Регистрация права собственности на построенный дом
Подборка наиболее важных документов по запросу Регистрация права собственности на построенный дом (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 55 "Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию" Градостроительного кодекса РФ"Предприниматель в отзыве указала на несостоятельность доводов жалобы, просила оставить принятые по делу судебные акты без изменения. Довод администрации об отсутствии у застройщика договоров о подключении к сетям централизованного водоснабжения и водоотведения, а также на вывоз твердых бытовых и иных отходов, противоречит положениям статьи 51.1 Градостроительного кодекса. Указанные нормы не содержат требований о предоставлении договора на вывоз бытовых и иных отходов при подаче в уполномоченный орган уведомления о завершении строительства. По результатам проведенной судебной экспертизы установлено, что все жилые дома, возведенные предпринимателем, подключены к централизованной (городской) системе водоснабжения и к локальным очистным сооружениям (ЛОС). Является несостоятельным и довод администрации о том, что ограничение (обременение) в виде запрещения регистрации в отношении земельных участков (выписки из ЕГРН), может служить основанием для выдаче застройщику уведомлений о несоответствии построенных объектов установленным требованиям. Часть 20 статьи 55 Градостроительного кодекса не предусматривает такого основания для выдачи уведомления о несоответствии построенных объектов индивидуального жилищного строительства требованиям законодательства о градостроительной деятельности как наличие обременения на соответствующий земельный участок. Довод департамента о самовольном характере возведенных предпринимателем объектов противоречит заключению судебной экспертизы от 27.03.2024 N 940/161, содержащему все необходимые исследования, достаточные для обоснованного вывода о том, что самовольно возведенные строения соответствуют всем установленным нормам, требованиям и правилам, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Кроме того, обжалуемые судебные акты администрацией исполнены, предпринимателю выданы уведомления о соответствии возведенных объектов требованиям законодательства о градостроительной деятельности, за которым зарегистрировано в ЕГРН право собственности на построенные жилые дома."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: Как зарегистрировать право собственности на садовый дом?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Эксплуатация построенного садового дома допускается после возникновения прав на него. Отсутствие регистрации права собственности на построенный садовый дом может повлечь признание его самовольной постройкой и последующий снос (ст. 222 ГК РФ; ч. 3 ст. 55.24 ГрК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Эксплуатация построенного садового дома допускается после возникновения прав на него. Отсутствие регистрации права собственности на построенный садовый дом может повлечь признание его самовольной постройкой и последующий снос (ст. 222 ГК РФ; ч. 3 ст. 55.24 ГрК РФ).
Нормативные акты
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
"О государственной регистрации недвижимости"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)1.2. Орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченные на выдачу разрешений на строительство, в срок не позднее семи рабочих дней с даты поступления от застройщика уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома при отсутствии предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации оснований для направления застройщику уведомления о несоответствии построенных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности обязан направить в орган регистрации прав заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на такие объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом и прилагаемые к нему документы (в том числе уведомление об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, представленный застройщиком технический план, а в случае, если земельный участок, на котором построен или реконструирован объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом, принадлежит двум и более гражданам на праве общей долевой собственности или передан в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора, также заключенное между правообладателями такого земельного участка соглашение об определении их долей в праве общей долевой собственности на построенные или реконструированные объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом) посредством отправления в электронной форме, о чем уведомляет застройщика способом, указанным им в уведомлении об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома. Если подрядчику по договору строительного подряда с использованием счета эскроу в соответствии с данным договором предоставлено право от имени застройщика направить это уведомление, орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченные на выдачу разрешений на строительство, уведомляет его о направлении в орган регистрации прав заявления, предусмотренного настоящей частью. В случае ненаправления в установленный срок такими органом государственной власти или органом местного самоуправления указанного заявления застройщик или подрядчик по договору строительного подряда с использованием счета эскроу (если такое право предусмотрено данным договором) вправе направить указанное заявление в орган регистрации прав самостоятельно. При этом уведомление, технический план, соглашение об определении долей в праве общей долевой собственности запрашиваются органом регистрации прав у таких органа государственной власти или органа местного самоуправления по правилам, предусмотренным частью 2 статьи 33 настоящего Федерального закона.
(ред. от 31.07.2025)
"О государственной регистрации недвижимости"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)1.2. Орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченные на выдачу разрешений на строительство, в срок не позднее семи рабочих дней с даты поступления от застройщика уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома при отсутствии предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации оснований для направления застройщику уведомления о несоответствии построенных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности обязан направить в орган регистрации прав заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на такие объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом и прилагаемые к нему документы (в том числе уведомление об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, представленный застройщиком технический план, а в случае, если земельный участок, на котором построен или реконструирован объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом, принадлежит двум и более гражданам на праве общей долевой собственности или передан в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора, также заключенное между правообладателями такого земельного участка соглашение об определении их долей в праве общей долевой собственности на построенные или реконструированные объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом) посредством отправления в электронной форме, о чем уведомляет застройщика способом, указанным им в уведомлении об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома. Если подрядчику по договору строительного подряда с использованием счета эскроу в соответствии с данным договором предоставлено право от имени застройщика направить это уведомление, орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченные на выдачу разрешений на строительство, уведомляет его о направлении в орган регистрации прав заявления, предусмотренного настоящей частью. В случае ненаправления в установленный срок такими органом государственной власти или органом местного самоуправления указанного заявления застройщик или подрядчик по договору строительного подряда с использованием счета эскроу (если такое право предусмотрено данным договором) вправе направить указанное заявление в орган регистрации прав самостоятельно. При этом уведомление, технический план, соглашение об определении долей в праве общей долевой собственности запрашиваются органом регистрации прав у таких органа государственной власти или органа местного самоуправления по правилам, предусмотренным частью 2 статьи 33 настоящего Федерального закона.
<Письмо> Минэкономразвития России от 07.11.2018 N 32363-ВА/Д23и
"О применении положений Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ и Федерального закона от 3 августа 2018 г. N 340-ФЗ в части кадастрового учета и государственной регистрации прав на объекты индивидуального жилищного строительства и садовые дома"В соответствии с изменениями, внесенными Федеральным законом N 340-ФЗ в Федеральный закон N 218-ФЗ, государственный кадастровый учет созданных объектов ИЖС, садовых домов и государственная регистрация прав на них должны осуществляться одновременно на основании заявления органа государственной власти или органа местного самоуправления, уполномоченного на выдачу разрешений на строительство. Заявление указанными органами подается в электронном виде, к заявлению должны прилагаться:
"О применении положений Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ и Федерального закона от 3 августа 2018 г. N 340-ФЗ в части кадастрового учета и государственной регистрации прав на объекты индивидуального жилищного строительства и садовые дома"В соответствии с изменениями, внесенными Федеральным законом N 340-ФЗ в Федеральный закон N 218-ФЗ, государственный кадастровый учет созданных объектов ИЖС, садовых домов и государственная регистрация прав на них должны осуществляться одновременно на основании заявления органа государственной власти или органа местного самоуправления, уполномоченного на выдачу разрешений на строительство. Заявление указанными органами подается в электронном виде, к заявлению должны прилагаться:
"Юридический справочник застройщика"
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Так, Верховный Суд РФ признал правомерными выводы нижестоящих судов, что при уплате арендных платежей из расчета арендной платы подлежали исключению площади земельных участков, занятых многоквартирными домами, по мере первой регистрации права собственности на помещения в каждом построенном многоквартирном доме, а поскольку арендная плата вносилась арендатором земельного участка без соответствующего уменьшения, руководствуясь ст. 1102 ГК РФ, взыскал с учреждения неосновательное обогащение в сумме 253 148,58 руб. Суд учел, что земельный участок с кадастровым номером 79:01:0500060:126 предоставлен для строительства пяти многоквартирных домов, равных по площади, в связи с чем определил соответствующую площадь земельного участка равной 1/5 площади исходного участка для каждого многоквартирного дома <1>.
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Так, Верховный Суд РФ признал правомерными выводы нижестоящих судов, что при уплате арендных платежей из расчета арендной платы подлежали исключению площади земельных участков, занятых многоквартирными домами, по мере первой регистрации права собственности на помещения в каждом построенном многоквартирном доме, а поскольку арендная плата вносилась арендатором земельного участка без соответствующего уменьшения, руководствуясь ст. 1102 ГК РФ, взыскал с учреждения неосновательное обогащение в сумме 253 148,58 руб. Суд учел, что земельный участок с кадастровым номером 79:01:0500060:126 предоставлен для строительства пяти многоквартирных домов, равных по площади, в связи с чем определил соответствующую площадь земельного участка равной 1/5 площади исходного участка для каждого многоквартирного дома <1>.
Статья: Собственников недвижимости ждут трудные времена: разбираем предложения Правительства РФ
(Шапенко В.)
("Жилищное право", 2025, N 3)5. Застройщики или иные лица, имеющие в соответствии с законом основания для приобретения прав на объекты капитального строительства, для получения возможности их эксплуатации, осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на такие объекты обязаны представлять в Росреестр заявление о регистрации права собственности дольщиков на помещения и машино-места в построенном многоквартирном доме (ранее закон давал застройщикам лишь право осуществлять такие действия, которыми они, по данным Росреестра, пользовались неактивно, что в ряде случаев вызывало проблемы в управлении имуществом многоквартирного дома, в вопросах начисления налогов и пр.). Таким образом, по новому Закону застройщики обязаны регистрировать право собственности дольщиков.
(Шапенко В.)
("Жилищное право", 2025, N 3)5. Застройщики или иные лица, имеющие в соответствии с законом основания для приобретения прав на объекты капитального строительства, для получения возможности их эксплуатации, осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на такие объекты обязаны представлять в Росреестр заявление о регистрации права собственности дольщиков на помещения и машино-места в построенном многоквартирном доме (ранее закон давал застройщикам лишь право осуществлять такие действия, которыми они, по данным Росреестра, пользовались неактивно, что в ряде случаев вызывало проблемы в управлении имуществом многоквартирного дома, в вопросах начисления налогов и пр.). Таким образом, по новому Закону застройщики обязаны регистрировать право собственности дольщиков.
Тематический выпуск: Налог на имущество, земельный и транспортный налог: Актуальные вопросы из практики консультирования
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 10)Наличие на земельном участке объекта незавершенного строительства не может рассматриваться условием прекращения применения коэффициента. Условием для неприменения при исчислении земельного налога коэффициентов 2 и 4 является государственная регистрация права собственности на построенный жилой дом (многоквартирный дом) или на любое помещение в указанном жилом доме (п. 15 ст. 396 НК РФ).
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 10)Наличие на земельном участке объекта незавершенного строительства не может рассматриваться условием прекращения применения коэффициента. Условием для неприменения при исчислении земельного налога коэффициентов 2 и 4 является государственная регистрация права собственности на построенный жилой дом (многоквартирный дом) или на любое помещение в указанном жилом доме (п. 15 ст. 396 НК РФ).
"Строительство: бухгалтерский и налоговый учет"
(6-е издание, переработанное и дополненное)
(Митюкова Э.С.)
("АйСи Групп", 2025)Налог с коэффициентом 4 начисляют, если застройщик не успел построить дом в течение трех лет. Налог с этим коэффициентом нужно начислять с момента окончания трехлетнего срока и до даты, когда будет зарегистрировано право собственности на построенный дом или любое помещение в нем (п. 15 ст. 396 НК РФ).
(6-е издание, переработанное и дополненное)
(Митюкова Э.С.)
("АйСи Групп", 2025)Налог с коэффициентом 4 начисляют, если застройщик не успел построить дом в течение трех лет. Налог с этим коэффициентом нужно начислять с момента окончания трехлетнего срока и до даты, когда будет зарегистрировано право собственности на построенный дом или любое помещение в нем (п. 15 ст. 396 НК РФ).
Ситуация: Каковы условия получения имущественного налогового вычета при строительстве жилья?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Обязательным условием для получения имущественного вычета по расходам на строительство жилья является регистрация права собственности на построенный жилой дом (пп. 1, 2 п. 3, п. 4 ст. 220 НК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Обязательным условием для получения имущественного вычета по расходам на строительство жилья является регистрация права собственности на построенный жилой дом (пп. 1, 2 п. 3, п. 4 ст. 220 НК РФ).
Ситуация: Как получить ипотечный кредит на покупку земельного участка и (или) строительство жилого дома?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Если строительство жилого дома на земельном участке осуществляется за счет кредитных средств, земельный участок считается находящимся в залоге у банка с момента государственной регистрации права собственности на строящийся жилой дом, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 64.2 Закона N 102-ФЗ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Если строительство жилого дома на земельном участке осуществляется за счет кредитных средств, земельный участок считается находящимся в залоге у банка с момента государственной регистрации права собственности на строящийся жилой дом, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 64.2 Закона N 102-ФЗ).
Готовое решение: Что учесть подрядчику при использовании счета эскроу для расчетов по договору на строительство жилого дома
(КонсультантПлюс, 2025)способ регистрации права собственности заказчика на построенный дом.
(КонсультантПлюс, 2025)способ регистрации права собственности заказчика на построенный дом.
Готовое решение: Как рассчитать земельный налог по земельным участкам, предназначенным для строительства
(КонсультантПлюс, 2025)Налог (авансовые платежи) с коэффициентом 4 начисляйте, если вы не успели зарегистрировать право собственности на построенный дом или на любое его помещение в течение трех лет. Налог с этим коэффициентом нужно начислять с момента окончания трехлетнего срока и до даты, когда будет зарегистрировано право собственности на построенный дом или любое помещение в нем (п. 15 ст. 396 НК РФ).
(КонсультантПлюс, 2025)Налог (авансовые платежи) с коэффициентом 4 начисляйте, если вы не успели зарегистрировать право собственности на построенный дом или на любое его помещение в течение трех лет. Налог с этим коэффициентом нужно начислять с момента окончания трехлетнего срока и до даты, когда будет зарегистрировано право собственности на построенный дом или любое помещение в нем (п. 15 ст. 396 НК РФ).
Статья: Как правильно зарегистрировать дом и землю при путанице в документах
(Зеленая У.)
("Жилищное право", 2022, N 12)Зачастую регистрация права собственности может не только затянуться во времени, но и быть очень трудоемким процессом. Как правило, это относится к регистрации права собственности домов и строений, построенных в 1990-е годы и ранее, и путаница при их регистрации довольно частое явление. Это относится и к документам, и к регистрационным действиям, и к кадастровым номерам. Встречаются случаи, например, когда дом оказывается зарегистрированным на соседнем участке или земельный участок выходит за территорию дома. Все это считается ошибками, связанными с недвижимым имуществом, которые принято разделять на технические и реестровые. К техническим ошибкам относят опечатки, грамматические ошибки, ошибки в арифметических расчетах. Исправляются такие ошибки по заявлению собственника, и делается это Росреестром бесплатно. К реестровым ошибкам относятся отсутствие или наличие обременения, неверные границы участка, неправильная фактическая площадь объекта, неправильный статус недвижимости. Возникают такие ошибки из-за неверной работы кадастровых инженеров, погрешностей измерений или из-за несвоевременного представления необходимых документов. Но вне зависимости от вида ошибки и причины появления ошибки важно ее исправить независимо от того, собирается ли собственник продавать или дарить недвижимость. Это связано с тем, что при дальнейших действиях с недвижимостью ошибки могут стать причиной отказа в регистрации или причиной незаключения сделки.
(Зеленая У.)
("Жилищное право", 2022, N 12)Зачастую регистрация права собственности может не только затянуться во времени, но и быть очень трудоемким процессом. Как правило, это относится к регистрации права собственности домов и строений, построенных в 1990-е годы и ранее, и путаница при их регистрации довольно частое явление. Это относится и к документам, и к регистрационным действиям, и к кадастровым номерам. Встречаются случаи, например, когда дом оказывается зарегистрированным на соседнем участке или земельный участок выходит за территорию дома. Все это считается ошибками, связанными с недвижимым имуществом, которые принято разделять на технические и реестровые. К техническим ошибкам относят опечатки, грамматические ошибки, ошибки в арифметических расчетах. Исправляются такие ошибки по заявлению собственника, и делается это Росреестром бесплатно. К реестровым ошибкам относятся отсутствие или наличие обременения, неверные границы участка, неправильная фактическая площадь объекта, неправильный статус недвижимости. Возникают такие ошибки из-за неверной работы кадастровых инженеров, погрешностей измерений или из-за несвоевременного представления необходимых документов. Но вне зависимости от вида ошибки и причины появления ошибки важно ее исправить независимо от того, собирается ли собственник продавать или дарить недвижимость. Это связано с тем, что при дальнейших действиях с недвижимостью ошибки могут стать причиной отказа в регистрации или причиной незаключения сделки.