Регистрация договора социального найма
Подборка наиболее важных документов по запросу Регистрация договора социального найма (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Перечень позиций высших судов к ст. 10 ГК РФ "Пределы осуществления гражданских прав"1.2.16.1. Сохранение гражданином, расторгшим договор социального найма, регистрации в квартире является злоупотреблением правом, если он длительное время не проживает в ней, выехал добровольно, прекратил выполнять обязательства по договору (позиция ВС РФ) >>>
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: Каков порядок вселения членов семьи (родственников) нанимателя в муниципальную квартиру, предоставленную по договору социального найма?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)С учетом того, что законодательство не содержит требований о внесении изменений в договор социального найма до регистрации вселяемого в жилое помещение члена семьи по месту жительства, а также исходя из совокупности приведенных выше положений полагаем, что подать документы на регистрацию по месту жительства в случае вселения супруга, детей, родителей, а также иных членов семьи нанимателя (при наличии необходимых письменных согласий) можно до внесения изменений в договор социального найма или одновременно с этим.
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)С учетом того, что законодательство не содержит требований о внесении изменений в договор социального найма до регистрации вселяемого в жилое помещение члена семьи по месту жительства, а также исходя из совокупности приведенных выше положений полагаем, что подать документы на регистрацию по месту жительства в случае вселения супруга, детей, родителей, а также иных членов семьи нанимателя (при наличии необходимых письменных согласий) можно до внесения изменений в договор социального найма или одновременно с этим.
Ситуация: Как приватизировать жилой дом?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Выписки из ЕГРН, выписка из финансового лицевого счета с места регистрации по месту жительства, договор социального найма и иные необходимые документы запрашиваются уполномоченным органом в порядке межведомственного информационного взаимодействия, однако могут быть представлены гражданином и по собственной инициативе (п. 8.2 Административного регламента).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Выписки из ЕГРН, выписка из финансового лицевого счета с места регистрации по месту жительства, договор социального найма и иные необходимые документы запрашиваются уполномоченным органом в порядке межведомственного информационного взаимодействия, однако могут быть представлены гражданином и по собственной инициативе (п. 8.2 Административного регламента).
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2018)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 28.03.2018)Суд первой инстанции, удовлетворяя иск Департамента городского имущества г. Москвы и отказывая в удовлетворении иска П.Г., исходил из того, что предоставление спорного жилого помещения для проживания П.Г. и включение ее в договор социального найма явилось следствием регистрации брака между нею и нанимателем спорного жилого помещения П.Я., а в связи с признанием брака недействительным П.Г., по мнению суда, не приобрела право пользования данным жилым помещением. Кроме того, суд первой инстанции указал, что, поскольку брак признан недействительным, П.Г. членом семьи П.Я. никогда не являлась.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 28.03.2018)Суд первой инстанции, удовлетворяя иск Департамента городского имущества г. Москвы и отказывая в удовлетворении иска П.Г., исходил из того, что предоставление спорного жилого помещения для проживания П.Г. и включение ее в договор социального найма явилось следствием регистрации брака между нею и нанимателем спорного жилого помещения П.Я., а в связи с признанием брака недействительным П.Г., по мнению суда, не приобрела право пользования данным жилым помещением. Кроме того, суд первой инстанции указал, что, поскольку брак признан недействительным, П.Г. членом семьи П.Я. никогда не являлась.
"Жилищный кодекс Российской Федерации: постатейный научно-практический комментарий: учебное пособие"
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)- перечень документов, подтверждающих право наймодателя и нанимателя на заключение договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования при государственной регистрации возникающего на основании такого договора ограничения (обременения) права собственности на жилое помещение.
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)- перечень документов, подтверждающих право наймодателя и нанимателя на заключение договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования при государственной регистрации возникающего на основании такого договора ограничения (обременения) права собственности на жилое помещение.
Статья: Спор о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением по договору социального найма (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Отсутствие ответчика в спорной квартире носит постоянный характер, его связь со спорным жилым помещением утрачена. Суду представлено достаточно доказательств наличия у ответчика намерения в одностороннем порядке отказаться от договора социального найма, имеются все основания полагать, что он выехал из спорного жилого помещения в другое постоянное место жительства и добровольно расторг в отношении себя договор социального найма, а его регистрация в квартире нарушает права истца.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Отсутствие ответчика в спорной квартире носит постоянный характер, его связь со спорным жилым помещением утрачена. Суду представлено достаточно доказательств наличия у ответчика намерения в одностороннем порядке отказаться от договора социального найма, имеются все основания полагать, что он выехал из спорного жилого помещения в другое постоянное место жительства и добровольно расторг в отношении себя договор социального найма, а его регистрация в квартире нарушает права истца.
Ситуация: Как узаконить самовольную перепланировку?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Отдельные документы (например, документы, подтверждающие правовые основания отнесения лиц, проживающих совместно с заявителем, к членам его семьи, выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, договор социального найма, единый жилищный документ) орган, осуществляющий согласование перепланировки, запросит самостоятельно в рамках межведомственного взаимодействия. Вы можете представить указанные документы по собственной инициативе (п. п. 2.5.1.2.1.4, 2.5.1.2.1.5, 2.5.1.2.1.6, 2.5.1.2.1.10, 2.5.1.5 Административного регламента).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Отдельные документы (например, документы, подтверждающие правовые основания отнесения лиц, проживающих совместно с заявителем, к членам его семьи, выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, договор социального найма, единый жилищный документ) орган, осуществляющий согласование перепланировки, запросит самостоятельно в рамках межведомственного взаимодействия. Вы можете представить указанные документы по собственной инициативе (п. п. 2.5.1.2.1.4, 2.5.1.2.1.5, 2.5.1.2.1.6, 2.5.1.2.1.10, 2.5.1.5 Административного регламента).
"Комментарий к Федеральному закону от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)на государственную регистрацию найма жилого помещения, возникающего на основании договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, наряду с документами, предусмотренными данным Законом, представляются документы, подтверждающие права наймодателя на заключение указанного договора, если наймодателем не является орган государственной власти или орган местного самоуправления, а также документы, подтверждающие право нанимателя на заключение указанного договора. Перечень документов, подтверждающих право наймодателя и нанимателя на заключение договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования при государственной регистрации найма такого жилого помещения, устанавливается Правительством РФ (п. 5);
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)на государственную регистрацию найма жилого помещения, возникающего на основании договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, наряду с документами, предусмотренными данным Законом, представляются документы, подтверждающие права наймодателя на заключение указанного договора, если наймодателем не является орган государственной власти или орган местного самоуправления, а также документы, подтверждающие право нанимателя на заключение указанного договора. Перечень документов, подтверждающих право наймодателя и нанимателя на заключение договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования при государственной регистрации найма такого жилого помещения, устанавливается Правительством РФ (п. 5);
Ситуация: Как гражданину РФ зарегистрироваться по месту пребывания?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Если вы проживаете в жилом помещении на основании договора социального найма или свидетельства о государственной регистрации права на жилое помещение (выдавалось до 15.07.2016) либо выписки из ЕГРН, то можете не представлять эти документы, а только указать в заявлении их реквизиты. Орган регистрационного учета самостоятельно проверит указанную информацию (ч. 1 ст. 28 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ; ч. 1, 7 ст. 21 Закона от 03.07.2016 N 360-ФЗ; абз. 5, 6 п. 9 Правил; п. п. 1, 2, 4 Таблицы N 2 Приложения к Административному регламенту).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Если вы проживаете в жилом помещении на основании договора социального найма или свидетельства о государственной регистрации права на жилое помещение (выдавалось до 15.07.2016) либо выписки из ЕГРН, то можете не представлять эти документы, а только указать в заявлении их реквизиты. Орган регистрационного учета самостоятельно проверит указанную информацию (ч. 1 ст. 28 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ; ч. 1, 7 ст. 21 Закона от 03.07.2016 N 360-ФЗ; абз. 5, 6 п. 9 Правил; п. п. 1, 2, 4 Таблицы N 2 Приложения к Административному регламенту).
Статья: Спор о признании права пользования жилым помещением (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)С учетом вышеуказанного, если иск содержит сразу несколько требований, он может быть предъявлен одновременно нескольким ответчикам (в зависимости от сути требований и полномочий ответчиков). Так, например, если в иске помимо требования о признании права пользования жилым помещением по договору социального найма присутствует требование о регистрации по месту жительства, соответчиком ДГИ г. Москвы или третьим лицом в споре может быть Главное управление по вопросам миграции МВД России, МФЦ и т.д. (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 24.07.2019 по делу N 33-31285/2019). Ответчиками по одному иску одновременно могут быть физические и юридические лица.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)С учетом вышеуказанного, если иск содержит сразу несколько требований, он может быть предъявлен одновременно нескольким ответчикам (в зависимости от сути требований и полномочий ответчиков). Так, например, если в иске помимо требования о признании права пользования жилым помещением по договору социального найма присутствует требование о регистрации по месту жительства, соответчиком ДГИ г. Москвы или третьим лицом в споре может быть Главное управление по вопросам миграции МВД России, МФЦ и т.д. (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 24.07.2019 по делу N 33-31285/2019). Ответчиками по одному иску одновременно могут быть физические и юридические лица.
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)6. В ч. 6 комментируемой статьи говорится о дополнительных документах, которые представляются на государственную регистрацию найма жилого помещения, возникающего на основании договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования. В частности, наряду с документами, предусмотренными комментируемым Законом, представляются документы, подтверждающие права наймодателя на заключение указанного договора, если наймодателем не является орган государственной власти или орган местного самоуправления, а также документы, подтверждающие право нанимателя на заключение указанного договора.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)6. В ч. 6 комментируемой статьи говорится о дополнительных документах, которые представляются на государственную регистрацию найма жилого помещения, возникающего на основании договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования. В частности, наряду с документами, предусмотренными комментируемым Законом, представляются документы, подтверждающие права наймодателя на заключение указанного договора, если наймодателем не является орган государственной власти или орган местного самоуправления, а также документы, подтверждающие право нанимателя на заключение указанного договора.