Сделки с долями недвижимости
Подборка наиболее важных документов по запросу Сделки с долями недвижимости (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Отчуждение недвижимого имущества и сделки, связанные с долями в праве на него
(КонсультантПлюс, 2025)3. Сделки с долями в праве на недвижимость
(КонсультантПлюс, 2025)3. Сделки с долями в праве на недвижимость
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 42 "Особенности государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество" Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости""В связи с этим, если договор дарения не был предоставлен в регистрирующий орган до 1 января 2017 года, то к правам и обязательствам, которые возникают после 1 января 2017 года, применяются положения статьи 42 Закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", которые предусматривают нотариальное удостоверение сделок по отчуждению долей в праве собственности на недвижимость."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Как отчуждается доля в праве общей долевой собственности на недвижимость
(КонсультантПлюс, 2025)2. Какие требования нужно соблюсти при совершении сделки по отчуждению доли в праве на недвижимость
(КонсультантПлюс, 2025)2. Какие требования нужно соблюсти при совершении сделки по отчуждению доли в праве на недвижимость
Статья: Право преимущественной покупки при совершении сделок с долями в недвижимости
(Корсик К.А.)
("Нотариальный вестник", 2025, N 6)"Нотариальный вестник", 2025, N 6
(Корсик К.А.)
("Нотариальный вестник", 2025, N 6)"Нотариальный вестник", 2025, N 6
Нормативные акты
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
"О государственной регистрации недвижимости"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)1.1. Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением:
(ред. от 31.07.2025)
"О государственной регистрации недвижимости"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)1.1. Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением:
Статья: Законодательство о нотариальной форме сделок с недвижимостью: один шаг вперед, два шага назад
(Илюшина М.Н.)
("Нотариальный вестник", 2022, N 12)Дальнейшее движение законодательства в сфере недвижимости, на наш взгляд, отошло от указанных направлений, в большей степени сосредоточившись на решении краткосрочных задач. Тридцать первого июля 2019 года вступил в силу Федеральный закон от 01.05.2019 N 76-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части особенностей изменения условий кредитного договора, договора займа, которые заключены с заемщиком - физическим лицом в целях, не связанных с осуществлением им предпринимательской деятельности, и обязательства заемщика по которым обеспечены ипотекой, по требованию заемщика", которым были внесены изменения, в частности, в Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" и в ч. 1 ст. 42 Закона о регистрации недвижимости. В результате указанных изменений было снято требование об обязательной нотариальной форме сделок отчуждения долей недвижимости, передаваемых по одной сделке, и ипотеки долей недвижимости, совершаемых по одной сделке. Также законодатель отказался от сохранения требования об обязательной нотариальной форме для договоров об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, заключаемых с кредитными организациями. Как представляется, такое движение законодательства можно оценить как отход от общего направления защиты прав граждан - участников рынка недвижимости.
(Илюшина М.Н.)
("Нотариальный вестник", 2022, N 12)Дальнейшее движение законодательства в сфере недвижимости, на наш взгляд, отошло от указанных направлений, в большей степени сосредоточившись на решении краткосрочных задач. Тридцать первого июля 2019 года вступил в силу Федеральный закон от 01.05.2019 N 76-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части особенностей изменения условий кредитного договора, договора займа, которые заключены с заемщиком - физическим лицом в целях, не связанных с осуществлением им предпринимательской деятельности, и обязательства заемщика по которым обеспечены ипотекой, по требованию заемщика", которым были внесены изменения, в частности, в Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" и в ч. 1 ст. 42 Закона о регистрации недвижимости. В результате указанных изменений было снято требование об обязательной нотариальной форме сделок отчуждения долей недвижимости, передаваемых по одной сделке, и ипотеки долей недвижимости, совершаемых по одной сделке. Также законодатель отказался от сохранения требования об обязательной нотариальной форме для договоров об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, заключаемых с кредитными организациями. Как представляется, такое движение законодательства можно оценить как отход от общего направления защиты прав граждан - участников рынка недвижимости.
Статья: Супруг(а) пытается вывести имущество из раздела: как защититься и как быть?
(Чумаков А.)
("Жилищное право", 2025, N 8)Оспаривание сделок с долями и недвижимостью
(Чумаков А.)
("Жилищное право", 2025, N 8)Оспаривание сделок с долями и недвижимостью
Готовое решение: Какие условия договора купли-продажи недвижимого имущества признаются существенными
(КонсультантПлюс, 2025)Специальных требований к существенным условиям такого договора в нормах Гражданского кодекса РФ об общей собственности, о заключении договора и о купле-продаже нет. Но сделки с долей в праве общей собственности на недвижимость, как и сделки с недвижимостью, влекут изменения в зарегистрированных правах на нее, в результате совершения этих сделок меняется собственник (собственники). Поэтому, полагаем, подход к правовому регулированию сделок с долей в праве и сделок с недвижимостью должен быть одинаковым. В судебной практике встречается позиция, что к сделкам с долей в праве собственности на недвижимость применяются правила, регулирующие оборот недвижимости. В данном деле суд высказался в отношении формы договора продажи доли в праве собственности на недвижимость (Постановление Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 17.12.2019 N Ф02-6654/2019). Считаем, что можно использовать этот подход и в отношении существенных условий договора купли-продажи.
(КонсультантПлюс, 2025)Специальных требований к существенным условиям такого договора в нормах Гражданского кодекса РФ об общей собственности, о заключении договора и о купле-продаже нет. Но сделки с долей в праве общей собственности на недвижимость, как и сделки с недвижимостью, влекут изменения в зарегистрированных правах на нее, в результате совершения этих сделок меняется собственник (собственники). Поэтому, полагаем, подход к правовому регулированию сделок с долей в праве и сделок с недвижимостью должен быть одинаковым. В судебной практике встречается позиция, что к сделкам с долей в праве собственности на недвижимость применяются правила, регулирующие оборот недвижимости. В данном деле суд высказался в отношении формы договора продажи доли в праве собственности на недвижимость (Постановление Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 17.12.2019 N Ф02-6654/2019). Считаем, что можно использовать этот подход и в отношении существенных условий договора купли-продажи.
Готовое решение: Как продать долю в праве общей собственности
(КонсультантПлюс, 2025)Составьте договор продажи доли по требованиям, которые применяются к продаже соответствующего имущества. Обратите внимание на форму договора и его существенные условия. Например, специальные требования есть к сделкам по отчуждению доли в праве на недвижимость.
(КонсультантПлюс, 2025)Составьте договор продажи доли по требованиям, которые применяются к продаже соответствующего имущества. Обратите внимание на форму договора и его существенные условия. Например, специальные требования есть к сделкам по отчуждению доли в праве на недвижимость.
Готовое решение: Как открыть филиал ООО
(КонсультантПлюс, 2025)Нотариальное заверение доверенности вам может потребоваться, в частности, если директор филиала будет совершать сделки с недвижимостью или долями в уставном капитале ООО. Это следует из п. 1 ст. 185.1 ГК РФ.
(КонсультантПлюс, 2025)Нотариальное заверение доверенности вам может потребоваться, в частности, если директор филиала будет совершать сделки с недвижимостью или долями в уставном капитале ООО. Это следует из п. 1 ст. 185.1 ГК РФ.
Статья: Особенности оформления сделок с долями жилых помещений
(Пушкина А.В.)
("Нотариальный вестник", 2025, N 3)Долю в праве собственности на жилое помещение можно отчуждать. Однако расцвет квартирного рейдерства <2> заставил законодателя ввести в 2016 году обязательное нотариальное удостоверение сделок с долями недвижимости <3>. Так, М.Н. Илюшина писала: "Понятно, что самым незащищенным собственником в современном правовом поле оказался участник общей собственности" <4>. Квартирные рейдеры недорого покупали маленькую долю квартиры, вселялись в нее и вынуждали своего сособственника продать им оставшуюся долю в ущерб себе. А затем, захватив таким образом всю квартиру, продавали ее по рыночной стоимости, зарабатывая при этом крупные суммы денег.
(Пушкина А.В.)
("Нотариальный вестник", 2025, N 3)Долю в праве собственности на жилое помещение можно отчуждать. Однако расцвет квартирного рейдерства <2> заставил законодателя ввести в 2016 году обязательное нотариальное удостоверение сделок с долями недвижимости <3>. Так, М.Н. Илюшина писала: "Понятно, что самым незащищенным собственником в современном правовом поле оказался участник общей собственности" <4>. Квартирные рейдеры недорого покупали маленькую долю квартиры, вселялись в нее и вынуждали своего сособственника продать им оставшуюся долю в ущерб себе. А затем, захватив таким образом всю квартиру, продавали ее по рыночной стоимости, зарабатывая при этом крупные суммы денег.
Готовое решение: По какому договору приобрести объект незавершенного строительства: купли-продажи будущей недвижимой вещи или обычному договору
(КонсультантПлюс, 2025)Если объект недвижимости уже находился в долевой собственности, учтите особенности сделок по отчуждению долей в праве на недвижимость.
(КонсультантПлюс, 2025)Если объект недвижимости уже находился в долевой собственности, учтите особенности сделок по отчуждению долей в праве на недвижимость.