Сделки от имени несовершеннолетних
Подборка наиболее важных документов по запросу Сделки от имени несовершеннолетних (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: Каковы особенности продажи квартиры, в которой проживает несовершеннолетний?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)От имени несовершеннолетних, не достигших 14 лет (малолетних), сделки по продаже недвижимости могут совершать только родители, усыновители, опекуны (п. 1 ст. 28, ст. 172 ГК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)От имени несовершеннолетних, не достигших 14 лет (малолетних), сделки по продаже недвижимости могут совершать только родители, усыновители, опекуны (п. 1 ст. 28, ст. 172 ГК РФ).
"Гражданское право. Общая часть: учебник"
(под ред. Е.С. Болтановой)
("ИНФРА-М", 2023)Следует подчеркнуть, что родители и усыновители наделены статусом опекуна (попечителя) в отношении совершения сделок от имени своих несовершеннолетних детей.
(под ред. Е.С. Болтановой)
("ИНФРА-М", 2023)Следует подчеркнуть, что родители и усыновители наделены статусом опекуна (попечителя) в отношении совершения сделок от имени своих несовершеннолетних детей.
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 26 "Дееспособность несовершеннолетних в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет" ГК РФ"Оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, руководствуясь вышеуказанными нормами права и разъяснениями, суд первой инстанции пришел к выводу, что вселение и регистрация Д. в спорном жилом помещении произведена с соблюдением требований жилищного законодательства. При этом суд указал, что вопреки доводам истца, ст. 26 ГК РФ, предусмотрено право несовершеннолетних в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет на совершение сделок, с согласия своих законных представителей, а не обязанность законных представителей совершать сделки от имени несовершеннолетних с учетом согласия на то последних. Прямого указания на наличие согласия со стороны несовершеннолетних членов семьи на вселение в занимаемое помещение иных членов семьи или других граждан в качестве членов семьи, норма ст. 70 ЖК РФ не содержит."
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 70 "Право нанимателя на вселение в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма других граждан в качестве членов своей семьи" ЖК РФ"Оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, руководствуясь вышеуказанными нормами права и разъяснениями, суд первой инстанции пришел к выводу, что вселение и регистрация Д. в спорном жилом помещении произведена с соблюдением требований жилищного законодательства. При этом суд указал, что вопреки доводам истца, ст. 26 ГК РФ, предусмотрено право несовершеннолетних в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет на совершение сделок, с согласия своих законных представителей, а не обязанность законных представителей совершать сделки от имени несовершеннолетних с учетом согласия на то последних. Прямого указания на наличие согласия со стороны несовершеннолетних членов семьи на вселение в занимаемое помещение иных членов семьи или других граждан в качестве членов семьи, норма ст. 70 ЖК РФ не содержит.
Нормативные акты
Приказ МИД России N 20795, Минюста России N 209 от 29.09.2022
(ред. от 24.01.2025)
"Об утверждении Инструкции о порядке совершения нотариальных действий консульскими должностными лицами"
(Зарегистрировано в Минюсте России 30.09.2022 N 70307)39. Сделки от имени несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, а также от имени граждан, признанных в судебном порядке недееспособными, могут совершать только их родители, усыновители или опекуны (законные представители), за исключением случаев объявления несовершеннолетнего, достигшего шестнадцати лет, полностью дееспособным по решению органа опеки и попечительства или по решению суда (эмансипация).
(ред. от 24.01.2025)
"Об утверждении Инструкции о порядке совершения нотариальных действий консульскими должностными лицами"
(Зарегистрировано в Минюсте России 30.09.2022 N 70307)39. Сделки от имени несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, а также от имени граждан, признанных в судебном порядке недееспособными, могут совершать только их родители, усыновители или опекуны (законные представители), за исключением случаев объявления несовершеннолетнего, достигшего шестнадцати лет, полностью дееспособным по решению органа опеки и попечительства или по решению суда (эмансипация).
<Письмо> ФНП от 26.05.2026 N 4914/03-16.3
<О направлении Методических рекомендаций по совершению сделок в отношении долей в уставном капитале ООО>
(вместе с "Методическими рекомендациями по удостоверению сделок в отношении долей в уставном капитале обществ с ограниченной ответственностью", утв. решением Правления ФНП, протокол от 18.05.2026 N 07/26)- наличие согласий третьих лиц или органов юридического лица, предусмотренных для конкретных ситуаций. Например, в случае совершения сделки несовершеннолетним в возрасте от 14 до 18 лет или лицом, ограниченным в дееспособности - согласие законного представителя; в случае совершения сделки от имени несовершеннолетнего, недееспособного, ограниченно дееспособного - предварительное разрешение органа опеки и попечительства (ст. 37 ГК РФ); согласие арбитражного управляющего (собрания кредиторов, комитета кредиторов) при введении определенных процедур банкротства заявителя;
<О направлении Методических рекомендаций по совершению сделок в отношении долей в уставном капитале ООО>
(вместе с "Методическими рекомендациями по удостоверению сделок в отношении долей в уставном капитале обществ с ограниченной ответственностью", утв. решением Правления ФНП, протокол от 18.05.2026 N 07/26)- наличие согласий третьих лиц или органов юридического лица, предусмотренных для конкретных ситуаций. Например, в случае совершения сделки несовершеннолетним в возрасте от 14 до 18 лет или лицом, ограниченным в дееспособности - согласие законного представителя; в случае совершения сделки от имени несовершеннолетнего, недееспособного, ограниченно дееспособного - предварительное разрешение органа опеки и попечительства (ст. 37 ГК РФ); согласие арбитражного управляющего (собрания кредиторов, комитета кредиторов) при введении определенных процедур банкротства заявителя;
Статья: Соглашения об урегулировании спора в истории права
(Давыденко Д.Л.)
("Третейский суд", 2024, N 1/2)Так, в Италии мировой сделке (transazione) полностью посвящен разд. 25 титула III "Об отдельных видах договоров" кн. 4 "Об обязательствах" ГК 1942 г. (ст. 1965 - 1976). При этом ст. 1965 прямо определяет мировую сделку как "договор" и указывает ее существенные условия <86>. Согласно ст. 1965 ГК Италии, под мировой сделкой (transazione) понимается договор, которым стороны посредством взаимных уступок прекращают начавшийся спор или предотвращают спор, который может возникнуть между ними. Кроме этого, отдельные аспекты мировой сделки затронуты в некоторых других статьях ГК Италии: форма - в ст. 1350, особенности мировой сделки в трудовых отношениях - в ст. 2113, полномочие опекуна заключать мировую сделку от имени подопечного лица - в ст. 375, полномочие родителей заключать мировую сделку от имени несовершеннолетнего ребенка - в ст. 320, мировая сделка в солидарных обязательствах - в ст. 1304, в неделимых обязательствах - в ст. 1320.
(Давыденко Д.Л.)
("Третейский суд", 2024, N 1/2)Так, в Италии мировой сделке (transazione) полностью посвящен разд. 25 титула III "Об отдельных видах договоров" кн. 4 "Об обязательствах" ГК 1942 г. (ст. 1965 - 1976). При этом ст. 1965 прямо определяет мировую сделку как "договор" и указывает ее существенные условия <86>. Согласно ст. 1965 ГК Италии, под мировой сделкой (transazione) понимается договор, которым стороны посредством взаимных уступок прекращают начавшийся спор или предотвращают спор, который может возникнуть между ними. Кроме этого, отдельные аспекты мировой сделки затронуты в некоторых других статьях ГК Италии: форма - в ст. 1350, особенности мировой сделки в трудовых отношениях - в ст. 2113, полномочие опекуна заключать мировую сделку от имени подопечного лица - в ст. 375, полномочие родителей заключать мировую сделку от имени несовершеннолетнего ребенка - в ст. 320, мировая сделка в солидарных обязательствах - в ст. 1304, в неделимых обязательствах - в ст. 1320.
Статья: Участие родителей в сделках с недвижимостью несовершеннолетних
(Нохрина М.Л.)
("Нотариальный вестник", 2025, N 8)Первое направление основано на том, что суды при решении других вопросов попутно и без специального исследования упоминают следующую фразу: "Сделка совершена с учетом волеизъявления обоих родителей, которые в силу положений статьи 28 ГК РФ вправе совершать сделки от имени своих несовершеннолетних детей" <1>.
(Нохрина М.Л.)
("Нотариальный вестник", 2025, N 8)Первое направление основано на том, что суды при решении других вопросов попутно и без специального исследования упоминают следующую фразу: "Сделка совершена с учетом волеизъявления обоих родителей, которые в силу положений статьи 28 ГК РФ вправе совершать сделки от имени своих несовершеннолетних детей" <1>.
Ситуация: Каковы особенности дееспособности несовершеннолетних?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Все остальные сделки от имени несовершеннолетних, не достигших 14 лет (малолетних), могут совершать только их родители, усыновители или опекуны (п. 1 ст. 28 ГК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Все остальные сделки от имени несовершеннолетних, не достигших 14 лет (малолетних), могут совершать только их родители, усыновители или опекуны (п. 1 ст. 28 ГК РФ).
"Комментарий к Федеральному закону от 24 апреля 2008 г. N 48-ФЗ "Об опеке и попечительстве"
(постатейный)
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2025)все вопросы, связанные с реализацией и защитой имущественных прав несовершеннолетних, временный опекун (попечитель), назначенный в порядке комментируемой статьи, решать не вправе. Это касается совершения сделок от имени несовершеннолетнего (предоставления согласия на совершение сделок), защиты имущественных прав несовершеннолетнего, расходования средств алиментов, пенсий, пособий и иных социальных выплат на содержание ребенка и т.п. В этом случае следует руководствоваться общим правилом п. 2 ст. 123 СК РФ, согласно которому до устройства детей, оставшихся без попечения родителей, на воспитание в семью или в организации для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, всех типов исполнение обязанностей опекуна (попечителя) детей временно возлагается непосредственно на ООиП;
(постатейный)
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2025)все вопросы, связанные с реализацией и защитой имущественных прав несовершеннолетних, временный опекун (попечитель), назначенный в порядке комментируемой статьи, решать не вправе. Это касается совершения сделок от имени несовершеннолетнего (предоставления согласия на совершение сделок), защиты имущественных прав несовершеннолетнего, расходования средств алиментов, пенсий, пособий и иных социальных выплат на содержание ребенка и т.п. В этом случае следует руководствоваться общим правилом п. 2 ст. 123 СК РФ, согласно которому до устройства детей, оставшихся без попечения родителей, на воспитание в семью или в организации для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, всех типов исполнение обязанностей опекуна (попечителя) детей временно возлагается непосредственно на ООиП;
Статья: Несовершеннолетние как должники: сравнительно-правовое исследование
(Останина Е.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2024, N 5)<30> Перечень случаев, когда для совершения сделки от имени несовершеннолетнего требуется разрешение суда, тогда был закреплен в § 1822 BGB. Сейчас нумерация статей изменилась.
(Останина Е.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2024, N 5)<30> Перечень случаев, когда для совершения сделки от имени несовершеннолетнего требуется разрешение суда, тогда был закреплен в § 1822 BGB. Сейчас нумерация статей изменилась.
Ситуация: Можно ли совершать сделки с недвижимостью, принадлежащей несовершеннолетним?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)За несовершеннолетних, не достигших 14 лет (малолетних), сделки с недвижимостью могут совершать от их имени родители и усыновители. Сделка, совершенная несовершеннолетним, не достигшим 14 лет (малолетним), самостоятельно, считается недействительной (п. 1 ст. 28, ст. 172 ГК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)За несовершеннолетних, не достигших 14 лет (малолетних), сделки с недвижимостью могут совершать от их имени родители и усыновители. Сделка, совершенная несовершеннолетним, не достигшим 14 лет (малолетним), самостоятельно, считается недействительной (п. 1 ст. 28, ст. 172 ГК РФ).
Статья: К вопросу о рассмотрении арбитражными судами дел, затрагивающих интересы семьи
(Кокова Д.А.)
("Вестник арбитражной практики", 2025, N 3)Необходимость учета межотраслевых связей, объективно сложившихся в правовой системе, М.Ю. Челышев считал залогом успешной законотворческой деятельности. Придерживаясь аналогичного мнения, Т.В. Шершень добавила, что учет межотраслевого подхода имеет особое значение в процессе законотворческой деятельности, что, по ее мнению, не было учтено отечественным законодателем, вносящим лишь точечные изменения в семейное законодательство <15>. Соглашаясь с Т.В. Шершень, Л.Ю. Михеева подчеркнула, что решение семейно-правовых проблем нередко требует межотраслевого, а в некоторых случаях - и междисциплинарного подхода <16>. Так, на необходимость учета межотраслевых связей в свое время обратили внимание и разработчики Концепции развития гражданского законодательства Российской Федерации (далее по тексту также - Концепция) <17>. Например, признавая наличие межотраслевых связей между семейным и гражданским правом, разработчики Концепции акцентировали внимание на важности более детального регулирования института представительства, особенно когда это касается совершения сделок от имени несовершеннолетних их родителями или иными законными представителями. Примечательно, что на межотраслевой подход в свое время указал и Конституционный Суд РФ, рассматривая конституционность п. 1.1 ст. 15.1 Федерального закона "О статусе военнослужащих" в свете его противоречия семейному законодательству <18>.
(Кокова Д.А.)
("Вестник арбитражной практики", 2025, N 3)Необходимость учета межотраслевых связей, объективно сложившихся в правовой системе, М.Ю. Челышев считал залогом успешной законотворческой деятельности. Придерживаясь аналогичного мнения, Т.В. Шершень добавила, что учет межотраслевого подхода имеет особое значение в процессе законотворческой деятельности, что, по ее мнению, не было учтено отечественным законодателем, вносящим лишь точечные изменения в семейное законодательство <15>. Соглашаясь с Т.В. Шершень, Л.Ю. Михеева подчеркнула, что решение семейно-правовых проблем нередко требует межотраслевого, а в некоторых случаях - и междисциплинарного подхода <16>. Так, на необходимость учета межотраслевых связей в свое время обратили внимание и разработчики Концепции развития гражданского законодательства Российской Федерации (далее по тексту также - Концепция) <17>. Например, признавая наличие межотраслевых связей между семейным и гражданским правом, разработчики Концепции акцентировали внимание на важности более детального регулирования института представительства, особенно когда это касается совершения сделок от имени несовершеннолетних их родителями или иными законными представителями. Примечательно, что на межотраслевой подход в свое время указал и Конституционный Суд РФ, рассматривая конституционность п. 1.1 ст. 15.1 Федерального закона "О статусе военнослужащих" в свете его противоречия семейному законодательству <18>.