Регистрация недвижимости до 1998 года
Подборка наиболее важных документов по запросу Регистрация недвижимости до 1998 года (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 69 "Признание ранее возникших прав, прав, возникающих в силу закона. Ранее учтенные объекты недвижимости" Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости"Применение данной нормы не допустимо, так как заявленные объекты Газпрома были построены не до, как предусмотрено указанной выше нормой, а после 1998, т.е. после вступления в силу старого Закона о регистрации недвижимости 1997 года. Объекты Газпрома построены на 10 лет позже - в 2008 году. Это подтверждается Разрешением на ввод объектов в эксплуатацию и Техническими паспортами БТИ.
Подборка судебных решений за 2022 год: Статья 53 "Особенности осуществления государственной регистрации ипотеки" Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости""Изменяя решение в части применения последствий недействительности сделки, суд апелляционной инстанции, сославшись на положения статьи 53 Федерального закона N 218-ФЗ от 13 июля 2015 года "О государственной регистрации недвижимости" и статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", указал, что признание недействительным договора займа с залогом является безусловным основанием для прекращения залога (ипотеки) в отношении спорного объекта недвижимости и погашения соответствующей записи о наличии обременения, в связи с чем внесла соответствующие изменения в резолютивную часть обжалуемого решения."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: Как проверить чистоту сделки купли-продажи квартиры на вторичном рынке?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)До 31.01.1998 сделки с недвижимостью регистрировались в бюро технической инвентаризации (БТИ). Если на договоре, заключенном до 1998 г., стоит штамп БТИ, то этот документ имеет юридическую силу.
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)До 31.01.1998 сделки с недвижимостью регистрировались в бюро технической инвентаризации (БТИ). Если на договоре, заключенном до 1998 г., стоит штамп БТИ, то этот документ имеет юридическую силу.
Ситуация: Какие документы наймодателя нужны для заключения договора коммерческого найма квартиры?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)До 31.01.1998 сделки с недвижимостью регистрировались в бюро технической инвентаризации (БТИ). Если на договоре купли-продажи, дарения, мены и т.п., заключенном до 1998 г., стоит штамп БТИ, то этот документ имеет юридическую силу (ч. 1 ст. 69 Закона N 218-ФЗ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)До 31.01.1998 сделки с недвижимостью регистрировались в бюро технической инвентаризации (БТИ). Если на договоре купли-продажи, дарения, мены и т.п., заключенном до 1998 г., стоит штамп БТИ, то этот документ имеет юридическую силу (ч. 1 ст. 69 Закона N 218-ФЗ).
Нормативные акты
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Следует учитывать, что при регистрации прав на объекты недвижимости, возникших до 31.01.1998, то есть до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная пошлина не уплачивается.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Следует учитывать, что при регистрации прав на объекты недвижимости, возникших до 31.01.1998, то есть до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная пошлина не уплачивается.
Ситуация: Как оформить в собственность (приватизировать) предоставленный гражданину земельный участок и расположенный на нем жилой дом?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)При этом право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации и по общему правилу возникает с момента такой регистрации. Исключение составляют, в частности, случаи возникновения прав на недвижимость до 31.01.1998. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей и является обязательной только для регистрации перехода прав на объект недвижимости, их ограничения (обременения) или сделки с таким объектом недвижимости (п. п. 1, 2 ст. 8.1, п. 1 ст. 131 ГК РФ; ч. 3 ст. 1, ч. 1, 3 ст. 69 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)При этом право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации и по общему правилу возникает с момента такой регистрации. Исключение составляют, в частности, случаи возникновения прав на недвижимость до 31.01.1998. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей и является обязательной только для регистрации перехода прав на объект недвижимости, их ограничения (обременения) или сделки с таким объектом недвижимости (п. п. 1, 2 ст. 8.1, п. 1 ст. 131 ГК РФ; ч. 3 ст. 1, ч. 1, 3 ст. 69 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).