Размещение антенны на крыше многоквартирного дома
Подборка наиболее важных документов по запросу Размещение антенны на крыше многоквартирного дома (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Девятого кассационного суда общей юрисдикции от 05.12.2024 N 88-10839/2024 (УИД 25RS0017-01-2024-000098-56)
Категория спора: Управление многоквартирными домами.
Требования правообладателя жилого помещения: О признании недействительным решения общего собрания.
Обстоятельства: Истец указал, что установил на крыше дома две антенны, согласовав их установку с председателем ТСЖ. Позже ему было вручено решение общего собрания собственников дома, из которого следует, что собственники выразили несогласие с размещением на крыше дома двух антенн. В последующем истцу вручено требование о демонтаже антенн. Истец полагает требование незаконным, поскольку жилищное законодательство не препятствует собственнику пользоваться общим имуществом, а иным собственникам ограничивать это право.
Решение: Отказано.Указание заявителя на незаконность предписания о демонтаже антенн ввиду отсутствия принятого решения общего собрания собственников по этому вопросу, не влечет отмену судебных постановлений, поскольку не опровергает правильные выводы судебных инстанций о действиях председателя ТСЖ в рамках предоставленных ему полномочий на выдачу предписания ввиду отсутствия решения собственников помещений многоквартирного дома о согласовании истцу установки антенн. Тот факт, что собранием не было принято решение о демонтаже антенн, не свидетельствует о незаконности выдачи предписания, поскольку оборудование (антенны) на крыше многоквартирного дома были размещены в нарушение положений статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, в отсутствие решения собственников помещений в многоквартирном доме о согласовании использования мест общего пользования. По этим же основаниям признается ошибочной ссылка в жалобе на неприменение положений статьи 46 ЖК РФ.
Категория спора: Управление многоквартирными домами.
Требования правообладателя жилого помещения: О признании недействительным решения общего собрания.
Обстоятельства: Истец указал, что установил на крыше дома две антенны, согласовав их установку с председателем ТСЖ. Позже ему было вручено решение общего собрания собственников дома, из которого следует, что собственники выразили несогласие с размещением на крыше дома двух антенн. В последующем истцу вручено требование о демонтаже антенн. Истец полагает требование незаконным, поскольку жилищное законодательство не препятствует собственнику пользоваться общим имуществом, а иным собственникам ограничивать это право.
Решение: Отказано.Указание заявителя на незаконность предписания о демонтаже антенн ввиду отсутствия принятого решения общего собрания собственников по этому вопросу, не влечет отмену судебных постановлений, поскольку не опровергает правильные выводы судебных инстанций о действиях председателя ТСЖ в рамках предоставленных ему полномочий на выдачу предписания ввиду отсутствия решения собственников помещений многоквартирного дома о согласовании истцу установки антенн. Тот факт, что собранием не было принято решение о демонтаже антенн, не свидетельствует о незаконности выдачи предписания, поскольку оборудование (антенны) на крыше многоквартирного дома были размещены в нарушение положений статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, в отсутствие решения собственников помещений в многоквартирном доме о согласовании использования мест общего пользования. По этим же основаниям признается ошибочной ссылка в жалобе на неприменение положений статьи 46 ЖК РФ.
Определение Девятого кассационного суда общей юрисдикции от 22.11.2022 N 88-10150/2022 (УИД 27RS0014-01-2021-001515-37)
Категория спора: Причинение вреда имуществу.
Требования потерпевшего: 1) О возмещении реального ущерба; 2) О взыскании компенсации морального вреда.
Обстоятельства: Истец указал, что ущерб причинен по вине ответчика.
Решение: Дело направлено на новое рассмотрение.
Процессуальные вопросы: 1) О возмещении расходов на оплату услуг представителя - дело направлено на новое рассмотрение; 2) О возмещении расходов на проведение экспертизы - дело направлено на новое рассмотрение.Кроме того, из кассационной жалобы И. следует, что на сайте Министерства жилищно-коммунального хозяйства Хабаровского края он обнаружил фотографию крыши многоквартирного дома по <адрес>, где на крыше видно установленную антенну, по размеру и цвету идентичную той, которая повредила автомобиль заявителя. Данное доказательство он не мог представить в суд, т.к. фотография была размещена на сайте после рассмотрения дела судами.
Категория спора: Причинение вреда имуществу.
Требования потерпевшего: 1) О возмещении реального ущерба; 2) О взыскании компенсации морального вреда.
Обстоятельства: Истец указал, что ущерб причинен по вине ответчика.
Решение: Дело направлено на новое рассмотрение.
Процессуальные вопросы: 1) О возмещении расходов на оплату услуг представителя - дело направлено на новое рассмотрение; 2) О возмещении расходов на проведение экспертизы - дело направлено на новое рассмотрение.Кроме того, из кассационной жалобы И. следует, что на сайте Министерства жилищно-коммунального хозяйства Хабаровского края он обнаружил фотографию крыши многоквартирного дома по <адрес>, где на крыше видно установленную антенну, по размеру и цвету идентичную той, которая повредила автомобиль заявителя. Данное доказательство он не мог представить в суд, т.к. фотография была размещена на сайте после рассмотрения дела судами.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Владение и пользование общим имуществом в многоквартирном доме
(Кириченко О.В., Накушнова Е.В.)
("Семейное и жилищное право", 2021, N 4)Так, можно предоставить в пользование граждан и (или) организаций нежилые, подвальные помещения в многоквартирном доме, разрешить размещение на крышах и фасадах дома наружной рекламы, антенн, систем коллективного приема телевидения и радио, вентиляционного оборудования.
(Кириченко О.В., Накушнова Е.В.)
("Семейное и жилищное право", 2021, N 4)Так, можно предоставить в пользование граждан и (или) организаций нежилые, подвальные помещения в многоквартирном доме, разрешить размещение на крышах и фасадах дома наружной рекламы, антенн, систем коллективного приема телевидения и радио, вентиляционного оборудования.
Статья: Доход от использования общедомового имущества
(Снегирев А.Г.)
("Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2022, N 3)Размещение антенно-фидерных устройств на крыше МКД означает, что у собственников помещений в доме, а не у УК возникает доход от предоставления в пользование общедомового имущества.
(Снегирев А.Г.)
("Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2022, N 3)Размещение антенно-фидерных устройств на крыше МКД означает, что у собственников помещений в доме, а не у УК возникает доход от предоставления в пользование общедомового имущества.
Нормативные акты
"Обзор практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013)
(ред. от 04.03.2015)Таким образом, действиями ответчика по размещению на крыше многоквартирного жилого дома антенно-мачтового сооружения без соблюдения вышеприведенных требований законодательства, а также продолжающейся его эксплуатацией нарушены права истца как сособственника общего имущества многоквартирного дома, находящегося в долевой собственности, что было оставлено без внимания судом апелляционной инстанции.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013)
(ред. от 04.03.2015)Таким образом, действиями ответчика по размещению на крыше многоквартирного жилого дома антенно-мачтового сооружения без соблюдения вышеприведенных требований законодательства, а также продолжающейся его эксплуатацией нарушены права истца как сособственника общего имущества многоквартирного дома, находящегося в долевой собственности, что было оставлено без внимания судом апелляционной инстанции.
Определение Хабаровского УФАС России от 22.09.2015 по делу N 3-1/48
<Об установлении новых сроков исполнения предписания по делу>06.11.2014 по делу N 3-1/48 Комиссией Хабаровского УФАС России принято решение N 27, которым ООО "У" признано нарушившим часть 1 статьи 10 Федерального Закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции", что выразилось в установлении ООО "У" стоимости услуг по предоставлению конструктивных элементов здания (крыши) для размещения на многоквартирных домах антенн связи и другого оборудования ОАО "М", увеличении ООО "У" стоимости указанных услуг и в последующем применении ООО "У" стоимости данных услуг, что может привести к ущемлению интересов ОАО "М" и абонентов ОАО "М", проживающих в многоквартирных домах, находящихся в управлении указанных организаций, а также к ограничению конкуренции.
<Об установлении новых сроков исполнения предписания по делу>06.11.2014 по делу N 3-1/48 Комиссией Хабаровского УФАС России принято решение N 27, которым ООО "У" признано нарушившим часть 1 статьи 10 Федерального Закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции", что выразилось в установлении ООО "У" стоимости услуг по предоставлению конструктивных элементов здания (крыши) для размещения на многоквартирных домах антенн связи и другого оборудования ОАО "М", увеличении ООО "У" стоимости указанных услуг и в последующем применении ООО "У" стоимости данных услуг, что может привести к ущемлению интересов ОАО "М" и абонентов ОАО "М", проживающих в многоквартирных домах, находящихся в управлении указанных организаций, а также к ограничению конкуренции.
"Собственник и социальный наниматель жилого помещения: сравнительный анализ гражданского и жилищно-правового статуса"
(Мыскин А.В.)
("Статут", 2017)Таким образом, действия ответчика по размещению на крыше многоквартирного жилого дома антенно-мачтового сооружения без соблюдения вышеприведенных требований законодательства, а также продолжающейся его эксплуатацией нарушены права истца как собственника общего имущества многоквартирного дома, находящегося в долевой собственности, что было оставлено без внимания судом апелляционной инстанции <1>.
(Мыскин А.В.)
("Статут", 2017)Таким образом, действия ответчика по размещению на крыше многоквартирного жилого дома антенно-мачтового сооружения без соблюдения вышеприведенных требований законодательства, а также продолжающейся его эксплуатацией нарушены права истца как собственника общего имущества многоквартирного дома, находящегося в долевой собственности, что было оставлено без внимания судом апелляционной инстанции <1>.
Статья: Товарищество собственников жилья. Часть первая (Начало)
(Никерова Ю.А.)
("Упрощенка", 2007, N 10)3) сдача в аренду, внаем части общего имущества в многоквартирном доме.
(Никерова Ю.А.)
("Упрощенка", 2007, N 10)3) сдача в аренду, внаем части общего имущества в многоквартирном доме.
"Соседские отношения в гражданском праве России: теория и практика"
(Андреев Ю.Н.)
("НОРМА", "ИНФРА-М", 2016)Судом апелляционной инстанции было оставлено без внимания то обстоятельство, что действиями ответчика по размещению на крыше многоквартирного жилого дома антенно-мачтового сооружения без соблюдения вышеприведенных требований законодательства, а также продолжающейся его эксплуатацией были нарушены права истца как сособственника общего имущества многоквартирного дома, находящегося в долевой собственности <1>.
(Андреев Ю.Н.)
("НОРМА", "ИНФРА-М", 2016)Судом апелляционной инстанции было оставлено без внимания то обстоятельство, что действиями ответчика по размещению на крыше многоквартирного жилого дома антенно-мачтового сооружения без соблюдения вышеприведенных требований законодательства, а также продолжающейся его эксплуатацией были нарушены права истца как сособственника общего имущества многоквартирного дома, находящегося в долевой собственности <1>.
"Общая собственность на жилые помещения: теория гражданского права и практика Верховного Суда РФ"
(Мыскин А.В.)
("Статут", 2018)Таким образом, действия ответчика по размещению на крыше многоквартирного жилого дома антенно-мачтового сооружения без соблюдения вышеприведенных требований законодательства, а также продолжающейся его эксплуатацией нарушены права истца как собственника общего имущества многоквартирного дома, находящегося в долевой собственности, что было оставлено без внимания судом апелляционной инстанции <1>.
(Мыскин А.В.)
("Статут", 2018)Таким образом, действия ответчика по размещению на крыше многоквартирного жилого дома антенно-мачтового сооружения без соблюдения вышеприведенных требований законодательства, а также продолжающейся его эксплуатацией нарушены права истца как собственника общего имущества многоквартирного дома, находящегося в долевой собственности, что было оставлено без внимания судом апелляционной инстанции <1>.
"Управление в гражданском праве: проблемы теории и практики"
(Харитонова Ю.С.)
("Норма", "Инфра-М", 2011)Данный имущественный комплекс создан в целях обслуживания более чем одной квартиры. Единое целевое назначение имущества, собираемого под вывеской кондоминиума, В.А. Белов видит в обеспечении общих потребностей владельцев зданий и (или) расположенных в них жилых помещений, связанных с их повседневной эксплуатацией (использованием) <1>. Ради достижения указанной цели управляющая организация, по нашему мнению, может заниматься предпринимательской деятельностью. Например, сдавать помещения в аренду: стены домов для размещения внешней рекламы, крыши и чердаки для установки спутниковых антенн, оборудования телефонных операторов.
(Харитонова Ю.С.)
("Норма", "Инфра-М", 2011)Данный имущественный комплекс создан в целях обслуживания более чем одной квартиры. Единое целевое назначение имущества, собираемого под вывеской кондоминиума, В.А. Белов видит в обеспечении общих потребностей владельцев зданий и (или) расположенных в них жилых помещений, связанных с их повседневной эксплуатацией (использованием) <1>. Ради достижения указанной цели управляющая организация, по нашему мнению, может заниматься предпринимательской деятельностью. Например, сдавать помещения в аренду: стены домов для размещения внешней рекламы, крыши и чердаки для установки спутниковых антенн, оборудования телефонных операторов.
Статья: Телефон, радио, телевидение в многоквартирном доме
(Ермолаева Е.В.)
("Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2008, N 12)Если коллективная антенна предусмотрена проектом многоквартирного дома и ее стоимость была включена в стоимость строительства, застройщик в проектной декларации указывает антенну в составе общего имущества (под антенной имеем в виду не только саму антенну, размещаемую на крыше дома, но и усилительные устройства, сеть распределительных линий и абонентские ответвительные коробки с отводами). Аналогичным образом, если собственники квартир оплачивали услуги специализированной организации по монтажу СКПТ, система переходит в общую долевую собственность.
(Ермолаева Е.В.)
("Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2008, N 12)Если коллективная антенна предусмотрена проектом многоквартирного дома и ее стоимость была включена в стоимость строительства, застройщик в проектной декларации указывает антенну в составе общего имущества (под антенной имеем в виду не только саму антенну, размещаемую на крыше дома, но и усилительные устройства, сеть распределительных линий и абонентские ответвительные коробки с отводами). Аналогичным образом, если собственники квартир оплачивали услуги специализированной организации по монтажу СКПТ, система переходит в общую долевую собственность.
"Общее имущество в многоквартирном доме: Практическое пособие"
(2-е издание, дополненное и переработанное)
(Тихомиров М.Ю.)
("Издательство Тихомирова М.Ю.", 2014)Таким образом, действиями ответчика по размещению на крыше многоквартирного жилого дома антенно-мачтового сооружения без соблюдения вышеприведенных требований законодательства, а также продолжающейся его эксплуатацией нарушены права истца как сособственника общего имущества многоквартирного дома, находящегося в долевой собственности, что было оставлено без внимания судом апелляционной инстанции.
(2-е издание, дополненное и переработанное)
(Тихомиров М.Ю.)
("Издательство Тихомирова М.Ю.", 2014)Таким образом, действиями ответчика по размещению на крыше многоквартирного жилого дома антенно-мачтового сооружения без соблюдения вышеприведенных требований законодательства, а также продолжающейся его эксплуатацией нарушены права истца как сособственника общего имущества многоквартирного дома, находящегося в долевой собственности, что было оставлено без внимания судом апелляционной инстанции.
Статья: Жилищные организации (ТСЖ, ЖК, УК и др.) не вправе требовать от организаций связи уплаты арендной платы за размещение телекоммуникационного оборудования
(Панагушин О.В.)
("Жилищное право", 2011, N 5)Практически все многоквартирные дома телефонизированы, имеют общие антенны, подключены к кабельному телевидению, т.е. многие собственники квартир без согласования с другими собственниками спокойно пользуются общими помещениями, где размещено телефонное и телевизионное оборудование, поскольку "так принято". Фактически мы имеем если не обычай делового оборота, то как минимум общепринятое правило поведения - размещение в общих помещениях многоквартирного дома, на крышах домов без получения согласия всех собственников многоквартирного дома оборудования, посредством которого жильцам дома оказываются услуги телевидения, радиовещания, стационарной телефонной связи.
(Панагушин О.В.)
("Жилищное право", 2011, N 5)Практически все многоквартирные дома телефонизированы, имеют общие антенны, подключены к кабельному телевидению, т.е. многие собственники квартир без согласования с другими собственниками спокойно пользуются общими помещениями, где размещено телефонное и телевизионное оборудование, поскольку "так принято". Фактически мы имеем если не обычай делового оборота, то как минимум общепринятое правило поведения - размещение в общих помещениях многоквартирного дома, на крышах домов без получения согласия всех собственников многоквартирного дома оборудования, посредством которого жильцам дома оказываются услуги телевидения, радиовещания, стационарной телефонной связи.
Статья: Смета ТСЖ
(Шоломова Е.В.)
("Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2018, N 5)- плата за предоставление в пользование общего имущества МКД (размещение сетей связи, антенн и оборудования интернет-провайдеров в подъездах, на крыше, чердаке, размещение рекламных лифтбордов, рекламных щитов на фасаде МКД и пр.);
(Шоломова Е.В.)
("Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2018, N 5)- плата за предоставление в пользование общего имущества МКД (размещение сетей связи, антенн и оборудования интернет-провайдеров в подъездах, на крыше, чердаке, размещение рекламных лифтбордов, рекламных щитов на фасаде МКД и пр.);
"Как купить жилье: советы юриста"
(выпуск 18)
(Латыев А.Н.)
("Редакция "Российской газеты", 2017)С другой стороны, собственники помещений в многоквартирных домах могут распоряжаться общим имуществом, в том числе предоставлять его за плату отдельным лицам - как другим собственникам, так и посторонним.
(выпуск 18)
(Латыев А.Н.)
("Редакция "Российской газеты", 2017)С другой стороны, собственники помещений в многоквартирных домах могут распоряжаться общим имуществом, в том числе предоставлять его за плату отдельным лицам - как другим собственникам, так и посторонним.