Согласование границ с арендатором
Подборка наиболее важных документов по запросу Согласование границ с арендатором (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Соотношение норм земельного и гражданского права в определении части земельного участка как объекта земельных правоотношений
(Кадомцева А.Е., Саенко П.В.)
("Экологическое право", 2023, N 2)Соответственно, для установления права арендатора необходимо некоторое уточнение сферы его правомочий относительно земельного участка. Если права на указанные недвижимые вещи (земельные участки, здания, сооружения, помещения) ранее были зарегистрированы за арендодателем, на государственную регистрацию договора аренды может быть представлен подписанный сторонами документ, содержащий графическое и/или текстуальное описание той части недвижимой вещи, пользование которой будет осуществляться арендатором, в том числе с учетом данных, содержащихся в кадастровом паспорте соответствующей недвижимой вещи.
(Кадомцева А.Е., Саенко П.В.)
("Экологическое право", 2023, N 2)Соответственно, для установления права арендатора необходимо некоторое уточнение сферы его правомочий относительно земельного участка. Если права на указанные недвижимые вещи (земельные участки, здания, сооружения, помещения) ранее были зарегистрированы за арендодателем, на государственную регистрацию договора аренды может быть представлен подписанный сторонами документ, содержащий графическое и/или текстуальное описание той части недвижимой вещи, пользование которой будет осуществляться арендатором, в том числе с учетом данных, содержащихся в кадастровом паспорте соответствующей недвижимой вещи.
Статья: Обзор правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации за апрель 2025 года по вопросам частного права
(Гуна А.Н., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Михайлова В.С., Саргсян Т.А., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2025, N 6)1. Продление по правилам ст. 19 Федерального закона от 1 апреля 2020 года N 98-ФЗ срока действия договора аренды земельного участка, заключенного до 1 марта 2015 года для комплексного освоения в целях жилищного строительства, влечет дальнейшую возможность осуществления арендатором предусмотренных положениями ст. 30.2 ЗК РФ мероприятий в указанных целях, в том числе продление срока строительства и возможность реализации арендатором исключительного права на выкуп образованных в границах территории комплексного освоения земельных участков при соблюдении условий п. 5 и 6 ст. 30.2 ЗК РФ.
(Гуна А.Н., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Михайлова В.С., Саргсян Т.А., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2025, N 6)1. Продление по правилам ст. 19 Федерального закона от 1 апреля 2020 года N 98-ФЗ срока действия договора аренды земельного участка, заключенного до 1 марта 2015 года для комплексного освоения в целях жилищного строительства, влечет дальнейшую возможность осуществления арендатором предусмотренных положениями ст. 30.2 ЗК РФ мероприятий в указанных целях, в том числе продление срока строительства и возможность реализации арендатором исключительного права на выкуп образованных в границах территории комплексного освоения земельных участков при соблюдении условий п. 5 и 6 ст. 30.2 ЗК РФ.
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Способы защиты вещных прав
(КонсультантПлюс, 2026) Требование об установлении границ земельного участка признается самостоятельным способом защиты, если есть возражения заинтересованного лица в рамках согласования местоположения границ
(КонсультантПлюс, 2026) Требование об установлении границ земельного участка признается самостоятельным способом защиты, если есть возражения заинтересованного лица в рамках согласования местоположения границ
Перспективы и риски арбитражного спора: Аренда земельного участка: Перечень всех ситуаций
(КонсультантПлюс, 2026)Арендатор хочет признать договор незаключенным в связи с отсутствием согласования его существенных условий
(КонсультантПлюс, 2026)Арендатор хочет признать договор незаключенным в связи с отсутствием согласования его существенных условий
Нормативные акты
Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
"О кадастровой деятельности"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2026)Статья 40. Акт согласования местоположения границ
(ред. от 31.07.2025)
"О кадастровой деятельности"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2026)Статья 40. Акт согласования местоположения границ
"Обзор судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.11.2016)Кадастровый инженер А. направил в орган кадастрового учета межевой план, подготовленный в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка, занятого автомобильной дорогой общего пользования местного значения. Однако решением государственного органа ему отказано на основании пункта 2 части 5 статьи 27 Закона о кадастре в связи с нарушением порядка согласования местоположения границ земельных участков, а именно с арендатором смежных участков С. Данное решение А. оспорил в суде.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.11.2016)Кадастровый инженер А. направил в орган кадастрового учета межевой план, подготовленный в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка, занятого автомобильной дорогой общего пользования местного значения. Однако решением государственного органа ему отказано на основании пункта 2 части 5 статьи 27 Закона о кадастре в связи с нарушением порядка согласования местоположения границ земельных участков, а именно с арендатором смежных участков С. Данное решение А. оспорил в суде.
Статья: Некоторые аспекты правового обеспечения гражданского оборота недвижимого имущества
(Ефимцева Т.В.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2024, N 2)Кроме того, законодательство определяет перечень лиц, с которыми проводится согласование местоположения границ земельного участка, на котором расположен объект недвижимости, а также лиц, которые обладают смежными земельными участками на праве собственности и на праве долгосрочной аренды. Однако нормативные акты до сих пор не содержат разъяснений относительно необходимости согласования местоположения границ с собственником или с арендатором либо только с кем-то одним из них. В результате сотрудники различных организаций имеют разное мнение по этому вопросу, что также приводит к отказам в согласовании либо к отказам в проведении кадастрового учета. Примером может послужить уведомительный порядок строительства на садовых участках, который действовал в течение всего пяти месяцев.
(Ефимцева Т.В.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2024, N 2)Кроме того, законодательство определяет перечень лиц, с которыми проводится согласование местоположения границ земельного участка, на котором расположен объект недвижимости, а также лиц, которые обладают смежными земельными участками на праве собственности и на праве долгосрочной аренды. Однако нормативные акты до сих пор не содержат разъяснений относительно необходимости согласования местоположения границ с собственником или с арендатором либо только с кем-то одним из них. В результате сотрудники различных организаций имеют разное мнение по этому вопросу, что также приводит к отказам в согласовании либо к отказам в проведении кадастрового учета. Примером может послужить уведомительный порядок строительства на садовых участках, который действовал в течение всего пяти месяцев.
"Комментарий практики рассмотрения экономических споров (судебно-арбитражной практики). Выпуск 31"
(отв. ред. О.В. Гутников, С.А. Синицын)
("Инфотропик Медиа", 2025)Судебная коллегия по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказала заявителю в удовлетворении требования об оспаривании решения Министерства природных ресурсов и охраны окружающей среды РФ об отказе в согласовании использования общераспространенных полезных ископаемых для собственных нужд, поскольку, по мнению Коллегии, ни действующее законодательство, ни условия договора не предусматривают право арендатора использовать общераспространенные полезные ископаемые, имеющиеся в границах лесного участка, и арендная плата не включает плату за такое использование.
(отв. ред. О.В. Гутников, С.А. Синицын)
("Инфотропик Медиа", 2025)Судебная коллегия по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказала заявителю в удовлетворении требования об оспаривании решения Министерства природных ресурсов и охраны окружающей среды РФ об отказе в согласовании использования общераспространенных полезных ископаемых для собственных нужд, поскольку, по мнению Коллегии, ни действующее законодательство, ни условия договора не предусматривают право арендатора использовать общераспространенные полезные ископаемые, имеющиеся в границах лесного участка, и арендная плата не включает плату за такое использование.
Вопрос: Как согласовать границы земельных участков?
("Официальный сайт Росреестра", 2023)Кроме того, в случае наличия аренды на земельном участке более чем 5 лет, согласование границ производится как с собственником земельного участка, так и с указанным арендатором.
("Официальный сайт Росреестра", 2023)Кроме того, в случае наличия аренды на земельном участке более чем 5 лет, согласование границ производится как с собственником земельного участка, так и с указанным арендатором.
Статья: Вопросы правопреемства секундарных прав
(Осипов В.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2025, NN 11, 12)Учитывая последнее, на мой взгляд, более удобным будет решение, при котором индивидуализация происходит путем указания на сторону договора. Если стороны хотят именно замены договора, должно презюмироваться, что замена происходит во всех правоотношениях, связанных с договором. Если бы стороны хотели перехода лишь части прав или обязанностей, они бы воспользовались институтами уступки или перевода долга либо их комбинацией. Этот подход на настоящий момент закреплен в п. 29 Постановления Пленума ВС РФ от 21 декабря 2017 года N 54 <15>. Причем стороны могут при передаче договорной позиции прямо согласовать, что отдельные правомочия останутся за праводателем.
(Осипов В.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2025, NN 11, 12)Учитывая последнее, на мой взгляд, более удобным будет решение, при котором индивидуализация происходит путем указания на сторону договора. Если стороны хотят именно замены договора, должно презюмироваться, что замена происходит во всех правоотношениях, связанных с договором. Если бы стороны хотели перехода лишь части прав или обязанностей, они бы воспользовались институтами уступки или перевода долга либо их комбинацией. Этот подход на настоящий момент закреплен в п. 29 Постановления Пленума ВС РФ от 21 декабря 2017 года N 54 <15>. Причем стороны могут при передаче договорной позиции прямо согласовать, что отдельные правомочия останутся за праводателем.
Готовое решение: Какой порядок купли-продажи части земельного участка
(КонсультантПлюс, 2026)В частности, договором можно предусмотреть передачу продавцом определенной выписки из ЕГРН. С помощью нее можно подтвердить кадастровую стоимость участка, наличие прав продавца на него, выяснить, есть ли зарегистрированные права третьих лиц (арендаторов, залогодержателей), сервитуты и др. Также можно согласовать договором передачу межевого плана, в котором в том числе отражены границы земельного участка.
(КонсультантПлюс, 2026)В частности, договором можно предусмотреть передачу продавцом определенной выписки из ЕГРН. С помощью нее можно подтвердить кадастровую стоимость участка, наличие прав продавца на него, выяснить, есть ли зарегистрированные права третьих лиц (арендаторов, залогодержателей), сервитуты и др. Также можно согласовать договором передачу межевого плана, в котором в том числе отражены границы земельного участка.
"Юридический справочник застройщика"
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)2) по выдаче разнообразных технических условий и их согласований;
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)2) по выдаче разнообразных технических условий и их согласований;
Статья: Когда договор говорит не словами: функциональное толкование в Обзоре практики Верховного Суда РФ N 3 (2025)
(Терещенко Т.А.)
("Закон", 2025, N 11)Крайне любопытен и п. 24 Обзора, в котором Верховный Суд интерпретирует договор не изолированно, а как неотъемлемую часть публичного механизма торгов. При таком подходе цель заключения договора состоит не просто в согласовании воли двух сторон, но в обеспечении равенства участников и прозрачности распределения публичных благ.
(Терещенко Т.А.)
("Закон", 2025, N 11)Крайне любопытен и п. 24 Обзора, в котором Верховный Суд интерпретирует договор не изолированно, а как неотъемлемую часть публичного механизма торгов. При таком подходе цель заключения договора состоит не просто в согласовании воли двух сторон, но в обеспечении равенства участников и прозрачности распределения публичных благ.
Готовое решение: Как уточняются границы земельного участка
(КонсультантПлюс, 2026)Учтите, что несоответствие содержащихся в межевом плане сведений о лицах, с которыми проведено согласование местоположения границ участка, являющегося объектом кадастровых работ, содержащимся в ЕГРН сведениям об этих лицах, актуальным на момент осуществления учетных действий на основании данного межевого плана, является основанием для приостановления соответствующих учетных действий (Письмо Росреестра от 06.07.2021 N 18-01992/21).
(КонсультантПлюс, 2026)Учтите, что несоответствие содержащихся в межевом плане сведений о лицах, с которыми проведено согласование местоположения границ участка, являющегося объектом кадастровых работ, содержащимся в ЕГРН сведениям об этих лицах, актуальным на момент осуществления учетных действий на основании данного межевого плана, является основанием для приостановления соответствующих учетных действий (Письмо Росреестра от 06.07.2021 N 18-01992/21).
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Можно ли квалифицировать договор предоставления торговых мест как договор аренды
(КонсультантПлюс, 2026)В соответствии с пунктом 1.1 договора арендодатель обязался предоставить за плату арендатору во временное пользование торговое место площадью 6,0 кв. м, место N 10а, расположенное по адресу: г. Новосибирск, ул. Новосибирская, 25 (далее - торговое место), отмеченное с целью идентификации на копии плана с границами, согласованными сторонами (Приложение N 1 к договору), принадлежащее арендодателю.
Можно ли квалифицировать договор предоставления торговых мест как договор аренды
(КонсультантПлюс, 2026)В соответствии с пунктом 1.1 договора арендодатель обязался предоставить за плату арендатору во временное пользование торговое место площадью 6,0 кв. м, место N 10а, расположенное по адресу: г. Новосибирск, ул. Новосибирская, 25 (далее - торговое место), отмеченное с целью идентификации на копии плана с границами, согласованными сторонами (Приложение N 1 к договору), принадлежащее арендодателю.
Вопрос: Как определить смежных землепользователей, с которыми нужно согласовать границы земельного участка при их уточнении?
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)В соответствии с ч. 3 ст. 39 Закона о кадастровой деятельности границы участка согласовываются со следующими лицами, которым принадлежат смежные земельные участки:
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)В соответствии с ч. 3 ст. 39 Закона о кадастровой деятельности границы участка согласовываются со следующими лицами, которым принадлежат смежные земельные участки: