Бездотационные дома
Подборка наиболее важных документов по запросу Бездотационные дома (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы
Форма: Возражение на исковое заявление в суд общей юрисдикции о признании лица утратившим право пользования жилым помещением по договору социального найма (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)- Ответчик не имеет (не приобрел) права собственности на другое жилое помещение или права пользования другим жилым помещением, что подтверждается договором социального найма от "___"_________ ____ г. N _____/документами о регистрации Ответчика по адресу Жилого помещения/ответом (уведомлением, сообщением) из Управления Росреестра/выпиской из ЕГРН, подтверждающей, что Ответчик не имеет права собственности или права пользования на какие-либо иные жилые помещения/перепиской Ответчика с Департаментом городского имущества г. Москвы/ДЖПиЖФ г. Москвы относительно улучшения его жилищных условий/распоряжением Департамента городского имущества г. Москвы/ДЖПиЖФ г. Москвы о предоставлении Ответчикам квартиры по договору найма в бездотационном доме в дополнение к занимаемой площади без снятия с учета нуждающихся в улучшении жилищных условий до приобретения другого жилого помещения в собственность, предоставления его по договору социального найма или снятия с учета нуждающихся в улучшении жилищных условий по другим основаниям/распоряжением местной администрации, которым утверждено решение общественной жилищной комиссии о предоставлении Ответчикам отдельной квартиры, находящейся в собственности г. Москвы, выделенной для продажи с рассрочкой платежа, со снятием с учета очередников округа по улучшению жилищных условий/договором купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа, заключенным с Ответчиком и зарегистрированный Департаментом городского имущества г. Москвы (до 13.11.2014 - ДЖПиЖФ г. Москвы)/другими документами.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)- Ответчик не имеет (не приобрел) права собственности на другое жилое помещение или права пользования другим жилым помещением, что подтверждается договором социального найма от "___"_________ ____ г. N _____/документами о регистрации Ответчика по адресу Жилого помещения/ответом (уведомлением, сообщением) из Управления Росреестра/выпиской из ЕГРН, подтверждающей, что Ответчик не имеет права собственности или права пользования на какие-либо иные жилые помещения/перепиской Ответчика с Департаментом городского имущества г. Москвы/ДЖПиЖФ г. Москвы относительно улучшения его жилищных условий/распоряжением Департамента городского имущества г. Москвы/ДЖПиЖФ г. Москвы о предоставлении Ответчикам квартиры по договору найма в бездотационном доме в дополнение к занимаемой площади без снятия с учета нуждающихся в улучшении жилищных условий до приобретения другого жилого помещения в собственность, предоставления его по договору социального найма или снятия с учета нуждающихся в улучшении жилищных условий по другим основаниям/распоряжением местной администрации, которым утверждено решение общественной жилищной комиссии о предоставлении Ответчикам отдельной квартиры, находящейся в собственности г. Москвы, выделенной для продажи с рассрочкой платежа, со снятием с учета очередников округа по улучшению жилищных условий/договором купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа, заключенным с Ответчиком и зарегистрированный Департаментом городского имущества г. Москвы (до 13.11.2014 - ДЖПиЖФ г. Москвы)/другими документами.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Фонды жилищные, проблемы насущные
(Куцина С.)
("ЭЖ-Юрист", 2012, N 40)Так, госпрограммой "Жилище", одобренной Правительством Москвы, на 2012 - 2016 годы предусмотрено строительство двух типов доходных домов. Так называемые бездотационные дома возводятся за счет городского бюджета. Квартиры в них обходятся дешевле, чем у частника. При этом у семей, уже живущих в бездотационных домах, было право выбора - в новую квартиру можно было переселиться на время, до момента, когда подойдет очередь на жилье, или навсегда, заключив договор социального найма и снявшись с квартирного учета.
(Куцина С.)
("ЭЖ-Юрист", 2012, N 40)Так, госпрограммой "Жилище", одобренной Правительством Москвы, на 2012 - 2016 годы предусмотрено строительство двух типов доходных домов. Так называемые бездотационные дома возводятся за счет городского бюджета. Квартиры в них обходятся дешевле, чем у частника. При этом у семей, уже живущих в бездотационных домах, было право выбора - в новую квартиру можно было переселиться на время, до момента, когда подойдет очередь на жилье, или навсегда, заключив договор социального найма и снявшись с квартирного учета.
Статья: Договор некоммерческого найма жилого помещения как альтернатива договору социального найма жилого помещения в решении жилищной проблемы граждан России
(Селиванова Е.С.)
("Семейное и жилищное право", 2011, N 6)Таким образом, несмотря на то что договор найма жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде предусмотрен в ЖК РФ, о договоре найма жилого помещения пишется в программных документах, определяющих жилищную политику нашей страны, использовать жилое помещение по договору найма жилого помещения (некоммерческого) невозможно. Иллюстрацией сказанного может служить "Концепция формирования в городе Москве сети бездотационных домов для предоставления жилых помещений гражданам по договорам найма", утвержденная Постановлением Правительства Москвы от 5 августа 2008 г. N 708-пп. В названной Концепции речь идет о формировании в составе государственного жилищного фонда коммерческого использования сети домов, жилые помещения в которых будут предназначены только для предоставления по договорам найма установленным категориям граждан. Внедрение таких домов преследует цель решения важной социальной задачи с минимальными затратами и не направлено на создание источника пополнения городского бюджета. Вместе с тем с правовой точки зрения бездотационные жилые дома должны быть отнесены к жилищному фонду коммерческого использования.
(Селиванова Е.С.)
("Семейное и жилищное право", 2011, N 6)Таким образом, несмотря на то что договор найма жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде предусмотрен в ЖК РФ, о договоре найма жилого помещения пишется в программных документах, определяющих жилищную политику нашей страны, использовать жилое помещение по договору найма жилого помещения (некоммерческого) невозможно. Иллюстрацией сказанного может служить "Концепция формирования в городе Москве сети бездотационных домов для предоставления жилых помещений гражданам по договорам найма", утвержденная Постановлением Правительства Москвы от 5 августа 2008 г. N 708-пп. В названной Концепции речь идет о формировании в составе государственного жилищного фонда коммерческого использования сети домов, жилые помещения в которых будут предназначены только для предоставления по договорам найма установленным категориям граждан. Внедрение таких домов преследует цель решения важной социальной задачи с минимальными затратами и не направлено на создание источника пополнения городского бюджета. Вместе с тем с правовой точки зрения бездотационные жилые дома должны быть отнесены к жилищному фонду коммерческого использования.
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2018 год: Статья 671 "Договор найма жилого помещения" ГК РФ
(ООО юридическая фирма "ЮРИНФОРМ ВМ")Руководствуясь статьей 671 Гражданского кодекса РФ и отказывая в признании права на заключение на новый срок договора найма жилого помещения, суды правомерно удовлетворили встречный иск о выселении, приняв во внимание, что истица на жилищном учете не состоит, не относится ни к одной категории граждан, которым предоставляются жилые помещения в бездотационных домах жилищного фонда города, при этом заключение договора найма (коммерческого) жилого помещения на новый срок является правом, а не обязанностью наймодателя; в соответствии с требованиями действующего законодательства истица была уведомлена о необходимости освободить спорное жилое помещение после окончания срока действия договора найма.
(ООО юридическая фирма "ЮРИНФОРМ ВМ")Руководствуясь статьей 671 Гражданского кодекса РФ и отказывая в признании права на заключение на новый срок договора найма жилого помещения, суды правомерно удовлетворили встречный иск о выселении, приняв во внимание, что истица на жилищном учете не состоит, не относится ни к одной категории граждан, которым предоставляются жилые помещения в бездотационных домах жилищного фонда города, при этом заключение договора найма (коммерческого) жилого помещения на новый срок является правом, а не обязанностью наймодателя; в соответствии с требованиями действующего законодательства истица была уведомлена о необходимости освободить спорное жилое помещение после окончания срока действия договора найма.
Подборка судебных решений за 2018 год: Статья 684 "Преимущественное право нанимателя на заключение договора на новый срок" ГК РФ
(ООО юридическая фирма "ЮРИНФОРМ ВМ")Установив, что ответчица заключила договор найма жилого помещения в бездотационном доме жилищного фонда, условиями которого предусматривается, что совместно с нанимателем в течение срока действия договора в спорном жилом помещении проживают ее муж и несовершеннолетние дети, суд правомерно взыскал задолженность по оплате за коммунальные услуги, содержание и текущий ремонт жилого помещения, руководствуясь ст. 684 ГК РФ и исходя из того, что новый договор найма заключен не был, ответчики до настоящего времени проживают в спорном жилом помещении, не освободили занимаемое ими жилое помещение, что свидетельствует о том, что они не отказались от продления договора, поэтому договор найма жилого помещения в бездотационном доме жилищного фонда считается продленным с ответчиками на тех же условиях и на тот же срок; при этом не производят оплату за пользование жилым помещением и предоставленные коммунальные услуги.
(ООО юридическая фирма "ЮРИНФОРМ ВМ")Установив, что ответчица заключила договор найма жилого помещения в бездотационном доме жилищного фонда, условиями которого предусматривается, что совместно с нанимателем в течение срока действия договора в спорном жилом помещении проживают ее муж и несовершеннолетние дети, суд правомерно взыскал задолженность по оплате за коммунальные услуги, содержание и текущий ремонт жилого помещения, руководствуясь ст. 684 ГК РФ и исходя из того, что новый договор найма заключен не был, ответчики до настоящего времени проживают в спорном жилом помещении, не освободили занимаемое ими жилое помещение, что свидетельствует о том, что они не отказались от продления договора, поэтому договор найма жилого помещения в бездотационном доме жилищного фонда считается продленным с ответчиками на тех же условиях и на тот же срок; при этом не производят оплату за пользование жилым помещением и предоставленные коммунальные услуги.
Нормативные акты
Распоряжение Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы от 30.12.2009 N 2491
"Об уточнении некоторых положений порядка работы с участниками второй и третьей групп Московской программы "Молодой семье - доступное жилье"1. Управлениям Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы в административных округах в случаях, если с участниками Программы второй и третьей группы договоры найма были заключены на жилые помещения, не относящиеся к сети бездотационных домов жилищного фонда города Москвы:
"Об уточнении некоторых положений порядка работы с участниками второй и третьей групп Московской программы "Молодой семье - доступное жилье"1. Управлениям Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы в административных округах в случаях, если с участниками Программы второй и третьей группы договоры найма были заключены на жилые помещения, не относящиеся к сети бездотационных домов жилищного фонда города Москвы:
Распоряжение префекта Зеленоградского АО г. Москвы от 27.02.2009 N 216-рп
"Об итогах социально-экономического развития Зеленоградского административного округа и районов за 2008 год и Программе социально-экономического развития на 2009 год"- по программе "Молодой семье - доступное жилье": с использованием ипотеки - 0,7 тыс. кв. м, по договорам найма в бездотационных домах - 2,3 тыс. кв. м;
"Об итогах социально-экономического развития Зеленоградского административного округа и районов за 2008 год и Программе социально-экономического развития на 2009 год"- по программе "Молодой семье - доступное жилье": с использованием ипотеки - 0,7 тыс. кв. м, по договорам найма в бездотационных домах - 2,3 тыс. кв. м;
Административная практика
Решение Чукотского УФАС России от 14.10.2024 по делу N 087/01/16-108/2024
Обстоятельства: Заинтересованными лицами заключен ряд идентичных последовательных договоров, фактически образующих единую сделку, что является искусственным дроблением сделки для формального соблюдения специальных ограничений с целью уйти от необходимости проведения конкурентных процедур.
Решение: Признать заинтересованных лиц нарушившими п. 4 ст. 16 Закона о защите конкуренции.Договора на замену крылец заключались в интересах жителей "...", с целью ликвидации последствий подтопления "..." (события, которое ни я, ни другое лицо прогнозировать и предупредить в полном объеме не могло), после определения объема работ и изыскания необходимого финансирования (с учетом того, что бюджет "..." является крайне дотационным, данная особенность не позволяет оперативно изыскивать средства без учета дотаций со стороны иных бюджетов). Объем необходимого финансирования определялся с учетом сметной документации, работы принимались комиссионно (каждый договор принимался на основании акта рабочей комиссии, в котором, в том числе, подтверждали выполнение работ в полном объеме также третьи лица), иных исполнителей на территории "...", имеющих достаточный опыт и необходимые ресурсы, не имеется. Также хотелось бы обратить внимание на то, что "..." является удаленным и труднодоступным, летний период, в течение которого необходимо проводить ремонтные работы - коротким, а субсидия, в соответствии с БК РФ, в случае ее неиспользования, в конце финансового года подлежит возвращению в бюджет, из которого была получена. Таким образом, полагаю, что случай, при котором я заключил договора с единственным поставщиком, является исключительным, с учетом всех приведенных выше доводов".
Обстоятельства: Заинтересованными лицами заключен ряд идентичных последовательных договоров, фактически образующих единую сделку, что является искусственным дроблением сделки для формального соблюдения специальных ограничений с целью уйти от необходимости проведения конкурентных процедур.
Решение: Признать заинтересованных лиц нарушившими п. 4 ст. 16 Закона о защите конкуренции.Договора на замену крылец заключались в интересах жителей "...", с целью ликвидации последствий подтопления "..." (события, которое ни я, ни другое лицо прогнозировать и предупредить в полном объеме не могло), после определения объема работ и изыскания необходимого финансирования (с учетом того, что бюджет "..." является крайне дотационным, данная особенность не позволяет оперативно изыскивать средства без учета дотаций со стороны иных бюджетов). Объем необходимого финансирования определялся с учетом сметной документации, работы принимались комиссионно (каждый договор принимался на основании акта рабочей комиссии, в котором, в том числе, подтверждали выполнение работ в полном объеме также третьи лица), иных исполнителей на территории "...", имеющих достаточный опыт и необходимые ресурсы, не имеется. Также хотелось бы обратить внимание на то, что "..." является удаленным и труднодоступным, летний период, в течение которого необходимо проводить ремонтные работы - коротким, а субсидия, в соответствии с БК РФ, в случае ее неиспользования, в конце финансового года подлежит возвращению в бюджет, из которого была получена. Таким образом, полагаю, что случай, при котором я заключил договора с единственным поставщиком, является исключительным, с учетом всех приведенных выше доводов".
"Право собственности: актуальные проблемы"
(отв. ред. В.Н. Литовкин, Е.А. Суханов, В.В. Чубаров)
("Статут", 2008)Не отходило от означенных принципов и позднейшее советское законодательство о жилищно-строительной кооперации граждан. Так, абсолютно во всех типовых уставах жилищно-строительных кооперативов, утверждавшихся в 1958 г. <1>, 1962 г. <2> и 1965 г. <3> с теми или иными незначительными, чисто редакционными модификациями содержалась норма, согласно которой жилищно-строительный кооператив осуществляет эксплуатацию построенного жилого дома (домов) на праве кооперативной собственности и на началах самоокупаемости, без государственной дотации, а жилые дома и другие строения, возведенные кооперативом, принадлежат ему на праве кооперативной собственности и не могут быть проданы или переданы как в целом, так и частями (квартиры, комнаты) ни организациям, ни отдельным лицам, за исключением передачи, осуществляемой при ликвидации кооператива.
(отв. ред. В.Н. Литовкин, Е.А. Суханов, В.В. Чубаров)
("Статут", 2008)Не отходило от означенных принципов и позднейшее советское законодательство о жилищно-строительной кооперации граждан. Так, абсолютно во всех типовых уставах жилищно-строительных кооперативов, утверждавшихся в 1958 г. <1>, 1962 г. <2> и 1965 г. <3> с теми или иными незначительными, чисто редакционными модификациями содержалась норма, согласно которой жилищно-строительный кооператив осуществляет эксплуатацию построенного жилого дома (домов) на праве кооперативной собственности и на началах самоокупаемости, без государственной дотации, а жилые дома и другие строения, возведенные кооперативом, принадлежат ему на праве кооперативной собственности и не могут быть проданы или переданы как в целом, так и частями (квартиры, комнаты) ни организациям, ни отдельным лицам, за исключением передачи, осуществляемой при ликвидации кооператива.
Статья: О необходимости разработки Концепции социального жилья в Российской Федерации
(Селиванова Е.)
("Жилищное право", 2011, N 10)Поиск механизмов решения жилищной проблемы граждан с невысоким уровнем доходов, которые в нашей стране составляют большинство, привел к предложениям о формировании в нашей стране жилищного фонда некоммерческого использования (проект ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации" N 162577-5), создании так называемых бездотационных жилых домов (Концепция формирования в городе Москве сети бездотационных домов для предоставления жилых помещений гражданам по договорам найма, утв. Постановлением Правительства г. Москвы от 05.08.2008 N 708-пп). В 2007 году на заседании Совета по вопросам жилищного строительства при Председателе Совета Федерации Федерального Собрания Российской Федерации был обсужден проект Концепции социальной жилищной политики и социального жилья, разработанный Ассоциацией строителей России.
(Селиванова Е.)
("Жилищное право", 2011, N 10)Поиск механизмов решения жилищной проблемы граждан с невысоким уровнем доходов, которые в нашей стране составляют большинство, привел к предложениям о формировании в нашей стране жилищного фонда некоммерческого использования (проект ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации" N 162577-5), создании так называемых бездотационных жилых домов (Концепция формирования в городе Москве сети бездотационных домов для предоставления жилых помещений гражданам по договорам найма, утв. Постановлением Правительства г. Москвы от 05.08.2008 N 708-пп). В 2007 году на заседании Совета по вопросам жилищного строительства при Председателе Совета Федерации Федерального Собрания Российской Федерации был обсужден проект Концепции социальной жилищной политики и социального жилья, разработанный Ассоциацией строителей России.
Статья: Спор о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением по договору социального найма (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)- Ответчик не имеет (не приобрел) права собственности на другое жилое помещение или права пользования другим жилым помещением, что подтверждается договором социального найма от "___" ________ _____ г. N _____/документами о регистрации Ответчика по адресу Жилого помещения/ответом (уведомлением, сообщением) из Управления Росреестра/выпиской из ЕГРН, подтверждающей, что Ответчик не имеет права собственности или права пользования на какие-либо иные жилые помещения/перепиской Ответчика с Департаментом городского имущества г. Москвы/ДЖПиЖФ г. Москвы относительно улучшения его жилищных условий/распоряжением Департамента городского имущества г. Москвы/ДЖПиЖФ г. Москвы о предоставлении Ответчикам квартиры по договору найма в бездотационном доме в дополнение к занимаемой площади без снятия с учета нуждающихся в улучшении жилищных условий до приобретения другого жилого помещения в собственность, предоставления его по договору социального найма или снятия с учета нуждающихся в улучшении жилищных условий по другим основаниям/распоряжением местной администрации, которым утверждено решение общественной жилищной комиссии о предоставлении Ответчикам отдельной квартиры, находящейся в собственности г. Москвы, выделенной для продажи с рассрочкой платежа, со снятием с учета очередников округа по улучшению жилищных условий/договором купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа, заключенным с Ответчиком и зарегистрированный Департаментом городского имущества г. Москвы (до 13.11.2014 - ДЖПиЖФ г. Москвы)/другими документами.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)- Ответчик не имеет (не приобрел) права собственности на другое жилое помещение или права пользования другим жилым помещением, что подтверждается договором социального найма от "___" ________ _____ г. N _____/документами о регистрации Ответчика по адресу Жилого помещения/ответом (уведомлением, сообщением) из Управления Росреестра/выпиской из ЕГРН, подтверждающей, что Ответчик не имеет права собственности или права пользования на какие-либо иные жилые помещения/перепиской Ответчика с Департаментом городского имущества г. Москвы/ДЖПиЖФ г. Москвы относительно улучшения его жилищных условий/распоряжением Департамента городского имущества г. Москвы/ДЖПиЖФ г. Москвы о предоставлении Ответчикам квартиры по договору найма в бездотационном доме в дополнение к занимаемой площади без снятия с учета нуждающихся в улучшении жилищных условий до приобретения другого жилого помещения в собственность, предоставления его по договору социального найма или снятия с учета нуждающихся в улучшении жилищных условий по другим основаниям/распоряжением местной администрации, которым утверждено решение общественной жилищной комиссии о предоставлении Ответчикам отдельной квартиры, находящейся в собственности г. Москвы, выделенной для продажи с рассрочкой платежа, со снятием с учета очередников округа по улучшению жилищных условий/договором купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа, заключенным с Ответчиком и зарегистрированный Департаментом городского имущества г. Москвы (до 13.11.2014 - ДЖПиЖФ г. Москвы)/другими документами.
Статья: Договор аренды жилого помещения
(Селиванова Е.С.)
("Нотариус", 2013, N 6)<8> Постановление Правительства г. Москвы от 25 дек. 2007 г. N 1131-ПП "Об использовании жилого дома по адресу: ул. Мусы Джалиля, д. 8, корп. 2, в качестве дома коммерческого использования (доходного дома)" // Вестник Мэра и Правительства Москвы. 2008. N 5; Концепция формирования в городе Москве сети бездотационных домов для предоставления жилых помещений гражданам по договорам найма: утв. Постановлением Правительства г. Москвы от 5 авг. 2008 г. N 798-пп [Электронный ресурс]. URL://housing.mos.ru.
(Селиванова Е.С.)
("Нотариус", 2013, N 6)<8> Постановление Правительства г. Москвы от 25 дек. 2007 г. N 1131-ПП "Об использовании жилого дома по адресу: ул. Мусы Джалиля, д. 8, корп. 2, в качестве дома коммерческого использования (доходного дома)" // Вестник Мэра и Правительства Москвы. 2008. N 5; Концепция формирования в городе Москве сети бездотационных домов для предоставления жилых помещений гражданам по договорам найма: утв. Постановлением Правительства г. Москвы от 5 авг. 2008 г. N 798-пп [Электронный ресурс]. URL://housing.mos.ru.
Статья: Договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования: новеллы жилищного законодательства
(Крюкова Е.С.)
("Российская юстиция", 2014, N 12)<6> Постановление Правительства г. Москвы от 05.08.2008 N 708-ПП "О концепции формирования в городе Москве сети бездотационных домов для предоставления жилых помещений гражданам по договорам найма; распоряжение Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы от 19.03.2010 N 361 "О некоторых вопросах организации сети бездотационных домов жилищного фонда г. Москвы".
(Крюкова Е.С.)
("Российская юстиция", 2014, N 12)<6> Постановление Правительства г. Москвы от 05.08.2008 N 708-ПП "О концепции формирования в городе Москве сети бездотационных домов для предоставления жилых помещений гражданам по договорам найма; распоряжение Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы от 19.03.2010 N 361 "О некоторых вопросах организации сети бездотационных домов жилищного фонда г. Москвы".
Статья: Финансирование строительства доходных домов: баланс интересов государства и частного предпринимательства
(Левин Ю.А.)
("Финансы", 2014, N 11)Так, в настоящее время реализуются лишь немногочисленные бизнес-проекты по строительству домов, предназначенных для коммерческого найма (т.е. бездотационных доходных домов) в Москве, Санкт-Петербурге, ближнем Подмосковье, Калужской, Новосибирской и некоторых других областях. Такие доходные дома могут занять в перспективе определенную нишу на рынке коммерческой аренды и, предположительно, немного потеснить частников, сдающих квартиры. При этом по ценам будет по-прежнему выигрывать частный сегмент рынка аренды, так как владельцам квартир на вторичном рынке жилья не нужно окупать затраты на строительство. Однако, предлагая наем жилья по более высокой арендной плате, бизнес-проекты могут конкурировать за счет соответствующего качества жилья или комплексного обслуживания доходных домов.
(Левин Ю.А.)
("Финансы", 2014, N 11)Так, в настоящее время реализуются лишь немногочисленные бизнес-проекты по строительству домов, предназначенных для коммерческого найма (т.е. бездотационных доходных домов) в Москве, Санкт-Петербурге, ближнем Подмосковье, Калужской, Новосибирской и некоторых других областях. Такие доходные дома могут занять в перспективе определенную нишу на рынке коммерческой аренды и, предположительно, немного потеснить частников, сдающих квартиры. При этом по ценам будет по-прежнему выигрывать частный сегмент рынка аренды, так как владельцам квартир на вторичном рынке жилья не нужно окупать затраты на строительство. Однако, предлагая наем жилья по более высокой арендной плате, бизнес-проекты могут конкурировать за счет соответствующего качества жилья или комплексного обслуживания доходных домов.