Регистрация недвижимости через нотариуса
Подборка наиболее важных документов по запросу Регистрация недвижимости через нотариуса (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Нотариальное заверение сделки
(КонсультантПлюс, 2025)...Разъяснения, данные в Обзоре... N 4 (2020)... были даны применительно к ситуации заключения сделок с долями в праве общей собственности на недвижимое имущество, заключаемых на торгах в конкурсном производстве в рамках дела о банкротстве. Однако в рассматриваемом случае по договору купли-продажи... произведено отчуждение всего объекта недвижимости, а не доли в праве на него... применительно к положениям статьи 42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" нотариальное удостоверение указанного договора не требуется..."
(КонсультантПлюс, 2025)...Разъяснения, данные в Обзоре... N 4 (2020)... были даны применительно к ситуации заключения сделок с долями в праве общей собственности на недвижимое имущество, заключаемых на торгах в конкурсном производстве в рамках дела о банкротстве. Однако в рассматриваемом случае по договору купли-продажи... произведено отчуждение всего объекта недвижимости, а не доли в праве на него... применительно к положениям статьи 42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" нотариальное удостоверение указанного договора не требуется..."
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 42 "Особенности государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество" Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости""Довод апелляционной жалобы о том, что договор дарения не подлежал нотариальному удостоверению, поскольку даритель являлся единственным собственником, основаны на неправильном толковании норм материального права, поскольку правило части 1 статьи 42 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" о нотариальном удостоверении не подлежит применению, когда одаряемый становится единственным собственником объекта недвижимости, тогда как в данном случае, предметом дарения явилась 1/2 доли в праве."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Статья 59. Осуществление государственной регистрации прав на недвижимое имущество на основании нотариально удостоверенного документа
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Статья 59. Осуществление государственной регистрации прав на недвижимое имущество на основании нотариально удостоверенного документа
Нормативные акты
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
"О государственной регистрации недвижимости"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)Статья 59. Осуществление государственной регистрации прав на недвижимое имущество на основании нотариально удостоверенного документа
(ред. от 31.07.2025)
"О государственной регистрации недвижимости"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)Статья 59. Осуществление государственной регистрации прав на недвижимое имущество на основании нотариально удостоверенного документа
Федеральный закон от 11.11.2003 N 152-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
"Об ипотечных ценных бумагах"договором об ипотеке, на котором совершена специальная регистрационная надпись, удостоверяющая проведение государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", или его нотариально удостоверенной копией;
(ред. от 31.07.2025)
"Об ипотечных ценных бумагах"договором об ипотеке, на котором совершена специальная регистрационная надпись, удостоверяющая проведение государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", или его нотариально удостоверенной копией;
"Доверительное управление наследственным имуществом: монография"
("Проспект", 2025)Однако формулировки вышеуказанных статей ГК РФ и Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" не позволяют заключить нотариусу и доверительному управляющему договор доверительного управления наследством в виде доли в праве общей собственности на недвижимость в простой письменной форме. На практике применение данных норм справедливо вызывает у нотариусов ряд вопросов <1>. Представляется необходимым немедленное внесение изменений в ст. 1017 ГК РФ о форме договора доверительного управления и изложение ее п. 2 в следующей редакции:
("Проспект", 2025)Однако формулировки вышеуказанных статей ГК РФ и Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" не позволяют заключить нотариусу и доверительному управляющему договор доверительного управления наследством в виде доли в праве общей собственности на недвижимость в простой письменной форме. На практике применение данных норм справедливо вызывает у нотариусов ряд вопросов <1>. Представляется необходимым немедленное внесение изменений в ст. 1017 ГК РФ о форме договора доверительного управления и изложение ее п. 2 в следующей редакции:
Готовое решение: Как продать государственное или муниципальное имущество, находящееся в оперативном управлении
(КонсультантПлюс, 2025)документы, подтверждающие полномочия представителя (ч. 9, 10 ст. 18, ч. 4 ст. 15 Закона о регистрации недвижимости). Доверенность от учреждения или казенного предприятия удостоверьте нотариально. Однако, если учреждение - орган власти и доверенность составлена на бланке органа, подписана руководителем и скреплена печатью, удостоверять нотариально ее не нужно;
(КонсультантПлюс, 2025)документы, подтверждающие полномочия представителя (ч. 9, 10 ст. 18, ч. 4 ст. 15 Закона о регистрации недвижимости). Доверенность от учреждения или казенного предприятия удостоверьте нотариально. Однако, если учреждение - орган власти и доверенность составлена на бланке органа, подписана руководителем и скреплена печатью, удостоверять нотариально ее не нужно;
"Комментарий к Федеральному закону от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)Статья 59. Осуществление государственной регистрации прав на недвижимое имущество на основании нотариально удостоверенного документа
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)Статья 59. Осуществление государственной регистрации прав на недвижимое имущество на основании нотариально удостоверенного документа
Готовое решение: Нужно ли нотариально удостоверять договор купли-продажи доли в праве общей собственности на недвижимость
(КонсультантПлюс, 2025)Если вы заключаете договор без совместного присутствия с контрагентом (контрагентами) и удостоверяете его у двух и более нотариусов, нужно, чтобы хотя бы один из них был из любого нотариального округа в субъекте РФ, где находится недвижимость. Кто из этих нотариусов станет заявителем в орган регистрации прав (если вы не против возложить это на нотариуса), выбирают сами участники сделки (ч. 1 - 3 ст. 53.1, ч. 2 ст. 55, ч. 1, 3 ст. 56 Основ законодательства РФ о нотариате, п. 5 ч. 3 ст. 15 Закона о госрегистрации недвижимости).
(КонсультантПлюс, 2025)Если вы заключаете договор без совместного присутствия с контрагентом (контрагентами) и удостоверяете его у двух и более нотариусов, нужно, чтобы хотя бы один из них был из любого нотариального округа в субъекте РФ, где находится недвижимость. Кто из этих нотариусов станет заявителем в орган регистрации прав (если вы не против возложить это на нотариуса), выбирают сами участники сделки (ч. 1 - 3 ст. 53.1, ч. 2 ст. 55, ч. 1, 3 ст. 56 Основ законодательства РФ о нотариате, п. 5 ч. 3 ст. 15 Закона о госрегистрации недвижимости).
Статья: Обзор правовых позиций Федеральной нотариальной палаты по отдельным вопросам, возникшим в нотариальной практике в 2021 году
(Буштец Н.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)Одновременно с этим следует учитывать, что пунктом 5 части 3 статьи 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" закреплено право нотариуса подавать заявление о государственной регистрации прав без одновременного государственного кадастрового учета при государственной регистрации права на объект недвижимости, возникшего на основании любой нотариально удостоверенной сделки или иного совершенного нотариусом нотариального действия, либо по заявлению любой стороны нотариально удостоверенной сделки. Содержание указанной нормы соотносится с положениями статьи 15 Основ, согласно которым нотариус наделен правом представлять в установленных федеральным законом случаях и порядке заявление о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и иные необходимые документы в орган регистрации прав.
(Буштец Н.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)Одновременно с этим следует учитывать, что пунктом 5 части 3 статьи 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" закреплено право нотариуса подавать заявление о государственной регистрации прав без одновременного государственного кадастрового учета при государственной регистрации права на объект недвижимости, возникшего на основании любой нотариально удостоверенной сделки или иного совершенного нотариусом нотариального действия, либо по заявлению любой стороны нотариально удостоверенной сделки. Содержание указанной нормы соотносится с положениями статьи 15 Основ, согласно которым нотариус наделен правом представлять в установленных федеральным законом случаях и порядке заявление о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и иные необходимые документы в орган регистрации прав.
Готовое решение: Как оформить сделку купли-продажи здания
(КонсультантПлюс, 2025)Договориться с другой стороной о нотариальном удостоверении вы можете, чтобы ускорить процедуру регистрации. Нотариус сам подаст заявление о регистрации права, если стороны сделки не возражают против этого. Права по нотариально удостоверенной сделке зарегистрируют быстрее. Однако за нотариальное удостоверение договора нужно заплатить (п. 1 ч. 1 ст. 22.1, ст. 55 Основ законодательства РФ о нотариате, п. 9 ч. 1 ст. 16 Закона о регистрации недвижимости).
(КонсультантПлюс, 2025)Договориться с другой стороной о нотариальном удостоверении вы можете, чтобы ускорить процедуру регистрации. Нотариус сам подаст заявление о регистрации права, если стороны сделки не возражают против этого. Права по нотариально удостоверенной сделке зарегистрируют быстрее. Однако за нотариальное удостоверение договора нужно заплатить (п. 1 ч. 1 ст. 22.1, ст. 55 Основ законодательства РФ о нотариате, п. 9 ч. 1 ст. 16 Закона о регистрации недвижимости).
Статья: Нотариальная охрана прав в сфере недвижимости
(Михайлова Е.В.)
("Нотариальный вестник", 2021, N 5)<11> Смиренская Е.В. Институт государственной регистрации недвижимости и нотариальное удостоверение сделок как единый элемент стабильности гражданского оборота: новеллы законодательства // Правовая парадигма. 2019. Т. 18. N 1. С. 31.
(Михайлова Е.В.)
("Нотариальный вестник", 2021, N 5)<11> Смиренская Е.В. Институт государственной регистрации недвижимости и нотариальное удостоверение сделок как единый элемент стабильности гражданского оборота: новеллы законодательства // Правовая парадигма. 2019. Т. 18. N 1. С. 31.
Статья: Права пережившего супруга
(Петров Е.Ю.)
("Закон", 2022, N 1)С 29 декабря 2020 г. п. 1 ч. 14 ст. 62 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предоставил нотариусу, открывшему наследственное дело, возможность запросить сведения о недвижимости, зарегистрированной на имя пережившего супруга. В отношении остального имущества нотариус компетенцией не обладает, и в случае сокрытия имущества, например средств на банковских счетах, пережившим супругом наследники вынуждены действовать вслепую, полагаясь на содействие суда.
(Петров Е.Ю.)
("Закон", 2022, N 1)С 29 декабря 2020 г. п. 1 ч. 14 ст. 62 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предоставил нотариусу, открывшему наследственное дело, возможность запросить сведения о недвижимости, зарегистрированной на имя пережившего супруга. В отношении остального имущества нотариус компетенцией не обладает, и в случае сокрытия имущества, например средств на банковских счетах, пережившим супругом наследники вынуждены действовать вслепую, полагаясь на содействие суда.