия отсутствия необходимого согласия (оспоримость сделки или ее недействительность в отношении лица, управомоченного давать согласие)" (п. 4.1.2) <2>. Надо отметить, что для гражданского оборота давно требовалось создание не только целостного учения о субинституте согласий на совершение сделок, но и формирование единообразных правил о правовых последствиях отсутствия таковых согласий, установленных законом. Дело в том, что в целях защиты прежде всего имущественных прав участников гражданско-правовых отношений, еще до принятия ст. 157.1 ГК РФ, установившей общие положения о порядке реализации правил о согласии на сделку, в законодательстве уже было закреплено множество специальных правил о необходимости получения согласия тех или иных субъектов на совершение сделок. Например, была установлена необходимость получения согласия участников ООО для широкого круга сделок в корпоративных отношениях (залог доли третьему лицу - п. 1 ст. 22 Федерального закона "Об обществах с ограниченной ответственностью" <3> (далее - Закон об ООО), заключение договора конвертируемого займа - п. 10 ст. 19.1 Закона об ООО), совершение опекуном отчуждательных и распорядительных сделок с имуществом подопечного (ст. 37 ГК РФ); перевод должником своего долга на другое лицо (п. 1 ст. 391 ГК РФ). Кроме того, в режиме согласия реализуется право преимущественной покупки доли в праве общей собственности на недвижимое имущество и т.д.
Статья: Влияние судебной практики на развитие правового регулирования прекращения отношений общей собственности
(Ахметьянова З.А., Низамиева О.Н., Опыхтина Е.Г.)
("Вестник гражданского процесса", 2025, N 2)Вместе с тем Судебная коллегия по гражданским делам ВС РФ в своем определении обратила внимание на нормы ГК РФ и Закона об опеке, предусматривающие необходимость получения предварительного согласия органов опеки и попечительства на совершение сделок с имуществом подопечного, в том числе сделок, влекущих за собой отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него доли, и на совершение любых других сделок, влекущих за собой уменьшение стоимости имущества подопечного. По смыслу этих норм законодатель, устанавливая требование о получении обязательного согласия органа опеки и попечительства на совершение перечисленных выше действий в отношении несовершеннолетнего или недееспособного гражданина, исходит из принципа необходимости соблюдения прав и законных интересов такого лица с целью не допустить ухудшения его имущественного положения. Как следует из материалов дела, при разрешении спора согласие органа опеки и попечительства, как и родителей ответчика, на отчуждение принадлежащего несовершеннолетней недвижимого имущества получено не было. При этом согласно заключению органа опеки и попечительства несовершеннолетняя имеет существенный интерес к жилому помещению, поскольку спорная доля (1/9) является ее единственной собственностью и единственной собственностью ее законных представителей.
(Ахметьянова З.А., Низамиева О.Н., Опыхтина Е.Г.)
("Вестник гражданского процесса", 2025, N 2)Вместе с тем Судебная коллегия по гражданским делам ВС РФ в своем определении обратила внимание на нормы ГК РФ и Закона об опеке, предусматривающие необходимость получения предварительного согласия органов опеки и попечительства на совершение сделок с имуществом подопечного, в том числе сделок, влекущих за собой отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него доли, и на совершение любых других сделок, влекущих за собой уменьшение стоимости имущества подопечного. По смыслу этих норм законодатель, устанавливая требование о получении обязательного согласия органа опеки и попечительства на совершение перечисленных выше действий в отношении несовершеннолетнего или недееспособного гражданина, исходит из принципа необходимости соблюдения прав и законных интересов такого лица с целью не допустить ухудшения его имущественного положения. Как следует из материалов дела, при разрешении спора согласие органа опеки и попечительства, как и родителей ответчика, на отчуждение принадлежащего несовершеннолетней недвижимого имущества получено не было. При этом согласно заключению органа опеки и попечительства несовершеннолетняя имеет существенный интерес к жилому помещению, поскольку спорная доля (1/9) является ее единственной собственностью и единственной собственностью ее законных представителей.
"Комментарий к законодательству о наследовании. Часть 3 ГК РФ"
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)В соответствии со ст. 21 Федерального закона от 24.04.2008 N 48-ФЗ "Об опеке и попечительстве" опекун без предварительного разрешения органа опеки и попечительства не вправе совершать, а попечитель не вправе давать согласие на совершение сделок по сдаче имущества подопечного внаем, в аренду, в безвозмездное пользование или в залог, по отчуждению имущества подопечного (в том числе по обмену или дарению), совершение сделок, влекущих за собой отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей и на совершение любых других сделок, влекущих за собой уменьшение стоимости имущества подопечного. Поскольку отказ от наследства подопечного является односторонней сделкой, влекущей прекращение права наследования, он требует согласования с органами опеки и попечительства.
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)В соответствии со ст. 21 Федерального закона от 24.04.2008 N 48-ФЗ "Об опеке и попечительстве" опекун без предварительного разрешения органа опеки и попечительства не вправе совершать, а попечитель не вправе давать согласие на совершение сделок по сдаче имущества подопечного внаем, в аренду, в безвозмездное пользование или в залог, по отчуждению имущества подопечного (в том числе по обмену или дарению), совершение сделок, влекущих за собой отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей и на совершение любых других сделок, влекущих за собой уменьшение стоимости имущества подопечного. Поскольку отказ от наследства подопечного является односторонней сделкой, влекущей прекращение права наследования, он требует согласования с органами опеки и попечительства.
Ситуация: Можно ли совершать сделки с недвижимостью, принадлежащей несовершеннолетним?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)сделок по сдаче имущества подопечного внаем, в аренду, в безвозмездное пользование или в залог;
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)сделок по сдаче имущества подопечного внаем, в аренду, в безвозмездное пользование или в залог;
Ситуация: Каковы особенности совершения сделок по распоряжению имуществом несовершеннолетнего?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)При осуществлении родителями правомочий по управлению имуществом ребенка на них распространяются правила, установленные гражданским законодательством в отношении распоряжения имуществом подопечного. В частности, совершить сделку по отчуждению имущества (в том числе доли имущества) несовершеннолетнего (продажу, обмен, дарение или любую другую сделку, влекущую уменьшение имущества несовершеннолетнего или отказ от принадлежащих ему прав) можно только при наличии предварительного разрешения органа опеки и попечительства (п. 1 ст. 28, п. 2 ст. 37 ГК РФ; п. 3 ст. 60 СК РФ; ч. 1 ст. 21 Закона от 24.04.2008 N 48-ФЗ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)При осуществлении родителями правомочий по управлению имуществом ребенка на них распространяются правила, установленные гражданским законодательством в отношении распоряжения имуществом подопечного. В частности, совершить сделку по отчуждению имущества (в том числе доли имущества) несовершеннолетнего (продажу, обмен, дарение или любую другую сделку, влекущую уменьшение имущества несовершеннолетнего или отказ от принадлежащих ему прав) можно только при наличии предварительного разрешения органа опеки и попечительства (п. 1 ст. 28, п. 2 ст. 37 ГК РФ; п. 3 ст. 60 СК РФ; ч. 1 ст. 21 Закона от 24.04.2008 N 48-ФЗ).