Регистрация права собственности на основании брачного договора
Подборка наиболее важных документов по запросу Регистрация права собственности на основании брачного договора (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 33 "Понятие законного режима имущества супругов" СК РФ"При этом, выводы судов о том, что не имеет значения год начала и завершения строительства жилого дома, если этот период приходится на период нахождения супругов в браке, что презюмирует его нахождение в общей совместной собственности, и что до регистрации права собственности на ответчика жилой дом находился в общей собственности супругов, не соответствуют установленным судами условиям брачного договора, не признанного недействительным в предусмотренном законом порядке, и положениям ст. 33 Семейного кодекса РФ о том, что законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное."
Доказательства и доказывание в арбитражном суде: Банкротство граждан (ИП). Споры с арбитражным управляющим, кредиторами и иными лицами, оспаривание сделок должника: Заявитель хочет исключить имущество (денежные средства) из конкурсной массы
(КонсультантПлюс, 2025)брачным договором, согласно которому имущество, приобретенное во время брака, является личной собственностью того из супругов, на чье имя оно оформлено или зарегистрировано, а также справкой ГИБДД о регистрации права собственности на ТС за супругом должника - гражданина (ИП) >>>
(КонсультантПлюс, 2025)брачным договором, согласно которому имущество, приобретенное во время брака, является личной собственностью того из супругов, на чье имя оно оформлено или зарегистрировано, а также справкой ГИБДД о регистрации права собственности на ТС за супругом должника - гражданина (ИП) >>>
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Обзор правовых позиций Федеральной нотариальной палаты по отдельным вопросам, возникшим в нотариальной практике в 2024 году
(Буштец Н.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)8. О регистрации права долевой собственности бывших
(Буштец Н.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)8. О регистрации права долевой собственности бывших
Статья: Особенности регистрации прав супругов на недвижимое имущество на основании брачного договора: проблемы теории и практики
(Летова Н.В.)
("Нотариус", 2024, N 2)Ключевые слова: нотариус, брачный договор, супруги, раздельная собственность, недвижимость, реестр, регистрация прав, защита, имущество супругов, режимы имущества супругов.
(Летова Н.В.)
("Нотариус", 2024, N 2)Ключевые слова: нотариус, брачный договор, супруги, раздельная собственность, недвижимость, реестр, регистрация прав, защита, имущество супругов, режимы имущества супругов.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 5 (2017)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 27.12.2017)В обоснование исковых требований Ш.С. указала, что состояла в браке с ответчиком. По условиям брачного договора Ш.С. на праве собственности принадлежит жилой дом. Ответчик зарегистрирован и продолжает проживать в спорном жилом доме, при этом создает невыносимые условия для проживания ей и ребенку. Соглашения о порядке проживания, пользования жилым домом между сторонами не достигнуто, ответчик, перестав быть членом ее семьи, утратил основания для проживания.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 27.12.2017)В обоснование исковых требований Ш.С. указала, что состояла в браке с ответчиком. По условиям брачного договора Ш.С. на праве собственности принадлежит жилой дом. Ответчик зарегистрирован и продолжает проживать в спорном жилом доме, при этом создает невыносимые условия для проживания ей и ребенку. Соглашения о порядке проживания, пользования жилым домом между сторонами не достигнуто, ответчик, перестав быть членом ее семьи, утратил основания для проживания.
"Обзор судебной практики по делам о банкротстве граждан"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 18.06.2025)Согласно пункту 1 статьи 256 ГК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 18.06.2025)Согласно пункту 1 статьи 256 ГК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества.
Интервью: Основная идея - перевести внутренние супружеские правоотношения из сферы вещного права в сферу обязательственную
("Закон", 2022, N 1)В некоторой степени изменил эту ситуацию институт ипотечного кредитования: банки стали требовать от заемщика, чтобы тот заключил брачный договор или привлек второго супруга в качестве созаемщика или поручителя, иногда - чтобы право собственности на недвижимость возникало по сделке у обоих супругов. Но, несмотря на это, чаще всего право собственности на недвижимость зарегистрировано в реестре только за одним из супругов. Отсюда и неопределенность правового режима объекта в глазах иных участников гражданского оборота, и проблема защиты добросовестного приобретателя. Не зря при обсуждении законопроекта N 835938-7 звучали довольно радикальные предложения - отражать в публичных реестрах не только сведения обо всех сособственниках, о соправообладателях, но и информацию обо всех браках, заключенных на территории России. Только представьте, что будет, если законодатель такое предложение примет.
("Закон", 2022, N 1)В некоторой степени изменил эту ситуацию институт ипотечного кредитования: банки стали требовать от заемщика, чтобы тот заключил брачный договор или привлек второго супруга в качестве созаемщика или поручителя, иногда - чтобы право собственности на недвижимость возникало по сделке у обоих супругов. Но, несмотря на это, чаще всего право собственности на недвижимость зарегистрировано в реестре только за одним из супругов. Отсюда и неопределенность правового режима объекта в глазах иных участников гражданского оборота, и проблема защиты добросовестного приобретателя. Не зря при обсуждении законопроекта N 835938-7 звучали довольно радикальные предложения - отражать в публичных реестрах не только сведения обо всех сособственниках, о соправообладателях, но и информацию обо всех браках, заключенных на территории России. Только представьте, что будет, если законодатель такое предложение примет.
"Аналогия закона и аналогия права в практике разрешения семейно-правовых споров"
(Микрюков В.А.)
("Статут", 2021)Для обоснования правомерности рассматриваемого судебного акта можно провести аналогию с тем, как Пленум Верховного Суда РФ в п. 8 Постановления от 24 августа 1993 г. N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" <1> дал разъяснение о недопустимости отказа в удовлетворении требования наследника о включении в наследственную массу жилого помещения, в отношении которого наследодатель выразил при жизни волю на приватизацию, не отозвал свое заявление, но по не зависящим от него причинам (в силу смерти) был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано. Эта позитивно оцениваемая в науке "гуманистическая позиция" <2> Суда о восполнении законодательного разрыва в пользу наследников приобретателя приватизируемого жилого помещения явно должна работать и в обратном направлении - против наследников лица, совершившего акт отчуждения недвижимого имущества своему супругу на условиях брачного договора, но не успевшего до смерти обеспечить регистрацию перехода права собственности.
(Микрюков В.А.)
("Статут", 2021)Для обоснования правомерности рассматриваемого судебного акта можно провести аналогию с тем, как Пленум Верховного Суда РФ в п. 8 Постановления от 24 августа 1993 г. N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" <1> дал разъяснение о недопустимости отказа в удовлетворении требования наследника о включении в наследственную массу жилого помещения, в отношении которого наследодатель выразил при жизни волю на приватизацию, не отозвал свое заявление, но по не зависящим от него причинам (в силу смерти) был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано. Эта позитивно оцениваемая в науке "гуманистическая позиция" <2> Суда о восполнении законодательного разрыва в пользу наследников приобретателя приватизируемого жилого помещения явно должна работать и в обратном направлении - против наследников лица, совершившего акт отчуждения недвижимого имущества своему супругу на условиях брачного договора, но не успевшего до смерти обеспечить регистрацию перехода права собственности.
Статья: Основания и порядок возникновения режима общей долевой собственности у супругов: диссонанс правового регулирования и судебной практики
(Чашкова С.Ю.)
("Семейное и жилищное право", 2022, N 4)Еще в одном деле суд, признавая возможность регистрации за супругами права общей долевой собственности, указал следующее: "Реализация супругами права на приобретение в собственность долей в праве собственности на земельный участок не является соглашением о разделе совместно нажитого имущества или брачным договором... В данном конкретном случае, исходя из установленных судами условий договора купли-продажи, каждый из супругов приобретает доли в праве собственности на объект недвижимости. Общее имущество супругов, поименованное в приведенной выше норме, предметом данного договора не является.
(Чашкова С.Ю.)
("Семейное и жилищное право", 2022, N 4)Еще в одном деле суд, признавая возможность регистрации за супругами права общей долевой собственности, указал следующее: "Реализация супругами права на приобретение в собственность долей в праве собственности на земельный участок не является соглашением о разделе совместно нажитого имущества или брачным договором... В данном конкретном случае, исходя из установленных судами условий договора купли-продажи, каждый из супругов приобретает доли в праве собственности на объект недвижимости. Общее имущество супругов, поименованное в приведенной выше норме, предметом данного договора не является.
Статья: О праве участия в обществе с ограниченной ответственностью лица, состоящего в браке. Комментарий к Определению Судебной коллегии по экономическим спорам ВС РФ от 6 апреля 2023 года N 305-ЭС22-26611
(Козлова Н.В., Филиппова С.Ю.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2023, N 7)Право обоих супругов на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента, когда такое право будет зарегистрировано в отношении любого из супругов. Это значит, что с момента, когда право на долю в уставном капитале ООО зарегистрировано в ЕГРЮЛ как принадлежащее одному из супругов, доля в уставном капитале становится принадлежащей на праве общей совместной собственности обоим супругам, если иной режим не установлен брачным договором между ними.
(Козлова Н.В., Филиппова С.Ю.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2023, N 7)Право обоих супругов на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента, когда такое право будет зарегистрировано в отношении любого из супругов. Это значит, что с момента, когда право на долю в уставном капитале ООО зарегистрировано в ЕГРЮЛ как принадлежащее одному из супругов, доля в уставном капитале становится принадлежащей на праве общей совместной собственности обоим супругам, если иной режим не установлен брачным договором между ними.
Статья: Обязанность нотариуса по передаче заявлений в Единый государственный реестр недвижимости: к вопросу о природе и пределах такой обязанности
(Чашкова С.Ю.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2024, N 8)Вместе с тем ФНП разъяснила анализируемые правила следующим образом: "Установленная Основами обязанность представления нотариусом на государственную регистрацию документов при удостоверении договоров отчуждения или залога недвижимого имущества не означает, что нотариус лишается возможности представления документов в орган регистрации прав при удостоверении иных видов договоров, например, брачного договора, соглашения о разделе совместно нажитого имущества супругов, соглашения об определении долей в праве собственности родителей и детей на жилое помещение, приобретенное с использованием средств (части средств) материнского капитала и совместно нажитого имущества супругов" <10>.
(Чашкова С.Ю.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2024, N 8)Вместе с тем ФНП разъяснила анализируемые правила следующим образом: "Установленная Основами обязанность представления нотариусом на государственную регистрацию документов при удостоверении договоров отчуждения или залога недвижимого имущества не означает, что нотариус лишается возможности представления документов в орган регистрации прав при удостоверении иных видов договоров, например, брачного договора, соглашения о разделе совместно нажитого имущества супругов, соглашения об определении долей в праве собственности родителей и детей на жилое помещение, приобретенное с использованием средств (части средств) материнского капитала и совместно нажитого имущества супругов" <10>.
Статья: Нотариальная форма сделок с участием супругов как способ защиты прав
(Летова Н.В.)
("Нотариальный вестник", 2024, N 8)Принимая во внимание то, что законом не предусмотрено каких-либо положений, исключающих регистрацию прав на основании сделки, удостоверенной нотариусом, государственная регистрация прав супругов должна быть осуществлена в общем порядке. Учитывая содержание п. 2 ст. 8.1 ГК РФ, согласно которому возникновение прав на имущество, подлежащее государственной регистрации, определено моментом внесения соответствующей записи в государственный реестр, если право раздельной собственности супругов на недвижимое имущество предусмотрено содержанием брачного договора, оно должно быть зарегистрировано. Регистрация и внесение необходимой информации об объекте в ЕГРН не только позволяют осуществлять функции контроля, но и обеспечивают публичную достоверность прав на недвижимость, являются подтверждением права собственности на объект, а выписка из реестра помогает определить его принадлежность индивиду. Для супругов, заключивших брачный договор, условия которого распространяют режим раздельной собственности в отношении недвижимого имущества, их внешние отношения с третьими лицами осуществимы при условии внесения соответствующей информации в Реестр, что позволяет подтвердить существование их зарегистрированного права и одновременно обеспечить стабильность гражданского оборота (ч. 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости") <4>.
(Летова Н.В.)
("Нотариальный вестник", 2024, N 8)Принимая во внимание то, что законом не предусмотрено каких-либо положений, исключающих регистрацию прав на основании сделки, удостоверенной нотариусом, государственная регистрация прав супругов должна быть осуществлена в общем порядке. Учитывая содержание п. 2 ст. 8.1 ГК РФ, согласно которому возникновение прав на имущество, подлежащее государственной регистрации, определено моментом внесения соответствующей записи в государственный реестр, если право раздельной собственности супругов на недвижимое имущество предусмотрено содержанием брачного договора, оно должно быть зарегистрировано. Регистрация и внесение необходимой информации об объекте в ЕГРН не только позволяют осуществлять функции контроля, но и обеспечивают публичную достоверность прав на недвижимость, являются подтверждением права собственности на объект, а выписка из реестра помогает определить его принадлежность индивиду. Для супругов, заключивших брачный договор, условия которого распространяют режим раздельной собственности в отношении недвижимого имущества, их внешние отношения с третьими лицами осуществимы при условии внесения соответствующей информации в Реестр, что позволяет подтвердить существование их зарегистрированного права и одновременно обеспечить стабильность гражданского оборота (ч. 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости") <4>.
Статья: Сделки с участием супругов с элементами брачного договора (соглашения о разделе имущества)
(Негодяев В.В.)
("Нотариальный вестник", 2022, N 9)Если супруги заключают сначала брачный договор с условием о том, что приобретаемое ими имущество будет являться раздельной или долевой собственностью, то при последующем приобретении ими имущества, а при необходимости и при государственной регистрации прав на такое имущество основаниями возникновения прав на имущество будут и 1) договор купли-продажи как сделка по отчуждению имущества и переходу права на него, и 2) брачный договор как соглашение об изменении законного режима имущества супругов.
(Негодяев В.В.)
("Нотариальный вестник", 2022, N 9)Если супруги заключают сначала брачный договор с условием о том, что приобретаемое ими имущество будет являться раздельной или долевой собственностью, то при последующем приобретении ими имущества, а при необходимости и при государственной регистрации прав на такое имущество основаниями возникновения прав на имущество будут и 1) договор купли-продажи как сделка по отчуждению имущества и переходу права на него, и 2) брачный договор как соглашение об изменении законного режима имущества супругов.
Статья: Соглашение о разделе имущества супругов: вопросы формы
(Машовец А.О.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 5)В свое время Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии пыталась воспротивиться оформлению супругами имущества, приобретаемого ими в долевую собственность с заключением договора в простой письменной форме: "супруги, приобретая в общую долевую собственность объект недвижимого имущества, изменяют установленный законом порядок общей совместной собственности на режим общей долевой собственности. Исходя из изложенного можно сделать вывод о том, что супруги, приобретая в долевую собственность объект недвижимости, заключают договор, содержащий элементы брачного договора, поскольку в нем выражена воля супругов на изменение установленного законом режима совместной собственности, в связи с чем указанный договор подлежит нотариальному удостоверению" <6>. Рекомендованная позиция органа регистрации прав не встретила поддержки ни на практике <7>, ни в научной сфере - "сужение свободы супругов в регулировании складывающихся между ними имущественных отношений исключительно к дозволению на заключение брачного договора и соглашения о разделе общего имущества является не чем иным, как проявлением формально-догматического подхода в юриспруденции в худшем его виде" <8>.
(Машовец А.О.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 5)В свое время Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии пыталась воспротивиться оформлению супругами имущества, приобретаемого ими в долевую собственность с заключением договора в простой письменной форме: "супруги, приобретая в общую долевую собственность объект недвижимого имущества, изменяют установленный законом порядок общей совместной собственности на режим общей долевой собственности. Исходя из изложенного можно сделать вывод о том, что супруги, приобретая в долевую собственность объект недвижимости, заключают договор, содержащий элементы брачного договора, поскольку в нем выражена воля супругов на изменение установленного законом режима совместной собственности, в связи с чем указанный договор подлежит нотариальному удостоверению" <6>. Рекомендованная позиция органа регистрации прав не встретила поддержки ни на практике <7>, ни в научной сфере - "сужение свободы супругов в регулировании складывающихся между ними имущественных отношений исключительно к дозволению на заключение брачного договора и соглашения о разделе общего имущества является не чем иным, как проявлением формально-догматического подхода в юриспруденции в худшем его виде" <8>.
Вопрос: Супруг в период брака получил в дар квартиру от близкого родственника. При расторжении брака по брачному договору квартира перешла в собственность супруги. Возникает ли у супруги налогооблагаемый доход?
(Консультация эксперта, 2023)Не относится к совместной собственности, в частности, имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, если иное не установлено брачным договором. При этом право собственности на недвижимое имущество возникает с момента его регистрации (п. 1 ст. 36, п. 1 ст. 42 СК РФ; п. 1 ст. 131, п. 2 ст. 223, п. 1 ст. 551 ГК РФ).
(Консультация эксперта, 2023)Не относится к совместной собственности, в частности, имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, если иное не установлено брачным договором. При этом право собственности на недвижимое имущество возникает с момента его регистрации (п. 1 ст. 36, п. 1 ст. 42 СК РФ; п. 1 ст. 131, п. 2 ст. 223, п. 1 ст. 551 ГК РФ).
Ситуация: Как бывшие супруги могут разделить совместно нажитое имущество после развода?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)При наличии брачного договора раздел производится в соответствии с условиями этого договора. В случае необходимости регистрации перехода права собственности на имущество такой договор является основанием для проведения регистрации (п. 1 ст. 131 ГК РФ; п. 2 ч. 2 ст. 14 Закона N 218-ФЗ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)При наличии брачного договора раздел производится в соответствии с условиями этого договора. В случае необходимости регистрации перехода права собственности на имущество такой договор является основанием для проведения регистрации (п. 1 ст. 131 ГК РФ; п. 2 ч. 2 ст. 14 Закона N 218-ФЗ).