Регистрация брачного договора в росреестре
Подборка наиболее важных документов по запросу Регистрация брачного договора в росреестре (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Переход права собственности на недвижимое имущество в связи с заключением брачного договора
(Артемьева Н.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2019)К.С.П. обратилась в суд со встречным иском к Б.Е.Н. о признании ничтожными пунктов 2.1 и 4.1 брачного договора, а также к Управлению Росреестра по Псковской области о признании незаконными действий по регистрации брачного договора и обязании исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о государственной регистрации права Б.Е.Н. на 1/2 долю в праве собственности на спорный жилой дом.
(Артемьева Н.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2019)К.С.П. обратилась в суд со встречным иском к Б.Е.Н. о признании ничтожными пунктов 2.1 и 4.1 брачного договора, а также к Управлению Росреестра по Псковской области о признании незаконными действий по регистрации брачного договора и обязании исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о государственной регистрации права Б.Е.Н. на 1/2 долю в праве собственности на спорный жилой дом.
Статья: Регистрация права и споры о разделе супругами совместно нажитого имущества
(Ненашев М.М.)
("Юрист", 2023, N 10)Росреестр отказался регистрировать соглашение, посчитав, что оно содержит элементы брачного договора, поскольку изменяет режим совместной собственности на общую долевую. Также было указано, что соглашение о равенстве долей подлежит нотариальному удостоверению.
(Ненашев М.М.)
("Юрист", 2023, N 10)Росреестр отказался регистрировать соглашение, посчитав, что оно содержит элементы брачного договора, поскольку изменяет режим совместной собственности на общую долевую. Также было указано, что соглашение о равенстве долей подлежит нотариальному удостоверению.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2020)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 25.11.2020)Управление Росреестра отказало в государственной регистрации этого соглашения по тому основанию, что дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве жилья, как и соглашение о равенстве долей в праве требования по договору участия в долевом строительстве жилья, подлежит нотариальному удостоверению, поскольку содержит элементы брачного договора.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 25.11.2020)Управление Росреестра отказало в государственной регистрации этого соглашения по тому основанию, что дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве жилья, как и соглашение о равенстве долей в праве требования по договору участия в долевом строительстве жилья, подлежит нотариальному удостоверению, поскольку содержит элементы брачного договора.
<Письмо> Росреестра от 28.10.2020 N 13-00352/20
"О рассмотрении обращения"Управление законодательства в сфере регистрации недвижимости и кадастровой деятельности Росреестра, рассмотрев обращение по вопросу внесения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН) сведений о совместной собственности супругов при наличии в ЕГРН сведений о титульном собственнике объекта недвижимости, сообщает следующее.
"О рассмотрении обращения"Управление законодательства в сфере регистрации недвижимости и кадастровой деятельности Росреестра, рассмотрев обращение по вопросу внесения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН) сведений о совместной собственности супругов при наличии в ЕГРН сведений о титульном собственнике объекта недвижимости, сообщает следующее.
Статья: Основания и порядок возникновения режима общей долевой собственности у супругов: диссонанс правового регулирования и судебной практики
(Чашкова С.Ю.)
("Семейное и жилищное право", 2022, N 4)Кроме того, введенная в конце 2015 г. Федеральным законом N 391-ФЗ <8> обязательная нотариальная форма соглашения о разделе общего имущества супругов делает невозможной дальнейшую квалификацию соглашения супругов о приобретении имущества в общую долевую собственность, заключаемого в простой письменной форме, в качестве соглашения о разделе общего имущества супругов. Казалось бы, ситуация поменялась после внесения изменений в п. 2 ст. 38 СК РФ. Попытки территориальных органов Росреестра "помочь" гражданам в регистрации долевой собственности в обход нотариальной формы путем представления на регистрацию заключенных в простой письменной форме соглашений об определении долей были признаны незаконными письмом Росреестра, разъяснившим, что "соглашение об определении долей в общем имуществе супругов является соглашением о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, которое, равно как и брачный договор, должно быть нотариально удостоверено (статьи 38 и 41 Семейного кодекса Российской Федерации)" <9>.
(Чашкова С.Ю.)
("Семейное и жилищное право", 2022, N 4)Кроме того, введенная в конце 2015 г. Федеральным законом N 391-ФЗ <8> обязательная нотариальная форма соглашения о разделе общего имущества супругов делает невозможной дальнейшую квалификацию соглашения супругов о приобретении имущества в общую долевую собственность, заключаемого в простой письменной форме, в качестве соглашения о разделе общего имущества супругов. Казалось бы, ситуация поменялась после внесения изменений в п. 2 ст. 38 СК РФ. Попытки территориальных органов Росреестра "помочь" гражданам в регистрации долевой собственности в обход нотариальной формы путем представления на регистрацию заключенных в простой письменной форме соглашений об определении долей были признаны незаконными письмом Росреестра, разъяснившим, что "соглашение об определении долей в общем имуществе супругов является соглашением о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, которое, равно как и брачный договор, должно быть нотариально удостоверено (статьи 38 и 41 Семейного кодекса Российской Федерации)" <9>.
Вопрос: Как оформить сделку купли-продажи квартиры?
("Официальный сайт Росреестра", 2021)Куда обращаться для осуществления регистрационных действий
("Официальный сайт Росреестра", 2021)Куда обращаться для осуществления регистрационных действий
Статья: Смешанные договоры в нотариальной деятельности
(Корсик К.А.)
("Нотариальный вестник", 2024, N 3)Судом оценивался договор купли-продажи спорного жилого помещения, на основании которого оно было приобретено в долевую собственность супругов и несовершеннолетней дочери, по 1/3 доли каждому. Право общей долевой собственности на спорную квартиру за указанными лицами было зарегистрировано в управлении Росреестра. Позднее супруг подарил свою долю несовершеннолетней дочери и потребовал признать долю супруги общим совместным имуществом, нажитым во время брака, с последующим разделом.
(Корсик К.А.)
("Нотариальный вестник", 2024, N 3)Судом оценивался договор купли-продажи спорного жилого помещения, на основании которого оно было приобретено в долевую собственность супругов и несовершеннолетней дочери, по 1/3 доли каждому. Право общей долевой собственности на спорную квартиру за указанными лицами было зарегистрировано в управлении Росреестра. Позднее супруг подарил свою долю несовершеннолетней дочери и потребовал признать долю супруги общим совместным имуществом, нажитым во время брака, с последующим разделом.
Статья: Особенности регистрации прав супругов на недвижимое имущество на основании брачного договора: проблемы теории и практики
(Летова Н.В.)
("Нотариус", 2024, N 2)<11> Значимость выписки из государственного реестра подтверждена и ведомственными документами // См.: Приказ Росреестра от 1 июня 2021 г. N П/0241 "По вопросам государственной регистрации права собственности наследника" // СПС "КонсультантПлюс".
(Летова Н.В.)
("Нотариус", 2024, N 2)<11> Значимость выписки из государственного реестра подтверждена и ведомственными документами // См.: Приказ Росреестра от 1 июня 2021 г. N П/0241 "По вопросам государственной регистрации права собственности наследника" // СПС "КонсультантПлюс".
Статья: Сделки с участием супругов с элементами брачного договора (соглашения о разделе имущества)
(Негодяев В.В.)
("Нотариальный вестник", 2022, N 9)Например, истец обратился в суд с иском о признании незаконным отказа нотариуса в удостоверении договора купли-продажи и об обязании совершить нотариальное действие. Истец ссылался на то, что нотариусом ему отказано в удостоверении договора купли-продажи доли в квартире, поскольку квартира приобретена с использованием средств материнского капитала. Истец полагал, что право совместной собственности супругов прекращено, произошел раздел общего имущества супругов, такое соглашение не требует нотариальной формы. В удовлетворении указанных требований было отказано. В Апелляционном определении Московского городского суда от 28.11.2018 по делу N 33-52227/2018 судом сделан вывод об обоснованности отказа в совершении нотариального действия - нотариального удостоверения договора купли-продажи, так как соглашение об определении размера долей в праве на жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского (семейного) капитала, было представлено нотариусу в простой письменной форме, без нотариального удостоверения, что противоречит положениям п. 2 ст. 38, ст. 42 СК РФ. Регистрация управлением Росреестра права общей долевой собственности членов семьи по указанному соглашению не может служить основанием для признания отказа нотариуса в совершении нотариального действия незаконным.
(Негодяев В.В.)
("Нотариальный вестник", 2022, N 9)Например, истец обратился в суд с иском о признании незаконным отказа нотариуса в удостоверении договора купли-продажи и об обязании совершить нотариальное действие. Истец ссылался на то, что нотариусом ему отказано в удостоверении договора купли-продажи доли в квартире, поскольку квартира приобретена с использованием средств материнского капитала. Истец полагал, что право совместной собственности супругов прекращено, произошел раздел общего имущества супругов, такое соглашение не требует нотариальной формы. В удовлетворении указанных требований было отказано. В Апелляционном определении Московского городского суда от 28.11.2018 по делу N 33-52227/2018 судом сделан вывод об обоснованности отказа в совершении нотариального действия - нотариального удостоверения договора купли-продажи, так как соглашение об определении размера долей в праве на жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского (семейного) капитала, было представлено нотариусу в простой письменной форме, без нотариального удостоверения, что противоречит положениям п. 2 ст. 38, ст. 42 СК РФ. Регистрация управлением Росреестра права общей долевой собственности членов семьи по указанному соглашению не может служить основанием для признания отказа нотариуса в совершении нотариального действия незаконным.
Статья: Обязанность нотариуса по передаче заявлений в Единый государственный реестр недвижимости: к вопросу о природе и пределах такой обязанности
(Чашкова С.Ю.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2024, N 8)Однако согласиться с подобным толкованием выражения "возникновение прав" не представляется возможным. Договоры, влекущие, например, возникновение вместо права совместной собственности права долевой или личной собственности - есть не что иное, как договоры о возникновении прав. Таким образом, брачный договор или соглашение о разделе общего имущества супругов, изменяющие правовой режим в отношении объектов недвижимости, есть договоры, подпадающие под действие ч. 2 ст. 55 Основ о нотариате.
(Чашкова С.Ю.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2024, N 8)Однако согласиться с подобным толкованием выражения "возникновение прав" не представляется возможным. Договоры, влекущие, например, возникновение вместо права совместной собственности права долевой или личной собственности - есть не что иное, как договоры о возникновении прав. Таким образом, брачный договор или соглашение о разделе общего имущества супругов, изменяющие правовой режим в отношении объектов недвижимости, есть договоры, подпадающие под действие ч. 2 ст. 55 Основ о нотариате.
Статья: Принцип равенства прав супругов и основания для отступления при разделе имущества супругов
(Ульянова М.В.)
("Правосудие/Justice", 2023, N 4)В настоящее время в Росреестре содержатся сведения о титульном собственнике <27>, хотя сведений о его состоянии в браке на момент приобретения имущества либо о заключенном в отношении имущества брачном договоре не имеется, при этом обязанность по их представлению не предусмотрена. Поэтому для всех иных лиц при совершении сделок с имуществом с позиций разумности и осмотрительности необходимо запросить у продавца такого имущества сведения о его семейном статусе и наличии договора, изменяющего режим совместной собственности.
(Ульянова М.В.)
("Правосудие/Justice", 2023, N 4)В настоящее время в Росреестре содержатся сведения о титульном собственнике <27>, хотя сведений о его состоянии в браке на момент приобретения имущества либо о заключенном в отношении имущества брачном договоре не имеется, при этом обязанность по их представлению не предусмотрена. Поэтому для всех иных лиц при совершении сделок с имуществом с позиций разумности и осмотрительности необходимо запросить у продавца такого имущества сведения о его семейном статусе и наличии договора, изменяющего режим совместной собственности.
Статья: Спор о разделе имущества супругов (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)- стороны при оформлении права собственности на имущество, о разделе которого заявлено Истцом, уже определили размер долей в нем, то есть добровольно произвели его раздел, что подтверждается: договором купли-продажи/брачным договором/соглашением о разделе общего имущества супругов/соглашением супругов о разделе квартиры с выделом доли каждому из них, зарегистрированным в Росреестре/нотариальным актом о собственности на идеальную часть объекта недвижимости в другом государстве, которым был произведен раздел недвижимого имущества и который не был оспорен и признан недействительным/выпиской из ЕГРН.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)- стороны при оформлении права собственности на имущество, о разделе которого заявлено Истцом, уже определили размер долей в нем, то есть добровольно произвели его раздел, что подтверждается: договором купли-продажи/брачным договором/соглашением о разделе общего имущества супругов/соглашением супругов о разделе квартиры с выделом доли каждому из них, зарегистрированным в Росреестре/нотариальным актом о собственности на идеальную часть объекта недвижимости в другом государстве, которым был произведен раздел недвижимого имущества и который не был оспорен и признан недействительным/выпиской из ЕГРН.
Статья: Соглашение о разделе имущества супругов: вопросы формы
(Машовец А.О.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 5)В свое время Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии пыталась воспротивиться оформлению супругами имущества, приобретаемого ими в долевую собственность с заключением договора в простой письменной форме: "супруги, приобретая в общую долевую собственность объект недвижимого имущества, изменяют установленный законом порядок общей совместной собственности на режим общей долевой собственности. Исходя из изложенного можно сделать вывод о том, что супруги, приобретая в долевую собственность объект недвижимости, заключают договор, содержащий элементы брачного договора, поскольку в нем выражена воля супругов на изменение установленного законом режима совместной собственности, в связи с чем указанный договор подлежит нотариальному удостоверению" <6>. Рекомендованная позиция органа регистрации прав не встретила поддержки ни на практике <7>, ни в научной сфере - "сужение свободы супругов в регулировании складывающихся между ними имущественных отношений исключительно к дозволению на заключение брачного договора и соглашения о разделе общего имущества является не чем иным, как проявлением формально-догматического подхода в юриспруденции в худшем его виде" <8>.
(Машовец А.О.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 5)В свое время Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии пыталась воспротивиться оформлению супругами имущества, приобретаемого ими в долевую собственность с заключением договора в простой письменной форме: "супруги, приобретая в общую долевую собственность объект недвижимого имущества, изменяют установленный законом порядок общей совместной собственности на режим общей долевой собственности. Исходя из изложенного можно сделать вывод о том, что супруги, приобретая в долевую собственность объект недвижимости, заключают договор, содержащий элементы брачного договора, поскольку в нем выражена воля супругов на изменение установленного законом режима совместной собственности, в связи с чем указанный договор подлежит нотариальному удостоверению" <6>. Рекомендованная позиция органа регистрации прав не встретила поддержки ни на практике <7>, ни в научной сфере - "сужение свободы супругов в регулировании складывающихся между ними имущественных отношений исключительно к дозволению на заключение брачного договора и соглашения о разделе общего имущества является не чем иным, как проявлением формально-догматического подхода в юриспруденции в худшем его виде" <8>.
Вопрос: Как выделить доли супругам и детям в совместной собственности?
("Официальный сайт Росреестра", 2022)Имущество может находиться в личной собственности одного из супругов, а также в совместной и общей долевой собственности. Приобретенное в браке на общие средства имущество регистрируется как совместная собственность в том случае, если не был заключен брачный договор или не было подписано соглашение о разделе имущества.
("Официальный сайт Росреестра", 2022)Имущество может находиться в личной собственности одного из супругов, а также в совместной и общей долевой собственности. Приобретенное в браке на общие средства имущество регистрируется как совместная собственность в том случае, если не был заключен брачный договор или не было подписано соглашение о разделе имущества.