Регистрация недвижимости до 1998 года
Подборка наиболее важных документов по запросу Регистрация недвижимости до 1998 года (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 53 "Особенности осуществления государственной регистрации ипотеки" Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости""В соответствии с п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 69 "Признание ранее возникших прав, прав, возникающих в силу закона. Ранее учтенные объекты недвижимости" Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости"Применение данной нормы не допустимо, так как заявленные объекты Газпрома были построены не до, как предусмотрено указанной выше нормой, а после 1998, т.е. после вступления в силу старого Закона о регистрации недвижимости 1997 года. Объекты Газпрома построены на 10 лет позже - в 2008 году. Это подтверждается Разрешением на ввод объектов в эксплуатацию и Техническими паспортами БТИ.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: Как проверить чистоту сделки купли-продажи квартиры на вторичном рынке?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)До 31.01.1998 сделки с недвижимостью регистрировались в бюро технической инвентаризации (БТИ). Если на договоре, заключенном до 1998 г., стоит штамп БТИ, то этот документ имеет юридическую силу.
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)До 31.01.1998 сделки с недвижимостью регистрировались в бюро технической инвентаризации (БТИ). Если на договоре, заключенном до 1998 г., стоит штамп БТИ, то этот документ имеет юридическую силу.
Ситуация: Какие документы наймодателя нужны для заключения договора коммерческого найма квартиры?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)До 31.01.1998 сделки с недвижимостью регистрировались в бюро технической инвентаризации (БТИ). Если на договоре купли-продажи, дарения, мены и т.п., заключенном до 1998 г., стоит штамп БТИ, то этот документ имеет юридическую силу (ч. 1 ст. 69 Закона N 218-ФЗ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)До 31.01.1998 сделки с недвижимостью регистрировались в бюро технической инвентаризации (БТИ). Если на договоре купли-продажи, дарения, мены и т.п., заключенном до 1998 г., стоит штамп БТИ, то этот документ имеет юридическую силу (ч. 1 ст. 69 Закона N 218-ФЗ).
Нормативные акты
Ситуация: Как оформить в собственность (приватизировать) предоставленный гражданину земельный участок и расположенный на нем жилой дом?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)При этом право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации и по общему правилу возникает с момента такой регистрации. Исключение составляют, в частности, случаи возникновения прав на недвижимость до 31.01.1998. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей и является обязательной только для регистрации перехода прав на объект недвижимости, их ограничения (обременения) или сделки с таким объектом недвижимости (п. п. 1, 2 ст. 8.1, п. 1 ст. 131 ГК РФ; ч. 3 ст. 1, ч. 1, 3 ст. 69 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)При этом право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации и по общему правилу возникает с момента такой регистрации. Исключение составляют, в частности, случаи возникновения прав на недвижимость до 31.01.1998. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей и является обязательной только для регистрации перехода прав на объект недвижимости, их ограничения (обременения) или сделки с таким объектом недвижимости (п. п. 1, 2 ст. 8.1, п. 1 ст. 131 ГК РФ; ч. 3 ст. 1, ч. 1, 3 ст. 69 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Следует учитывать, что при регистрации прав на объекты недвижимости, возникших до 31.01.1998, то есть до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная пошлина не уплачивается.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Следует учитывать, что при регистрации прав на объекты недвижимости, возникших до 31.01.1998, то есть до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная пошлина не уплачивается.
"Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации"
(постатейный)
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "Инфра-М", 2025)Несмотря на то что регистрация имеет заявительный характер и государство признало юридическую силу за теми правами на недвижимое имущество, которые возникли до введения в действие ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимость", т.е. до 31 января 1998 г., при государственной регистрации перехода прав, их ограничения, и обременения земельного участка, сделки с земельным участком потребуется государственная регистрация ранее возникшего права на этот участок, если иное не установлено ГК и ФЗ о регистрации недвижимости. В таких случаях заявление на государственную регистрацию ранее возникшего права на земельный участок может быть подано вместе с заявлением на государственную регистрацию перехода этого права, его обременения или сделки с соответствующим земельным участком. Заявление о государственной регистрации ранее возникших прав может быть представлено нотариусом, удостоверившим сделку, на основании которой осуществляется государственная регистрация перехода таких прав, их ограничение и обременение земельных участков.
(постатейный)
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "Инфра-М", 2025)Несмотря на то что регистрация имеет заявительный характер и государство признало юридическую силу за теми правами на недвижимое имущество, которые возникли до введения в действие ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимость", т.е. до 31 января 1998 г., при государственной регистрации перехода прав, их ограничения, и обременения земельного участка, сделки с земельным участком потребуется государственная регистрация ранее возникшего права на этот участок, если иное не установлено ГК и ФЗ о регистрации недвижимости. В таких случаях заявление на государственную регистрацию ранее возникшего права на земельный участок может быть подано вместе с заявлением на государственную регистрацию перехода этого права, его обременения или сделки с соответствующим земельным участком. Заявление о государственной регистрации ранее возникших прав может быть представлено нотариусом, удостоверившим сделку, на основании которой осуществляется государственная регистрация перехода таких прав, их ограничение и обременение земельных участков.