Договор аренды недвижимости на 11 месяцев
Подборка наиболее важных документов по запросу Договор аренды недвижимости на 11 месяцев (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.05.2022 N 17АП-2782/2020(7)-АК по делу N А60-14820/2019
Требование: Об отмене определения о выдаче исполнительного листа на принудительное исполнение мирового соглашения.
Решение: Определение отменено.Как следует из сведений, размещенных на сайте ЕФРСБ (сообщение N 6451796 от 05.04.2021) встроенное нежилое помещение общей площадью 171,6 кв. м (номера на поэтажном плане: 1 этаж помещение N 151-160) кадастровый номер 66:41:0401042:61, расположенное по адресу г. Екатеринбург, ул. Народной Воли, д. 19а, обременено правом аренды (договор аренды недвижимости (нежилого помещения) от 01.11.2019, сроком на 11 месяцев (Лот N 1) реализовано на торгах, победителем признан ИП Павлов Ю.Я., с которым заключен договор купли-продажи N 1 от 08.04.2021 (сообщение N 6482765 от 11.04.2021), переход права собственности от должника к покупателю на указанный объект зарегистрирован 21.09.2021.
Требование: Об отмене определения о выдаче исполнительного листа на принудительное исполнение мирового соглашения.
Решение: Определение отменено.Как следует из сведений, размещенных на сайте ЕФРСБ (сообщение N 6451796 от 05.04.2021) встроенное нежилое помещение общей площадью 171,6 кв. м (номера на поэтажном плане: 1 этаж помещение N 151-160) кадастровый номер 66:41:0401042:61, расположенное по адресу г. Екатеринбург, ул. Народной Воли, д. 19а, обременено правом аренды (договор аренды недвижимости (нежилого помещения) от 01.11.2019, сроком на 11 месяцев (Лот N 1) реализовано на торгах, победителем признан ИП Павлов Ю.Я., с которым заключен договор купли-продажи N 1 от 08.04.2021 (сообщение N 6482765 от 11.04.2021), переход права собственности от должника к покупателю на указанный объект зарегистрирован 21.09.2021.
Определение Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от 26.10.2021 N 88-18492/2021
Категория: Прочие гражданско-правовые споры.
Требования: О признании недействительными решений общего собрания собственников нежилых помещений.
Обстоятельства: При проведении собрания и принятии спорных решений отсутствовал необходимый кворум.
Решение: Удовлетворено.Договор аренды заключен сроком на 48 лет 11 месяцев 29 дней, зарегистрирован в установленном порядке 12 апреля 2019 г., в нем определена цель использования земельного участка - эксплуатация объекта недвижимости, разрешенное использование - для общественно-деловых целей под строительство здания делового центра.
Категория: Прочие гражданско-правовые споры.
Требования: О признании недействительными решений общего собрания собственников нежилых помещений.
Обстоятельства: При проведении собрания и принятии спорных решений отсутствовал необходимый кворум.
Решение: Удовлетворено.Договор аренды заключен сроком на 48 лет 11 месяцев 29 дней, зарегистрирован в установленном порядке 12 апреля 2019 г., в нем определена цель использования земельного участка - эксплуатация объекта недвижимости, разрешенное использование - для общественно-деловых целей под строительство здания делового центра.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Тематический выпуск: Сложные операции и сделки: бухгалтерский учет, документооборот, применение ККТ
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2022, N 11)Описание ситуации: Акционерное общество (арендодатель) предоставляет своему управляющему директору (арендатор) во временное владение и пользование исключительно для проживания граждан на условиях, установленных договором, жилой дом. Согласно договору срок аренды недвижимости составляет 11 месяцев. После истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя договор считается возобновленным на прежних условиях на неопределенный срок.
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2022, N 11)Описание ситуации: Акционерное общество (арендодатель) предоставляет своему управляющему директору (арендатор) во временное владение и пользование исключительно для проживания граждан на условиях, установленных договором, жилой дом. Согласно договору срок аренды недвижимости составляет 11 месяцев. После истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя договор считается возобновленным на прежних условиях на неопределенный срок.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.11.2016)При этом общество указывало на то, что оно является арендатором спорного земельного участка на основании договора аренды, заключенного на срок 11 месяцев и возобновленного на момент исключения сведений о земельном участке из государственного кадастра недвижимости на неопределенный срок.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.11.2016)При этом общество указывало на то, что оно является арендатором спорного земельного участка на основании договора аренды, заключенного на срок 11 месяцев и возобновленного на момент исключения сведений о земельном участке из государственного кадастра недвижимости на неопределенный срок.
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 28.01.2005 N 90
<Обзор практики рассмотрения арбитражными судами споров, связанных с договором об ипотеке>Арендатор обжаловал в судебном порядке отказ учреждения юстиции в государственной регистрации договора об ипотеке права аренды нежилого помещения, вытекающего из договора аренды, заключенного на одиннадцать месяцев. Отказ учреждения юстиции был обоснован тем, что в соответствии с пунктом 2 статьи 651 ГК РФ и информационным письмом Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.06.2000 N 53 "О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений" договор аренды нежилого помещения на срок до одного года не подлежит государственной регистрации. Согласно подпункту 1 статьи 20 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основанием для отказа в государственной регистрации права или сделки является то, что данное право или данная сделка не подлежит государственной регистрации. Поскольку договор аренды нежилого помещения на срок до одного года не подлежит государственной регистрации, не может быть осуществлена и государственная регистрация договора об ипотеке арендных прав, вытекающих из такого договора.
<Обзор практики рассмотрения арбитражными судами споров, связанных с договором об ипотеке>Арендатор обжаловал в судебном порядке отказ учреждения юстиции в государственной регистрации договора об ипотеке права аренды нежилого помещения, вытекающего из договора аренды, заключенного на одиннадцать месяцев. Отказ учреждения юстиции был обоснован тем, что в соответствии с пунктом 2 статьи 651 ГК РФ и информационным письмом Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.06.2000 N 53 "О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений" договор аренды нежилого помещения на срок до одного года не подлежит государственной регистрации. Согласно подпункту 1 статьи 20 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основанием для отказа в государственной регистрации права или сделки является то, что данное право или данная сделка не подлежит государственной регистрации. Поскольку договор аренды нежилого помещения на срок до одного года не подлежит государственной регистрации, не может быть осуществлена и государственная регистрация договора об ипотеке арендных прав, вытекающих из такого договора.