Разумный срок расторжения договора аренды
Подборка наиболее важных документов по запросу Разумный срок расторжения договора аренды (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перспективы и риски арбитражного спора: Аренда недвижимого имущества (нежилого помещения, здания, строения, сооружения). Обязательства, не связанные с оплатой пользования недвижимым имуществом (нежилым помещением, зданием, строением, сооружением): Арендатор хочет расторгнуть договор аренды в связи с отказом Арендодателя произвести капитальный ремонт
(КонсультантПлюс, 2025)Сторонами заключен договор аренды недвижимого имущества. По мнению Арендатора, Арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт недвижимого имущества в указанные в договоре сроки, а при их отсутствии или в случае неотложной необходимости - в разумные сроки.
(КонсультантПлюс, 2025)Сторонами заключен договор аренды недвижимого имущества. По мнению Арендатора, Арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт недвижимого имущества в указанные в договоре сроки, а при их отсутствии или в случае неотложной необходимости - в разумные сроки.
Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.08.2024 N 15АП-5484/2024 по делу N А32-63346/2023
Требование: О расторжении договора аренды земельного участка, погашении в ЕГРН регистрационной записи об аренде земельного участка, обязании освободить земельный участок от объекта путем демонтажа (сноса) за свой счет и привести земельный участок в первоначальное состояние, в случае неисполнения решения суда в установленный срок предоставить администрации право осуществить демонтаж (снос) объекта с последующим взысканием понесенных расходов.
Решение: Решение первой инстанции отменено. В удовлетворении требования отказано.Спорный договор между администрацией и предпринимателем является долгосрочным (заключен на 49 лет). Допущенное арендатором нарушение договора аренды (его последствия) устранено арендатором в разумный срок. Расторжение договора аренды является крайней мерой, применяемой в случае, когда иные средства воздействия исчерпаны, а сохранение договорных отношений становится для арендодателя нецелесообразным и невыгодным. При этом из поведения предпринимателя как арендатора следует, что им предприняты меры, направленные на устранение нарушений и сохранение договорных отношений. С учетом установленных обстоятельств, в отсутствие доказанных арендодателем иных обстоятельств, влекущих расторжение долгосрочного договора аренды в судебном порядке, оснований для удовлетворения иска не имеется. Аналогичная правовая позиция изложена в постановлении Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 04.04.2023 по делу N А18-1997/2022.
Требование: О расторжении договора аренды земельного участка, погашении в ЕГРН регистрационной записи об аренде земельного участка, обязании освободить земельный участок от объекта путем демонтажа (сноса) за свой счет и привести земельный участок в первоначальное состояние, в случае неисполнения решения суда в установленный срок предоставить администрации право осуществить демонтаж (снос) объекта с последующим взысканием понесенных расходов.
Решение: Решение первой инстанции отменено. В удовлетворении требования отказано.Спорный договор между администрацией и предпринимателем является долгосрочным (заключен на 49 лет). Допущенное арендатором нарушение договора аренды (его последствия) устранено арендатором в разумный срок. Расторжение договора аренды является крайней мерой, применяемой в случае, когда иные средства воздействия исчерпаны, а сохранение договорных отношений становится для арендодателя нецелесообразным и невыгодным. При этом из поведения предпринимателя как арендатора следует, что им предприняты меры, направленные на устранение нарушений и сохранение договорных отношений. С учетом установленных обстоятельств, в отсутствие доказанных арендодателем иных обстоятельств, влекущих расторжение долгосрочного договора аренды в судебном порядке, оснований для удовлетворения иска не имеется. Аналогичная правовая позиция изложена в постановлении Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 04.04.2023 по делу N А18-1997/2022.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положения2. Разумный срок для исполнения арендатором нарушенного обязательства при досрочном расторжении договора по требованию арендодателя
Нормативные акты
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 05.05.1997 N 14
"Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров"8. Требование о расторжении договора аренды не подлежит удовлетворению, если в разумный срок устранены нарушения, послужившие основанием для обращения в арбитражный суд.
"Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров"8. Требование о расторжении договора аренды не подлежит удовлетворению, если в разумный срок устранены нарушения, послужившие основанием для обращения в арбитражный суд.
Статья: Устранение арендатором ранее допущенных нарушений как основание для отказа в расторжении договора аренды публичного земельного участка
(Чистяков Д.О.)
("Арбитражные споры", 2025, N 3)Ключевые слова: договор аренды, земельный участок, существенное нарушение, расторжение договора, разумный срок, устранение нарушений, статья 619 ГК РФ.
(Чистяков Д.О.)
("Арбитражные споры", 2025, N 3)Ключевые слова: договор аренды, земельный участок, существенное нарушение, расторжение договора, разумный срок, устранение нарушений, статья 619 ГК РФ.
Путеводитель по договорной работе. Аренда. Общие положения. Рекомендации по заключению, изменению, расторжению договораСогласно ч. 3 ст. 619 ГК РФ до предъявления требования о расторжении договора арендодатель обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнить обязательство в разумный срок. Статья 620 ГК РФ, регулирующая досрочное расторжение договора по требованию арендатора, такого требования не содержит. Таким образом, в последнем случае, а также в случае, если договор расторгается по требованию арендодателя по основанию, не связанному с нарушением договора, и письменного требования об исполнении обязательства быть не может, стороны дополнительно могут согласовать, что о намерении расторгнуть договор нужно заблаговременно уведомить контрагента.
Статья: Обзор правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации по вопросам частного права за июнь 2023 года
(Автонова Е.Д., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Романова О.И., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2023, N 8)Если договор аренды земельного участка был заключен публично-правовым образованием и частным субъектом на основании ст. 39.20 ЗК РФ (ранее - ст. 36 ЗК РФ) для целей эксплуатации находящихся на нем объектов недвижимости, осуществления арендного пользования со строго целевым характером - эксплуатацией объектов недвижимости, однако впоследствии в судебном порядке было установлено, что расположенные на земельном участке объекты, для целей эксплуатации которых был предоставлен участок, не являются недвижимыми вещами, арендодатель имеет право в разумный срок обратиться с иском о расторжении договора аренды на основании п. 3 ст. 615 ГК РФ вне зависимости от того, вправе ли арендодатель взыскать с арендатора убытки в соответствии с правилами гл. 25 ГК РФ, и от того, имелось ли со стороны арендатора ненадлежащее исполнение договора.
(Автонова Е.Д., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Романова О.И., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2023, N 8)Если договор аренды земельного участка был заключен публично-правовым образованием и частным субъектом на основании ст. 39.20 ЗК РФ (ранее - ст. 36 ЗК РФ) для целей эксплуатации находящихся на нем объектов недвижимости, осуществления арендного пользования со строго целевым характером - эксплуатацией объектов недвижимости, однако впоследствии в судебном порядке было установлено, что расположенные на земельном участке объекты, для целей эксплуатации которых был предоставлен участок, не являются недвижимыми вещами, арендодатель имеет право в разумный срок обратиться с иском о расторжении договора аренды на основании п. 3 ст. 615 ГК РФ вне зависимости от того, вправе ли арендодатель взыскать с арендатора убытки в соответствии с правилами гл. 25 ГК РФ, и от того, имелось ли со стороны арендатора ненадлежащее исполнение договора.
Путеводитель по договорной работе. Аренда. Общие положения. Риски арендодателя при заключении договора1. Если арендодатель, извещенный о недостатках объекта аренды, устранит их в разумный срок, арендатор не вправе требовать расторжения договора (абз. 6 п. 1 ст. 612 ГК РФ). Разумность такого срока суд может определить путем соотнесения сроков аренды по договору с периодом, когда арендатор был лишен возможности пользоваться объектом аренды. Так, разумным может быть признан срок в один месяц при общем сроке аренды в пять лет.
Готовое решение: Как арендодателю потребовать расторжения договора аренды
(КонсультантПлюс, 2025)Однако учтите, что требование о расторжении договора аренды не подлежит удовлетворению, если в разумный срок устранены нарушения, послужившие основанием для обращения в арбитражный суд (п. 8 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 05.05.1997 N 14).
(КонсультантПлюс, 2025)Однако учтите, что требование о расторжении договора аренды не подлежит удовлетворению, если в разумный срок устранены нарушения, послужившие основанием для обращения в арбитражный суд (п. 8 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 05.05.1997 N 14).