Сдача коммерческой недвижимости физическим лицом
Подборка наиболее важных документов по запросу Сдача коммерческой недвижимости физическим лицом (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перспективы и риски спора в суде общей юрисдикции: НДС: Налоговый орган доначислил НДС Физлицу, которое сдает в аренду (реализует) недвижимость
(КонсультантПлюс, 2024)недвижимость не предназначалась (не использовалась) для проживания или иных личных нужд
(КонсультантПлюс, 2024)недвижимость не предназначалась (не использовалась) для проживания или иных личных нужд
Подборка судебных решений за 2021 год: Статья 146 "Объект налогообложения" главы 21 "Налог на добавленную стоимость" НК РФ
(Юридическая компания "TAXOLOGY")Налоговый орган пришел к выводу, что деятельность налогоплательщика по сдаче в аренду недвижимого имущества является предпринимательской, и доначислил НДС. Учитывая отсутствие у налогоплательщика статуса индивидуального предпринимателя, применяющего УСН, суд признал доначисление НДС правомерным. Суд отклонил довод налогоплательщика о том, что судебная практика по вопросу уплаты НДС физическими лицами с доходов, полученных от сдачи имущества в аренду, сложилась только в 2014 году, поэтому налоговый орган должен был уведомить налогоплательщика о наличии у него обязанности уплачивать НДС. Суд указал, что, учитывая сдачу в аренду значительного количества объектов недвижимого имущества коммерческого назначения, у налогоплательщика отсутствовали основания заблуждаться относительно природы и характера доходов, с 2005 года законодательство по вопросу налогообложения операций по сдаче в аренду имущества не менялось, необходимость в публичном информировании по данному вопросу у предпринимателя отсутствовала. Сам налогоплательщик в налоговый орган за получением разъяснений об уплате НДС не обращался. Суд отметил, что налоговый орган самостоятельно уменьшил подлежащую уплате сумму НДС на сумму документально подтвержденных налоговых вычетов, основания для определения размера вычетов расчетным путем отсутствуют. Размер налоговой базы по НДС, определенный налоговым органом, налогоплательщик не опроверг, иной расчет размера налоговой базы не представил.
(Юридическая компания "TAXOLOGY")Налоговый орган пришел к выводу, что деятельность налогоплательщика по сдаче в аренду недвижимого имущества является предпринимательской, и доначислил НДС. Учитывая отсутствие у налогоплательщика статуса индивидуального предпринимателя, применяющего УСН, суд признал доначисление НДС правомерным. Суд отклонил довод налогоплательщика о том, что судебная практика по вопросу уплаты НДС физическими лицами с доходов, полученных от сдачи имущества в аренду, сложилась только в 2014 году, поэтому налоговый орган должен был уведомить налогоплательщика о наличии у него обязанности уплачивать НДС. Суд указал, что, учитывая сдачу в аренду значительного количества объектов недвижимого имущества коммерческого назначения, у налогоплательщика отсутствовали основания заблуждаться относительно природы и характера доходов, с 2005 года законодательство по вопросу налогообложения операций по сдаче в аренду имущества не менялось, необходимость в публичном информировании по данному вопросу у предпринимателя отсутствовала. Сам налогоплательщик в налоговый орган за получением разъяснений об уплате НДС не обращался. Суд отметил, что налоговый орган самостоятельно уменьшил подлежащую уплате сумму НДС на сумму документально подтвержденных налоговых вычетов, основания для определения размера вычетов расчетным путем отсутствуют. Размер налоговой базы по НДС, определенный налоговым органом, налогоплательщик не опроверг, иной расчет размера налоговой базы не представил.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Предоставление физлицом в аренду нежилой недвижимости - предпринимательская деятельность
(Соловьева А.А.)
("Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2022, N 1)- несмотря на отсутствие у физлица статуса ИП, его деятельность по предоставлению недвижимости в аренду являлась предпринимательской, поскольку в аренду сдавалось недвижимое имущество коммерческого назначения (не предназначенное для использования в личных целях), хозяйственные отношения с арендаторами были устойчивыми, целью сдачи имущества в аренду было получение прибыли, в договорах аренды учтены предпринимательские риски (предусмотрена ответственность арендаторов за просрочку внесения платы и др.);
(Соловьева А.А.)
("Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2022, N 1)- несмотря на отсутствие у физлица статуса ИП, его деятельность по предоставлению недвижимости в аренду являлась предпринимательской, поскольку в аренду сдавалось недвижимое имущество коммерческого назначения (не предназначенное для использования в личных целях), хозяйственные отношения с арендаторами были устойчивыми, целью сдачи имущества в аренду было получение прибыли, в договорах аренды учтены предпринимательские риски (предусмотрена ответственность арендаторов за просрочку внесения платы и др.);
Нормативные акты
"Обзор правовых позиций, отраженных в судебных актах Конституционного Суда Российской Федерации и Верховного Суда Российской Федерации, принятых во втором квартале 2019 года по вопросам налогообложения"Рассматривая спор суды пришли к выводу о доказанности обстоятельств осуществления гражданкой предпринимательской деятельности по сдаче в аренду принадлежащих ей на праве собственности нежилых помещений и продаже помещений без государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя, учитывая цели и особенности ее действий, коммерческое предназначение предоставляемой ею в аренду, а также проданной впоследствии недвижимости, установив при этом обстоятельства неисполнения ею обязанностей налогоплательщика по уплате налога на добавленную стоимость и налога на доходы физических лиц.
"Перечень поручений по итогам заседания Президиума Госсовета"
(утв. Президентом РФ 30.10.2022 N Пр-2069ГС)в) о возможности применения физическими лицами специального налогового режима "Налог на профессиональный доход" при осуществлении деятельности по сдаче в аренду (наем) объектов коммерческой недвижимости, оборудованных для размещения туристов.
(утв. Президентом РФ 30.10.2022 N Пр-2069ГС)в) о возможности применения физическими лицами специального налогового режима "Налог на профессиональный доход" при осуществлении деятельности по сдаче в аренду (наем) объектов коммерческой недвижимости, оборудованных для размещения туристов.