Регистрация права собственности на основании брачного договора
Подборка наиболее важных документов по запросу Регистрация права собственности на основании брачного договора (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 33 "Понятие законного режима имущества супругов" СК РФ"При этом, выводы судов о том, что не имеет значения год начала и завершения строительства жилого дома, если этот период приходится на период нахождения супругов в браке, что презюмирует его нахождение в общей совместной собственности, и что до регистрации права собственности на ответчика жилой дом находился в общей собственности супругов, не соответствуют установленным судами условиям брачного договора, не признанного недействительным в предусмотренном законом порядке, и положениям ст. 33 Семейного кодекса РФ о том, что законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное."
Доказательства и доказывание в арбитражном суде: Банкротство граждан (ИП). Споры с арбитражным управляющим, кредиторами и иными лицами, оспаривание сделок должника: Заявитель хочет исключить имущество (денежные средства) из конкурсной массы
(КонсультантПлюс, 2025)брачным договором, согласно которому имущество, приобретенное во время брака, является личной собственностью того из супругов, на чье имя оно оформлено или зарегистрировано, а также справкой ГИБДД о регистрации права собственности на ТС за супругом должника - гражданина (ИП) >>>
(КонсультантПлюс, 2025)брачным договором, согласно которому имущество, приобретенное во время брака, является личной собственностью того из супругов, на чье имя оно оформлено или зарегистрировано, а также справкой ГИБДД о регистрации права собственности на ТС за супругом должника - гражданина (ИП) >>>
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Обзор правовых позиций Федеральной нотариальной палаты по отдельным вопросам, возникшим в нотариальной практике в 2024 году
(Буштец Н.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)8. О регистрации права долевой собственности бывших
(Буштец Н.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)8. О регистрации права долевой собственности бывших
Статья: Особенности регистрации прав супругов на недвижимое имущество на основании брачного договора: проблемы теории и практики
(Летова Н.В.)
("Нотариус", 2024, N 2)Ключевые слова: нотариус, брачный договор, супруги, раздельная собственность, недвижимость, реестр, регистрация прав, защита, имущество супругов, режимы имущества супругов.
(Летова Н.В.)
("Нотариус", 2024, N 2)Ключевые слова: нотариус, брачный договор, супруги, раздельная собственность, недвижимость, реестр, регистрация прав, защита, имущество супругов, режимы имущества супругов.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 5 (2017)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 27.12.2017)В обоснование исковых требований Ш.С. указала, что состояла в браке с ответчиком. По условиям брачного договора Ш.С. на праве собственности принадлежит жилой дом. Ответчик зарегистрирован и продолжает проживать в спорном жилом доме, при этом создает невыносимые условия для проживания ей и ребенку. Соглашения о порядке проживания, пользования жилым домом между сторонами не достигнуто, ответчик, перестав быть членом ее семьи, утратил основания для проживания.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 27.12.2017)В обоснование исковых требований Ш.С. указала, что состояла в браке с ответчиком. По условиям брачного договора Ш.С. на праве собственности принадлежит жилой дом. Ответчик зарегистрирован и продолжает проживать в спорном жилом доме, при этом создает невыносимые условия для проживания ей и ребенку. Соглашения о порядке проживания, пользования жилым домом между сторонами не достигнуто, ответчик, перестав быть членом ее семьи, утратил основания для проживания.
"Обзор судебной практики по делам о банкротстве граждан"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 18.06.2025)Согласно пункту 1 статьи 256 ГК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 18.06.2025)Согласно пункту 1 статьи 256 ГК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества.
Вопрос: Оба супруга являются ИП на УСН ("доходы минус расходы"). Один из них приобрел коммерческую недвижимость, но право собственности оформлено на другого. Можно ли учесть расходы в предпринимательской деятельности? Влияет ли на это наличие брачного договора, изменяющего режим совместной собственности?
(Консультация эксперта, 2025)При наличии брачного договора, которым установлен режим раздельной собственности и право собственности на недвижимое имущество закреплено только за одним из супругов, пользование этим имуществом другим супругом возможно на основе соответствующих договорных отношений (например, договора аренды). Учет расходов, предусмотренных пп. 1 п. 1 ст. 346.16 НК РФ, в данном случае возможен только тем супругом - индивидуальным предпринимателем, на имя которого будет зарегистрировано право собственности на приобретенное недвижимое имущество.
(Консультация эксперта, 2025)При наличии брачного договора, которым установлен режим раздельной собственности и право собственности на недвижимое имущество закреплено только за одним из супругов, пользование этим имуществом другим супругом возможно на основе соответствующих договорных отношений (например, договора аренды). Учет расходов, предусмотренных пп. 1 п. 1 ст. 346.16 НК РФ, в данном случае возможен только тем супругом - индивидуальным предпринимателем, на имя которого будет зарегистрировано право собственности на приобретенное недвижимое имущество.
Интервью: Основная идея - перевести внутренние супружеские правоотношения из сферы вещного права в сферу обязательственную
("Закон", 2022, N 1)В некоторой степени изменил эту ситуацию институт ипотечного кредитования: банки стали требовать от заемщика, чтобы тот заключил брачный договор или привлек второго супруга в качестве созаемщика или поручителя, иногда - чтобы право собственности на недвижимость возникало по сделке у обоих супругов. Но, несмотря на это, чаще всего право собственности на недвижимость зарегистрировано в реестре только за одним из супругов. Отсюда и неопределенность правового режима объекта в глазах иных участников гражданского оборота, и проблема защиты добросовестного приобретателя. Не зря при обсуждении законопроекта N 835938-7 звучали довольно радикальные предложения - отражать в публичных реестрах не только сведения обо всех сособственниках, о соправообладателях, но и информацию обо всех браках, заключенных на территории России. Только представьте, что будет, если законодатель такое предложение примет.
("Закон", 2022, N 1)В некоторой степени изменил эту ситуацию институт ипотечного кредитования: банки стали требовать от заемщика, чтобы тот заключил брачный договор или привлек второго супруга в качестве созаемщика или поручителя, иногда - чтобы право собственности на недвижимость возникало по сделке у обоих супругов. Но, несмотря на это, чаще всего право собственности на недвижимость зарегистрировано в реестре только за одним из супругов. Отсюда и неопределенность правового режима объекта в глазах иных участников гражданского оборота, и проблема защиты добросовестного приобретателя. Не зря при обсуждении законопроекта N 835938-7 звучали довольно радикальные предложения - отражать в публичных реестрах не только сведения обо всех сособственниках, о соправообладателях, но и информацию обо всех браках, заключенных на территории России. Только представьте, что будет, если законодатель такое предложение примет.
Вопрос: Супруг в период брака получил в дар квартиру от близкого родственника. При расторжении брака по брачному договору квартира перешла в собственность супруги. Возникает ли у супруги налогооблагаемый доход?
(Консультация эксперта, 2023)Не относится к совместной собственности, в частности, имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, если иное не установлено брачным договором. При этом право собственности на недвижимое имущество возникает с момента его регистрации (п. 1 ст. 36, п. 1 ст. 42 СК РФ; п. 1 ст. 131, п. 2 ст. 223, п. 1 ст. 551 ГК РФ).
(Консультация эксперта, 2023)Не относится к совместной собственности, в частности, имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, если иное не установлено брачным договором. При этом право собственности на недвижимое имущество возникает с момента его регистрации (п. 1 ст. 36, п. 1 ст. 42 СК РФ; п. 1 ст. 131, п. 2 ст. 223, п. 1 ст. 551 ГК РФ).
Статья: О праве участия в обществе с ограниченной ответственностью лица, состоящего в браке. Комментарий к Определению Судебной коллегии по экономическим спорам ВС РФ от 6 апреля 2023 года N 305-ЭС22-26611
(Козлова Н.В., Филиппова С.Ю.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2023, N 7)Право обоих супругов на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента, когда такое право будет зарегистрировано в отношении любого из супругов. Это значит, что с момента, когда право на долю в уставном капитале ООО зарегистрировано в ЕГРЮЛ как принадлежащее одному из супругов, доля в уставном капитале становится принадлежащей на праве общей совместной собственности обоим супругам, если иной режим не установлен брачным договором между ними.
(Козлова Н.В., Филиппова С.Ю.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2023, N 7)Право обоих супругов на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента, когда такое право будет зарегистрировано в отношении любого из супругов. Это значит, что с момента, когда право на долю в уставном капитале ООО зарегистрировано в ЕГРЮЛ как принадлежащее одному из супругов, доля в уставном капитале становится принадлежащей на праве общей совместной собственности обоим супругам, если иной режим не установлен брачным договором между ними.
Статья: Квалификация и правовые последствия гражданско-правовых сделок, заключаемых между супругами по поводу общей совместной собственности
(Усачева Е.А.)
("Legal Bulletin", 2025, N 1)Вопрос о правовой квалификации гражданско-правовых сделок супругов по поводу общей совместной собственности рассматривался также в рамках дел об оспаривании отказов в осуществлении государственной регистрации перехода права собственности. Регистрационные органы приостанавливали государственную регистрацию и отказывали в осуществлении учетно-регистрационных действий в отношении объектов общей собственности, являющихся предметами совершенных в простой письменной форме сделок супругов между собой. В обоснование принятого решения регистрационный орган ссылался на направленность сделки на изменение режима общей собственности и, соответственно, необходимость ее нотариального удостоверения как смешанного договора, содержащего элементы брачного договора. Судебная практика по данной категории дел развивалась неравномерно. Как правило, суды первой и апелляционной инстанции, удовлетворяя требования административных истцов, подтверждали, что подобная гражданско-правовая сделка участников общей совместной собственности изменяет правовой режим имущества, однако она должна квалифицироваться именно как гражданско-правовой договор соответствующего вида (дарение, купля-продажа и т.д.), а потому требование об обязательном нотариальном удостоверении такой сделки незаконно, как и основанный на нем отказ в государственной регистрации.
(Усачева Е.А.)
("Legal Bulletin", 2025, N 1)Вопрос о правовой квалификации гражданско-правовых сделок супругов по поводу общей совместной собственности рассматривался также в рамках дел об оспаривании отказов в осуществлении государственной регистрации перехода права собственности. Регистрационные органы приостанавливали государственную регистрацию и отказывали в осуществлении учетно-регистрационных действий в отношении объектов общей собственности, являющихся предметами совершенных в простой письменной форме сделок супругов между собой. В обоснование принятого решения регистрационный орган ссылался на направленность сделки на изменение режима общей собственности и, соответственно, необходимость ее нотариального удостоверения как смешанного договора, содержащего элементы брачного договора. Судебная практика по данной категории дел развивалась неравномерно. Как правило, суды первой и апелляционной инстанции, удовлетворяя требования административных истцов, подтверждали, что подобная гражданско-правовая сделка участников общей совместной собственности изменяет правовой режим имущества, однако она должна квалифицироваться именно как гражданско-правовой договор соответствующего вида (дарение, купля-продажа и т.д.), а потому требование об обязательном нотариальном удостоверении такой сделки незаконно, как и основанный на нем отказ в государственной регистрации.
Ситуация: Как бывшие супруги могут разделить совместно нажитое имущество после развода?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)При наличии брачного договора раздел производится в соответствии с условиями этого договора. В случае необходимости регистрации перехода права собственности на имущество такой договор является основанием для проведения регистрации (п. 1 ст. 131 ГК РФ; п. 2 ч. 2 ст. 14 Закона N 218-ФЗ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)При наличии брачного договора раздел производится в соответствии с условиями этого договора. В случае необходимости регистрации перехода права собственности на имущество такой договор является основанием для проведения регистрации (п. 1 ст. 131 ГК РФ; п. 2 ч. 2 ст. 14 Закона N 218-ФЗ).
Вопрос: По заключенному в 2005 г. брачному договору о раздельной собственности в личную собственность супруги перешла квартира. Право собственности на нее зарегистрировано в 2023 г. В 2024 г. она продана. Квартира куплена в браке, до заключения брачного договора. Надо ли уплатить НДФЛ и представить декларацию по НДФЛ?
(Консультация эксперта, 2024)Вопрос: В 2005 г. супруги заключили брачный договор о раздельной собственности супругов, по которому в личную собственность супруги перешла квартира. Однако право собственности на нее зарегистрировано только в 2023 г. В 2024 г. она продана. Квартира куплена в браке, до заключения брачного договора. Надо ли уплатить НДФЛ и представить декларацию по НДФЛ?
(Консультация эксперта, 2024)Вопрос: В 2005 г. супруги заключили брачный договор о раздельной собственности супругов, по которому в личную собственность супруги перешла квартира. Однако право собственности на нее зарегистрировано только в 2023 г. В 2024 г. она продана. Квартира куплена в браке, до заключения брачного договора. Надо ли уплатить НДФЛ и представить декларацию по НДФЛ?
Статья: Основания и порядок возникновения режима общей долевой собственности у супругов: диссонанс правового регулирования и судебной практики
(Чашкова С.Ю.)
("Семейное и жилищное право", 2022, N 4)Еще в одном деле суд, признавая возможность регистрации за супругами права общей долевой собственности, указал следующее: "Реализация супругами права на приобретение в собственность долей в праве собственности на земельный участок не является соглашением о разделе совместно нажитого имущества или брачным договором... В данном конкретном случае, исходя из установленных судами условий договора купли-продажи, каждый из супругов приобретает доли в праве собственности на объект недвижимости. Общее имущество супругов, поименованное в приведенной выше норме, предметом данного договора не является.
(Чашкова С.Ю.)
("Семейное и жилищное право", 2022, N 4)Еще в одном деле суд, признавая возможность регистрации за супругами права общей долевой собственности, указал следующее: "Реализация супругами права на приобретение в собственность долей в праве собственности на земельный участок не является соглашением о разделе совместно нажитого имущества или брачным договором... В данном конкретном случае, исходя из установленных судами условий договора купли-продажи, каждый из супругов приобретает доли в праве собственности на объект недвижимости. Общее имущество супругов, поименованное в приведенной выше норме, предметом данного договора не является.
Статья: Сделки с участием супругов с элементами брачного договора (соглашения о разделе имущества)
(Негодяев В.В.)
("Нотариальный вестник", 2022, N 9)Если супруги заключают сначала брачный договор с условием о том, что приобретаемое ими имущество будет являться раздельной или долевой собственностью, то при последующем приобретении ими имущества, а при необходимости и при государственной регистрации прав на такое имущество основаниями возникновения прав на имущество будут и 1) договор купли-продажи как сделка по отчуждению имущества и переходу права на него, и 2) брачный договор как соглашение об изменении законного режима имущества супругов.
(Негодяев В.В.)
("Нотариальный вестник", 2022, N 9)Если супруги заключают сначала брачный договор с условием о том, что приобретаемое ими имущество будет являться раздельной или долевой собственностью, то при последующем приобретении ими имущества, а при необходимости и при государственной регистрации прав на такое имущество основаниями возникновения прав на имущество будут и 1) договор купли-продажи как сделка по отчуждению имущества и переходу права на него, и 2) брачный договор как соглашение об изменении законного режима имущества супругов.
"Личные и имущественные правоотношения супругов: учебное пособие"
(отв. ред. О.Н. Низамиева)
("Проспект", 2023)Так, Судебная коллегия Верховного Суда РФ 8 ноября 2011 г. рассмотрела спор между пережившей супругой умершего наследодателя, с одной стороны, и его наследником - с другой, относительно жилого помещения, приобретенного супругами во время брака в долевую собственность (по 1/2 доли у каждого) в порядке приватизации. В соответствии с условиями брачного договора спорная квартира становилась исключительной собственностью супруги. Однако государственной регистрации права собственности на весь объект в целом после заключения брачного договора не последовало. Это обстоятельство в дальнейшем послужило основанием для предъявления пережившей супругой иска к наследнику умершего супруга о признании за ней права собственности на данное жилое помещение. Судебной коллегией был сделан вывод о том, что брачный договор, заключенный в период брака, вступает в силу после его нотариального удостоверения, с момента которого у супругов возникают предусмотренные этим договором права и обязанности. То обстоятельство, что истица "не прошла регистрацию в установленном законом порядке своего права собственности на 1/2 долю в спорном жилом помещении не свидетельствует об отсутствии у нее права собственности на долю в спорном имуществе, которое возникло у истицы с момента нотариального удостоверения брачного договора" <1>.
(отв. ред. О.Н. Низамиева)
("Проспект", 2023)Так, Судебная коллегия Верховного Суда РФ 8 ноября 2011 г. рассмотрела спор между пережившей супругой умершего наследодателя, с одной стороны, и его наследником - с другой, относительно жилого помещения, приобретенного супругами во время брака в долевую собственность (по 1/2 доли у каждого) в порядке приватизации. В соответствии с условиями брачного договора спорная квартира становилась исключительной собственностью супруги. Однако государственной регистрации права собственности на весь объект в целом после заключения брачного договора не последовало. Это обстоятельство в дальнейшем послужило основанием для предъявления пережившей супругой иска к наследнику умершего супруга о признании за ней права собственности на данное жилое помещение. Судебной коллегией был сделан вывод о том, что брачный договор, заключенный в период брака, вступает в силу после его нотариального удостоверения, с момента которого у супругов возникают предусмотренные этим договором права и обязанности. То обстоятельство, что истица "не прошла регистрацию в установленном законом порядке своего права собственности на 1/2 долю в спорном жилом помещении не свидетельствует об отсутствии у нее права собственности на долю в спорном имуществе, которое возникло у истицы с момента нотариального удостоверения брачного договора" <1>.