Регистрация права на недвижимое имущество до 1996 года
Подборка наиболее важных документов по запросу Регистрация права на недвижимое имущество до 1996 года (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Апелляционное определение Московского городского суда от 30.09.2024 по делу N 33-43293/2024 (УИД 77RS0020-01-2018-006503-44)
Процессуальные вопросы: Об оставлении апелляционной жалобы без рассмотрения.Разрешая спор и удовлетворяя исковые требования З. к Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности на квартиру по адресу: ... суд первой инстанции руководствовался положениями ст. ст. 223, 454 ГК РФ, ст. 30 Закона РФ "О милиции" от 18.04.1991 г. N 1026-1 в редакции от 15.06.1996 г., ст. ст. 17, 18 Закона РФ "О регистрации прав на недвижимое имущество" и исходил из того, что истец произвел оплату спорного жилого помещения в размере, указанном Комитетом муниципального жилья адрес, длительное время владеет и пользуется спорным жилым помещением, других претендентов на данное жилое помещение не имеется, в связи с чем пришел к выводу, что истец, обладает правом на оформление в собственность спорной квартиры, в чем ему фактически отказано ответчиком, выдавшим ему ордер, который не может являться основанием для регистрации права собственности.
Процессуальные вопросы: Об оставлении апелляционной жалобы без рассмотрения.Разрешая спор и удовлетворяя исковые требования З. к Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности на квартиру по адресу: ... суд первой инстанции руководствовался положениями ст. ст. 223, 454 ГК РФ, ст. 30 Закона РФ "О милиции" от 18.04.1991 г. N 1026-1 в редакции от 15.06.1996 г., ст. ст. 17, 18 Закона РФ "О регистрации прав на недвижимое имущество" и исходил из того, что истец произвел оплату спорного жилого помещения в размере, указанном Комитетом муниципального жилья адрес, длительное время владеет и пользуется спорным жилым помещением, других претендентов на данное жилое помещение не имеется, в связи с чем пришел к выводу, что истец, обладает правом на оформление в собственность спорной квартиры, в чем ему фактически отказано ответчиком, выдавшим ему ордер, который не может являться основанием для регистрации права собственности.
Определение Седьмого кассационного суда общей юрисдикции от 01.11.2023 N 88-18393/2023 (УИД 59RS0011-01-2023-000063-98)
Категория спора: Защита прав на землю.
Требования правообладателя: Об устранении препятствий в пользовании земельным участком.
Обстоятельства: Истец ссылался на то, что построенные с нарушение закона линии электропередач создают препятствия в пользовании земельным участком в соответствии с его разрешенным использованием, представляют угрозу жизни и здоровью граждан.
Решение: Отказано.Судом установлено, что Ж. на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <данные изъяты>, общей площадью 1690 +/- 10 кв. м, кадастровый номер <данные изъяты>, предоставленный на основании постановления администрации Кондасского сельского совета Усольского района Пермской области от 08 октября 1996 года N 55. Право собственности истца на указанный объект недвижимости зарегистрировано в установленном порядке, границы земельного участка уточнены в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ.
Категория спора: Защита прав на землю.
Требования правообладателя: Об устранении препятствий в пользовании земельным участком.
Обстоятельства: Истец ссылался на то, что построенные с нарушение закона линии электропередач создают препятствия в пользовании земельным участком в соответствии с его разрешенным использованием, представляют угрозу жизни и здоровью граждан.
Решение: Отказано.Судом установлено, что Ж. на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <данные изъяты>, общей площадью 1690 +/- 10 кв. м, кадастровый номер <данные изъяты>, предоставленный на основании постановления администрации Кондасского сельского совета Усольского района Пермской области от 08 октября 1996 года N 55. Право собственности истца на указанный объект недвижимости зарегистрировано в установленном порядке, границы земельного участка уточнены в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на недвижимое имущество
(Пожаров И.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)С вступлением в силу ФЗ N 122 органы регистрации прав обязаны были приступить к ведению Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП). До создания учреждений юстиции по государственной регистрации прав субъекты Российской Федерации наделялись правом временно делегировать полномочия по ГРП органам местного самоуправления, что и было сделано на территории г. Твери. Полномочиями по ГРП была наделена Тверская городская регистрационная палата администрации города (ТГРП), занимавшаяся с 1996 г. регистрацией юридических лиц и регистрацией прав на недвижимость до принятия ФЗ N 122. Однако, начав осуществлять деятельность по ГРП в соответствии с ФЗ N 122 и выдавать гражданам и организациям свидетельства о государственной регистрации прав, данный орган не приступил к ведению ЕГРП, в связи с чем данные о зарегистрированных в этот период правах отсутствуют (подтверждаются лишь выданными ТГРП свидетельствами). В настоящее время проводится работа по внесению таких прав в ЕГРН.
(Пожаров И.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)С вступлением в силу ФЗ N 122 органы регистрации прав обязаны были приступить к ведению Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП). До создания учреждений юстиции по государственной регистрации прав субъекты Российской Федерации наделялись правом временно делегировать полномочия по ГРП органам местного самоуправления, что и было сделано на территории г. Твери. Полномочиями по ГРП была наделена Тверская городская регистрационная палата администрации города (ТГРП), занимавшаяся с 1996 г. регистрацией юридических лиц и регистрацией прав на недвижимость до принятия ФЗ N 122. Однако, начав осуществлять деятельность по ГРП в соответствии с ФЗ N 122 и выдавать гражданам и организациям свидетельства о государственной регистрации прав, данный орган не приступил к ведению ЕГРП, в связи с чем данные о зарегистрированных в этот период правах отсутствуют (подтверждаются лишь выданными ТГРП свидетельствами). В настоящее время проводится работа по внесению таких прав в ЕГРН.
Статья: Гарантии достоверности сведений Единого государственного реестра недвижимости о земельных участках
(Волков Г.А.)
("Экологическое право", 2025, N 3)<19> См.: Указ Президента Российской Федерации от 27 августа 1996 г. N 1270 "Об утверждении порядка предоставления информации о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" // СЗ РФ. 1996. N 36. Ст. 4198. Утратил силу; см.: Указ Президента Российской Федерации от 26 марта 2003 г. N 370.
(Волков Г.А.)
("Экологическое право", 2025, N 3)<19> См.: Указ Президента Российской Федерации от 27 августа 1996 г. N 1270 "Об утверждении порядка предоставления информации о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" // СЗ РФ. 1996. N 36. Ст. 4198. Утратил силу; см.: Указ Президента Российской Федерации от 26 марта 2003 г. N 370.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2(2015)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.06.2015)
(Извлечение)ВОПРОС 12. Распространяются ли на запросы судов требования к форме запроса о сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, установленные подзаконным нормативным правовым актом органа, осуществляющего функции по нормативному правовому регулированию в сфере отношений по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним?
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.06.2015)
(Извлечение)ВОПРОС 12. Распространяются ли на запросы судов требования к форме запроса о сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, установленные подзаконным нормативным правовым актом органа, осуществляющего функции по нормативному правовому регулированию в сфере отношений по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним?
"Обзор судебной практики по делам, связанным с истребованием жилых помещений от граждан по искам государственных органов и органов местного самоуправления"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 25.11.2015)6 декабря 2013 г. между Д. и М. заключен договор купли-продажи спорного жилого помещения, зарегистрированный в ЕГРП 12 декабря 2013 г.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 25.11.2015)6 декабря 2013 г. между Д. и М. заключен договор купли-продажи спорного жилого помещения, зарегистрированный в ЕГРП 12 декабря 2013 г.
"Комментарий к Федеральному закону от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)На практике возникает вопрос, достаточно ли указать в договоре ипотеки номер и дату основного договора, если залогодателем и залогодержателем являются стороны по основному договору. Постановление Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 01.07.1996 N 6/8 говорит о том, что в случаях, когда залогодателем является должник в основном обязательстве, условия о существе, размере и сроках исполнения обязательства, обеспеченного залогом, следует признать согласованными, если в договоре залога имеется отсылка к договору, регулирующему основное обязательство и содержащему соответствующее условие. Однако на практике органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, считают недостаточным наличие подобного условия и требуют указания в договоре ипотеки всех условий кредитного договора.
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)На практике возникает вопрос, достаточно ли указать в договоре ипотеки номер и дату основного договора, если залогодателем и залогодержателем являются стороны по основному договору. Постановление Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 01.07.1996 N 6/8 говорит о том, что в случаях, когда залогодателем является должник в основном обязательстве, условия о существе, размере и сроках исполнения обязательства, обеспеченного залогом, следует признать согласованными, если в договоре залога имеется отсылка к договору, регулирующему основное обязательство и содержащему соответствующее условие. Однако на практике органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, считают недостаточным наличие подобного условия и требуют указания в договоре ипотеки всех условий кредитного договора.
Статья: Трансформация системы кадастрового учета недвижимости: формально-правовой аспект
(Липски С.А.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2023, N 2)<27> В частности, новое Положение о порядке ведения государственного земельного кадастра, утвержденное Постановлением Правительства Российской Федерации от 25 августа 1992 г. N 622 "О совершенствовании ведения государственного земельного кадастра в Российской Федерации" // СПС "КонсультантПлюс"; Указ Президента Российской Федерации от 11 декабря 1993 г. N 2130 "О государственном земельном кадастре и регистрации документов о правах на недвижимость" // СПС "КонсультантПлюс"; Постановление Правительства Российской Федерации от 3 августа 1996 г. N 932 "Об утверждении Федеральной целевой программы "Создание автоматизированной системы ведения государственного земельного кадастра" // СПС "КонсультантПлюс".
(Липски С.А.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2023, N 2)<27> В частности, новое Положение о порядке ведения государственного земельного кадастра, утвержденное Постановлением Правительства Российской Федерации от 25 августа 1992 г. N 622 "О совершенствовании ведения государственного земельного кадастра в Российской Федерации" // СПС "КонсультантПлюс"; Указ Президента Российской Федерации от 11 декабря 1993 г. N 2130 "О государственном земельном кадастре и регистрации документов о правах на недвижимость" // СПС "КонсультантПлюс"; Постановление Правительства Российской Федерации от 3 августа 1996 г. N 932 "Об утверждении Федеральной целевой программы "Создание автоматизированной системы ведения государственного земельного кадастра" // СПС "КонсультантПлюс".
Статья: К вопросу об арбитрабельности споров о признании вещных прав на недвижимость и государственной регистрации прав на недвижимость на основании решений третейских судов
(Ильичев П.А., Залазаева Е.В.)
("Третейский суд", 2021, N 1)Судебная практика по вопросу государственной регистрации прав на недвижимость на основании решений третейских судов, на принудительное исполнение которых выдан исполнительный лист, длительное время носит противоречивый характер. Согласно одному подходу, сама по себе выдача государственным судом исполнительного листа на принудительное исполнение решения третейского суда не является основанием для государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества и не обязывает регистрирующий орган совершить соответствующие действия <8>. С данной позицией нельзя согласиться, поскольку согласно п. 1 ст. 6 Федерального конституционного закона от 31.12.1996 N 1 "О судебной системе Российской Федерации" вступившие в законную силу судебные акты являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации. Территориальные подразделения федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии входят в систему органов государственной власти и не вправе не исполнять вступивший в законную силу судебный акт.
(Ильичев П.А., Залазаева Е.В.)
("Третейский суд", 2021, N 1)Судебная практика по вопросу государственной регистрации прав на недвижимость на основании решений третейских судов, на принудительное исполнение которых выдан исполнительный лист, длительное время носит противоречивый характер. Согласно одному подходу, сама по себе выдача государственным судом исполнительного листа на принудительное исполнение решения третейского суда не является основанием для государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества и не обязывает регистрирующий орган совершить соответствующие действия <8>. С данной позицией нельзя согласиться, поскольку согласно п. 1 ст. 6 Федерального конституционного закона от 31.12.1996 N 1 "О судебной системе Российской Федерации" вступившие в законную силу судебные акты являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации. Территориальные подразделения федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии входят в систему органов государственной власти и не вправе не исполнять вступивший в законную силу судебный акт.
Статья: Приобретение права собственности на земельные участки по давности владения
(Метелева Ю.А.)
("Право и экономика", 2024, N 2)1. Багаев В.А. Приобретательная давность на недвижимое имущество и регистрация прав на него // Вестник гражданского права. 2014. N 1.
(Метелева Ю.А.)
("Право и экономика", 2024, N 2)1. Багаев В.А. Приобретательная давность на недвижимое имущество и регистрация прав на него // Вестник гражданского права. 2014. N 1.
"Комментарий к Федеральному закону от 21 декабря 2001 г. N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества"
(постатейный)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2025)33. Федеральный закон от 22 августа 1996 г. N 126-ФЗ "О государственной поддержке кинематографии Российской Федерации".
(постатейный)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2025)33. Федеральный закон от 22 августа 1996 г. N 126-ФЗ "О государственной поддержке кинематографии Российской Федерации".
Статья: Сделки с участием супругов с элементами брачного договора (соглашения о разделе имущества)
(Негодяев В.В.)
("Нотариальный вестник", 2022, N 9)С 1 января 1995 года до 1 июня 2019 года изменить режим общей совместной собственности можно было, по сути, любым договором с участием супругов. Даже в отношении имущества, приобретаемого, например, на основании договора купли-продажи, супруги могли установить режим долевой собственности, а регистрирующие органы регистрировали доли в праве на недвижимость на основании таких договоров.
(Негодяев В.В.)
("Нотариальный вестник", 2022, N 9)С 1 января 1995 года до 1 июня 2019 года изменить режим общей совместной собственности можно было, по сути, любым договором с участием супругов. Даже в отношении имущества, приобретаемого, например, на основании договора купли-продажи, супруги могли установить режим долевой собственности, а регистрирующие органы регистрировали доли в праве на недвижимость на основании таких договоров.
Статья: Публичные интересы: история, теория и аргументы против использования этого термина в российском законодательстве
(Малинова А.Г.)
("Российский юридический журнал", 2023, N 1)До XX в. термин "публичный интерес" в отечественном законодательстве не использовался. Впервые он появился в конце XX в. в ст. 13 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", затем в Арбитражном процессуальном кодексе РФ 2002 г. (ст. 53 и ч. 3 ст. 304), позже в Гражданском процессуальном кодексе РФ (ст. 387, 391.9) и Гражданском кодексе РФ (ст. 152.1, 152.2, 1362). В перечисленных статьях термин "публичный интерес" употребляется почти в одинаковых формулировках. В качестве примера рассмотрим положение ст. 152.2 ГК РФ. Так, устанавливая запрет на сбор, хранение, распространение и использование любой информации о частной жизни гражданина без его согласия (абз. 1 п. 1 ст. 152.2 ГК РФ), законодатель в абз. 2 п. 1 ст. 152.2 ГК РФ предусмотрел исключение из этого правила, допускающее сбор, хранение, распространение и использование информации о частной жизни гражданина без его согласия в государственных, общественных или иных публичных интересах. Очевидно, что речь здесь идет не только о тех государственных и общественных интересах, которые обладают свойством "публичности", но и об иных публичных интересах, например региональных, областных, районных и т.п. Далеко не все общественные и особенно государственные интересы публичны, есть государственные интересы непубличные, закрытые, секретные и т.п.
(Малинова А.Г.)
("Российский юридический журнал", 2023, N 1)До XX в. термин "публичный интерес" в отечественном законодательстве не использовался. Впервые он появился в конце XX в. в ст. 13 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", затем в Арбитражном процессуальном кодексе РФ 2002 г. (ст. 53 и ч. 3 ст. 304), позже в Гражданском процессуальном кодексе РФ (ст. 387, 391.9) и Гражданском кодексе РФ (ст. 152.1, 152.2, 1362). В перечисленных статьях термин "публичный интерес" употребляется почти в одинаковых формулировках. В качестве примера рассмотрим положение ст. 152.2 ГК РФ. Так, устанавливая запрет на сбор, хранение, распространение и использование любой информации о частной жизни гражданина без его согласия (абз. 1 п. 1 ст. 152.2 ГК РФ), законодатель в абз. 2 п. 1 ст. 152.2 ГК РФ предусмотрел исключение из этого правила, допускающее сбор, хранение, распространение и использование информации о частной жизни гражданина без его согласия в государственных, общественных или иных публичных интересах. Очевидно, что речь здесь идет не только о тех государственных и общественных интересах, которые обладают свойством "публичности", но и об иных публичных интересах, например региональных, областных, районных и т.п. Далеко не все общественные и особенно государственные интересы публичны, есть государственные интересы непубличные, закрытые, секретные и т.п.
"Защита права собственности на недвижимое имущество в цивилистической парадигме: монография"
(Белова Т.В.)
(отв. ред. А.Н. Левушкин)
("Юстицинформ", 2023)8. Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" // СЗ РФ. 2015. N 29 (часть I). Ст. 4344.
(Белова Т.В.)
(отв. ред. А.Н. Левушкин)
("Юстицинформ", 2023)8. Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" // СЗ РФ. 2015. N 29 (часть I). Ст. 4344.
Статья: Фискальная функция государственной пошлины
(Бакаева О.Ю.)
("Налоги" (журнал), 2023, N 3)<11> См.: Пункт 40 Административного регламента Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по предоставлению государственной услуги по государственному кадастровому учету и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество, утв. Приказом Минэкономразвития России от 7 июня 2017 г. N 278 // Официальный интернет-портал правовой информации. URL: http://www.pravo.gov.ru.
(Бакаева О.Ю.)
("Налоги" (журнал), 2023, N 3)<11> См.: Пункт 40 Административного регламента Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по предоставлению государственной услуги по государственному кадастровому учету и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество, утв. Приказом Минэкономразвития России от 7 июня 2017 г. N 278 // Официальный интернет-портал правовой информации. URL: http://www.pravo.gov.ru.
"Вещное право: научно-познавательный очерк"
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним": Постатейный комментарий / Под ред. П.В. Крашенинникова. М., 2007.
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним": Постатейный комментарий / Под ред. П.В. Крашенинникова. М., 2007.