Реализация удержанного имущества арендатора
Подборка наиболее важных документов по запросу Реализация удержанного имущества арендатора (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.03.2024 N 11АП-6919/2023, 11АП-6920/2023 по делу N А55-24022/2022
Требование: О взыскании стоимости утраченного имущества.
Решение: Судом первой инстанции требование удовлетворено в части. Решение первой инстанции изменено.Как следует из материалов дела и обоснованно установлено судом первой инстанции, истец согласно письму от 17.04.2020, уведомив ответчика о расторжении договора, заявил о намерении к 17.05.2020 освободить помещение. Ответчик в письме N 20 от 21.04.2020 указал истцу о необходимости оплатить задолженность в общей сумме 1 278 618 руб. 85 коп. с уведомлением о праве арендодателя на удержание имущества, расположенного в арендуемом помещении, с последующим составлением описи имущества и перемещением его на ответственное хранение на срок не более 3 месяцев, по истечении которого имущество арендатора будет реализовано в порядке, установленном ст. 360 ГК РФ. В телеграмме от 14.09.2020 ответчик предложил 18.09.2020 явиться истцу на составления описи удерживаемого имущества помещений 99-110 по адресу г. Тольятти ул. Спортивная, 4в.
Требование: О взыскании стоимости утраченного имущества.
Решение: Судом первой инстанции требование удовлетворено в части. Решение первой инстанции изменено.Как следует из материалов дела и обоснованно установлено судом первой инстанции, истец согласно письму от 17.04.2020, уведомив ответчика о расторжении договора, заявил о намерении к 17.05.2020 освободить помещение. Ответчик в письме N 20 от 21.04.2020 указал истцу о необходимости оплатить задолженность в общей сумме 1 278 618 руб. 85 коп. с уведомлением о праве арендодателя на удержание имущества, расположенного в арендуемом помещении, с последующим составлением описи имущества и перемещением его на ответственное хранение на срок не более 3 месяцев, по истечении которого имущество арендатора будет реализовано в порядке, установленном ст. 360 ГК РФ. В телеграмме от 14.09.2020 ответчик предложил 18.09.2020 явиться истцу на составления описи удерживаемого имущества помещений 99-110 по адресу г. Тольятти ул. Спортивная, 4в.
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Выкуп арендованного имущества
(КонсультантПлюс, 2025)"...Доводы КГУП [арендатора - ред.]... о том, что часть внесенных... в счет исполнения договорных обязательств денежных средств является спорной выкупной стоимостью имущества, оснований для удержания которой у ответчика [арендодателя - ред.] не имеется ввиду возвращения ему объекта аренды без выкупа, признаны несостоятельными исходя из следующего.
(КонсультантПлюс, 2025)"...Доводы КГУП [арендатора - ред.]... о том, что часть внесенных... в счет исполнения договорных обязательств денежных средств является спорной выкупной стоимостью имущества, оснований для удержания которой у ответчика [арендодателя - ред.] не имеется ввиду возвращения ему объекта аренды без выкупа, признаны несостоятельными исходя из следующего.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положения7.1. Вправе ли арендатор при обнаружении недостатков имущества требовать безвозмездного устранения недостатков, возмещения расходов на их устранение, удержания этих расходов из арендной платы, соразмерного ее уменьшения, досрочного расторжения договора аренды
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Вправе ли арендатор при обнаружении недостатков имущества требовать безвозмездного устранения недостатков, возмещения расходов на их устранение, удержания этих расходов из арендной платы, соразмерного ее уменьшения, досрочного расторжения договора аренды
(КонсультантПлюс, 2025)Вывод из судебной практики: арендатор вправе реализовать только одно из правомочий, предусмотренных ст. 612 ГК РФ (безвозмездное устранение недостатков имущества; соразмерное уменьшение арендной платы; возмещение расходов на устранение недостатков имущества; удержание суммы понесенных расходов на устранение недостатков из арендной платы с предварительным уведомлением об этом арендодателя; досрочное расторжение договора).
Вправе ли арендатор при обнаружении недостатков имущества требовать безвозмездного устранения недостатков, возмещения расходов на их устранение, удержания этих расходов из арендной платы, соразмерного ее уменьшения, досрочного расторжения договора аренды
(КонсультантПлюс, 2025)Вывод из судебной практики: арендатор вправе реализовать только одно из правомочий, предусмотренных ст. 612 ГК РФ (безвозмездное устранение недостатков имущества; соразмерное уменьшение арендной платы; возмещение расходов на устранение недостатков имущества; удержание суммы понесенных расходов на устранение недостатков из арендной платы с предварительным уведомлением об этом арендодателя; досрочное расторжение договора).
Нормативные акты
<Письмо> ФНС РФ от 17.10.2007 N ШТ-6-03/785@
"О применении НДС при продаже муниципального имущества"
(вместе с <Письмом> Минфина РФ от 24.08.2007 N 03-07-15/122)На основании пункта 3 статьи 161 Налогового кодекса Российской Федерации при реализации на территории Российской Федерации услуг по предоставлению в аренду федерального имущества, имущества субъектов Российской Федерации и муниципального имущества органами государственной власти и управления и органами местного самоуправления, арендаторы такого имущества обязаны исчислить, удержать из доходов, уплачиваемых арендодателю, и уплатить в бюджет соответствующую сумму налога на добавленную стоимость. Таким образом, данный порядок уплаты налога на добавленную стоимость применяется только в случае предоставления органами государственной власти и управления и органами местного самоуправления имущества в аренду.
"О применении НДС при продаже муниципального имущества"
(вместе с <Письмом> Минфина РФ от 24.08.2007 N 03-07-15/122)На основании пункта 3 статьи 161 Налогового кодекса Российской Федерации при реализации на территории Российской Федерации услуг по предоставлению в аренду федерального имущества, имущества субъектов Российской Федерации и муниципального имущества органами государственной власти и управления и органами местного самоуправления, арендаторы такого имущества обязаны исчислить, удержать из доходов, уплачиваемых арендодателю, и уплатить в бюджет соответствующую сумму налога на добавленную стоимость. Таким образом, данный порядок уплаты налога на добавленную стоимость применяется только в случае предоставления органами государственной власти и управления и органами местного самоуправления имущества в аренду.
Вопрос: О вычете сумм НДС, уплаченных концессионером - налоговым агентом при перечислении в I квартале 2024 г. концеденту концессионной платы, учитываемой концессионером равномерно в течение пяти лет.
(Письмо Минфина России от 22.05.2024 N 03-07-11/47080)Согласно пункту 3 статьи 161 Кодекса при реализации на территории Российской Федерации услуг по предоставлению в аренду федерального имущества, имущества субъектов Российской Федерации и муниципального имущества органами государственной власти и управления, органами местного самоуправления арендаторы такого имущества обязаны исчислить, удержать из доходов, уплачиваемых арендодателю, и уплатить в бюджет соответствующую сумму НДС.
(Письмо Минфина России от 22.05.2024 N 03-07-11/47080)Согласно пункту 3 статьи 161 Кодекса при реализации на территории Российской Федерации услуг по предоставлению в аренду федерального имущества, имущества субъектов Российской Федерации и муниципального имущества органами государственной власти и управления, органами местного самоуправления арендаторы такого имущества обязаны исчислить, удержать из доходов, уплачиваемых арендодателю, и уплатить в бюджет соответствующую сумму НДС.
Вопрос: О цене госконтракта, а также об НДС при реализации с 01.01.2025 товаров (работ, услуг) в рамках госконтракта организациями или ИП, применяющими УСН.
(Письмо Минфина России от 31.03.2025 N 03-07-11/31394)При этом налоговыми агентами по уплате НДС признаются арендаторы указанного имущества, за исключением физлиц, не являющихся ИП. Указанные лица обязаны исчислить, удержать из доходов, уплачиваемых арендодателю, и уплатить в бюджет соответствующую сумму налога.
(Письмо Минфина России от 31.03.2025 N 03-07-11/31394)При этом налоговыми агентами по уплате НДС признаются арендаторы указанного имущества, за исключением физлиц, не являющихся ИП. Указанные лица обязаны исчислить, удержать из доходов, уплачиваемых арендодателю, и уплатить в бюджет соответствующую сумму налога.
Статья: НДС-последствия при аренде зарубежного оборудования
(Гусев К.В.)
("Главная книга", 2024, N 4)Однако, помимо ввоза, в такой ситуации может возникать и другой объект налогообложения - реализация на территории РФ услуг по аренде имущества <53>.
(Гусев К.В.)
("Главная книга", 2024, N 4)Однако, помимо ввоза, в такой ситуации может возникать и другой объект налогообложения - реализация на территории РФ услуг по аренде имущества <53>.
Статья: Особенности определения базы по НДС налоговыми агентами
(Луговая Н.Н.)
("НДС: проблемы и решения", 2023, N 1)Реализация конфискованного имущества
(Луговая Н.Н.)
("НДС: проблемы и решения", 2023, N 1)Реализация конфискованного имущества
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Вправе ли арендодатель удерживать оборудование арендатора, законно поступившее в его владение и оставшееся в арендованном помещении после прекращения договора аренды, в качестве обеспечения обязательства по внесению арендной платы
(КонсультантПлюс, 2025)Обращение взыскания на удерживаемую вещь осуществляется в порядке, предусмотренном для обращения взыскания на предмет залога в соответствии со статьями 349 и 350 Гражданского кодекса. Поскольку между сторонами отсутствует соглашение о реализации спорного имущества во внесудебном порядке, обращение взыскания на имущество арендатора может быть реализовано только на основании решения суда. В этом случае в соответствии с пунктом 10 статьи 28.1 Закона Российской Федерации от 29.05.1992 N 2872-1 "О залоге" суд должен определить начальную продажную цену такого имущества.
Вправе ли арендодатель удерживать оборудование арендатора, законно поступившее в его владение и оставшееся в арендованном помещении после прекращения договора аренды, в качестве обеспечения обязательства по внесению арендной платы
(КонсультантПлюс, 2025)Обращение взыскания на удерживаемую вещь осуществляется в порядке, предусмотренном для обращения взыскания на предмет залога в соответствии со статьями 349 и 350 Гражданского кодекса. Поскольку между сторонами отсутствует соглашение о реализации спорного имущества во внесудебном порядке, обращение взыскания на имущество арендатора может быть реализовано только на основании решения суда. В этом случае в соответствии с пунктом 10 статьи 28.1 Закона Российской Федерации от 29.05.1992 N 2872-1 "О залоге" суд должен определить начальную продажную цену такого имущества.
"Способы обеспечения исполнения договорных обязательств в предпринимательских отношениях: учебное пособие"
(Астапова Т.Ю.)
("Проспект", 2022)Обеспечительный характер договора аренды с правом выкупа выражается в том, что право собственности арендодателя на имущество сохраняется до полной оплаты арендатором его стоимости. Последнее становится возможным в силу ст. 624 ГК РФ. Она предусматривает установление договорной возможности перехода арендованного имущества в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены.
(Астапова Т.Ю.)
("Проспект", 2022)Обеспечительный характер договора аренды с правом выкупа выражается в том, что право собственности арендодателя на имущество сохраняется до полной оплаты арендатором его стоимости. Последнее становится возможным в силу ст. 624 ГК РФ. Она предусматривает установление договорной возможности перехода арендованного имущества в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены.
Вопрос: Организация арендует нежилое помещение у индивидуального предпринимателя. Впоследствии индивидуальный предприниматель по решению суда был признан банкротом. Должна ли организация после признания индивидуального предпринимателя банкротом исполнить обязанности налогового агента по НДФЛ при выплате арендной платы?
(Консультация эксперта, 2024)Так, не подлежат обложению НДФЛ доходы должника, полученные в виде суммы задолженности перед кредиторами, от уплаты которой он освобождается в рамках дела о его банкротстве, а также доходы от продажи имущества в случае признания его банкротом и введения процедуры реализации его имущества (п. п. 62, 63 ст. 217 НК РФ).
(Консультация эксперта, 2024)Так, не подлежат обложению НДФЛ доходы должника, полученные в виде суммы задолженности перед кредиторами, от уплаты которой он освобождается в рамках дела о его банкротстве, а также доходы от продажи имущества в случае признания его банкротом и введения процедуры реализации его имущества (п. п. 62, 63 ст. 217 НК РФ).
"НДС: практика исчисления и уплаты"
(8-е издание, переработанное и дополненное)
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2023)2) арендаторы и покупатели государственного имущества (п. 3 ст. 161 НК РФ);
(8-е издание, переработанное и дополненное)
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2023)2) арендаторы и покупатели государственного имущества (п. 3 ст. 161 НК РФ);
"Упрощенка. Практическое пособие для организаций и предпринимателей"
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2025)Если же сумма обеспечительного платежа (задатка) не будет возвращена налогоплательщиком-арендодателем арендатору, то данные суммы признаются доходами, связанными с оплатой реализованных услуг по предоставлению имущества в аренду, которые включаются в состав доходов в целях налогообложения.
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2025)Если же сумма обеспечительного платежа (задатка) не будет возвращена налогоплательщиком-арендодателем арендатору, то данные суммы признаются доходами, связанными с оплатой реализованных услуг по предоставлению имущества в аренду, которые включаются в состав доходов в целях налогообложения.
"Упрощенка: доходы минус расходы"
(5-е издание, переработанное и дополненное)
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2023)Если же сумма обеспечительного платежа (задатка) не будет возвращена налогоплательщиком-арендодателем арендатору, то данные суммы признаются доходами, связанными с оплатой реализованных услуг по предоставлению имущества в аренду, которые включаются в состав доходов в целях налогообложения.
(5-е издание, переработанное и дополненное)
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2023)Если же сумма обеспечительного платежа (задатка) не будет возвращена налогоплательщиком-арендодателем арендатору, то данные суммы признаются доходами, связанными с оплатой реализованных услуг по предоставлению имущества в аренду, которые включаются в состав доходов в целях налогообложения.