Регистрация перехода права собственности без акта приема-передачи
Подборка наиболее важных документов по запросу Регистрация перехода права собственности без акта приема-передачи (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перспективы и риски спора в суде общей юрисдикции: Дарение: Одаряемый хочет обязать зарегистрировать переход права собственности на недвижимость при уклонении Дарителя от госрегистрации
(КонсультантПлюс, 2025)фактическую передачу имущества Одаряемому (актами приема-передачи и т.п.)
(КонсультантПлюс, 2025)фактическую передачу имущества Одаряемому (актами приема-передачи и т.п.)
Определение Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от 14.05.2024 N 88-7853/2024 (УИД 42RS0005-01-2023-001224-74)
Категория спора: Продажа недвижимости.
Требования: О признании договора недействительным, применении последствий недействительности сделки.
Обстоятельства: Из материалов дела следует, что у сторон сделки отсутствовали намерения на продажу и приобретение объекта недвижимости. Недвижимое имущество фактически не было передано приобретателю.
Решение: Удовлетворено.Из разъяснений пункта 86 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" следует, что мнимой может быть признана сделка, исполнение которой стороны осуществили формально лишь для вида, например, посредством составления актов приема-передачи в отсутствие передачи имущества или осуществления государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество без реальной передачи владения.
Категория спора: Продажа недвижимости.
Требования: О признании договора недействительным, применении последствий недействительности сделки.
Обстоятельства: Из материалов дела следует, что у сторон сделки отсутствовали намерения на продажу и приобретение объекта недвижимости. Недвижимое имущество фактически не было передано приобретателю.
Решение: Удовлетворено.Из разъяснений пункта 86 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" следует, что мнимой может быть признана сделка, исполнение которой стороны осуществили формально лишь для вида, например, посредством составления актов приема-передачи в отсутствие передачи имущества или осуществления государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество без реальной передачи владения.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Вопрос: Каковы последствия, если организация отразила реализацию земельного участка в декларации по НДС и по налогу на прибыль за период, когда был зарегистрирован переход права собственности, а не подписаны договор и акт приема-передачи?
(Консультация эксперта, 2025)Каковы последствия, если организация отразила реализацию земельного участка в декларации по НДС и по налогу на прибыль за период, когда был зарегистрирован переход права собственности, а не подписаны договор и акт приема-передачи?
(Консультация эксперта, 2025)Каковы последствия, если организация отразила реализацию земельного участка в декларации по НДС и по налогу на прибыль за период, когда был зарегистрирован переход права собственности, а не подписаны договор и акт приема-передачи?
Статья: Обязанность нотариуса по передаче заявлений в Единый государственный реестр недвижимости: к вопросу о природе и пределах такой обязанности
(Чашкова С.Ю.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2024, N 8)При удостоверении нотариусом договора ренты получателю ренты в обязательном порядке разъясняется реальный характер такой сделки. Удостоверение договора ренты само по себе неспособно породить рентное правоотношение, если передача имущества под выплату ренты не состоялась (сведения о такой передаче отсутствуют у нотариуса). Для возникновения прав и обязанностей по реальному договору получатель ренты волен совершить или не совершить действий по передаче имущества (п. 2 ст. 433, ст. 583 ГК РФ); реальный характер сделки направлен на защиту его прав, а, следовательно, заключение договора и его нотариальное удостоверение не обязывают получателя ренты к такой передаче. Поэтому при представлении акта передачи недвижимого имущества по договору ренты на момент удостоверения последнего нотариусу следует выяснить, стало ли его подписание результатом осознания описанных выше особенностей реального характера заключаемого договора. Лишь в этом случае нотариус вправе передать заявление в Росреестр о регистрации права собственности. Если же акт приема-передачи объекта недвижимости не представляется, то, разумеется, передача нотариусом заявления о регистрации прав исключена ввиду отсутствия права, подлежащего регистрации.
(Чашкова С.Ю.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2024, N 8)При удостоверении нотариусом договора ренты получателю ренты в обязательном порядке разъясняется реальный характер такой сделки. Удостоверение договора ренты само по себе неспособно породить рентное правоотношение, если передача имущества под выплату ренты не состоялась (сведения о такой передаче отсутствуют у нотариуса). Для возникновения прав и обязанностей по реальному договору получатель ренты волен совершить или не совершить действий по передаче имущества (п. 2 ст. 433, ст. 583 ГК РФ); реальный характер сделки направлен на защиту его прав, а, следовательно, заключение договора и его нотариальное удостоверение не обязывают получателя ренты к такой передаче. Поэтому при представлении акта передачи недвижимого имущества по договору ренты на момент удостоверения последнего нотариусу следует выяснить, стало ли его подписание результатом осознания описанных выше особенностей реального характера заключаемого договора. Лишь в этом случае нотариус вправе передать заявление в Росреестр о регистрации права собственности. Если же акт приема-передачи объекта недвижимости не представляется, то, разумеется, передача нотариусом заявления о регистрации прав исключена ввиду отсутствия права, подлежащего регистрации.
Нормативные акты
"Обзор по отдельным вопросам судебной практики, связанным с принятием судами мер противодействия незаконным финансовым операциям"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 08.07.2020)Разъяснения Пленума Верховного Суда Российской Федерации по вопросам, связанным с оценкой мнимости (притворности) сделок, содержатся в пунктах 86 - 88 постановления от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в которых внимание судов обращено на то, что мнимой может быть признана в том числе сделка, исполнение которой стороны осуществили формально лишь для вида, например, посредством составления актов приема-передачи в отсутствие действительной передачи имущества или осуществления государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество без реальной передачи владения (пункт 86), а притворной - сделка или несколько сделок, совершенных на иных условиях, например, на иную сумму, в сравнении с действительной суммой исполнения (пункты 87 и 88).
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 08.07.2020)Разъяснения Пленума Верховного Суда Российской Федерации по вопросам, связанным с оценкой мнимости (притворности) сделок, содержатся в пунктах 86 - 88 постановления от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в которых внимание судов обращено на то, что мнимой может быть признана в том числе сделка, исполнение которой стороны осуществили формально лишь для вида, например, посредством составления актов приема-передачи в отсутствие действительной передачи имущества или осуществления государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество без реальной передачи владения (пункт 86), а притворной - сделка или несколько сделок, совершенных на иных условиях, например, на иную сумму, в сравнении с действительной суммой исполнения (пункты 87 и 88).
Статья: Двойная продажа недвижимости: проблемы правоприменения
(Кирина А.)
("Жилищное право", 2021, N 1)Постановлением ФАС Московского округа от 03.04.2013 по делу N А41-31368/12 судом было отдано предпочтение записи о переходе права перед владением: "Таким образом, в абзаце 7 пункта 61 Постановления закреплен приоритет регистрации права собственности над передачей владения, законным владельцем недвижимости является лишь то лицо, право собственности которого зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, но не то лицо, которое получило владение по акту приема-передачи. Установив, что право на спорные объекты недвижимости за ЗАО "Восход" не зарегистрировано в ЕГРП, доказательства возникновения у данного общества в установленном законом порядке соответствующего права на объект недвижимости отсутствуют, отсутствие оснований для признания договоров купли-продажи спорных объектов недвижимости от 04.10.2011 N 1 и N 2 недействительными не имеется, а также при условии того, что собственником спорных объектов недвижимости является Компания Диамир ЛТД, за которой и зарегистрировано данное право в ЕГРП в установленном законом порядке, то суд в соответствии со ст. 301 Гражданского кодекса Российской Федерации правомерно истребовал спорное имущество из владения ЗАО "Восход".
(Кирина А.)
("Жилищное право", 2021, N 1)Постановлением ФАС Московского округа от 03.04.2013 по делу N А41-31368/12 судом было отдано предпочтение записи о переходе права перед владением: "Таким образом, в абзаце 7 пункта 61 Постановления закреплен приоритет регистрации права собственности над передачей владения, законным владельцем недвижимости является лишь то лицо, право собственности которого зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, но не то лицо, которое получило владение по акту приема-передачи. Установив, что право на спорные объекты недвижимости за ЗАО "Восход" не зарегистрировано в ЕГРП, доказательства возникновения у данного общества в установленном законом порядке соответствующего права на объект недвижимости отсутствуют, отсутствие оснований для признания договоров купли-продажи спорных объектов недвижимости от 04.10.2011 N 1 и N 2 недействительными не имеется, а также при условии того, что собственником спорных объектов недвижимости является Компания Диамир ЛТД, за которой и зарегистрировано данное право в ЕГРП в установленном законом порядке, то суд в соответствии со ст. 301 Гражданского кодекса Российской Федерации правомерно истребовал спорное имущество из владения ЗАО "Восход".
Ситуация: Как составить доверенность на продажу квартиры?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)право подписи необходимых документов, в том числе акта приемки-передачи;
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)право подписи необходимых документов, в том числе акта приемки-передачи;
Статья: Спор о расторжении договора купли-продажи жилого помещения (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)4. Доказательства, подтверждающие полную уплату стоимости Квартиры Ответчиком после заключения Договора/после заключения Договора, но до подписания акта передачи Квартиры/после государственной регистрации перехода права собственности на Квартиру к Ответчику: акт о передаче денежных средств от Ответчика к Истцу/акт приема-передачи Квартиры от "___" ________ _____ г., в котором указано на полную уплату Ответчиком стоимости Квартиры, а также на отсутствие претензий сторон друг к другу/передаточный акт, согласно которому расчеты между сторонами произведены полностью, Истец получил все причитающиеся ему денежные средства за Квартиру/расписка Истца от "___" ________ _____ г., подтверждающая получение им от Ответчика денежной суммы за Квартиру/вступивший в законную силу судебный акт, которым установлен факт оплаты по договору купли-продажи/соглашение об авансе/уведомление кредитной организации об осуществлении платежей и закрытии аккредитива/журнал регистрации посещений индивидуального банковского сейфа, акт приема-передачи индивидуального банковского сейфа, предоставленный банком/другие документы.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)4. Доказательства, подтверждающие полную уплату стоимости Квартиры Ответчиком после заключения Договора/после заключения Договора, но до подписания акта передачи Квартиры/после государственной регистрации перехода права собственности на Квартиру к Ответчику: акт о передаче денежных средств от Ответчика к Истцу/акт приема-передачи Квартиры от "___" ________ _____ г., в котором указано на полную уплату Ответчиком стоимости Квартиры, а также на отсутствие претензий сторон друг к другу/передаточный акт, согласно которому расчеты между сторонами произведены полностью, Истец получил все причитающиеся ему денежные средства за Квартиру/расписка Истца от "___" ________ _____ г., подтверждающая получение им от Ответчика денежной суммы за Квартиру/вступивший в законную силу судебный акт, которым установлен факт оплаты по договору купли-продажи/соглашение об авансе/уведомление кредитной организации об осуществлении платежей и закрытии аккредитива/журнал регистрации посещений индивидуального банковского сейфа, акт приема-передачи индивидуального банковского сейфа, предоставленный банком/другие документы.
Статья: Коммунальные платежи - анализ важных споров
(Лисицына М.)
("Жилищное право", 2022, N 3)Учитывая специальную процедуру приобретения кредитором нереализованного имущества должника, акт приема-передачи, предусмотренный ч. 14 ст. 87 Закона N 229-ФЗ, фактически является эквивалентом договора купли-продажи.
(Лисицына М.)
("Жилищное право", 2022, N 3)Учитывая специальную процедуру приобретения кредитором нереализованного имущества должника, акт приема-передачи, предусмотренный ч. 14 ст. 87 Закона N 229-ФЗ, фактически является эквивалентом договора купли-продажи.
Вопрос: Физическое лицо приобрело импортный автомобиль за границей РФ без договора, только по счету-инвойсу, также имеется пассажирская таможенная декларация. При последующей продаже этого автомобиля в РФ с какой даты исчисляется трехлетний срок в целях налогообложения НДФЛ?
(Консультация эксперта, 2025)Транспортные средства относятся к объектам движимого имущества, право собственности на транспортное средство возникает с момента его передачи согласно общим правилам о моменте возникновения права собственности на имущество, не подлежащее государственной регистрации, и подтверждается подписанием акта приема-передачи имущества либо договора (п. 2 ст. 130 ГК РФ).
(Консультация эксперта, 2025)Транспортные средства относятся к объектам движимого имущества, право собственности на транспортное средство возникает с момента его передачи согласно общим правилам о моменте возникновения права собственности на имущество, не подлежащее государственной регистрации, и подтверждается подписанием акта приема-передачи имущества либо договора (п. 2 ст. 130 ГК РФ).
Статья: Спор о признании недействительным договора купли-продажи жилого помещения (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)1. Доказательства осуществления расчетов по Договору: договор купли-продажи жилого помещения от "___" ________ _____ г. N _____/собственноручная расписка Истца, согласно которой он получил от Ответчика денежную сумму за Квартиру, материальных и других претензий к нему не имеет/акт приема-передачи Квартиры, согласно которому Истец получил от Ответчика деньги за Квартиру полностью, не имеет претензий к Ответчику/акт об исполнении обязательств сторонами Договора/чеки-квитанции/выписки по лицевому счету/платежные поручения/другие документы, подтверждающие передачу денежных средств Истцу/вступивший в законную силу судебный акт о разделе имущества супругов, который подтверждает возмездность заключенного сторонами Договора/другие документы.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)1. Доказательства осуществления расчетов по Договору: договор купли-продажи жилого помещения от "___" ________ _____ г. N _____/собственноручная расписка Истца, согласно которой он получил от Ответчика денежную сумму за Квартиру, материальных и других претензий к нему не имеет/акт приема-передачи Квартиры, согласно которому Истец получил от Ответчика деньги за Квартиру полностью, не имеет претензий к Ответчику/акт об исполнении обязательств сторонами Договора/чеки-квитанции/выписки по лицевому счету/платежные поручения/другие документы, подтверждающие передачу денежных средств Истцу/вступивший в законную силу судебный акт о разделе имущества супругов, который подтверждает возмездность заключенного сторонами Договора/другие документы.
Статья: Принимаем вклад в уставный капитал основным средством: оценка и учет
(Гусев К.В.)
("Главная книга", 2023, N 6)Применить вычет можно после принятия имущества к учету, в частности на счете 07 "Оборудование к установке" или 08 "Вложения во внеоборотные активы". Дожидаться его перевода на счет 01 "Основные средства" не надо <20>. Не нужно дожидаться и госрегистрации права собственности при передаче в качестве вклада недвижимости - для вычета НДС регистрация значения не имеет <21>.
(Гусев К.В.)
("Главная книга", 2023, N 6)Применить вычет можно после принятия имущества к учету, в частности на счете 07 "Оборудование к установке" или 08 "Вложения во внеоборотные активы". Дожидаться его перевода на счет 01 "Основные средства" не надо <20>. Не нужно дожидаться и госрегистрации права собственности при передаче в качестве вклада недвижимости - для вычета НДС регистрация значения не имеет <21>.
"Собственность в гражданском праве"
(6-е издание, исправленное и дополненное)
(Скловский К.И.)
("Статут", 2023)Однако в силу ст. 549 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости возможен только путем передачи самой недвижимой вещи, но не права требования к ее владельцу (собственнику). Состояние нашего правопорядка и системы регистрации прав на недвижимость не дает оснований для сколько-нибудь расширительного толкования этого вполне определенного и императивного правила. Ранее мы уже обсуждали спор, возникший из весьма сомнительной схемы, в центре которой как раз и был переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи, по которому продавец, имея зарегистрированное в ЕГРП право собственности, но не получив объект от предыдущего собственника, передал это право без передачи самого объекта <1>. Акт приема-передачи был, таким образом, недостоверен. И сама схема, и спор были бы невозможны, если бы такие акты не принимались к регистрации. Но они повсеместно принимаются, что на самом деле и указывает на наиболее слабый пункт всего оборота недвижимости. Более того, приходится сталкиваться с мнением, что регистратор и не обязан проверять достоверность представляемых ему доказательств <2>. Если при таком положении еще и отказаться от точного смысла нормы ст. 549 ГК РФ, то всякая возможность достичь какой-либо надежности оборота недвижимости отпадет полностью.
(6-е издание, исправленное и дополненное)
(Скловский К.И.)
("Статут", 2023)Однако в силу ст. 549 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости возможен только путем передачи самой недвижимой вещи, но не права требования к ее владельцу (собственнику). Состояние нашего правопорядка и системы регистрации прав на недвижимость не дает оснований для сколько-нибудь расширительного толкования этого вполне определенного и императивного правила. Ранее мы уже обсуждали спор, возникший из весьма сомнительной схемы, в центре которой как раз и был переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи, по которому продавец, имея зарегистрированное в ЕГРП право собственности, но не получив объект от предыдущего собственника, передал это право без передачи самого объекта <1>. Акт приема-передачи был, таким образом, недостоверен. И сама схема, и спор были бы невозможны, если бы такие акты не принимались к регистрации. Но они повсеместно принимаются, что на самом деле и указывает на наиболее слабый пункт всего оборота недвижимости. Более того, приходится сталкиваться с мнением, что регистратор и не обязан проверять достоверность представляемых ему доказательств <2>. Если при таком положении еще и отказаться от точного смысла нормы ст. 549 ГК РФ, то всякая возможность достичь какой-либо надежности оборота недвижимости отпадет полностью.
Статья: Банкротство: тенденции и актуальная судебная практика
(Кудинова М.С.)
("Арбитражные споры", 2022, N 2)Активы переданы по актам приема-передачи, оплата произведена, осуществлена государственная регистрация перехода права собственности, что не оспаривается сторонами.
(Кудинова М.С.)
("Арбитражные споры", 2022, N 2)Активы переданы по актам приема-передачи, оплата произведена, осуществлена государственная регистрация перехода права собственности, что не оспаривается сторонами.
Статья: Поручительство по кредиту: налоговые последствия для УСН
(Зобова Е.П.)
("Упрощенная система налогообложения: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 3)В рамках дела о банкротстве ООО "Т." требования банка были включены в реестр требований кредиторов ООО "Т.". Прошли открытые торги спорным имуществом, но их признали несостоявшимися по причине отсутствия претендентов на участие в торгах. Конкурсный кредитор - банк в связи с отсутствием заявок на участие в торгах в соответствии с п. 4.2 ст. 138 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" принял решение об оставлении предмета залога за собой. Это подтверждается соглашением о передаче имущества и актом приема-передачи здания. Стоимость переданного банку имущества составила 12,46 млн руб. В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ государственная регистрация права собственности банка на переданное имущество состоялась 09.08.2016.
(Зобова Е.П.)
("Упрощенная система налогообложения: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 3)В рамках дела о банкротстве ООО "Т." требования банка были включены в реестр требований кредиторов ООО "Т.". Прошли открытые торги спорным имуществом, но их признали несостоявшимися по причине отсутствия претендентов на участие в торгах. Конкурсный кредитор - банк в связи с отсутствием заявок на участие в торгах в соответствии с п. 4.2 ст. 138 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" принял решение об оставлении предмета залога за собой. Это подтверждается соглашением о передаче имущества и актом приема-передачи здания. Стоимость переданного банку имущества составила 12,46 млн руб. В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ государственная регистрация права собственности банка на переданное имущество состоялась 09.08.2016.