Реализация преимущественного права на приобретение арендуемого имущества
Подборка наиболее важных документов по запросу Реализация преимущественного права на приобретение арендуемого имущества (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Бюджетные организации: Отчуждение муниципального имущества (в рамках Закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ)
(КонсультантПлюс, 2025)Соответственно, при подаче заявления о реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества обществом были соблюдены условия, предусмотренные статьей 3 Закона N 159-ФЗ.
(КонсультантПлюс, 2025)Соответственно, при подаче заявления о реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества обществом были соблюдены условия, предусмотренные статьей 3 Закона N 159-ФЗ.
Позиции судов по спорным вопросам. Бюджетные организации: Оценка муниципального имущества
(КонсультантПлюс, 2025)...Предприниматель... 17.03.2015 направила в адрес Администрации заявление о реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества...
(КонсультантПлюс, 2025)...Предприниматель... 17.03.2015 направила в адрес Администрации заявление о реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества...
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по договорной работе. Аренда. Общие положения. Рекомендации по заключению, изменению, расторжению договора14.3.1.1. Условия реализации преимущественного права
Вопрос: О реализации преимущественного права на приобретение арендуемого муниципального имущества ООО, в котором 49% долей в уставном капитале принадлежит АО со 100%-ным участием РФ, как субъектом МСП.
(Письмо Минфина России от 24.01.2024 N 28-01-07/5664)Вопрос: О реализации преимущественного права на приобретение арендуемого муниципального имущества ООО, в котором 49% долей в уставном капитале принадлежит АО со 100%-ным участием РФ, как субъектом МСП.
(Письмо Минфина России от 24.01.2024 N 28-01-07/5664)Вопрос: О реализации преимущественного права на приобретение арендуемого муниципального имущества ООО, в котором 49% долей в уставном капитале принадлежит АО со 100%-ным участием РФ, как субъектом МСП.
Нормативные акты
Федеральный закон от 22.07.2008 N 159-ФЗ
(ред. от 06.04.2024)
"Об особенностях отчуждения движимого и недвижимого имущества, находящегося в государственной или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"Статья 4. Порядок реализации преимущественного права арендаторов на приобретение арендуемого имущества
(ред. от 06.04.2024)
"Об особенностях отчуждения движимого и недвижимого имущества, находящегося в государственной или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"Статья 4. Порядок реализации преимущественного права арендаторов на приобретение арендуемого имущества
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2018)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.12.2018)
(ред. от 01.06.2022)Уполномоченный орган муниципального образования (продавец; далее - комитет) и общество (покупатель) подписали договор купли-продажи арендуемого помещения на основании заявления общества о реализации преимущественного права на приобретение арендуемого муниципального имущества в порядке, установленном Федеральным законом от 22 июля 2008 г. N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 159-ФЗ), результатов проведенной оценки рыночной стоимости недвижимого имущества и постановления администрации муниципального образования.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.12.2018)
(ред. от 01.06.2022)Уполномоченный орган муниципального образования (продавец; далее - комитет) и общество (покупатель) подписали договор купли-продажи арендуемого помещения на основании заявления общества о реализации преимущественного права на приобретение арендуемого муниципального имущества в порядке, установленном Федеральным законом от 22 июля 2008 г. N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 159-ФЗ), результатов проведенной оценки рыночной стоимости недвижимого имущества и постановления администрации муниципального образования.
Статья: Полномочия главы администрации и представительного органа муниципального образования в механизме приватизации недвижимого имущества, арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства: проблемы взаимодействия
(Пибаев И.А.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2020, N 12)Например, в МО "Город Сургут" решение об условиях приватизации принимается на заседании Думы города Сургута на основании документов, представленных Администрацией города Сургута, подготовленных по заявлению субъектами малого и среднего предпринимательства при реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества <13>. Аналогичный подход закреплен в актах города Калуги <14>, города Михайловки Волгоградской области <15> и других <16>.
(Пибаев И.А.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2020, N 12)Например, в МО "Город Сургут" решение об условиях приватизации принимается на заседании Думы города Сургута на основании документов, представленных Администрацией города Сургута, подготовленных по заявлению субъектами малого и среднего предпринимательства при реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества <13>. Аналогичный подход закреплен в актах города Калуги <14>, города Михайловки Волгоградской области <15> и других <16>.
Путеводитель по договорной работе. Аренда зданий и сооружений. Рекомендации по заключению договораЧастью 6 ст. 5 Федерального закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения движимого и недвижимого имущества, находящегося в государственной или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 159-ФЗ) установлено, что стоимость неотделимых улучшений, которые произведены с согласия арендодателя, засчитывается в счет выкупной цены при реализации арендатором преимущественного права на приобретение арендуемого имущества в собственность. В отличие от норм Гражданского кодекса РФ, указанный Закон не предоставляет арендодателю возможности не оплачивать арендатору стоимость согласованных неотделимых улучшений. С учетом разъяснений Президиума ВАС РФ можно прийти к выводу, что положения ст. 623 ГК РФ в данном случае не применяются. Следовательно, при приобретении арендатором имущества в собственность на основании Закона N 159-ФЗ, не подлежит применению условие договора о праве арендодателя не оплачивать арендатору стоимость согласованных неотделимых улучшений.
Статья: Защита прав субъектов малого и среднего предпринимательства на выкуп арендуемого имущества
(Семенидо Д.А.)
("Законность", 2021, N 3)Так, в Арбитражный суд Амурской области обратилось ООО "Сигикта" с заявлением к администрации города Тынды о признании незаконным отказа в реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества, об обязании в двухмесячный срок провести оценку рыночной стоимости арендуемого имущества, принять решение об условиях приватизации арендуемого имущества в двухнедельный срок, направить заявителю проект договора купли-продажи арендуемого имущества в десятидневный срок.
(Семенидо Д.А.)
("Законность", 2021, N 3)Так, в Арбитражный суд Амурской области обратилось ООО "Сигикта" с заявлением к администрации города Тынды о признании незаконным отказа в реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества, об обязании в двухмесячный срок провести оценку рыночной стоимости арендуемого имущества, принять решение об условиях приватизации арендуемого имущества в двухнедельный срок, направить заявителю проект договора купли-продажи арендуемого имущества в десятидневный срок.
"Комментарий к Федеральному закону от 24 июля 2007 г. N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации"
(постатейный)
(Батрова Т.А., Пешкова (Белогорцева) Х.В., Баранов И.В., Ротко С.В., Беляев М.А., Тимошенко Д.А.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)- уточнения срока и условий предоставления во владение и (или) пользование имущества, реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества из государственной или муниципальной собственности, а также порядка предоставления в Корпорацию МСП сведений об оказании самозанятым гражданам имущественной поддержки.
(постатейный)
(Батрова Т.А., Пешкова (Белогорцева) Х.В., Баранов И.В., Ротко С.В., Беляев М.А., Тимошенко Д.А.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)- уточнения срока и условий предоставления во владение и (или) пользование имущества, реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества из государственной или муниципальной собственности, а также порядка предоставления в Корпорацию МСП сведений об оказании самозанятым гражданам имущественной поддержки.
Статья: Обзор правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации по вопросам частного права за ноябрь 2024 года
(Гуна А.Н., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Саргсян Т.А., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2025, N 1)Частью 1 ст. 5 Закона N 159-ФЗ <4> предусмотрено, что оплата арендуемого имущества, находящегося в государственной или муниципальной собственности и приобретаемого субъектами малого и среднего предпринимательства при реализации преимущественного права на приобретение такого имущества, осуществляется единовременно или в рассрочку посредством ежемесячных или ежеквартальных выплат в равных долях. В силу ч. 2 ст. 5 Закона N 159-ФЗ право выбора порядка оплаты (единовременно или в рассрочку) приобретаемого арендуемого имущества, а также срока рассрочки в установленных в соответствии с данной статьей пределах принадлежит субъекту малого или среднего предпринимательства при реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества.
(Гуна А.Н., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Саргсян Т.А., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2025, N 1)Частью 1 ст. 5 Закона N 159-ФЗ <4> предусмотрено, что оплата арендуемого имущества, находящегося в государственной или муниципальной собственности и приобретаемого субъектами малого и среднего предпринимательства при реализации преимущественного права на приобретение такого имущества, осуществляется единовременно или в рассрочку посредством ежемесячных или ежеквартальных выплат в равных долях. В силу ч. 2 ст. 5 Закона N 159-ФЗ право выбора порядка оплаты (единовременно или в рассрочку) приобретаемого арендуемого имущества, а также срока рассрочки в установленных в соответствии с данной статьей пределах принадлежит субъекту малого или среднего предпринимательства при реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Включается ли срок владения и пользования имуществом прежним арендатором в непрерывный срок владения и пользования при реализации новым арендатором МСП права на приобретение государственного или муниципального имущества
(КонсультантПлюс, 2025)"...Общество 22.04.2010 обратилось к комитету с заявлениями о реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества, получив письменный отказ от 26.11.2010 N 1480, подало в арбитражный суд заявление в порядке статьи 198 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, считая отказ в предоставлении преимущественного права на выкуп имущества незаконным.
Включается ли срок владения и пользования имуществом прежним арендатором в непрерывный срок владения и пользования при реализации новым арендатором МСП права на приобретение государственного или муниципального имущества
(КонсультантПлюс, 2025)"...Общество 22.04.2010 обратилось к комитету с заявлениями о реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества, получив письменный отказ от 26.11.2010 N 1480, подало в арбитражный суд заявление в порядке статьи 198 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, считая отказ в предоставлении преимущественного права на выкуп имущества незаконным.