Решение об отказе в государственной регистрации прав
Подборка наиболее важных документов по запросу Решение об отказе в государственной регистрации прав (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Предварительный договор купли-продажи недвижимости, в т.ч. будущей
(КонсультантПлюс, 2025)"...Общество с ограниченной ответственностью "Р"... обратилось в Арбитражный суд... с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии... о признании незаконным решения об отказе в государственной регистрации права собственности ООО "Р" на машино-место...
(КонсультантПлюс, 2025)"...Общество с ограниченной ответственностью "Р"... обратилось в Арбитражный суд... с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии... о признании незаконным решения об отказе в государственной регистрации права собственности ООО "Р" на машино-место...
Доказательства и доказывание в арбитражном суде: Споры, связанные с правом постоянного (бессрочного) пользования земельным участком: Заявитель хочет признать незаконным отказ в государственной регистрации права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком
(КонсультантПлюс, 2025)Росреестр должен доказать обоснованность решения об отказе в государственной регистрации права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком (ч. 5 ст. 200 АПК РФ).
(КонсультантПлюс, 2025)Росреестр должен доказать обоснованность решения об отказе в государственной регистрации права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком (ч. 5 ст. 200 АПК РФ).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Нормативные акты
Федеральный закон от 23.12.2003 N 177-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
"О страховании вкладов в банках Российской Федерации"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 30.10.2025)1. Денежные средства, размещенные физическим лицом, являющимся депонентом, на счете эскроу, открытом для расчетов по сделке купли-продажи недвижимого имущества (далее - счет эскроу для расчетов по сделке купли-продажи недвижимого имущества), подлежат страхованию в соответствии с настоящим Федеральным законом в период с даты регистрации документов, представленных для государственной регистрации прав, до истечения трех месяцев с даты государственной регистрации прав в Едином государственном реестре недвижимости, или до истечения трех месяцев с даты принятия решения об отказе в государственной регистрации права, или до истечения трех месяцев с даты прекращения государственной регистрации права.
(ред. от 31.07.2025)
"О страховании вкладов в банках Российской Федерации"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 30.10.2025)1. Денежные средства, размещенные физическим лицом, являющимся депонентом, на счете эскроу, открытом для расчетов по сделке купли-продажи недвижимого имущества (далее - счет эскроу для расчетов по сделке купли-продажи недвижимого имущества), подлежат страхованию в соответствии с настоящим Федеральным законом в период с даты регистрации документов, представленных для государственной регистрации прав, до истечения трех месяцев с даты государственной регистрации прав в Едином государственном реестре недвижимости, или до истечения трех месяцев с даты принятия решения об отказе в государственной регистрации права, или до истечения трех месяцев с даты прекращения государственной регистрации права.
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2025)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 08.10.2025)Считая данный отказ незаконным, общество обратилось в арбитражный суд с требованиями к Управлению Росреестра о признании незаконным решения об отказе в государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок и о возложении обязанности осуществить регистрацию права собственности.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 08.10.2025)Считая данный отказ незаконным, общество обратилось в арбитражный суд с требованиями к Управлению Росреестра о признании незаконным решения об отказе в государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок и о возложении обязанности осуществить регистрацию права собственности.
Ситуация: Как приватизировать квартиру?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)решение органа регистрации прав об отказе в государственной регистрации прав (перехода прав) на приватизируемое жилое помещение в случаях, когда причина отказа не может быть устранена самостоятельно Департаментом;
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)решение органа регистрации прав об отказе в государственной регистрации прав (перехода прав) на приватизируемое жилое помещение в случаях, когда причина отказа не может быть устранена самостоятельно Департаментом;
Ситуация: Как обменять жилье, находящееся в собственности?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Орган регистрации прав может принять решение о приостановлении государственной регистрации права собственности и о последующем отказе в ней, о чем заявителю выдаются (направляются) уведомления. В случае несогласия данное решение может быть обжаловано в судебном порядке (ч. 5, 6, 12 ст. 29 Закона N 218-ФЗ; п. п. 1 - 3 Приложения N 1 к Приказу Росреестра от 26.11.2021 N П/0546).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Орган регистрации прав может принять решение о приостановлении государственной регистрации права собственности и о последующем отказе в ней, о чем заявителю выдаются (направляются) уведомления. В случае несогласия данное решение может быть обжаловано в судебном порядке (ч. 5, 6, 12 ст. 29 Закона N 218-ФЗ; п. п. 1 - 3 Приложения N 1 к Приказу Росреестра от 26.11.2021 N П/0546).
"Комментарий к Федеральному закону от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)Комментируемая статья регламентирует прекращение осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав. Закон 2007 г. о кадастре не содержал подобной регламентации. Соответствующее регулирование устанавливалось, но оно было гораздо менее детальным. Так, в п. 4 ст. 20 "Основания для отказа в государственной регистрации прав. Прекращение государственной регистрации прав" Закона 1997 г. о регистрации (в ред. Федерального закона от 2 октября 2007 г. N 225-ФЗ) были закреплены лишь следующие положения: до внесения в ЕГРП записи о сделке, о праве или об ограничении (обременении) права либо до принятия решения об отказе в государственной регистрации права рассмотрение заявления (заявлений) о государственной регистрации права и иных представленных на государственную регистрацию прав документов может быть прекращено на основании заявлений сторон договора; государственный регистратор обязан в письменной форме уведомить заявителей о прекращении государственной регистрации права с указанием даты принятия решения о прекращении государственной регистрации права; в случае, если государственная регистрация прав проводится судебным приставом-исполнителем на основании судебного акта, она может быть прекращена только на основании судебного акта; в случае, если государственная регистрация прав проводится по требованию судебного пристава-исполнителя, она может быть прекращена только по требованию судебного пристава-исполнителя.
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)Комментируемая статья регламентирует прекращение осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав. Закон 2007 г. о кадастре не содержал подобной регламентации. Соответствующее регулирование устанавливалось, но оно было гораздо менее детальным. Так, в п. 4 ст. 20 "Основания для отказа в государственной регистрации прав. Прекращение государственной регистрации прав" Закона 1997 г. о регистрации (в ред. Федерального закона от 2 октября 2007 г. N 225-ФЗ) были закреплены лишь следующие положения: до внесения в ЕГРП записи о сделке, о праве или об ограничении (обременении) права либо до принятия решения об отказе в государственной регистрации права рассмотрение заявления (заявлений) о государственной регистрации права и иных представленных на государственную регистрацию прав документов может быть прекращено на основании заявлений сторон договора; государственный регистратор обязан в письменной форме уведомить заявителей о прекращении государственной регистрации права с указанием даты принятия решения о прекращении государственной регистрации права; в случае, если государственная регистрация прав проводится судебным приставом-исполнителем на основании судебного акта, она может быть прекращена только на основании судебного акта; в случае, если государственная регистрация прав проводится по требованию судебного пристава-исполнителя, она может быть прекращена только по требованию судебного пристава-исполнителя.
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)1. В силу положений ч. 1 комментируемой статьи в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока их приостановления (о сроке приостановления см. в комментарии к ст. 26) не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и указанные в ст. 26 комментируемого Закона (см. комментарий к ней). Таким образом, во всех случаях для того, чтобы отказать в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав необходима предварительная стадия в виде приостановления регистрации, которая дается для того, чтобы устранить выявленные недостатки.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)1. В силу положений ч. 1 комментируемой статьи в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока их приостановления (о сроке приостановления см. в комментарии к ст. 26) не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и указанные в ст. 26 комментируемого Закона (см. комментарий к ней). Таким образом, во всех случаях для того, чтобы отказать в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав необходима предварительная стадия в виде приостановления регистрации, которая дается для того, чтобы устранить выявленные недостатки.
Ситуация: Как зарегистрировать право собственности на квартиру?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)По определенным основаниям орган регистрации прав может принять решение о приостановлении государственной регистрации права собственности и последующем отказе в ней, о чем выдает (направляет) заявителю соответствующие уведомления. В случае несогласия решение может быть обжаловано в судебном порядке (ст. ст. 26, 27, ч. 5, 6, 12 ст. 29 Закона N 218-ФЗ; п. п. 1 - 3 Приложения N 1 к Приказу Росреестра от 26.11.2021 N П/0546).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)По определенным основаниям орган регистрации прав может принять решение о приостановлении государственной регистрации права собственности и последующем отказе в ней, о чем выдает (направляет) заявителю соответствующие уведомления. В случае несогласия решение может быть обжаловано в судебном порядке (ст. ст. 26, 27, ч. 5, 6, 12 ст. 29 Закона N 218-ФЗ; п. п. 1 - 3 Приложения N 1 к Приказу Росреестра от 26.11.2021 N П/0546).
"Комментарий к Федеральному закону от 23 декабря 2003 г. N 177-ФЗ "О страховании вкладов в банках Российской Федерации"
(постатейный)
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2024)В части 1 комментируемой статьи установлены периоды, в которые подлежат страхованию в соответствии с комментируемым Законом денежные средства, размещенные на счете эскроу для расчетов по сделке купли-продажи недвижимого имущества: с даты регистрации документов, представленных для государственной регистрации прав, до истечения трех месяцев с даты государственной регистрации прав в ЕГРН (в прежней редакции данной части использовалось неточное наименование данного реестра - Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество; эта неточность устранена Федеральным законом от 30 апреля 2021 г. N 120-ФЗ <121>), или до истечения трех месяцев с даты принятия решения об отказе в государственной регистрации права, или до истечения трех месяцев с даты прекращения государственной регистрации права.
(постатейный)
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2024)В части 1 комментируемой статьи установлены периоды, в которые подлежат страхованию в соответствии с комментируемым Законом денежные средства, размещенные на счете эскроу для расчетов по сделке купли-продажи недвижимого имущества: с даты регистрации документов, представленных для государственной регистрации прав, до истечения трех месяцев с даты государственной регистрации прав в ЕГРН (в прежней редакции данной части использовалось неточное наименование данного реестра - Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество; эта неточность устранена Федеральным законом от 30 апреля 2021 г. N 120-ФЗ <121>), или до истечения трех месяцев с даты принятия решения об отказе в государственной регистрации права, или до истечения трех месяцев с даты прекращения государственной регистрации права.
Статья: Обжалование отказов в государственной регистрации прав на земельный участок как один из способов установления достоверных сведений для внесения в ЕГРН
(Метелева Ю.А.)
("Право и экономика", 2021, N 6)Таким образом, деятельность государственного регистратора по правовой экспертизе документов, представленных на регистрацию, направлена в конечном итоге на внесение в ЕГРН проверенных, достоверных сведений. Этим объясняются решения о приостановлении и отказе в государственной регистрации прав и сделок. Такие решения обжалуются заявителями в суд, который проводит повторную (и расширенную) экспертизу. По результатам судебного разбирательства не все отказы признаются незаконными, но в некоторых случаях обнаруживается неправильная трактовка регистраторами норм права. В конечном счете такой двойной контроль имеет важное значение для пользователей ЕГРН, поскольку в этом случае в него вносятся сведения, прошедшие особо тщательную фильтрацию, и не только сотрудниками Росреестра, но и несколькими судебными инстанциями.
(Метелева Ю.А.)
("Право и экономика", 2021, N 6)Таким образом, деятельность государственного регистратора по правовой экспертизе документов, представленных на регистрацию, направлена в конечном итоге на внесение в ЕГРН проверенных, достоверных сведений. Этим объясняются решения о приостановлении и отказе в государственной регистрации прав и сделок. Такие решения обжалуются заявителями в суд, который проводит повторную (и расширенную) экспертизу. По результатам судебного разбирательства не все отказы признаются незаконными, но в некоторых случаях обнаруживается неправильная трактовка регистраторами норм права. В конечном счете такой двойной контроль имеет важное значение для пользователей ЕГРН, поскольку в этом случае в него вносятся сведения, прошедшие особо тщательную фильтрацию, и не только сотрудниками Росреестра, но и несколькими судебными инстанциями.
Готовое решение: Как обжаловать действия (бездействие) Росреестра (его территориального органа)
(КонсультантПлюс, 2025)1.1. Как обжаловать решение о приостановлении или отказе в кадастровом учете и (или) госрегистрации прав на недвижимость
(КонсультантПлюс, 2025)1.1. Как обжаловать решение о приостановлении или отказе в кадастровом учете и (или) госрегистрации прав на недвижимость