Разрешение на строительство имущественного комплекса
Подборка наиболее важных документов по запросу Разрешение на строительство имущественного комплекса (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.10.2025 N 12АП-4146/2025 по делу N А12-22580/2023
Требование: О признании недействительным уведомления органа администрации об одностороннем отказе от договора аренды земельного участка.
Решение: В удовлетворении требования отказано.Обращаясь в суд, истец ссылается на то, что администрацией Волгограда выдано разрешение на строительство от 07.07.2023 N 34-Ru 34301000-32199-2018 сроком действия до 19.12.2023, на основании которого осуществляется строительство здания склада в составе имущественного комплекса. Однако, 14.07.2023 истец получил уведомление департамента от 05.07.2023 N 15950-оозо об одностороннем отказе от договора аренды земельного участка N 1324-В от 24.07.2014 со дня получения уведомления (далее - уведомление).
Требование: О признании недействительным уведомления органа администрации об одностороннем отказе от договора аренды земельного участка.
Решение: В удовлетворении требования отказано.Обращаясь в суд, истец ссылается на то, что администрацией Волгограда выдано разрешение на строительство от 07.07.2023 N 34-Ru 34301000-32199-2018 сроком действия до 19.12.2023, на основании которого осуществляется строительство здания склада в составе имущественного комплекса. Однако, 14.07.2023 истец получил уведомление департамента от 05.07.2023 N 15950-оозо об одностороннем отказе от договора аренды земельного участка N 1324-В от 24.07.2014 со дня получения уведомления (далее - уведомление).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Два МКД на одном участке
(Кислов С.С.)
("Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 3)Застройщик указывал, что в соответствии с проектной документацией и разрешением на строительство на спорном частном участке было предусмотрено возведение имущественного комплекса из двух корпусов - четырехэтажных МКД с общей территорией, элементами благоустройства (детская площадка, проезды, автостоянка для автомобилей, въезд, озеленение, огораживание территории).
(Кислов С.С.)
("Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 3)Застройщик указывал, что в соответствии с проектной документацией и разрешением на строительство на спорном частном участке было предусмотрено возведение имущественного комплекса из двух корпусов - четырехэтажных МКД с общей территорией, элементами благоустройства (детская площадка, проезды, автостоянка для автомобилей, въезд, озеленение, огораживание территории).
Статья: Верховный Суд расширил критерии "движимости" для налогов
(Аржанникова Н.)
("Жилищное право", 2024, N 12)- спорное оборудование не обладало признаками недвижимости (нет неразрывной связи с землей, можно демонтировать без несоразмерного ущерба его назначению, имущество не стоит на кадастровом учете, на него не получали разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию). Напротив, объекты имели признаки движимого имущества (его покупали в разное время и устанавливали на различных участках);
(Аржанникова Н.)
("Жилищное право", 2024, N 12)- спорное оборудование не обладало признаками недвижимости (нет неразрывной связи с землей, можно демонтировать без несоразмерного ущерба его назначению, имущество не стоит на кадастровом учете, на него не получали разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию). Напротив, объекты имели признаки движимого имущества (его покупали в разное время и устанавливали на различных участках);
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2023)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.07.2023)В данном случае общество при рассмотрении спора указывало на то, что в соответствии с проектной документацией (получившей положительное заключение экспертов, подтверждающее соблюдение градостроительных, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных норм и правил) и выданным уполномоченным органом разрешением на строительство на спорном частном участке изначально предусмотрено возведение имущественного комплекса из двух корпусов - четырехэтажных многоквартирных домов с общей территорией и элементами благоустройства. Между тем данным доводам, имеющим существенное значение для правильного разрешения спора, суды оценки не дали.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.07.2023)В данном случае общество при рассмотрении спора указывало на то, что в соответствии с проектной документацией (получившей положительное заключение экспертов, подтверждающее соблюдение градостроительных, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных норм и правил) и выданным уполномоченным органом разрешением на строительство на спорном частном участке изначально предусмотрено возведение имущественного комплекса из двух корпусов - четырехэтажных многоквартирных домов с общей территорией и элементами благоустройства. Между тем данным доводам, имеющим существенное значение для правильного разрешения спора, суды оценки не дали.
Статья: Критерии отнесения объекта к недвижимому имуществу: обзор актуальной судебной практики
(Лозовская С.О.)
("Хозяйство и право", 2024, N 12)4) создание как объекта недвижимости в соответствии с установленными законом и другими нормативными актами процедурами, что включает в себя получение необходимых разрешений, проведение строительных работ в соответствии с проектной документацией и ввод объекта в эксплуатацию установленным образом.
(Лозовская С.О.)
("Хозяйство и право", 2024, N 12)4) создание как объекта недвижимости в соответствии с установленными законом и другими нормативными актами процедурами, что включает в себя получение необходимых разрешений, проведение строительных работ в соответствии с проектной документацией и ввод объекта в эксплуатацию установленным образом.
"Строительство: бухгалтерский и налоговый учет"
(6-е издание, переработанное и дополненное)
(Митюкова Э.С.)
("АйСи Групп", 2025)Так, по мнению ФНС, для ответа вопрос о том, является ли объект недвижимостью, следует руководствоваться положениями Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (в частности, п. 1 ч. 4 ст. 8), предусматривающими внесение в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН) сведений о следующих видах объектов недвижимости: земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс, иной вид.
(6-е издание, переработанное и дополненное)
(Митюкова Э.С.)
("АйСи Групп", 2025)Так, по мнению ФНС, для ответа вопрос о том, является ли объект недвижимостью, следует руководствоваться положениями Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (в частности, п. 1 ч. 4 ст. 8), предусматривающими внесение в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН) сведений о следующих видах объектов недвижимости: земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс, иной вид.