Размещение антенны на крыше многоквартирного дома
Подборка наиболее важных документов по запросу Размещение антенны на крыше многоквартирного дома (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Девятого кассационного суда общей юрисдикции от 05.12.2024 N 88-10839/2024 (УИД 25RS0017-01-2024-000098-56)
Категория спора: Управление многоквартирными домами.
Требования правообладателя жилого помещения: О признании недействительным решения общего собрания.
Обстоятельства: Истец указал, что установил на крыше дома две антенны, согласовав их установку с председателем ТСЖ. Позже ему было вручено решение общего собрания собственников дома, из которого следует, что собственники выразили несогласие с размещением на крыше дома двух антенн. В последующем истцу вручено требование о демонтаже антенн. Истец полагает требование незаконным, поскольку жилищное законодательство не препятствует собственнику пользоваться общим имуществом, а иным собственникам ограничивать это право.
Решение: Отказано.Указание заявителя на незаконность предписания о демонтаже антенн ввиду отсутствия принятого решения общего собрания собственников по этому вопросу, не влечет отмену судебных постановлений, поскольку не опровергает правильные выводы судебных инстанций о действиях председателя ТСЖ в рамках предоставленных ему полномочий на выдачу предписания ввиду отсутствия решения собственников помещений многоквартирного дома о согласовании истцу установки антенн. Тот факт, что собранием не было принято решение о демонтаже антенн, не свидетельствует о незаконности выдачи предписания, поскольку оборудование (антенны) на крыше многоквартирного дома были размещены в нарушение положений статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, в отсутствие решения собственников помещений в многоквартирном доме о согласовании использования мест общего пользования. По этим же основаниям признается ошибочной ссылка в жалобе на неприменение положений статьи 46 ЖК РФ.
Категория спора: Управление многоквартирными домами.
Требования правообладателя жилого помещения: О признании недействительным решения общего собрания.
Обстоятельства: Истец указал, что установил на крыше дома две антенны, согласовав их установку с председателем ТСЖ. Позже ему было вручено решение общего собрания собственников дома, из которого следует, что собственники выразили несогласие с размещением на крыше дома двух антенн. В последующем истцу вручено требование о демонтаже антенн. Истец полагает требование незаконным, поскольку жилищное законодательство не препятствует собственнику пользоваться общим имуществом, а иным собственникам ограничивать это право.
Решение: Отказано.Указание заявителя на незаконность предписания о демонтаже антенн ввиду отсутствия принятого решения общего собрания собственников по этому вопросу, не влечет отмену судебных постановлений, поскольку не опровергает правильные выводы судебных инстанций о действиях председателя ТСЖ в рамках предоставленных ему полномочий на выдачу предписания ввиду отсутствия решения собственников помещений многоквартирного дома о согласовании истцу установки антенн. Тот факт, что собранием не было принято решение о демонтаже антенн, не свидетельствует о незаконности выдачи предписания, поскольку оборудование (антенны) на крыше многоквартирного дома были размещены в нарушение положений статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, в отсутствие решения собственников помещений в многоквартирном доме о согласовании использования мест общего пользования. По этим же основаниям признается ошибочной ссылка в жалобе на неприменение положений статьи 46 ЖК РФ.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Владение и пользование общим имуществом в многоквартирном доме
(Кириченко О.В., Накушнова Е.В.)
("Семейное и жилищное право", 2021, N 4)Так, можно предоставить в пользование граждан и (или) организаций нежилые, подвальные помещения в многоквартирном доме, разрешить размещение на крышах и фасадах дома наружной рекламы, антенн, систем коллективного приема телевидения и радио, вентиляционного оборудования.
(Кириченко О.В., Накушнова Е.В.)
("Семейное и жилищное право", 2021, N 4)Так, можно предоставить в пользование граждан и (или) организаций нежилые, подвальные помещения в многоквартирном доме, разрешить размещение на крышах и фасадах дома наружной рекламы, антенн, систем коллективного приема телевидения и радио, вентиляционного оборудования.
Статья: Доход от использования общедомового имущества
(Снегирев А.Г.)
("Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2022, N 3)Размещение антенно-фидерных устройств на крыше МКД означает, что у собственников помещений в доме, а не у УК возникает доход от предоставления в пользование общедомового имущества.
(Снегирев А.Г.)
("Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2022, N 3)Размещение антенно-фидерных устройств на крыше МКД означает, что у собственников помещений в доме, а не у УК возникает доход от предоставления в пользование общедомового имущества.
Нормативные акты
"Обзор практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013)
(ред. от 04.03.2015)Таким образом, действиями ответчика по размещению на крыше многоквартирного жилого дома антенно-мачтового сооружения без соблюдения вышеприведенных требований законодательства, а также продолжающейся его эксплуатацией нарушены права истца как сособственника общего имущества многоквартирного дома, находящегося в долевой собственности, что было оставлено без внимания судом апелляционной инстанции.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013)
(ред. от 04.03.2015)Таким образом, действиями ответчика по размещению на крыше многоквартирного жилого дома антенно-мачтового сооружения без соблюдения вышеприведенных требований законодательства, а также продолжающейся его эксплуатацией нарушены права истца как сособственника общего имущества многоквартирного дома, находящегося в долевой собственности, что было оставлено без внимания судом апелляционной инстанции.
"СП 134.13330.2022. Свод правил. Системы электросвязи зданий и сооружений. Основные положения проектирования"
(утв. и введен в действие Приказом Минстроя России от 23.12.2022 N 1118/пр)
(ред. от 27.12.2024)6.28 На крышах зданий, эксплуатируемой кровле многоквартирных жилых зданий, кровлях встроенно-пристроенных помещений общественного назначения, иных конструктивных элементах жилых зданий допускается установка антенн коллективного приема телевидения (ГОСТ Р 58020), электросирен и выносных акустических установок системы оповещения населения.
(утв. и введен в действие Приказом Минстроя России от 23.12.2022 N 1118/пр)
(ред. от 27.12.2024)6.28 На крышах зданий, эксплуатируемой кровле многоквартирных жилых зданий, кровлях встроенно-пристроенных помещений общественного назначения, иных конструктивных элементах жилых зданий допускается установка антенн коллективного приема телевидения (ГОСТ Р 58020), электросирен и выносных акустических установок системы оповещения населения.
Административная практика
Определение Хабаровского УФАС России от 22.09.2015 по делу N 3-1/48
<Об установлении новых сроков исполнения предписания по делу>06.11.2014 по делу N 3-1/48 Комиссией Хабаровского УФАС России принято решение N 27, которым ООО "У" признано нарушившим часть 1 статьи 10 Федерального Закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции", что выразилось в установлении ООО "У" стоимости услуг по предоставлению конструктивных элементов здания (крыши) для размещения на многоквартирных домах антенн связи и другого оборудования ОАО "М", увеличении ООО "У" стоимости указанных услуг и в последующем применении ООО "У" стоимости данных услуг, что может привести к ущемлению интересов ОАО "М" и абонентов ОАО "М", проживающих в многоквартирных домах, находящихся в управлении указанных организаций, а также к ограничению конкуренции.
<Об установлении новых сроков исполнения предписания по делу>06.11.2014 по делу N 3-1/48 Комиссией Хабаровского УФАС России принято решение N 27, которым ООО "У" признано нарушившим часть 1 статьи 10 Федерального Закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции", что выразилось в установлении ООО "У" стоимости услуг по предоставлению конструктивных элементов здания (крыши) для размещения на многоквартирных домах антенн связи и другого оборудования ОАО "М", увеличении ООО "У" стоимости указанных услуг и в последующем применении ООО "У" стоимости данных услуг, что может привести к ущемлению интересов ОАО "М" и абонентов ОАО "М", проживающих в многоквартирных домах, находящихся в управлении указанных организаций, а также к ограничению конкуренции.
Постановление Хабаровского УФАС России от 15.09.2015 по делу N 3-04/46
Нарушение: ч. 2.6 ст. 19.5 КоАП РФ (невыполнение в срок решения органа, осуществляющего государственный (муниципальный) контроль).
Решение: Назначен штраф.Комиссией Управления Федеральной антимонопольной службы по Хабаровскому краю (далее - Хабаровское УФАС России) по рассмотрению дела N 3-1/48 о нарушении антимонопольного законодательства 06.11.2014 принято решение N 27 о признании ООО "У" нарушившим часть 1 статьи 10 Федерального закона "О защите конкуренции" от 26.07.2006 N 135-ФЗ (далее - Закон "О защите конкуренции"), что выразилось в установлении ООО "У" стоимости услуг по предоставлению конструктивных элементов здания (крыши) для размещения на многоквартирных домах антенн связи и другого оборудования ОАО "М" и в последующем применении ООО "У" стоимости данных услуг, что может привести к ущемлению интересов ОАО "М" и абонентов ОАО "М", проживающих в многоквартирных домах, находящихся в управлении указанных организаций, а также к ограничению конкуренции.
Нарушение: ч. 2.6 ст. 19.5 КоАП РФ (невыполнение в срок решения органа, осуществляющего государственный (муниципальный) контроль).
Решение: Назначен штраф.Комиссией Управления Федеральной антимонопольной службы по Хабаровскому краю (далее - Хабаровское УФАС России) по рассмотрению дела N 3-1/48 о нарушении антимонопольного законодательства 06.11.2014 принято решение N 27 о признании ООО "У" нарушившим часть 1 статьи 10 Федерального закона "О защите конкуренции" от 26.07.2006 N 135-ФЗ (далее - Закон "О защите конкуренции"), что выразилось в установлении ООО "У" стоимости услуг по предоставлению конструктивных элементов здания (крыши) для размещения на многоквартирных домах антенн связи и другого оборудования ОАО "М" и в последующем применении ООО "У" стоимости данных услуг, что может привести к ущемлению интересов ОАО "М" и абонентов ОАО "М", проживающих в многоквартирных домах, находящихся в управлении указанных организаций, а также к ограничению конкуренции.
Статья: Платежи при аренде общедомового имущества в бухгалтерском учете УК
(Столяров Д.А.)
("Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2021, N 4)Управляющая компания на ОСНО с согласия собственников помещений в МКД предоставляет в аренду место в общедомовом имуществе (стену дома) для размещения рекламы или часть крыши, например для установки антенн, за плату. В связи с этим УК получает от контрагентов денежные средства (арендную плату), которые по закону принадлежат собственникам помещений в МКД. Каким образом УК должна организовать бухгалтерский учет по обозначенным сделкам?
(Столяров Д.А.)
("Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2021, N 4)Управляющая компания на ОСНО с согласия собственников помещений в МКД предоставляет в аренду место в общедомовом имуществе (стену дома) для размещения рекламы или часть крыши, например для установки антенн, за плату. В связи с этим УК получает от контрагентов денежные средства (арендную плату), которые по закону принадлежат собственникам помещений в МКД. Каким образом УК должна организовать бухгалтерский учет по обозначенным сделкам?
"Общая собственность на жилые помещения: теория гражданского права и практика Верховного Суда РФ"
(Мыскин А.В.)
("Статут", 2018)Таким образом, действия ответчика по размещению на крыше многоквартирного жилого дома антенно-мачтового сооружения без соблюдения вышеприведенных требований законодательства, а также продолжающейся его эксплуатацией нарушены права истца как собственника общего имущества многоквартирного дома, находящегося в долевой собственности, что было оставлено без внимания судом апелляционной инстанции <1>.
(Мыскин А.В.)
("Статут", 2018)Таким образом, действия ответчика по размещению на крыше многоквартирного жилого дома антенно-мачтового сооружения без соблюдения вышеприведенных требований законодательства, а также продолжающейся его эксплуатацией нарушены права истца как собственника общего имущества многоквартирного дома, находящегося в долевой собственности, что было оставлено без внимания судом апелляционной инстанции <1>.
"Собственник и социальный наниматель жилого помещения: сравнительный анализ гражданского и жилищно-правового статуса"
(Мыскин А.В.)
("Статут", 2017)Таким образом, действия ответчика по размещению на крыше многоквартирного жилого дома антенно-мачтового сооружения без соблюдения вышеприведенных требований законодательства, а также продолжающейся его эксплуатацией нарушены права истца как собственника общего имущества многоквартирного дома, находящегося в долевой собственности, что было оставлено без внимания судом апелляционной инстанции <1>.
(Мыскин А.В.)
("Статут", 2017)Таким образом, действия ответчика по размещению на крыше многоквартирного жилого дома антенно-мачтового сооружения без соблюдения вышеприведенных требований законодательства, а также продолжающейся его эксплуатацией нарушены права истца как собственника общего имущества многоквартирного дома, находящегося в долевой собственности, что было оставлено без внимания судом апелляционной инстанции <1>.
"Юридическая помощь: вопросы и ответы"
(выпуск 13)
("Редакция "Российской газеты", 2018)Размещение в МКД оборудования компаний, предоставляющих
(выпуск 13)
("Редакция "Российской газеты", 2018)Размещение в МКД оборудования компаний, предоставляющих
"Общее имущество в многоквартирном доме: Практическое пособие"
(2-е издание, дополненное и переработанное)
(Тихомиров М.Ю.)
("Издательство Тихомирова М.Ю.", 2014)Таким образом, действиями ответчика по размещению на крыше многоквартирного жилого дома антенно-мачтового сооружения без соблюдения вышеприведенных требований законодательства, а также продолжающейся его эксплуатацией нарушены права истца как сособственника общего имущества многоквартирного дома, находящегося в долевой собственности, что было оставлено без внимания судом апелляционной инстанции.
(2-е издание, дополненное и переработанное)
(Тихомиров М.Ю.)
("Издательство Тихомирова М.Ю.", 2014)Таким образом, действиями ответчика по размещению на крыше многоквартирного жилого дома антенно-мачтового сооружения без соблюдения вышеприведенных требований законодательства, а также продолжающейся его эксплуатацией нарушены права истца как сособственника общего имущества многоквартирного дома, находящегося в долевой собственности, что было оставлено без внимания судом апелляционной инстанции.
"Управление в гражданском праве: проблемы теории и практики"
(Харитонова Ю.С.)
("Норма", "Инфра-М", 2011)Данный имущественный комплекс создан в целях обслуживания более чем одной квартиры. Единое целевое назначение имущества, собираемого под вывеской кондоминиума, В.А. Белов видит в обеспечении общих потребностей владельцев зданий и (или) расположенных в них жилых помещений, связанных с их повседневной эксплуатацией (использованием) <1>. Ради достижения указанной цели управляющая организация, по нашему мнению, может заниматься предпринимательской деятельностью. Например, сдавать помещения в аренду: стены домов для размещения внешней рекламы, крыши и чердаки для установки спутниковых антенн, оборудования телефонных операторов.
(Харитонова Ю.С.)
("Норма", "Инфра-М", 2011)Данный имущественный комплекс создан в целях обслуживания более чем одной квартиры. Единое целевое назначение имущества, собираемого под вывеской кондоминиума, В.А. Белов видит в обеспечении общих потребностей владельцев зданий и (или) расположенных в них жилых помещений, связанных с их повседневной эксплуатацией (использованием) <1>. Ради достижения указанной цели управляющая организация, по нашему мнению, может заниматься предпринимательской деятельностью. Например, сдавать помещения в аренду: стены домов для размещения внешней рекламы, крыши и чердаки для установки спутниковых антенн, оборудования телефонных операторов.
"Соседские отношения в гражданском праве России: теория и практика"
(Андреев Ю.Н.)
("НОРМА", "ИНФРА-М", 2016)Судом апелляционной инстанции было оставлено без внимания то обстоятельство, что действиями ответчика по размещению на крыше многоквартирного жилого дома антенно-мачтового сооружения без соблюдения вышеприведенных требований законодательства, а также продолжающейся его эксплуатацией были нарушены права истца как сособственника общего имущества многоквартирного дома, находящегося в долевой собственности <1>.
(Андреев Ю.Н.)
("НОРМА", "ИНФРА-М", 2016)Судом апелляционной инстанции было оставлено без внимания то обстоятельство, что действиями ответчика по размещению на крыше многоквартирного жилого дома антенно-мачтового сооружения без соблюдения вышеприведенных требований законодательства, а также продолжающейся его эксплуатацией были нарушены права истца как сособственника общего имущества многоквартирного дома, находящегося в долевой собственности <1>.
Статья: Смета ТСЖ
(Шоломова Е.В.)
("Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2018, N 5)- плата за предоставление в пользование общего имущества МКД (размещение сетей связи, антенн и оборудования интернет-провайдеров в подъездах, на крыше, чердаке, размещение рекламных лифтбордов, рекламных щитов на фасаде МКД и пр.);
(Шоломова Е.В.)
("Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2018, N 5)- плата за предоставление в пользование общего имущества МКД (размещение сетей связи, антенн и оборудования интернет-провайдеров в подъездах, на крыше, чердаке, размещение рекламных лифтбордов, рекламных щитов на фасаде МКД и пр.);
"Права и обязанности граждан - собственников жилых помещений в многоквартирных домах: Учебное пособие"
(Кириченко О.В., Накушнова Е.В.)
("Юстицинформ", 2019)Так, можно предоставить в пользование граждан и (или) организаций нежилые, подвальные помещения в многоквартирном доме, разрешить размещение на крышах и фасадах дома наружной рекламы, антенн, систем коллективного приема телевидения и радио, вентиляционного оборудования.
(Кириченко О.В., Накушнова Е.В.)
("Юстицинформ", 2019)Так, можно предоставить в пользование граждан и (или) организаций нежилые, подвальные помещения в многоквартирном доме, разрешить размещение на крышах и фасадах дома наружной рекламы, антенн, систем коллективного приема телевидения и радио, вентиляционного оборудования.
"Как купить жилье: советы юриста"
(выпуск 18)
(Латыев А.Н.)
("Редакция "Российской газеты", 2017)С другой стороны, собственники помещений в многоквартирных домах могут распоряжаться общим имуществом, в том числе предоставлять его за плату отдельным лицам - как другим собственникам, так и посторонним.
(выпуск 18)
(Латыев А.Н.)
("Редакция "Российской газеты", 2017)С другой стороны, собственники помещений в многоквартирных домах могут распоряжаться общим имуществом, в том числе предоставлять его за плату отдельным лицам - как другим собственникам, так и посторонним.