Регистрация договора аренды на срок более года
Подборка наиболее важных документов по запросу Регистрация договора аренды на срок более года (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 26 "Документы о правах на земельные участки" ЗК РФ"По смыслу положений пунктов 1 и 2 статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации договоры аренды земельного участка, заключенные на срок более года, подлежат государственной регистрации."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Нормативные акты
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ
(ред. от 24.06.2025)Статья 609. Форма и государственная регистрация договора аренды
(ред. от 24.06.2025)Статья 609. Форма и государственная регистрация договора аренды
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
"О государственной регистрации недвижимости"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)Статья 51. Особенности осуществления государственной регистрации аренды недвижимого имущества, найма жилого помещения, безвозмездного пользования (ссуды) недвижимым имуществом
(ред. от 31.07.2025)
"О государственной регистрации недвижимости"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)Статья 51. Особенности осуществления государственной регистрации аренды недвижимого имущества, найма жилого помещения, безвозмездного пользования (ссуды) недвижимым имуществом
Готовое решение: Как предоставить в аренду государственный или муниципальный земельный участок
(КонсультантПлюс, 2025)Регистрировать нужно договоры аренды сроком на год и более (ст. 651 ГК РФ, ст. 26 ЗК РФ).
(КонсультантПлюс, 2025)Регистрировать нужно договоры аренды сроком на год и более (ст. 651 ГК РФ, ст. 26 ЗК РФ).
Ситуация: Как сдать квартиру в аренду?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)В случае заключения договора аренды квартиры сроком год и более он подлежит государственной регистрации. Обратиться в Росреестр с заявлением о государственной регистрации и необходимыми документами может одна из сторон договора (п. 2 ст. 609 ГК РФ; ч. 1 ст. 51 Закона N 218-ФЗ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)В случае заключения договора аренды квартиры сроком год и более он подлежит государственной регистрации. Обратиться в Росреестр с заявлением о государственной регистрации и необходимыми документами может одна из сторон договора (п. 2 ст. 609 ГК РФ; ч. 1 ст. 51 Закона N 218-ФЗ).
"Комментарий к Федеральному закону от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)Разъяснения о разрешении споров об оспаривании отказа в государственной регистрации договора аренды, заключенного на срок год и более, которым допускается пользование частью земельного участка (как и частью здания, сооружения или помещения), давались в п. 9 Постановления Пленума ВАС России от 17 ноября 2011 г. N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" (в ред. Постановления Пленума ВАС России от 25 января 2013 г. N 13) <376>. Прежде всего, разъяснено следующее: в соответствии со ст. 607 части второй ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи); судам следует иметь в виду, что это положение ГК РФ (в т.ч. с учетом ст. 606 Кодекса о возможности передачи объекта аренды только в пользование арендатора) не ограничивает право сторон заключить такой договор аренды, по которому в пользование арендатору предоставляется не вся вещь в целом, а только ее отдельная часть; если по договору аренды, заключенному на срок год и более, допускается пользование частью земельного участка, здания, сооружения или помещения, то в соответствии с п. 2 ст. 651 части второй ГК РФ, п. 2 ст. 26 ЗК РФ он подлежит государственной регистрации, при этом обременение устанавливается на всю недвижимую вещь в целом.
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)Разъяснения о разрешении споров об оспаривании отказа в государственной регистрации договора аренды, заключенного на срок год и более, которым допускается пользование частью земельного участка (как и частью здания, сооружения или помещения), давались в п. 9 Постановления Пленума ВАС России от 17 ноября 2011 г. N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" (в ред. Постановления Пленума ВАС России от 25 января 2013 г. N 13) <376>. Прежде всего, разъяснено следующее: в соответствии со ст. 607 части второй ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи); судам следует иметь в виду, что это положение ГК РФ (в т.ч. с учетом ст. 606 Кодекса о возможности передачи объекта аренды только в пользование арендатора) не ограничивает право сторон заключить такой договор аренды, по которому в пользование арендатору предоставляется не вся вещь в целом, а только ее отдельная часть; если по договору аренды, заключенному на срок год и более, допускается пользование частью земельного участка, здания, сооружения или помещения, то в соответствии с п. 2 ст. 651 части второй ГК РФ, п. 2 ст. 26 ЗК РФ он подлежит государственной регистрации, при этом обременение устанавливается на всю недвижимую вещь в целом.
Статья: Учет арендных платежей в базе по налогу на прибыль
(Сурков А.А.)
("Налог на прибыль: учет доходов и расходов", 2023, N 5)Соответственно, если договор аренды, заключенный на срок более года, не зарегистрирован в установленном порядке, то он считается незаключенным. Поэтому арендные платежи по такому договору не могут быть признаны в составе налогооблагаемых расходов, поскольку они не соответствуют критериям расходов, установленным ст. 252 НК РФ (см. Письмо Минфина России от 23.11.2015 N 03-07-11/67890).
(Сурков А.А.)
("Налог на прибыль: учет доходов и расходов", 2023, N 5)Соответственно, если договор аренды, заключенный на срок более года, не зарегистрирован в установленном порядке, то он считается незаключенным. Поэтому арендные платежи по такому договору не могут быть признаны в составе налогооблагаемых расходов, поскольку они не соответствуют критериям расходов, установленным ст. 252 НК РФ (см. Письмо Минфина России от 23.11.2015 N 03-07-11/67890).
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положения8.2. Нужно ли регистрировать договор аренды, заключенный на срок менее года и предусматривающий автоматическую пролонгацию на тот же срок, если общий срок составит более года
Статья: Законодательство о нотариальной форме сделок с недвижимостью: один шаг вперед, два шага назад
(Илюшина М.Н.)
("Нотариальный вестник", 2022, N 12)Но надо отметить, что с 3 марта 2013 года было восстановлено правило о государственной регистрации договоров аренды недвижимости, заключенных на срок более одного года, поскольку в отношении данного договора не совершалось ни одного регистрационного действия и он, соответственно, выпадая из публичного поля, становился недоступным для проверки. Таким образом, практически все сделки с недвижимостью были отправлены на свободное усмотрение участников рынка, а точнее сказать, риелторского сообщества, что не повысило степень защиты прав граждан. К тому времени стало понятно, что самым незащищенным собственником в современном правовом поле оказался участник общей собственности. Прежняя редакция ст. 24 ранее действовавшего Закона N 122-ФЗ не содержала обязательных требований о нотариальной форме сделок при продаже доли в праве общей собственности на недвижимое имущество. Соответственно, от законодателя потребовалось восстановить защиту прав граждан - участников сделок, совершаемых с долями жилых помещений, путем более последовательного соблюдения прав преимущественной покупки. Кроме того, необходимо было обеспечить в этих сделках права несовершеннолетних и лиц ограниченно дееспособных. С этой целью Федеральным законом от 30.03.2015 N 67-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части обеспечения достоверности сведений, представляемых при государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей" и Федеральным законом от 29.12.2015 N 391-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 391-ФЗ) были введены правила об обязательном нотариальном удостоверении ряда договоров и сделок с недвижимостью <7>.
(Илюшина М.Н.)
("Нотариальный вестник", 2022, N 12)Но надо отметить, что с 3 марта 2013 года было восстановлено правило о государственной регистрации договоров аренды недвижимости, заключенных на срок более одного года, поскольку в отношении данного договора не совершалось ни одного регистрационного действия и он, соответственно, выпадая из публичного поля, становился недоступным для проверки. Таким образом, практически все сделки с недвижимостью были отправлены на свободное усмотрение участников рынка, а точнее сказать, риелторского сообщества, что не повысило степень защиты прав граждан. К тому времени стало понятно, что самым незащищенным собственником в современном правовом поле оказался участник общей собственности. Прежняя редакция ст. 24 ранее действовавшего Закона N 122-ФЗ не содержала обязательных требований о нотариальной форме сделок при продаже доли в праве общей собственности на недвижимое имущество. Соответственно, от законодателя потребовалось восстановить защиту прав граждан - участников сделок, совершаемых с долями жилых помещений, путем более последовательного соблюдения прав преимущественной покупки. Кроме того, необходимо было обеспечить в этих сделках права несовершеннолетних и лиц ограниченно дееспособных. С этой целью Федеральным законом от 30.03.2015 N 67-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части обеспечения достоверности сведений, представляемых при государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей" и Федеральным законом от 29.12.2015 N 391-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 391-ФЗ) были введены правила об обязательном нотариальном удостоверении ряда договоров и сделок с недвижимостью <7>.
Ситуация: Каков порядок предоставления в аренду гражданину земельного участка в СНТ?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Договор аренды, заключенный на срок более одного года, подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 164, п. 2 ст. 609 ГК РФ; ст. 26 ЗК РФ; ч. 6 ст. 1 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Договор аренды, заключенный на срок более одного года, подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 164, п. 2 ст. 609 ГК РФ; ст. 26 ЗК РФ; ч. 6 ст. 1 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).