Регистрация права собственности на основании выписки из похозяйственной книги
Подборка наиболее важных документов по запросу Регистрация права собственности на основании выписки из похозяйственной книги (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 49 "Особенности осуществления государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации" Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости""Из этого исходит федеральный законодатель при определении перечня документов, необходимых для государственной регистрации права собственности в пункте 3 части 1 статьи 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", указывая на то, что государственная регистрация права собственности на земельный участок осуществляется на основании выдаваемой органом местного самоуправления выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства).
Определение Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 03.12.2024 N 88-37053/2024 (УИД 23RS0002-01-2022-008258-57)
Категория спора: Право собственности.
Требования: 1) О признании права муниципальной собственности на земельный участок; 2) Об аннулировании записей о праве собственности в ЕГРН.
Обстоятельства: Право собственности на спорный земельный участок было зарегистрировано на основании выписки из похозяйственной книги, которая не отвечает требованиям действующего законодательства, правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы на земельный участок отсутствуют.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено.Вопреки доводам кассационной жалобы не свидетельствует о судебной ошибке со стороны нижестоящего суда при разрешении спора и факт выдачи администрацией г. Сочи уведомления о соответствии объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке, поскольку осуществление указанных действий не является юридически значимым обстоятельством и не свидетельствует об отсутствии оснований для удовлетворения иска о признании выписки из похозяйственной книги недействительной, признании регистрации права собственности на основании выписки из похозяйственной книги на земельный участок недействительной, признании сделок недействительными.
Категория спора: Право собственности.
Требования: 1) О признании права муниципальной собственности на земельный участок; 2) Об аннулировании записей о праве собственности в ЕГРН.
Обстоятельства: Право собственности на спорный земельный участок было зарегистрировано на основании выписки из похозяйственной книги, которая не отвечает требованиям действующего законодательства, правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы на земельный участок отсутствуют.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено.Вопреки доводам кассационной жалобы не свидетельствует о судебной ошибке со стороны нижестоящего суда при разрешении спора и факт выдачи администрацией г. Сочи уведомления о соответствии объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке, поскольку осуществление указанных действий не является юридически значимым обстоятельством и не свидетельствует об отсутствии оснований для удовлетворения иска о признании выписки из похозяйственной книги недействительной, признании регистрации права собственности на основании выписки из похозяйственной книги на земельный участок недействительной, признании сделок недействительными.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: Как зарегистрировать право собственности на жилой дом?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Выписка из похозяйственной книги, устанавливающая права гражданина на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, предоставленный ему до 30.10.2001, может являться основанием для регистрации права собственности на жилой дом в случаях, указанных в п. 4. В остальных случаях выписка из похозяйственной книги на земельный участок не является достаточным основанием для регистрации права собственности на жилой дом (п. 3 ч. 1 ст. 49 Закона N 218-ФЗ; п. 2 ст. 8 Закона от 07.07.2003 N 112-ФЗ; ст. 1 Закона N 137-ФЗ; Письмо Росреестра от 22.10.2018 N 01-03179/18@).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Выписка из похозяйственной книги, устанавливающая права гражданина на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, предоставленный ему до 30.10.2001, может являться основанием для регистрации права собственности на жилой дом в случаях, указанных в п. 4. В остальных случаях выписка из похозяйственной книги на земельный участок не является достаточным основанием для регистрации права собственности на жилой дом (п. 3 ч. 1 ст. 49 Закона N 218-ФЗ; п. 2 ст. 8 Закона от 07.07.2003 N 112-ФЗ; ст. 1 Закона N 137-ФЗ; Письмо Росреестра от 22.10.2018 N 01-03179/18@).
Ситуация: Как получить выписку из похозяйственной книги о наличии права на земельный участок?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Выписка из похозяйственной книги о наличии прав на земельный участок - это одно из оснований для государственной регистрации права собственности на земельный участок, предоставленный гражданину для ведения личного подсобного хозяйства до вступления в силу Земельного кодекса РФ, т.е. до 30.10.2001 (п. 3 ч. 1 ст. 49 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Выписка из похозяйственной книги о наличии прав на земельный участок - это одно из оснований для государственной регистрации права собственности на земельный участок, предоставленный гражданину для ведения личного подсобного хозяйства до вступления в силу Земельного кодекса РФ, т.е. до 30.10.2001 (п. 3 ч. 1 ст. 49 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2025)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 08.10.2025)Исходя из приведенных нормативных положений выписка из похозяйственной книги относится к числу тех документов, на основании которых право собственности на жилой дом, являющийся личной собственностью хозяйства, могло быть зарегистрировано в ЕГРН, что не было принято во внимание судами.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 08.10.2025)Исходя из приведенных нормативных положений выписка из похозяйственной книги относится к числу тех документов, на основании которых право собственности на жилой дом, являющийся личной собственностью хозяйства, могло быть зарегистрировано в ЕГРН, что не было принято во внимание судами.
Федеральный закон от 25.10.2001 N 137-ФЗ
(ред. от 29.12.2025)
"О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации"6) документ, подтверждающий регистрацию заявителя по месту жительства в жилом доме до 14 мая 1998 года;
(ред. от 29.12.2025)
"О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации"6) документ, подтверждающий регистрацию заявителя по месту жительства в жилом доме до 14 мая 1998 года;
Статья: Спор о признании права собственности на земельный участок (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Признать за Истцом право собственности на Земельный участок, обязать Управление Росреестра по г. _________ произвести государственную регистрацию права собственности Истца на Земельный участок.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Признать за Истцом право собственности на Земельный участок, обязать Управление Росреестра по г. _________ произвести государственную регистрацию права собственности Истца на Земельный участок.
Статья: Обзор правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации по вопросам частного права за июль 2021 г.
(Автонова Е.Д., Карапетов А.Г., Матвиенко С.В., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2021, N 9)а) выдачу выписки из похозяйственной книги, на основании которой продавец зарегистрировал право собственности;
(Автонова Е.Д., Карапетов А.Г., Матвиенко С.В., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2021, N 9)а) выдачу выписки из похозяйственной книги, на основании которой продавец зарегистрировал право собственности;
Статья: Обзор правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации по вопросам частного права за февраль 2021 г.
(Автонова Е.Д., Карапетов А.Г., Матвиенко С.В., Сафонова М.В., Сбитнев Ю.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2021, N 4)Если право собственности на земельный участок было зарегистрировано за лицом на основании выписки из похозяйственной книги, затем участок был продан, а после этого возбуждено уголовное дело о мошенничестве из-за отсутствия акта о предоставлении земельного участка администрацией округа указанному лицу, то администрация должна доказать выбытие имущества из ее владения помимо воли.
(Автонова Е.Д., Карапетов А.Г., Матвиенко С.В., Сафонова М.В., Сбитнев Ю.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2021, N 4)Если право собственности на земельный участок было зарегистрировано за лицом на основании выписки из похозяйственной книги, затем участок был продан, а после этого возбуждено уголовное дело о мошенничестве из-за отсутствия акта о предоставлении земельного участка администрацией округа указанному лицу, то администрация должна доказать выбытие имущества из ее владения помимо воли.
"Земельный участок: как грамотно распорядиться"
(выпуск 11)
(Жмурко С.Е.)
("Редакция "Российской газеты", 2021)3) выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок (если участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства), выданная органом местного самоуправления;
(выпуск 11)
(Жмурко С.Е.)
("Редакция "Российской газеты", 2021)3) выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок (если участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства), выданная органом местного самоуправления;
Статья: О первом законе о "дачной амнистии"
(Ефимова Е.И.)
("Российский судья", 2025, N 4)С 1 сентября 2006 г. основаниями для государственной регистрации права собственности граждан на земельные участки стали: акты о предоставлении гражданину земельного участка, изданные органом государственной власти или органом местного самоуправления; акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти; выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства); иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок. Истребование у заявителя дополнительных документов для государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок не допускалось (ст. 25.2 Федерального закона N 122-ФЗ). Акты и свидетельства служили основаниями для регистрации права собственности, если они были изданы компетентными органами в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на день их издания. Выписка из похозяйственной книги должна была быть выполнена по образцу, утвержденному компетентным органом. Следует обратить особое внимание, что такая выписка из похозяйственной книги должна была быть датой ПОСЛЕ 1 сентября 2006 г., выписка из похозяйственной книги ДО 1 сентября 2006 г. могла подходить только под основание "иной документ".
(Ефимова Е.И.)
("Российский судья", 2025, N 4)С 1 сентября 2006 г. основаниями для государственной регистрации права собственности граждан на земельные участки стали: акты о предоставлении гражданину земельного участка, изданные органом государственной власти или органом местного самоуправления; акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти; выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства); иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок. Истребование у заявителя дополнительных документов для государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок не допускалось (ст. 25.2 Федерального закона N 122-ФЗ). Акты и свидетельства служили основаниями для регистрации права собственности, если они были изданы компетентными органами в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на день их издания. Выписка из похозяйственной книги должна была быть выполнена по образцу, утвержденному компетентным органом. Следует обратить особое внимание, что такая выписка из похозяйственной книги должна была быть датой ПОСЛЕ 1 сентября 2006 г., выписка из похозяйственной книги ДО 1 сентября 2006 г. могла подходить только под основание "иной документ".
Статья: Обзор правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации по вопросам частного права за январь 2021 г.
(Автонова Е.Д., Карапетов А.Г., Матвиенко С.В., Сафонова М.В., Сбитнев Ю.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2021, N 3)Если в наследство входит жилой дом, права на который возникли до 31.01.1998 (до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ и введения системы государственной регистрации недвижимости) и подтверждаются только выпиской из похозяйственной книги администрации сельского округа, то по иску наследника о включении в состав наследственного имущества и признании права собственности права наследодателя на дом признаются юридически действительными без записи в ЕГРН. Судам в таком случае следует выяснять момент возникновения права собственности наследодателя и основание его возникновения. Также следует учитывать, что похозяйственные книги ранее являлись документами первичного учета хозяйств и до настоящего времени продолжают существовать в сельской местности, поэтому выписка из такой книги относится к числу тех документов, на основании которых право собственности на жилой дом может быть зарегистрировано в ЕГРН.
(Автонова Е.Д., Карапетов А.Г., Матвиенко С.В., Сафонова М.В., Сбитнев Ю.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2021, N 3)Если в наследство входит жилой дом, права на который возникли до 31.01.1998 (до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ и введения системы государственной регистрации недвижимости) и подтверждаются только выпиской из похозяйственной книги администрации сельского округа, то по иску наследника о включении в состав наследственного имущества и признании права собственности права наследодателя на дом признаются юридически действительными без записи в ЕГРН. Судам в таком случае следует выяснять момент возникновения права собственности наследодателя и основание его возникновения. Также следует учитывать, что похозяйственные книги ранее являлись документами первичного учета хозяйств и до настоящего времени продолжают существовать в сельской местности, поэтому выписка из такой книги относится к числу тех документов, на основании которых право собственности на жилой дом может быть зарегистрировано в ЕГРН.
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)"Похозяйственные книги как учетный документ личных подсобных хозяйств продолжают существовать в сельской местности до настоящего времени, что предусмотрено ст. 8 Федерального закона от 07.07.2003 N 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве". Исходя из приведенных нормативных положений выписка из похозяйственной книги относится к числу тех документов, на основании которых право собственности на жилой дом, являющийся личной собственностью хозяйства, могло быть зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости".
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)"Похозяйственные книги как учетный документ личных подсобных хозяйств продолжают существовать в сельской местности до настоящего времени, что предусмотрено ст. 8 Федерального закона от 07.07.2003 N 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве". Исходя из приведенных нормативных положений выписка из похозяйственной книги относится к числу тех документов, на основании которых право собственности на жилой дом, являющийся личной собственностью хозяйства, могло быть зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости".
Статья: Спор об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения (на основании судебной практики Московского областного суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)- Копия решения суда с поддельной отметкой о вступлении его в законную силу, послужившая основанием для регистрации права собственности ответчика на земельный участок
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)- Копия решения суда с поддельной отметкой о вступлении его в законную силу, послужившая основанием для регистрации права собственности ответчика на земельный участок
Статья: Спор о признании права собственности на земельный участок (на основании судебной практики Московского областного суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)То обстоятельство, что прежний собственник не произвел регистрацию права собственности на участок в установленном порядке, не может являться препятствием для признания за наследником права собственности в порядке наследования на земельный участок. Выписка из похозяйственной книги относится к числу тех документов, на основании которых право собственности на жилой дом, являющийся личной собственностью хозяйства, могло быть зарегистрировано в ЕГРН.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)То обстоятельство, что прежний собственник не произвел регистрацию права собственности на участок в установленном порядке, не может являться препятствием для признания за наследником права собственности в порядке наследования на земельный участок. Выписка из похозяйственной книги относится к числу тех документов, на основании которых право собственности на жилой дом, являющийся личной собственностью хозяйства, могло быть зарегистрировано в ЕГРН.
Статья: Спор об установлении границ земельного участка (об установлении местоположения границ земельного участка) на основании судебной практики Московского областного суда
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Земельный участок с кадастровым N ___________ Истцу не принадлежит, право собственности на него за Истцом не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРН N _____, выданной "___" ________ _____ г., в похозяйственной книге Истец не значится (выписка из похозяйственной книги от "____" ____ ___ г.).
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Земельный участок с кадастровым N ___________ Истцу не принадлежит, право собственности на него за Истцом не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРН N _____, выданной "___" ________ _____ г., в похозяйственной книге Истец не значится (выписка из похозяйственной книги от "____" ____ ___ г.).