Реестровый номер зоуит
Подборка наиболее важных документов по запросу Реестровый номер зоуит (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Рекультивация земель: особенности и проблемы правового регулирования"
(Тихомирова Л.А.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)- кадастровые номера земельных участков, в отношении которых проводится рекультивация, сведения о границах земель, подлежащих рекультивации, в виде их схематического изображения на кадастровом плане территории или на выписке из Единого государственного реестра недвижимости;
(Тихомирова Л.А.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)- кадастровые номера земельных участков, в отношении которых проводится рекультивация, сведения о границах земель, подлежащих рекультивации, в виде их схематического изображения на кадастровом плане территории или на выписке из Единого государственного реестра недвижимости;
Вопрос: Как проверить, входит ли земельный участок в границы водоохранной зоны?
("Официальный сайт Росреестра", 2021)2. Воспользоваться онлайн-сервисом "Публичная кадастровая карта". Для отображения границ водоохранных зон и прибрежных защитных полос нужно выбрать пункт "Слои" в панели инструментов в левом верхнем углу. Далее отметить "Зоны с особыми условиями использования территорий" и в выпадающем списке поставить галочку на слое "Зоны охраны природных объектов". Нужно увеличить карту, и территории этих зон будут обведены широким салатовым контуром. В окне поиска следует найти недвижимость по кадастровому номеру или адресу участка.
("Официальный сайт Росреестра", 2021)2. Воспользоваться онлайн-сервисом "Публичная кадастровая карта". Для отображения границ водоохранных зон и прибрежных защитных полос нужно выбрать пункт "Слои" в панели инструментов в левом верхнем углу. Далее отметить "Зоны с особыми условиями использования территорий" и в выпадающем списке поставить галочку на слое "Зоны охраны природных объектов". Нужно увеличить карту, и территории этих зон будут обведены широким салатовым контуром. В окне поиска следует найти недвижимость по кадастровому номеру или адресу участка.
Судебная практика
Апелляционное определение Второго апелляционного суда общей юрисдикции от 23.08.2023 N 66а-715/2023 (УИД 47OS0000-01-2023-000031-35)
Об оставлении без изменения решения Ленинградского областного суда от 21.04.2023 о признании не действующими в части приказа Комитета по архитектуре и градостроительству Ленинградской области от 27.06.2017 N 35 "Об утверждении внесения изменений в Правила землепользования и застройки применительно к части территории муниципального образования Новоладожское городское поселение Волховского муниципального района Ленинградской области - населенного пункта город Новая Ладога" и части 2 "Карты зон с особыми условиями использования территорий".Отказывая в удовлетворении административных требований истца о признании недействующей части 2 "Карты зон с особыми условиями использования территорий", в части установления зоны с особыми условиями использования территорий Н-5 - прибрежная защитная полоса в границах земельного участка с кадастровым номером N, суд, с учетом предоставленной информации Невско-Ладожского бассейнового водного управления Федерального агентства водных ресурсов, исходил из того, что отсутствие внесенных сведений о границах прибрежных защитных полос и водоохранных зон в Едином государственном реестре недвижимости и Государственном водном реестре не исключает фактическое расположение земельных участков в данных границах.
Об оставлении без изменения решения Ленинградского областного суда от 21.04.2023 о признании не действующими в части приказа Комитета по архитектуре и градостроительству Ленинградской области от 27.06.2017 N 35 "Об утверждении внесения изменений в Правила землепользования и застройки применительно к части территории муниципального образования Новоладожское городское поселение Волховского муниципального района Ленинградской области - населенного пункта город Новая Ладога" и части 2 "Карты зон с особыми условиями использования территорий".Отказывая в удовлетворении административных требований истца о признании недействующей части 2 "Карты зон с особыми условиями использования территорий", в части установления зоны с особыми условиями использования территорий Н-5 - прибрежная защитная полоса в границах земельного участка с кадастровым номером N, суд, с учетом предоставленной информации Невско-Ладожского бассейнового водного управления Федерального агентства водных ресурсов, исходил из того, что отсутствие внесенных сведений о границах прибрежных защитных полос и водоохранных зон в Едином государственном реестре недвижимости и Государственном водном реестре не исключает фактическое расположение земельных участков в данных границах.
Кассационное определение Девятого кассационного суда общей юрисдикции от 23.08.2023 N 88а-7256/2023 по делу N а-877/2023 (УИД 14RS0035-01-2022-019027-79)
Категория спора: Защита прав на землю.
Требования правообладателя: О признании незаконным решения уполномоченного органа об отказе в предоставлении в собственность земельного участка.
Обстоятельства: Истица обратилась в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении ей участка как лицу, имеющему 3-х и более детей и состоящему в очереди на получение участка в собственность бесплатно для индивидуального жилищного строительства, однако получила отказ, так как испрашиваемый участок имеет вид разрешенного использования "под строительство жилого комплекса", а не "для индивидуального жилищного строительства", он расположен в зоне затопления, а также в пределах береговой полосы водного объекта.
Решение: Удовлетворено.Что касается указания административного ответчика на нахождение испрашиваемого земельного участка в пределах двадцатиметровой береговой полосы водного объекта, то сведений об этом в выписке из Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером N не содержится. Имеющиеся в материалах дела карта зон с особыми условиями использования территорий, а также чертежи проекта планировки и проекта межевания территории (л.д. 87, 88), учитывая их масштаб, не подтверждают нахождение на расстоянии 20 метров от испрашиваемого земельного участка водного объекта. Со стороны Департамента сведений о наименовании соответствующего водного объекта и информации о внесении сведений о местоположении береговой линии этого водного объекта в Единый государственный реестр недвижимости в материалы дела не представлено.
Категория спора: Защита прав на землю.
Требования правообладателя: О признании незаконным решения уполномоченного органа об отказе в предоставлении в собственность земельного участка.
Обстоятельства: Истица обратилась в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении ей участка как лицу, имеющему 3-х и более детей и состоящему в очереди на получение участка в собственность бесплатно для индивидуального жилищного строительства, однако получила отказ, так как испрашиваемый участок имеет вид разрешенного использования "под строительство жилого комплекса", а не "для индивидуального жилищного строительства", он расположен в зоне затопления, а также в пределах береговой полосы водного объекта.
Решение: Удовлетворено.Что касается указания административного ответчика на нахождение испрашиваемого земельного участка в пределах двадцатиметровой береговой полосы водного объекта, то сведений об этом в выписке из Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером N не содержится. Имеющиеся в материалах дела карта зон с особыми условиями использования территорий, а также чертежи проекта планировки и проекта межевания территории (л.д. 87, 88), учитывая их масштаб, не подтверждают нахождение на расстоянии 20 метров от испрашиваемого земельного участка водного объекта. Со стороны Департамента сведений о наименовании соответствующего водного объекта и информации о внесении сведений о местоположении береговой линии этого водного объекта в Единый государственный реестр недвижимости в материалы дела не представлено.
Нормативные акты
Федеральный закон от 01.07.2018 N 175-ФЗ
(ред. от 30.12.2021)
"О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации"1) информацию о земельном участке, вид разрешенного использования которого предусматривает жилищное строительство, включающую в себя сведения о кадастровом номере, категории земель, к которой отнесен земельный участок, виде или видах разрешенного использования земельного участка, сведения о том, что земельный участок полностью или частично расположен в границах зоны с особыми условиями использования территории или территории объекта культурного наследия, включая ограничения по использованию земельного участка, установленные для таких зоны или территории, сведения о том, что земельный участок расположен в границах особо охраняемой природной территории, охотничьих угодий, лесничеств, лесопарков, сведения о том, что земельный участок расположен в границах особой экономической зоны, территории опережающего социально-экономического развития, зоны территориального развития в Российской Федерации, игорной зоны;
(ред. от 30.12.2021)
"О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации"1) информацию о земельном участке, вид разрешенного использования которого предусматривает жилищное строительство, включающую в себя сведения о кадастровом номере, категории земель, к которой отнесен земельный участок, виде или видах разрешенного использования земельного участка, сведения о том, что земельный участок полностью или частично расположен в границах зоны с особыми условиями использования территории или территории объекта культурного наследия, включая ограничения по использованию земельного участка, установленные для таких зоны или территории, сведения о том, что земельный участок расположен в границах особо охраняемой природной территории, охотничьих угодий, лесничеств, лесопарков, сведения о том, что земельный участок расположен в границах особой экономической зоны, территории опережающего социально-экономического развития, зоны территориального развития в Российской Федерации, игорной зоны;
Постановление Правительства РФ от 29.05.2025 N 781
"Об утверждении Правил проведения рекультивации и консервации земель"кадастровые номера земельных участков (при наличии), в отношении которых проводится рекультивация, консервация, сведения о границах земель, подлежащих рекультивации, консервации, в виде их схематического изображения на кадастровом плане территории или в выписке из Единого государственного реестра недвижимости;
"Об утверждении Правил проведения рекультивации и консервации земель"кадастровые номера земельных участков (при наличии), в отношении которых проводится рекультивация, консервация, сведения о границах земель, подлежащих рекультивации, консервации, в виде их схематического изображения на кадастровом плане территории или в выписке из Единого государственного реестра недвижимости;
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)4. В ч. 4 комментируемой статьи говорится о необходимости кадастрового деления и, соответственно, необходимости наличия присваиваемого органом регистрации прав неизменяемого, не повторяющегося во времени и на территории России идентификационного реестрового номера у зон, которые обобщенно можно назвать "зоны с особыми условиями использования территорий": охранные, санитарно-защитные зоны, зоны охраны объектов культурного наследия и др. Более подробно о них говорится в комментарии к ч. 2 ст. 3.1 комментируемого Закона. Следует отметить, что ч. 4 комментируемой статьи была дополнена указанием на лесопарковые зеленые пояса, под которыми понимаются зоны с ограниченным режимом природопользования и иной хозяйственной деятельности, включающие в себя территории, на которых расположены леса, водные объекты или их части, природные ландшафты, и территории зеленого фонда в границах городских населенных пунктов, которые прилегают к указанным лесам или составляют с ними единую естественную экологическую систему и выполняют средообразующие, природоохранные, экологические, санитарно-гигиенические и рекреационные функции (п. 1 ст. 62.1 Закона об охране окружающей среды).
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)4. В ч. 4 комментируемой статьи говорится о необходимости кадастрового деления и, соответственно, необходимости наличия присваиваемого органом регистрации прав неизменяемого, не повторяющегося во времени и на территории России идентификационного реестрового номера у зон, которые обобщенно можно назвать "зоны с особыми условиями использования территорий": охранные, санитарно-защитные зоны, зоны охраны объектов культурного наследия и др. Более подробно о них говорится в комментарии к ч. 2 ст. 3.1 комментируемого Закона. Следует отметить, что ч. 4 комментируемой статьи была дополнена указанием на лесопарковые зеленые пояса, под которыми понимаются зоны с ограниченным режимом природопользования и иной хозяйственной деятельности, включающие в себя территории, на которых расположены леса, водные объекты или их части, природные ландшафты, и территории зеленого фонда в границах городских населенных пунктов, которые прилегают к указанным лесам или составляют с ними единую естественную экологическую систему и выполняют средообразующие, природоохранные, экологические, санитарно-гигиенические и рекреационные функции (п. 1 ст. 62.1 Закона об охране окружающей среды).
"Комментарий к Федеральному закону от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)Часть 4 комментируемой статьи содержит нововведение комментируемого Закона о необходимости наличия присваиваемого органом регистрации прав неизменяемого, не повторяющегося во времени и на территории России идентификационного реестрового номера (при этом в юридико-технических целях введено обозначение "реестровый номер границ") у границ зон с особыми условиями использования территорий, территориальных зон, границ территории, в отношении которой устанавливается публичный сервитут (в прежней редакции говорилось о границах публичных сервитутов; изменение внесено Федеральным законом от 14 июля 2022 г. N 284-ФЗ <84>, которым в юридико-технических целях введено обозначение "границы публичного сервитута"), границ публичных сервитутов (указание на границы публичных сервитутов введено Федеральным законом от 3 августа 2018 г. N 341-ФЗ <85>), границ территорий объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов России (при этом в юридико-технических целях введено обозначение "объекты культурного наследия"), особо охраняемых природных территорий, особых экономических зон, созданных в соответствии с Федеральным законом "Об особых экономических зонах в Российской Федерации" (при этом в юридико-технических целях введено обозначение "особые экономические зоны"), охотничьих угодий, территорий опережающего развития (до внесения Федеральным законом от 14 июля 2022 г. N 271-ФЗ <86> изменения говорилось о территориях опережающего социально-экономического развития), зон территориального развития в России, игорных зон, лесничеств (Федеральным законом от 27 декабря 2018 г. N 538-ФЗ <87> исключено указание на лесопарки), территорий, в отношении которой принято решение о резервировании земель для государственных или муниципальных нужд (указание на такие территории введено Законом 2021 г. N 120-ФЗ), Государственной границы РФ, границ между субъектами РФ, границ муниципальных образований, границ населенных пунктов, береговых линий (границы водных объектов), границ Байкальской природной территории и ее экологических зон (указание на такие границы введено Федеральным законом от 18 июля 2019 г. N 194-ФЗ <88>), сведения о которых внесены в ЕГРН.
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)Часть 4 комментируемой статьи содержит нововведение комментируемого Закона о необходимости наличия присваиваемого органом регистрации прав неизменяемого, не повторяющегося во времени и на территории России идентификационного реестрового номера (при этом в юридико-технических целях введено обозначение "реестровый номер границ") у границ зон с особыми условиями использования территорий, территориальных зон, границ территории, в отношении которой устанавливается публичный сервитут (в прежней редакции говорилось о границах публичных сервитутов; изменение внесено Федеральным законом от 14 июля 2022 г. N 284-ФЗ <84>, которым в юридико-технических целях введено обозначение "границы публичного сервитута"), границ публичных сервитутов (указание на границы публичных сервитутов введено Федеральным законом от 3 августа 2018 г. N 341-ФЗ <85>), границ территорий объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов России (при этом в юридико-технических целях введено обозначение "объекты культурного наследия"), особо охраняемых природных территорий, особых экономических зон, созданных в соответствии с Федеральным законом "Об особых экономических зонах в Российской Федерации" (при этом в юридико-технических целях введено обозначение "особые экономические зоны"), охотничьих угодий, территорий опережающего развития (до внесения Федеральным законом от 14 июля 2022 г. N 271-ФЗ <86> изменения говорилось о территориях опережающего социально-экономического развития), зон территориального развития в России, игорных зон, лесничеств (Федеральным законом от 27 декабря 2018 г. N 538-ФЗ <87> исключено указание на лесопарки), территорий, в отношении которой принято решение о резервировании земель для государственных или муниципальных нужд (указание на такие территории введено Законом 2021 г. N 120-ФЗ), Государственной границы РФ, границ между субъектами РФ, границ муниципальных образований, границ населенных пунктов, береговых линий (границы водных объектов), границ Байкальской природной территории и ее экологических зон (указание на такие границы введено Федеральным законом от 18 июля 2019 г. N 194-ФЗ <88>), сведения о которых внесены в ЕГРН.
Статья: Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на недвижимое имущество
(Пожаров И.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)Границам объектов реестра границ (см. раздел VI "Единый государственный реестр недвижимости и другие информационные ресурсы"), сведения о которых внесены в ЕГРН, присваиваются неизменяемые, не повторяющиеся во времени и на территории Российской Федерации идентификационные реестровые номера (реестровые номера границ).
(Пожаров И.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)Границам объектов реестра границ (см. раздел VI "Единый государственный реестр недвижимости и другие информационные ресурсы"), сведения о которых внесены в ЕГРН, присваиваются неизменяемые, не повторяющиеся во времени и на территории Российской Федерации идентификационные реестровые номера (реестровые номера границ).
"Земельное право: учебник"
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "ИНФРА-М", 2025)Границы разнообразных зон (зон с особыми условиями использования территорий, территориальных зон, территорий объектов культурного наследия, особо охраняемых природных территорий, особых экономических зон, игорных зон, лесничеств и др.), а также границы, сведения о которых внесены в ЕГРН (Государственная граница РФ, границы между публичными образованиями, границы водных объектов, границы публичных сервитутов), имеют неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории РФ идентификационный реестровый номер (реестровый номер границ).
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "ИНФРА-М", 2025)Границы разнообразных зон (зон с особыми условиями использования территорий, территориальных зон, территорий объектов культурного наследия, особо охраняемых природных территорий, особых экономических зон, игорных зон, лесничеств и др.), а также границы, сведения о которых внесены в ЕГРН (Государственная граница РФ, границы между публичными образованиями, границы водных объектов, границы публичных сервитутов), имеют неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории РФ идентификационный реестровый номер (реестровый номер границ).
"Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации"
(постатейный)
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "Инфра-М", 2025)ЕГРН (свод достоверных систематизированных сведений) во всех трех составляющих его реестрах содержит информацию об ограничении прав. В кадастр недвижимости вносятся такие дополнительные сведения об объекте недвижимого имущества, как сведения о том, что земельный участок полностью или частично расположен в границах зоны с особыми условиями использования территории или территории объекта культурного наследия, включая ограничения по использованию земельного участка, установленные для такой зоны или территории; сведения о том, что земельный участок расположен в границах особо охраняемой природной территории, охотничьих угодий, лесничеств, лесопарков; сведения о том, что земельный участок расположен в границах особой экономической зоны, территории опережающего социально-экономического развития, зоны территориального развития в Российской Федерации, игорной зоны. Собственно, реестр прав на недвижимость - это реестр прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества. В реестр прав на недвижимость, в частности, вносятся: вид зарегистрированного ограничения права, номер регистрации и дата государственной регистрации такого ограничения; сведения о лицах, в пользу которых установлены ограничения права, а также в отношении таких лиц, являющихся физическими лицами, страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования, если такой номер присвоен в установленном порядке; основания возникновения, изменения, прекращения ограничений права. Немаловажное значение при определении наличия или отсутствия ограничений прав имеет информация из реестра границ (также часть ЕГРН). В реестре границ содержится информация о границах зон с особыми условиями использования территорий, территориальных зон, территорий объектов культурного наследия, особо охраняемых природных территорий, особых экономических зон, охотничьих угодий, территорий опережающего социально-экономического развития, зон территориального развития в Российской Федерации и других, в том числе содержание ограничений использования объектов недвижимости в пределах таких зон или территорий.
(постатейный)
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "Инфра-М", 2025)ЕГРН (свод достоверных систематизированных сведений) во всех трех составляющих его реестрах содержит информацию об ограничении прав. В кадастр недвижимости вносятся такие дополнительные сведения об объекте недвижимого имущества, как сведения о том, что земельный участок полностью или частично расположен в границах зоны с особыми условиями использования территории или территории объекта культурного наследия, включая ограничения по использованию земельного участка, установленные для такой зоны или территории; сведения о том, что земельный участок расположен в границах особо охраняемой природной территории, охотничьих угодий, лесничеств, лесопарков; сведения о том, что земельный участок расположен в границах особой экономической зоны, территории опережающего социально-экономического развития, зоны территориального развития в Российской Федерации, игорной зоны. Собственно, реестр прав на недвижимость - это реестр прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества. В реестр прав на недвижимость, в частности, вносятся: вид зарегистрированного ограничения права, номер регистрации и дата государственной регистрации такого ограничения; сведения о лицах, в пользу которых установлены ограничения права, а также в отношении таких лиц, являющихся физическими лицами, страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования, если такой номер присвоен в установленном порядке; основания возникновения, изменения, прекращения ограничений права. Немаловажное значение при определении наличия или отсутствия ограничений прав имеет информация из реестра границ (также часть ЕГРН). В реестре границ содержится информация о границах зон с особыми условиями использования территорий, территориальных зон, территорий объектов культурного наследия, особо охраняемых природных территорий, особых экономических зон, охотничьих угодий, территорий опережающего социально-экономического развития, зон территориального развития в Российской Федерации и других, в том числе содержание ограничений использования объектов недвижимости в пределах таких зон или территорий.