Реституция по договору аренды
Подборка наиболее важных документов по запросу Реституция по договору аренды (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перечень позиций высших судов к ст. 167 ГК РФ "Общие положения о последствиях недействительности сделки"2.4.3.5. Собственник земельного участка может взыскать по правилам реституции денежные средства, неосновательно полученные или подлежащие получению обладателем права постоянного (бессрочного) пользования данным участком по ничтожному договору аренды (позиция ВС РФ, ВАС РФ) >>>
Перечень позиций высших судов к ст. 614 ГК РФ "Арендная плата"1.1.1. Собственник земельного участка может взыскать по правилам реституции денежные средства, неосновательно полученные или подлежащие получению обладателем права постоянного (бессрочного) пользования данным участком по ничтожному договору аренды (позиция ВС РФ, ВАС РФ) >>>
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Собственность в гражданском праве"
(6-е издание, исправленное и дополненное)
(Скловский К.И.)
("Статут", 2023)После изменения п. 2 ст. 168 ГК РФ, исключившего требование о возврате чужой вещи стороной сделки по тому мотиву, что вещь не принадлежала продавцу, речь идет главным образом о реституции из недействительной сделки, не являющейся договором об отчуждении вещи. Не случайно впервые правило: сторона не обязана доказывать право на вещь, требуемую по реституции, - сформулировано для недействительного договора аренды <1>.
(6-е издание, исправленное и дополненное)
(Скловский К.И.)
("Статут", 2023)После изменения п. 2 ст. 168 ГК РФ, исключившего требование о возврате чужой вещи стороной сделки по тому мотиву, что вещь не принадлежала продавцу, речь идет главным образом о реституции из недействительной сделки, не являющейся договором об отчуждении вещи. Не случайно впервые правило: сторона не обязана доказывать право на вещь, требуемую по реституции, - сформулировано для недействительного договора аренды <1>.
Статья: Возникновение вещных прав в обход формальностей: вещный эстоппель в России и Англии
(Лашков Н.С.)
("Закон", 2020, N 4)Интересным представляется и более раннее Постановление Президиума ВАС РФ, в котором Суд встал на защиту ожиданий арендатора, когда договор аренды был признан недействительным в силу отсутствия у арендодателя права на помещение. Суд указал, что для целей защиты разумных интересов арендатора, который полагался на заверения арендодателя о действительности договора аренды, вопрос о его выселении (применении реституции по сделке) должен быть отложен на год. Иными словами, ВАС РФ предоставил арендатору отсрочку в исполнении обязательства по освобождению помещений сроком на один год <43>.
(Лашков Н.С.)
("Закон", 2020, N 4)Интересным представляется и более раннее Постановление Президиума ВАС РФ, в котором Суд встал на защиту ожиданий арендатора, когда договор аренды был признан недействительным в силу отсутствия у арендодателя права на помещение. Суд указал, что для целей защиты разумных интересов арендатора, который полагался на заверения арендодателя о действительности договора аренды, вопрос о его выселении (применении реституции по сделке) должен быть отложен на год. Иными словами, ВАС РФ предоставил арендатору отсрочку в исполнении обязательства по освобождению помещений сроком на один год <43>.
Нормативные акты
<Письмо> ФАС России от 25.12.2018 N СП/106703/18
"О выдаче предупреждений по ч. 1 ст. 15 Закона о защите конкуренции при передаче до 01.03.2015 земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в аренду хозяйствующим субъектам без проведения процедуры торгов"Поскольку оспариваемые сделки совершены с нарушением императивных требований закона о порядке предоставления земельного участка для целей строительства, влекут нарушение прав неопределенного круга лиц, имеющих право претендовать на получение земельного участка в случае соблюдения установленных законом процедур, на основании пункта 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации суд признал указанные сделки ничтожными и применил последствия недействительности договора аренды в виде односторонней реституции путем обязания общества возвратить Администрации земельный участок (п. 2 ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации).
"О выдаче предупреждений по ч. 1 ст. 15 Закона о защите конкуренции при передаче до 01.03.2015 земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в аренду хозяйствующим субъектам без проведения процедуры торгов"Поскольку оспариваемые сделки совершены с нарушением императивных требований закона о порядке предоставления земельного участка для целей строительства, влекут нарушение прав неопределенного круга лиц, имеющих право претендовать на получение земельного участка в случае соблюдения установленных законом процедур, на основании пункта 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации суд признал указанные сделки ничтожными и применил последствия недействительности договора аренды в виде односторонней реституции путем обязания общества возвратить Администрации земельный участок (п. 2 ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации).