Регистрация договора купли-продажи в бти
Подборка наиболее важных документов по запросу Регистрация договора купли-продажи в бти (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Апелляционное определение Верховного суда Республики Северная Осетия-Алания от 18.04.2024 N 33-1019/2024 (УИД 15RS0010-01-2023-002002-90)
Категория спора: 1) Продажа недвижимости; 2) Право собственности.
Требования: 1) О признании договора купли-продажи заключенным; 2) О признании права собственности на дом.
Обстоятельства: На основании договора купли-продажи истица приобрела у третьего лица домовладение. Денежные средства были переданы продавцу до подписания договора. Спустя 28 дней после подписания договора продавец умер, в связи с чем государственная регистрация перехода права собственности не была осуществлена. С момента подписания договора купли-продажи истица проживает в домовладении, несет бремя его содержания, оплачивает коммунальные услуги, открыто владеет как своим собственным.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено.Отсутствие регистрации договора купли-продажи от 18 мая 1991 г. в бюро технической инвентаризации и его нотариального удостоверения, по мнению судебной коллегии, не является правовым основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований, поскольку истцом представлены доказательства, отвечающие требованиям относимости, допустимости и достоверности, подтверждающие фактическое отчуждение спорного имущества в пользу Г.З.А. и реализацией ей прав собственника в отношении указанного домовладения.
Категория спора: 1) Продажа недвижимости; 2) Право собственности.
Требования: 1) О признании договора купли-продажи заключенным; 2) О признании права собственности на дом.
Обстоятельства: На основании договора купли-продажи истица приобрела у третьего лица домовладение. Денежные средства были переданы продавцу до подписания договора. Спустя 28 дней после подписания договора продавец умер, в связи с чем государственная регистрация перехода права собственности не была осуществлена. С момента подписания договора купли-продажи истица проживает в домовладении, несет бремя его содержания, оплачивает коммунальные услуги, открыто владеет как своим собственным.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено.Отсутствие регистрации договора купли-продажи от 18 мая 1991 г. в бюро технической инвентаризации и его нотариального удостоверения, по мнению судебной коллегии, не является правовым основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований, поскольку истцом представлены доказательства, отвечающие требованиям относимости, допустимости и достоверности, подтверждающие фактическое отчуждение спорного имущества в пользу Г.З.А. и реализацией ей прав собственника в отношении указанного домовладения.
Апелляционное определение Московского городского суда от 14.08.2024 N 33-33120/2024 (УИД 77RS0006-02-2023-008333-79)
Категория спора: Право собственности.
Требования: О признании права собственности на гараж.
Обстоятельства: Истица указала, что обратилась в уполномоченный орган для постановки гаража на кадастровый учет, но получила отказ в регистрации права собственности, поскольку нотариусом в договоре купли-продажи была допущена опечатка в номере строения.
Решение: Удовлетворено.Эти доводы также опровергаются материалами дела. Отсутствие кадастрового номера данного гаража не подтверждает временный и некапитальный характер данного строения. Материалами дела подтверждается, что ГСК N 24 марка автомобиля в установленном порядке был выделен земельный участок для строительства гаражных боксов. Построенные гаражи имеют фундамент и каменные стены, то есть в соответствии со ст. 130 ГК РФ относятся к недвижимым вещам, прочно связанным с землей. Спорный гараж зарегистрирован в БТИ. Государственная регистрация в Росреестре не произведена ввиду наличия в договоре купли-продажи описки. Однако обжалуемым решением права истца восстановлены, указано, что решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество записи о праве собственности Г. на гараж.
Категория спора: Право собственности.
Требования: О признании права собственности на гараж.
Обстоятельства: Истица указала, что обратилась в уполномоченный орган для постановки гаража на кадастровый учет, но получила отказ в регистрации права собственности, поскольку нотариусом в договоре купли-продажи была допущена опечатка в номере строения.
Решение: Удовлетворено.Эти доводы также опровергаются материалами дела. Отсутствие кадастрового номера данного гаража не подтверждает временный и некапитальный характер данного строения. Материалами дела подтверждается, что ГСК N 24 марка автомобиля в установленном порядке был выделен земельный участок для строительства гаражных боксов. Построенные гаражи имеют фундамент и каменные стены, то есть в соответствии со ст. 130 ГК РФ относятся к недвижимым вещам, прочно связанным с землей. Спорный гараж зарегистрирован в БТИ. Государственная регистрация в Росреестре не произведена ввиду наличия в договоре купли-продажи описки. Однако обжалуемым решением права истца восстановлены, указано, что решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество записи о праве собственности Г. на гараж.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: Как наследуется недвижимое имущество?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)При этом если право собственности на недвижимое имущество возникло до 31.01.1998 и у наследодателя не оформлено свидетельство о праве собственности на такое имущество, а имеется, например, только договор купли-продажи квартиры, зарегистрированный в органах БТИ, то право собственности на это имущество признается юридически действительным (ч. 1 ст. 69 Закона N 218-ФЗ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)При этом если право собственности на недвижимое имущество возникло до 31.01.1998 и у наследодателя не оформлено свидетельство о праве собственности на такое имущество, а имеется, например, только договор купли-продажи квартиры, зарегистрированный в органах БТИ, то право собственности на это имущество признается юридически действительным (ч. 1 ст. 69 Закона N 218-ФЗ).
Ситуация: Когда возникает обязанность уплачивать налог на имущество физических лиц?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Обратите внимание! Если право собственности на имущество возникло до 31.01.1998 (то есть до момента вступления в силу Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ) и у гражданина отсутствуют правоустанавливающие документы из органов Росреестра, например имеется только договор купли-продажи квартиры, зарегистрированный в органах БТИ, то право собственности на это имущество признается юридически действительным (ч. 1 ст. 69 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Обратите внимание! Если право собственности на имущество возникло до 31.01.1998 (то есть до момента вступления в силу Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ) и у гражданина отсутствуют правоустанавливающие документы из органов Росреестра, например имеется только договор купли-продажи квартиры, зарегистрированный в органах БТИ, то право собственности на это имущество признается юридически действительным (ч. 1 ст. 69 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2017)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 15.11.2017)При рассмотрении административного дела судом не учтено, что спорное недвижимое имущество приобретено Б. на основании договора купли-продажи в сентябре 1997 года, договор удостоверен нотариусом и зарегистрирован в бюро технической инвентаризации в соответствии с ранее действовавшим законодательством.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 15.11.2017)При рассмотрении административного дела судом не учтено, что спорное недвижимое имущество приобретено Б. на основании договора купли-продажи в сентябре 1997 года, договор удостоверен нотариусом и зарегистрирован в бюро технической инвентаризации в соответствии с ранее действовавшим законодательством.
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 28.04.1997 N 13
"Обзор практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"Последний приобретатель имущества - индивидуальное частное предприятие - не знал и не мог знать об отсутствии у акционерного общества права продавать нежилое помещение, так как общество представило договор купли - продажи, заключенный с Комитетом по управлению имуществом, и справку бюро технической инвентаризации о регистрации спорного здания на праве собственности за акционерным обществом.
"Обзор практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"Последний приобретатель имущества - индивидуальное частное предприятие - не знал и не мог знать об отсутствии у акционерного общества права продавать нежилое помещение, так как общество представило договор купли - продажи, заключенный с Комитетом по управлению имуществом, и справку бюро технической инвентаризации о регистрации спорного здания на праве собственности за акционерным обществом.
Статья: Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на недвижимое имущество
(Пожаров И.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)- гражданин по договору купли-продажи приобрел в 1985 г. жилой дом - договор нотариально удостоверен и зарегистрирован в исполнительном комитете Совета народных депутатов (в БТИ);
(Пожаров И.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)- гражданин по договору купли-продажи приобрел в 1985 г. жилой дом - договор нотариально удостоверен и зарегистрирован в исполнительном комитете Совета народных депутатов (в БТИ);
Ситуация: Как проверить чистоту сделки купли-продажи квартиры на вторичном рынке?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)До 31.01.1998 сделки с недвижимостью регистрировались в бюро технической инвентаризации (БТИ). Если на договоре, заключенном до 1998 г., стоит штамп БТИ, то этот документ имеет юридическую силу.
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)До 31.01.1998 сделки с недвижимостью регистрировались в бюро технической инвентаризации (БТИ). Если на договоре, заключенном до 1998 г., стоит штамп БТИ, то этот документ имеет юридическую силу.
Готовое решение: Какие условия договора купли-продажи считаются существенными
(КонсультантПлюс, 2025)Допускается ли указывать в договоре купли-продажи наименование товара на иностранном языке
(КонсультантПлюс, 2025)Допускается ли указывать в договоре купли-продажи наименование товара на иностранном языке
Путеводитель по судебной практике: Продажа недвижимости.
Влечет ли приобретение права собственности на расположенные в здании нежилые помещения возникновение права собственности на долю в земельном участке, на котором находится данное здание
(КонсультантПлюс, 2025)Как следует из материалов дела и установлено судом, договор купли-продажи недвижимого имущества от 07.07.2009 N СмрФ-1/372/09 заключен истцом и ООО "СВИТ". Согласно договору ООО "СВИТ" передало в собственность истцу указанное нежилое помещение и доли в праве собственности на нежилые помещения. В соответствии с пунктом 1.2 договора указанный объект недвижимости и доли в праве общей долевой собственности принадлежали ООО "СВИТ" на основании договора купли-продажи от 24.07.1998, акта приема-передачи от 28.07.1998, дополнительного соглашения к договору купли-продажи от 24.07.1998, регистрационного удостоверения БТИ N 45 от 28.07.1998, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серия 63 N 0053040, N 0053041, N 0053043, N 0053044, выданными Самарской областной регистрационной палатой 22.03.1999 (т. 1 л.д. 14 - 19).
Влечет ли приобретение права собственности на расположенные в здании нежилые помещения возникновение права собственности на долю в земельном участке, на котором находится данное здание
(КонсультантПлюс, 2025)Как следует из материалов дела и установлено судом, договор купли-продажи недвижимого имущества от 07.07.2009 N СмрФ-1/372/09 заключен истцом и ООО "СВИТ". Согласно договору ООО "СВИТ" передало в собственность истцу указанное нежилое помещение и доли в праве собственности на нежилые помещения. В соответствии с пунктом 1.2 договора указанный объект недвижимости и доли в праве общей долевой собственности принадлежали ООО "СВИТ" на основании договора купли-продажи от 24.07.1998, акта приема-передачи от 28.07.1998, дополнительного соглашения к договору купли-продажи от 24.07.1998, регистрационного удостоверения БТИ N 45 от 28.07.1998, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серия 63 N 0053040, N 0053041, N 0053043, N 0053044, выданными Самарской областной регистрационной палатой 22.03.1999 (т. 1 л.д. 14 - 19).
"Справочник по доказыванию в гражданском судопроизводстве"
(7-е издание, дополненное и переработанное)
(под ред. И.В. Решетниковой)
("НОРМА", "ИНФРА-М", 2021)- правоустанавливающие документы (свидетельство о регистрации права собственности на жилое помещение, договор о передаче квартиры в собственность, договор купли-продажи, дарения, свидетельство на наследство, копия решения суда и проч.);
(7-е издание, дополненное и переработанное)
(под ред. И.В. Решетниковой)
("НОРМА", "ИНФРА-М", 2021)- правоустанавливающие документы (свидетельство о регистрации права собственности на жилое помещение, договор о передаче квартиры в собственность, договор купли-продажи, дарения, свидетельство на наследство, копия решения суда и проч.);
"Упрощенка: доходы минус расходы"
(5-е издание, переработанное и дополненное)
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2023)Расходы на оформление договора купли-продажи земельного участка (оплата работ и услуг земельной и регистрационной палат управления земельными ресурсами, бюро технической инвентаризации и т.п.) могут быть учтены в составе расходов на основании пп. 29 п. 1 ст. 346.16 НК РФ.
(5-е издание, переработанное и дополненное)
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2023)Расходы на оформление договора купли-продажи земельного участка (оплата работ и услуг земельной и регистрационной палат управления земельными ресурсами, бюро технической инвентаризации и т.п.) могут быть учтены в составе расходов на основании пп. 29 п. 1 ст. 346.16 НК РФ.
"Упрощенка. Практическое пособие для организаций и предпринимателей"
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2025)Расходы на оформление договора купли-продажи земельного участка (оплата работ и услуг земельной и регистрационной палат управления земельными ресурсами, бюро технической инвентаризации и т.п.) могут быть учтены в составе расходов на основании подп. 29 п. 1 ст. 346.16 НК РФ.
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2025)Расходы на оформление договора купли-продажи земельного участка (оплата работ и услуг земельной и регистрационной палат управления земельными ресурсами, бюро технической инвентаризации и т.п.) могут быть учтены в составе расходов на основании подп. 29 п. 1 ст. 346.16 НК РФ.
"Момент заключения договора в российском гражданском праве: монография"
(Танага А.Н.)
("Проспект", 2023)Тот самый действующий по состоянию на 1995 г. "порядок регистрации", по сути, регистрацией не являлся, а, скорее, предварял его и был предшественником. Это было обязательное нотариальное удостоверение сделок на основании и регистрация в местных органах (обычно - БТИ).
(Танага А.Н.)
("Проспект", 2023)Тот самый действующий по состоянию на 1995 г. "порядок регистрации", по сути, регистрацией не являлся, а, скорее, предварял его и был предшественником. Это было обязательное нотариальное удостоверение сделок на основании и регистрация в местных органах (обычно - БТИ).
Ситуация: Как гражданину продать нежилое помещение?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)правоустанавливающие документы, то есть документы, на основании которых продавец приобрел право собственности на нежилое помещение (например, договор купли-продажи, договор дарения, свидетельство о праве на наследство, вступивший в законную силу судебный акт);
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)правоустанавливающие документы, то есть документы, на основании которых продавец приобрел право собственности на нежилое помещение (например, договор купли-продажи, договор дарения, свидетельство о праве на наследство, вступивший в законную силу судебный акт);
Вопрос: Какой статус у регистрационного удостоверения - БТИ?
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Согласно параграфам 8, 14, 17 Инструкции государственная регистрация прав на недвижимое имущество осуществлялась путем внесения БТИ соответствующей записи о праве собственности в реестровые книги строений данного населенного пункта. Документами, устанавливающими право собственности на строения, являлись, в частности, решения исполкомов местных Советов депутатов трудящихся о передаче зданий и сооружений, нотариально удостоверенные договоры о праве застройки, нотариально удостоверенные договоры купли-продажи, мены и дарения строений, а документом, удостоверяющим право собственности на строение, - регистрационное удостоверение, выдаваемое БТИ по установленной форме (приложение N 5 к Инструкции).
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Согласно параграфам 8, 14, 17 Инструкции государственная регистрация прав на недвижимое имущество осуществлялась путем внесения БТИ соответствующей записи о праве собственности в реестровые книги строений данного населенного пункта. Документами, устанавливающими право собственности на строения, являлись, в частности, решения исполкомов местных Советов депутатов трудящихся о передаче зданий и сооружений, нотариально удостоверенные договоры о праве застройки, нотариально удостоверенные договоры купли-продажи, мены и дарения строений, а документом, удостоверяющим право собственности на строение, - регистрационное удостоверение, выдаваемое БТИ по установленной форме (приложение N 5 к Инструкции).