Регистрация договора аренды жилого помещения
Подборка наиболее важных документов по запросу Регистрация договора аренды жилого помещения (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положения25. Государственная регистрация договора аренды жилого помещения, заключенного с целью проживания в нем арендатора
Нормативные акты
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
"О государственной регистрации недвижимости"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)Статья 51. Особенности осуществления государственной регистрации аренды недвижимого имущества, найма жилого помещения, безвозмездного пользования (ссуды) недвижимым имуществом
(ред. от 31.07.2025)
"О государственной регистрации недвижимости"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)Статья 51. Особенности осуществления государственной регистрации аренды недвижимого имущества, найма жилого помещения, безвозмездного пользования (ссуды) недвижимым имуществом
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ
(ред. от 24.06.2025)2. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
(ред. от 24.06.2025)2. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
Статья: Анализ региональных практик обеспечения жильем молодых семей и предложения по их совершенствованию
(Литвинова В.В., Буранкова М.А.)
("Актуальные проблемы российского права", 2021, N 12)Условием для осуществления кредитной организацией очередного перечисления социальной выплаты является подтверждение по каналам межведомственного электронного взаимодействия информации о наличии действующего зарегистрированного договора аренды жилого помещения (Росреестр) и об отсутствии задолженности по уплате налогов по указанному договору (ФНС России). При этом необходимо дополнительно проработать (совместно с ФНС России) форму и порядок заключения договора аренды в целях предоставления регулярной социальной выплаты на аренду жилья молодой семьей, поскольку действующее налоговое законодательство предполагает однократное ежегодное декларирование и уплату налогов на доходы физических лиц; в данном же случае период уплаты налогов физических лиц от аренды жилья должен быть синхронизирован с периодичностью осуществления регулярной социальной выплаты - ежемесячно или ежеквартально.
(Литвинова В.В., Буранкова М.А.)
("Актуальные проблемы российского права", 2021, N 12)Условием для осуществления кредитной организацией очередного перечисления социальной выплаты является подтверждение по каналам межведомственного электронного взаимодействия информации о наличии действующего зарегистрированного договора аренды жилого помещения (Росреестр) и об отсутствии задолженности по уплате налогов по указанному договору (ФНС России). При этом необходимо дополнительно проработать (совместно с ФНС России) форму и порядок заключения договора аренды в целях предоставления регулярной социальной выплаты на аренду жилья молодой семьей, поскольку действующее налоговое законодательство предполагает однократное ежегодное декларирование и уплату налогов на доходы физических лиц; в данном же случае период уплаты налогов физических лиц от аренды жилья должен быть синхронизирован с периодичностью осуществления регулярной социальной выплаты - ежемесячно или ежеквартально.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Является ли договор о предоставлении во временное владение и пользование жилого помещения с правом его выкупа договором аренды
(КонсультантПлюс, 2025)Установив названные обстоятельства и учитывая отсутствие в действующем гражданском и жилищном законодательстве ограничений в субъектном составе договора аренды жилого помещения, суды удовлетворили заявленные требования в соответствии с частью 1 статьи 198, частью 4 статьи 200, статьей 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, признав оспариваемое решение об отказе в государственной регистрации договора аренды жилого помещения незаконным и обязав Управление произвести государственную регистрацию договора аренды жилого помещения.
Является ли договор о предоставлении во временное владение и пользование жилого помещения с правом его выкупа договором аренды
(КонсультантПлюс, 2025)Установив названные обстоятельства и учитывая отсутствие в действующем гражданском и жилищном законодательстве ограничений в субъектном составе договора аренды жилого помещения, суды удовлетворили заявленные требования в соответствии с частью 1 статьи 198, частью 4 статьи 200, статьей 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, признав оспариваемое решение об отказе в государственной регистрации договора аренды жилого помещения незаконным и обязав Управление произвести государственную регистрацию договора аренды жилого помещения.
Статья: Реализация принципа противопоставимости в договорах найма и аренды жилого помещения
(Пальцева Е.С.)
("Семейное и жилищное право", 2021, N 6)Применительно к договору аренды жилого помещения отсутствие регистрации не препятствует сторонам требовать друг от друга добросовестного исполнения принятых на себя обязательств и защищать свои интересы в суде. Но данный договор не может быть противопоставлен третьим лицам, для них обязательств между сторонами не существует. А значит, не существует и обременения в виде права владения и пользования помещением, т.е. для третьего лица помещение будет юридически чистым. Арендатор, как сторона в незарегистрированном договоре долгосрочной аренды (сроком свыше одного года), будет лишен права на сохранение договора аренды при смене собственника, если новый собственник не знал и не мог знать о наличии арендных отношений. Свою добросовестность новый собственник может доказать выпиской из Управления Росреестра об отсутствии зарегистрированных обременений на спорный объект недвижимости на дату регистрации права собственности.
(Пальцева Е.С.)
("Семейное и жилищное право", 2021, N 6)Применительно к договору аренды жилого помещения отсутствие регистрации не препятствует сторонам требовать друг от друга добросовестного исполнения принятых на себя обязательств и защищать свои интересы в суде. Но данный договор не может быть противопоставлен третьим лицам, для них обязательств между сторонами не существует. А значит, не существует и обременения в виде права владения и пользования помещением, т.е. для третьего лица помещение будет юридически чистым. Арендатор, как сторона в незарегистрированном договоре долгосрочной аренды (сроком свыше одного года), будет лишен права на сохранение договора аренды при смене собственника, если новый собственник не знал и не мог знать о наличии арендных отношений. Свою добросовестность новый собственник может доказать выпиской из Управления Росреестра об отсутствии зарегистрированных обременений на спорный объект недвижимости на дату регистрации права собственности.
Вопрос: Обязательно ли оформлять договор аренды на жилое помещение, если организация зарегистрирована по месту жительства единственного учредителя (генерального директора)?
(Консультация эксперта, 2024)Вопрос: Обязательно ли оформлять договор аренды на жилое помещение, если организация зарегистрирована по месту жительства единственного учредителя (генерального директора)?
(Консультация эксперта, 2024)Вопрос: Обязательно ли оформлять договор аренды на жилое помещение, если организация зарегистрирована по месту жительства единственного учредителя (генерального директора)?
Ситуация: Чем договор аренды жилья отличается от договора найма?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Договор аренды жилья, заключенный на срок год и более, должен быть зарегистрирован (п. 2 ст. 609 ГК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Договор аренды жилья, заключенный на срок год и более, должен быть зарегистрирован (п. 2 ст. 609 ГК РФ).
Готовое решение: Как продлить (пролонгировать) договор аренды недвижимого имущества, чтобы его не регистрировать
(КонсультантПлюс, 2025)Кроме того, госрегистрация не требуется при заключении договора аренды жилого помещения на определенный срок. Также полагаем, что регистрация не нужна, когда договор аренды жилого помещения, заключенный на срок менее года, продлевается на тот же срок в силу его условия об автоматическом продлении. Это следует из п. 10 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 N 59. Считаем, указанное разъяснение ВАС РФ может применяться в данном случае по аналогии.
(КонсультантПлюс, 2025)Кроме того, госрегистрация не требуется при заключении договора аренды жилого помещения на определенный срок. Также полагаем, что регистрация не нужна, когда договор аренды жилого помещения, заключенный на срок менее года, продлевается на тот же срок в силу его условия об автоматическом продлении. Это следует из п. 10 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 N 59. Считаем, указанное разъяснение ВАС РФ может применяться в данном случае по аналогии.
Статья: Конкурентные преимущества и особенности лизинга недвижимости
(Ильягуева М.И., Бреус П.В., Петрова А.А.)
("Конкурентное право", 2023, N 4)В связи с изложенным нередки ситуации обжалования отказа регистрирующего органа в регистрации договора. Отказ в регистрации в некоторых случаях связан с неправильной квалификацией регистрирующим органом представленного ему договора. Так, регистрирующий орган зачастую смешивает договор найма жилого помещения, не подлежащий регистрации, и договор финансовой аренды жилого помещения.
(Ильягуева М.И., Бреус П.В., Петрова А.А.)
("Конкурентное право", 2023, N 4)В связи с изложенным нередки ситуации обжалования отказа регистрирующего органа в регистрации договора. Отказ в регистрации в некоторых случаях связан с неправильной квалификацией регистрирующим органом представленного ему договора. Так, регистрирующий орган зачастую смешивает договор найма жилого помещения, не подлежащий регистрации, и договор финансовой аренды жилого помещения.