Регистрация права на недвижимое имущество до 1996 года
Подборка наиболее важных документов по запросу Регистрация права на недвижимое имущество до 1996 года (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Седьмого кассационного суда общей юрисдикции от 01.11.2023 N 88-18393/2023
Категория спора: Защита прав на землю.
Требования правообладателя: Об устранении препятствий в пользовании земельным участком.
Обстоятельства: Истец ссылался на то, что построенные с нарушение закона линии электропередач создают препятствия в пользовании земельным участком в соответствии с его разрешенным использованием, представляют угрозу жизни и здоровью граждан.
Решение: Отказано.Судом установлено, что Ж. на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <данные изъяты>, общей площадью 1690 +/- 10 кв. м, кадастровый номер <данные изъяты>, предоставленный на основании постановления администрации Кондасского сельского совета Усольского района Пермской области от 08 октября 1996 года N 55. Право собственности истца на указанный объект недвижимости зарегистрировано в установленном порядке, границы земельного участка уточнены в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ.
Категория спора: Защита прав на землю.
Требования правообладателя: Об устранении препятствий в пользовании земельным участком.
Обстоятельства: Истец ссылался на то, что построенные с нарушение закона линии электропередач создают препятствия в пользовании земельным участком в соответствии с его разрешенным использованием, представляют угрозу жизни и здоровью граждан.
Решение: Отказано.Судом установлено, что Ж. на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <данные изъяты>, общей площадью 1690 +/- 10 кв. м, кадастровый номер <данные изъяты>, предоставленный на основании постановления администрации Кондасского сельского совета Усольского района Пермской области от 08 октября 1996 года N 55. Право собственности истца на указанный объект недвижимости зарегистрировано в установленном порядке, границы земельного участка уточнены в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ.
Определение Верховного Суда РФ от 03.02.2021 N 305-ЭС20-22267 по делу N А40-152901/2019
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о взыскании долга, неустойки.
Обжалуемый результат спора: Требования удовлетворены в части, поскольку ответчиком нарушены сроки внесения арендной платы; истцом пропущен срок исковой давности в части спорного периода.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.При этом суд апелляционной инстанции исходил из следующего: общество является собственником нежилых зданий, расположенных на публичном земельном участке, который был предоставлен предыдущему собственнику зданий в аренду по договору от 20.09.1996 для их эксплуатации; общество с момента государственной регистрации перехода к нему права собственности на указанные здания в соответствии со статьей 552 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьей 35 Земельного кодекса Российской Федерации приобрело права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости (право аренды); обществом арендная плата в спорный период не вносилась, следовательно подлежит взысканию с ответчика, включая установленную договором неустойку.
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о взыскании долга, неустойки.
Обжалуемый результат спора: Требования удовлетворены в части, поскольку ответчиком нарушены сроки внесения арендной платы; истцом пропущен срок исковой давности в части спорного периода.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.При этом суд апелляционной инстанции исходил из следующего: общество является собственником нежилых зданий, расположенных на публичном земельном участке, который был предоставлен предыдущему собственнику зданий в аренду по договору от 20.09.1996 для их эксплуатации; общество с момента государственной регистрации перехода к нему права собственности на указанные здания в соответствии со статьей 552 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьей 35 Земельного кодекса Российской Федерации приобрело права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости (право аренды); обществом арендная плата в спорный период не вносилась, следовательно подлежит взысканию с ответчика, включая установленную договором неустойку.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на недвижимое имущество
(Пожаров И.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)С вступлением в силу ФЗ N 122 органы регистрации прав обязаны были приступить к ведению Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП). До создания учреждений юстиции по государственной регистрации прав субъекты Российской Федерации наделялись правом временно делегировать полномочия по ГРП органам местного самоуправления, что и было сделано на территории г. Твери. Полномочиями по ГРП была наделена Тверская городская регистрационная палата администрации города (ТГРП), занимавшаяся с 1996 г. регистрацией юридических лиц и регистрацией прав на недвижимость до принятия ФЗ N 122. Однако, начав осуществлять деятельность по ГРП в соответствии с ФЗ N 122 и выдавать гражданам и организациям свидетельства о государственной регистрации прав, данный орган не приступил к ведению ЕГРП, в связи с чем данные о зарегистрированных в этот период правах отсутствуют (подтверждаются лишь выданными ТГРП свидетельствами). В настоящее время проводится работа по внесению таких прав в ЕГРН.
(Пожаров И.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)С вступлением в силу ФЗ N 122 органы регистрации прав обязаны были приступить к ведению Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП). До создания учреждений юстиции по государственной регистрации прав субъекты Российской Федерации наделялись правом временно делегировать полномочия по ГРП органам местного самоуправления, что и было сделано на территории г. Твери. Полномочиями по ГРП была наделена Тверская городская регистрационная палата администрации города (ТГРП), занимавшаяся с 1996 г. регистрацией юридических лиц и регистрацией прав на недвижимость до принятия ФЗ N 122. Однако, начав осуществлять деятельность по ГРП в соответствии с ФЗ N 122 и выдавать гражданам и организациям свидетельства о государственной регистрации прав, данный орган не приступил к ведению ЕГРП, в связи с чем данные о зарегистрированных в этот период правах отсутствуют (подтверждаются лишь выданными ТГРП свидетельствами). В настоящее время проводится работа по внесению таких прав в ЕГРН.
Статья: К вопросу об арбитрабельности споров о признании вещных прав на недвижимость и государственной регистрации прав на недвижимость на основании решений третейских судов
(Ильичев П.А., Залазаева Е.В.)
("Третейский суд", 2021, N 1)Судебная практика по вопросу государственной регистрации прав на недвижимость на основании решений третейских судов, на принудительное исполнение которых выдан исполнительный лист, длительное время носит противоречивый характер. Согласно одному подходу, сама по себе выдача государственным судом исполнительного листа на принудительное исполнение решения третейского суда не является основанием для государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества и не обязывает регистрирующий орган совершить соответствующие действия <8>. С данной позицией нельзя согласиться, поскольку согласно п. 1 ст. 6 Федерального конституционного закона от 31.12.1996 N 1 "О судебной системе Российской Федерации" вступившие в законную силу судебные акты являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации. Территориальные подразделения федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии входят в систему органов государственной власти и не вправе не исполнять вступивший в законную силу судебный акт.
(Ильичев П.А., Залазаева Е.В.)
("Третейский суд", 2021, N 1)Судебная практика по вопросу государственной регистрации прав на недвижимость на основании решений третейских судов, на принудительное исполнение которых выдан исполнительный лист, длительное время носит противоречивый характер. Согласно одному подходу, сама по себе выдача государственным судом исполнительного листа на принудительное исполнение решения третейского суда не является основанием для государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества и не обязывает регистрирующий орган совершить соответствующие действия <8>. С данной позицией нельзя согласиться, поскольку согласно п. 1 ст. 6 Федерального конституционного закона от 31.12.1996 N 1 "О судебной системе Российской Федерации" вступившие в законную силу судебные акты являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации. Территориальные подразделения федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии входят в систему органов государственной власти и не вправе не исполнять вступивший в законную силу судебный акт.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2(2015)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.06.2015)
(Извлечение)ВОПРОС 12. Распространяются ли на запросы судов требования к форме запроса о сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, установленные подзаконным нормативным правовым актом органа, осуществляющего функции по нормативному правовому регулированию в сфере отношений по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним?
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.06.2015)
(Извлечение)ВОПРОС 12. Распространяются ли на запросы судов требования к форме запроса о сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, установленные подзаконным нормативным правовым актом органа, осуществляющего функции по нормативному правовому регулированию в сфере отношений по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним?
Федеральный закон от 26.01.1996 N 15-ФЗ
(ред. от 11.06.2021)
"О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации"Статья 6. Нормы части второй Кодекса о порядке заключения и форме договоров отдельных видов, а также об их государственной регистрации применяются к договорам, предложения заключить которые направлены после введения в действие части второй Кодекса. К договорам, предложения заключить которые направлены до 1 марта 1996 года и которые заключены после 31 марта 1996 года, применяются нормы части второй Кодекса о форме договоров отдельных видов, а также об их государственной регистрации.
(ред. от 11.06.2021)
"О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации"Статья 6. Нормы части второй Кодекса о порядке заключения и форме договоров отдельных видов, а также об их государственной регистрации применяются к договорам, предложения заключить которые направлены после введения в действие части второй Кодекса. К договорам, предложения заключить которые направлены до 1 марта 1996 года и которые заключены после 31 марта 1996 года, применяются нормы части второй Кодекса о форме договоров отдельных видов, а также об их государственной регистрации.