Разрешение на реконструкцию нежилого здания
Подборка наиболее важных документов по запросу Разрешение на реконструкцию нежилого здания (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 263 "Застройка земельного участка" ГК РФ"Суд апелляционной инстанции, рассмотрев дело по правилам суда первой инстанции, исследовав и оценив в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, представленные в дело доказательства, руководствуясь положениями статей 222, 263 Гражданского кодекса Российской Федерации; принимая во внимание разъяснения, содержащиеся в пунктах 5, 27, 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 N 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке"; исходя из выводов экспертных заключений, вышеприведенных обстоятельств дела; установив, что вопреки нормам действующего законодательства собственником нежилого помещения, без получения разрешения общего собрания собственников здания, без составления и согласования проектной и разрешительной документации, самовольно произведена реконструкция здания с кадастровым номером 50:12:0101201:37; учитывая, что спорная пристройка возведена с использованием общей для всех собственников помещений в здании внешней стены, притом, что решения об использовании общего имущества общим собранием собственников помещений в здании не принималось, сведений о последующем одобрении возведения пристройки всеми собственниками также не представлено; установив, что земельный участок был передан в собственность ответчика без права дополнительного строительства согласно Постановлению Главы Мытищинского муниципального района Московской области от 07.07.2006 N 2084, которое на данный момент является действующим, при этом, сведения о запрете дополнительного строительства внесены в ЕГРН; в связи с чем, пришел к выводу об удовлетворении исковых требований Администрации и об отказе в удовлетворении встречного иска."
Определение Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 01.02.2024 N 88-4691/2024 (УИД 61RS0004-01-2022-004186-62)
Категория спора: Защита прав на землю.
Требования правообладателя: 1) Об установлении сервитута; 2) О взыскании платы за пользование сервитутом.
Обстоятельства: Истец указал, что является собственником земельного участка, нежилого здания, а также хозяйственной постройки. Истец пользовался проходом и проездом к нежилому зданию через участок, на котором расположен многоквартирный дом. Ответчики стали чинить препятствия истцу в пользовании проходом, возражают против того, чтобы истец пользовался земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано.Заключение эксперта НЭУ "ЦСЭ Прайм" в части указания на необходимость установления сервитута в целях организации эвакуации людей и транспортных средств с территории земельного участка по <адрес> в случае возникновения пожара, с минимальной площадью сервитута на территории участка многоквартирного дома должна составлять 74 кв. м, суд посчитал невозможным признать относимым доказательством, поскольку в данной части выводы эксперта постановлены без учета выданного администрацией Ленинского района г. Ростова-на-Дону разрешения на реконструкцию нежилого здания, которая легализована судебным актом, которыми установлено соответствие нежилого здания действующим стандартам, в том числе противопожарным, санитарным. По изложенным основаниям суд пришел к выводу о том, что заключение эксперта не подтверждает исключительности обстоятельств, необходимых в силу закона для установления сервитута.
Категория спора: Защита прав на землю.
Требования правообладателя: 1) Об установлении сервитута; 2) О взыскании платы за пользование сервитутом.
Обстоятельства: Истец указал, что является собственником земельного участка, нежилого здания, а также хозяйственной постройки. Истец пользовался проходом и проездом к нежилому зданию через участок, на котором расположен многоквартирный дом. Ответчики стали чинить препятствия истцу в пользовании проходом, возражают против того, чтобы истец пользовался земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано.Заключение эксперта НЭУ "ЦСЭ Прайм" в части указания на необходимость установления сервитута в целях организации эвакуации людей и транспортных средств с территории земельного участка по <адрес> в случае возникновения пожара, с минимальной площадью сервитута на территории участка многоквартирного дома должна составлять 74 кв. м, суд посчитал невозможным признать относимым доказательством, поскольку в данной части выводы эксперта постановлены без учета выданного администрацией Ленинского района г. Ростова-на-Дону разрешения на реконструкцию нежилого здания, которая легализована судебным актом, которыми установлено соответствие нежилого здания действующим стандартам, в том числе противопожарным, санитарным. По изложенным основаниям суд пришел к выводу о том, что заключение эксперта не подтверждает исключительности обстоятельств, необходимых в силу закона для установления сервитута.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Что такое реконструкция здания и как ее провести
(КонсультантПлюс, 2025)2.3. Как получить разрешение на строительство при реконструкции здания
(КонсультантПлюс, 2025)2.3. Как получить разрешение на строительство при реконструкции здания
Нормативные акты
"Градостроительный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)2. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.
(ред. от 31.07.2025)2. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.
Обзор: "Недвижимость, лицензии, пожарная безопасность и прочее: подписан закон об оптимизации ряда процедур"
(КонсультантПлюс, 2025)Выдавать разрешение на строительство в форме документа перестанут. Подтверждать наличие таких разрешений будут записи в их реестре. Заинтересованные лица смогут получить выписку из него.
(КонсультантПлюс, 2025)Выдавать разрешение на строительство в форме документа перестанут. Подтверждать наличие таких разрешений будут записи в их реестре. Заинтересованные лица смогут получить выписку из него.